Villa Granada è una villa indipendente di 1.213 m² su un terreno di 3.580 m² a Sotogrande Alto, completata nel 2009 e interamente ristrutturata successivamente. L'immobile offre sei camere da letto, otto bagni, vista mare e vista sul campo da golf, una piscina privata riscaldata, una palestra con hammam e sauna, alloggi per il personale e un garage per quattro auto. Il prezzo richiesto è fissato a €5.975.000. Sotogrande è la più grande urbanizzazione residenziale privata dell'Andalusia, nel comune di San Roque, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Sotogrande Alto, una zona residenziale a bassa densità con ampi terreni e vegetazione matura. Il Real Club de Golf de Sotogrande dista 0,8 km in linea d'aria, con Valderrama a 3,1 km. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,4 km in linea d'aria, e l'aeroporto di Gibilterra a circa 14 km. Il porto turistico Puerto de Sotogrande dista 2,7 km.
La casa dispone di sei camere da letto con armadi a muro e bagni en suite, una cucina completamente attrezzata, terrazze private, un ripostiglio, aria condizionata e riscaldamento centrale. All'esterno vi sono giardini privati curati, una piscina riscaldata e un padiglione a bordo piscina con bagno proprio e cucina esterna. Una palestra privata, una spa con hammam e sauna e un garage per quattro auto completano la disposizione.
Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2009 e l'immobile ha da allora subito una ristrutturazione completa, con interni progettati dallo studio Ambience. È pronta consegna e consegnata completamente arredata. Le date relative alla costruzione originale e alla ristrutturazione sono indicative.
L'immobile non fa parte di un progetto di nuova costruzione con fasi o di un piano di pagamenti allo sviluppatore. Non esiste un programma di servizi comuni oltre a ciò che Sotogrande stessa offre, né una reception con personale in loco. La spiaggia non è a pochi passi, essendo a circa 4,4 km in linea d'aria, quindi le visite quotidiane alla spiaggia richiedono un breve viaggio in auto.
Questa villa si adatta a un nucleo familiare che necessita della capienza di sei camere da letto e otto bagni, ad esempio una famiglia numerosa che riceve regolarmente visite, o proprietari che intrattengono ospiti e richiedono alloggi separati per il personale. È adatta anche a chi cerca una casa pronta da abitare: la ristrutturazione è completa, l'interno è arredato e attrezzato, e non resta alcuna fase di costruzione o allestimento. I golfisti beneficiano più direttamente, con il Real Club de Golf de Sotogrande a meno di un chilometro in linea d'aria e Valderrama, La Cañada e La Reserva tutti entro circa quattro chilometri. Chi desidera una posizione raggiungibile a piedi dalla spiaggia tenga presente che la costa dista circa 4,4 km in linea d'aria, il che in pratica significa andare in auto. L'immobile funziona anche per chi privilegia la privacy e la bassa densità circostante rispetto all'atmosfera di un centro urbano; Sotogrande Alto è residenziale e tranquilla, con il porto turistico e la sua vita sociale a breve distanza in auto. Le famiglie con figli in età scolare hanno scuole internazionali entro circa 3,5-4,5 km. Chi viaggia spesso può apprezzare l'aeroporto di Gibilterra a 14 km, mentre l'aeroporto di Málaga a 84 km in linea d'aria serve una gamma più ampia di rotte. Infine, il garage per quattro auto, la palestra e la spa si addicono a proprietari le cui routine includono veicoli, fitness e benessere in casa, senza dipendere da strutture esterne.
La villa è stata completata nel 2009 in stile architettonico mediterraneo e ha da allora subito una ristrutturazione completa con un progetto di interni contemporaneo dello studio Ambience. I materiali citati nella documentazione includono pavimenti in rovere, pietra, falegnameria in noce e alti soffitti in legno, combinati con toni neutri caldi e illuminazione integrata. La suite principale ha soffitti alti, un'area salotto privata, uno spogliatoio e un bagno en suite, e il conteggio di sei camere con otto bagni indica una dotazione en suite nella maggior parte delle stanze. I sistemi climatici includono sia aria condizionata che riscaldamento centrale, che copre i mesi invernali più freschi oltre al raffrescamento estivo. La cucina è completamente attrezzata, le camere hanno armadi a muro e vi è un ripostiglio. Le infrastrutture benessere, palestra privata, hammam, sauna e jacuzzi, sono state installate come servizi interni e non come offerta comune. All'esterno, la piscina riscaldata estende i mesi utilizzabili oltre la stagione calda, e il padiglione a bordo piscina con bagno proprio e cucina esterna aggiunge un'area di intrattenimento autonoma. Le dotazioni pratiche includono alloggi per il personale e un garage per quattro auto. Trattandosi di una casa esistente completata nel 2009 e successivamente ristrutturata, gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni attuali, gli impianti e i sistemi tramite la consueta perizia tecnica durante il processo di acquisto. Le condizioni di consegna sono pronta consegna e completamente arredata come documentato.
