Villa Granada es una villa independiente de 1.213 m² en una parcela de 3.580 m² en Sotogrande Alto, terminada en 2009 y completamente reformada desde entonces. La propiedad ofrece seis dormitorios, ocho baños, vistas al mar y al golf, piscina privada climatizada, un gimnasio con hammam y sauna, alojamiento para el personal y garaje para cuatro coches. El precio de venta está fijado en 5.975.000 €. Sotogrande es la urbanización residencial privada más grande de Andalucía, en el municipio de San Roque, a unos 25 km al noreste de Gibraltar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Sotogrande Alto, una zona residencial de baja densidad con parcelas amplias y vegetación madura. El Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a 0,8 km en línea recta, y Valderrama a 3,1 km. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,4 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar a aproximadamente 14 km. El puerto deportivo Puerto de Sotogrande está a 2,7 km.
La casa cuenta con seis dormitorios con armarios empotrados y baños en suite, una cocina totalmente equipada, terrazas privadas, trastero, aire acondicionado y calefacción central. En el exterior hay jardines privados ajardinados, una piscina climatizada y un pabellón junto a la piscina con su propio baño y cocina exterior. Un gimnasio privado, spa con hammam y sauna, y garaje para cuatro coches completan la distribución.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se completó en 2009 y la propiedad ha sido sometida desde entonces a una reforma integral, con interiores diseñados por el estudio Ambience. Está llave en mano y se entrega completamente amueblada. Cualquier fecha relativa a la construcción y reforma originales es orientativa.
La propiedad no forma parte de una promoción de obra nueva por fases ni con una estructura de pagos al promotor. No existe un programa de instalaciones comunitarias más allá de lo que ofrece el propio Sotogrande, ni recepción con personal en el lugar. La playa no está a pocos minutos a pie, ya que queda a unos 4,4 km en línea recta, por lo que ir a la playa a diario requiere un corto trayecto en coche.
Esta villa encaja con un hogar que necesita la capacidad de seis dormitorios y ocho baños, por ejemplo una familia numerosa que recibe visitas con regularidad, o propietarios que agasajan invitados y requieren alojamiento separado para el personal. También encaja con compradores que buscan una vivienda lista para mudarse: la reforma está completa, el interior está amueblado y equipado, y no queda ninguna fase de construcción o acondicionamiento. Los golfistas son los que más se benefician directamente, con el Real Club de Golf de Sotogrande a menos de un kilómetro en línea recta y Valderrama, La Cañada y La Reserva todos a unos cuatro kilómetros. Los compradores que deseen una ubicación con la playa a pocos minutos a pie deben tener en cuenta que la costa está a unos 4,4 km en línea recta, lo que en la práctica significa ir en coche. La propiedad también funciona para quienes valoran la privacidad y la baja densidad del entorno por encima del ambiente de un centro urbano; Sotogrande Alto es residencial y tranquilo, con el puerto deportivo y su vida social a un corto trayecto en coche. Los hogares con hijos en edad escolar tienen colegios internacionales a unos 3,5 a 4,5 km. Quienes vuelan con frecuencia pueden valorar el aeropuerto de Gibraltar a 14 km, mientras que el aeropuerto de Málaga a 84 km en línea recta ofrece una gama más amplia de rutas. Por último, el garaje para cuatro coches, el gimnasio y el spa encajan con propietarios cuyas rutinas incluyen vehículos, fitness y bienestar en casa en lugar de depender de clubes externos.
La villa se terminó en 2009 en un estilo arquitectónico mediterráneo y desde entonces ha sido sometida a una reforma integral con un interior contemporáneo diseñado por el estudio Ambience. Los materiales citados en la documentación incluyen suelos de roble, piedra, carpintería de nogal y techos altos de madera, combinados con tonos neutros cálidos e iluminación integrada. La suite principal tiene techos altos, una zona de estar privada, un vestidor y un baño en suite, y el hecho de que haya seis dormitorios con ocho baños indica disposición de baño en suite en la mayoría de las habitaciones. Los sistemas de climatización incluyen tanto aire acondicionado como calefacción central, lo que cubre los meses de invierno más frescos además de la refrigeración en verano. La cocina está totalmente equipada, los dormitorios tienen armarios empotrados y hay un trastero. La infraestructura de bienestar, gimnasio privado, hammam, sauna y jacuzzi, se instaló como parte de las instalaciones internas y no como oferta comunitaria. En el exterior, la piscina climatizada amplía los meses de uso más allá de la temporada cálida, y el pabellón junto a la piscina, con su propio baño y cocina exterior, añade una zona de entretenimiento independiente. Las provisiones prácticas incluyen alojamiento para el personal y garaje para cuatro coches. Al tratarse de una vivienda existente terminada en 2009 y reformada posteriormente, los compradores deben verificar el estado actual, las instalaciones y los sistemas mediante la inspección técnica habitual durante el proceso de compra. La condición de entrega es llave en mano y completamente amueblada, según lo documentado.
El precio de venta está