Il prezzo richiesto è fissato a €5.975.000 per la villa come casa completata e pronta consegna; non si tratta di un prezzo a partire da all'interno di un progetto. Il prezzo riflette un immobile esistente di 1.213 m² di superficie abitabile su un terreno di 3.580 m², interamente ristrutturato e arredato, con sei camere da letto, otto bagni, piscina privata riscaldata, palestra e servizi spa, alloggi per il personale e garage per quattro auto. Non si applicano varianti di unità o listini prezzi, trattandosi di un'unica residenza. Progetti di nuova costruzione comparabili nella più ampia area di Sotogrande partono da cifre considerevolmente più basse, Altara Alcaidesa da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €638.000, ma quelle cifre riguardano unità più piccole in complessi plurifamiliari, non una villa indipendente di questa scala. La disponibilità è in linea di massima immediata, subordinata al consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al suo terreno e all'ambiente golfistico di Sotogrande Alto. Le mattinate possono iniziare sulle terrazze coperte, che si aprono direttamente dalle zone giorno sui giardini e si affacciano oltre i fairway verso il Mediterraneo. La piscina riscaldata prolunga la stagione oltre i mesi più caldi, e il padiglione a bordo piscina con cucina esterna offre un ambiente separato per i pasti fuori dalla casa principale. Con un supermercato a 1,7 km e una farmacia a 1,2 km, le commissioni quotidiane sono brevi tragitti in auto. Il campo da golf più vicino è a meno di un chilometro in linea d'aria, quindi una partita può inserirsi in una giornata normale senza spostamenti significativi. La sera, la sala da pranzo e gli spazi luminosi del soggiorno accolgono le routine al chiuso, mentre la palestra, l'hammam e la sauna offrono opzioni che non richiedono di uscire dall'immobile. La presenza di alloggi per il personale e di un garage per quattro auto indica che la casa è pensata per nuclei familiari di grandi dimensioni, che si tratti di familiari in visita, ospiti o personale domestico. Sotogrande Alto stessa è tranquilla e a bassa densità, quindi il ritmo della giornata è determinato in gran parte dai residenti più che dall'attività circostante. Per lo shopping e la vita sociale, Puerto de Sotogrande a 2,7 km offre l'atmosfera del porto turistico, e centri più grandi come Algeciras a 21 km e Marbella a 45 km sono raggiungibili per gite occasionali.
Sotogrande Alto si caratterizza per una bassa densità residenziale, ampi terreni e piantumazioni mature, con campi da golf parte del paesaggio immediato. I generi di prima necessità sono vicini: una farmacia a 1,2 km, un supermercato a 1,7 km, e entro due chilometri vi sono due banche, un caffè e un dentista, tutte distanze in linea d'aria. Un ospedale si trova a 10 km e due centri medici servono l'area più ampia. Le opzioni scolastiche includono tredici scuole primarie e cinque secondarie nella regione, con il campus San Roque della Sotogrande International School a 3,5 km in linea d'aria. Le strutture sportive sono insolitamente dense: 66 contate nella zona, tra cui il Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, il Santa María Polo Club a 2,3 km, il Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km e una piscina pubblica a 4,7 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,8 km. Il trasporto pubblico esiste, nove linee e otto fermate, ma la copertura è limitata rispetto alle aree urbane, quindi un'auto è comoda anche se non strettamente necessaria per tutto. Il comune di San Roque conta circa 34.310 abitanti, e le transazioni immobiliari annuali nella zona ammontano a circa 849, a indicare un mercato affermato ma non ad alto volume. L'infrastruttura turistica è modesta a livello locale, con sette hotel e circa 1.017 posti letto, il che mantiene l'ambiente quotidiano a carattere residenziale.
La mappa mostra la posizione della villa a Sotogrande Alto in relazione ai campi da golf, al porto turistico e alla costa. Il Real Club de Golf de Sotogrande si trova a poco meno di un chilometro, Valderrama a 3,1 km e la spiaggia di La Alcaidesa a 4,4 km, tutte distanze misurate in linea d'aria. Gibilterra e il suo aeroporto si trovano a circa 14 km a sud-ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, nel comune di San Roque in provincia di Cadice, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. È il più grande complesso residenziale privato dell'Andalusia, con un'estensione di circa 25 km² dalla costa fino alle pendici della Sierra Almenara. Come posizione, è più vicina ad Algeciras, a 21 km, che a Marbella, a 45 km in linea d'aria, e si affaccia su un tratto di costa diverso rispetto al nucleo Marbella-Estepona. L'aeroporto di Gibilterra a 14 km e Málaga a circa 84 km le conferiscono un profilo di accessibilità a due aeroporti non comune su questa costa.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Spiagge: Playa de La Alcaidesa a 4,4 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, Club de Golf La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,1 km e La Reserva Golf Club a 3,7 km. Aeroporti: Gibraltar a circa 14 km e Málaga-Costa del Sol a circa 84 km. Il porto turistico, Puerto de Sotogrande, si trova a 2,7 km e un ospedale a 10 km. Entro due chilometri sono presenti una farmacia, un supermercato, banche e un dentista. In auto, l'autostrada costiera A-7 collega la zona verso ovest ad Algeciras, a 21 km, e verso est in direzione Marbella, a 45 km in linea diretta. Il trasporto pubblico è limitato, nove linee e otto fermate, quindi l'auto è il mezzo più pratico per la maggior parte degli spostamenti, anche se alcune esigenze quotidiane possono essere soddisfatte a piedi o in bicicletta grazie al terreno pianeggiante verso la costa.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a circa 39 metri sopra il livello del mare con una pendenza inferiore all'uno per cento verso la spiaggia, il che rende il terreno di fatto pianeggiante. La temperatura media annua è di 18,5 °C, coerente con un clima mediterraneo dagli inverni miti e dalle estati calde. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi. Sotogrande si estende dal Mediterraneo fino alle pendici della Sierra Almenara, quindi i dintorni combinano la vista mare con sugherete e fairway verdi; nelle giornate limpide sono visibili la Rocca di Gibilterra e la costa marocchina. La posizione elevata della villa a Sotogrande Alto offre viste panoramiche sul campo da golf e sulle colline verso il mare. Il clima consente l'uso dell'immobile tutto l'anno, con la piscina riscaldata che prolunga il nuoto all'aperto oltre la stagione naturale e il riscaldamento centralizzato che copre i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km in linea d'aria, con Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km come alternative lungo la stessa costa. Il cuore del tempo libero della zona è però il golf: quattro campi si trovano entro circa quattro chilometri, tra cui Valderrama a 3,1 km, uno dei campi più rinomati d'Europa, e il Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km. Il Santa María Polo Club si trova a 2,3 km e ospita il polo internazionale durante la stagione estiva. La Reserva Club, a 3,7 km, aggiunge sport con la racchetta e 'The Beach', una struttura ricreativa in stile laguna. La villa stessa svolge gran parte del ruolo ricreativo: piscina privata riscaldata, jacuzzi, palestra, hammam e sauna, oltre a un padiglione a bordo piscina per il divertimento all'aperto. La zona conta in totale 66 strutture sportive e il Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km offre opzioni comunali. Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, offre la cornice del porto turistico per la ristorazione sul lungomare e le attività nautiche.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL021342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito della più ampia zona di Sotogrande, questa villa occupa un segmento diverso rispetto alle attuali offerte di nuova costruzione. Altara Alcaidesa parte da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €638.000; si tratta di complessi multi-unità in cui il prezzo di partenza corrisponde tipicamente a un appartamento o a una casa a schiera, non a una villa indipendente. Con un prezzo richiesto fisso di €5.975.000, Villa Granada compete nel consolidato mercato delle ville di lusso di Sotogrande Alto, dove il valore è determinato dalla superficie del terreno, dalle viste, dalla qualità della ristrutturazione e dalla vicinanza al golf, anziché da un listino del promotore. Il suo terreno di 3.580 m² e i suoi 1.213 m² di superficie abitabile la collocano tra le residenze più grandi della zona, e la combinazione di alloggio per il personale e garage per quattro auto riflette la scala operativa di quel segmento. Come posizione, Sotogrande differisce dal nucleo Marbella-Estepona della Costa del Sol: è più vicina ad Algeciras, a 21 km, che a Marbella, a 45 km in linea d'aria, e offre il profilo a due aeroporti di Gibilterra a 14 km e Málaga a circa 84 km. Il mercato locale registra circa 849 transazioni immobiliari all'anno, un volume modesto rispetto a quello di Marbella, il che comporta tipicamente meno transazioni ma di maggior valore nel segmento delle ville. Gli acquirenti che confrontano le regioni dovrebbero inoltre considerare l'ambiente: i 25 km² di Sotogrande, che si estendono dalla costa alle pendici della Sierra Almenara, producono un contesto a bassa densità orientato al golf e al polo con 66 strutture sportive, in contrasto con le fasce turistiche più dense più a est. Per le famiglie che valutano un appartamento di nuova costruzione rispetto a una villa esistente, il compromesso è essenzialmente tra specifiche moderne e pagamento progressivo da un lato, e dimensioni immediate, privacy e ristrutturazione completata dall'altro.
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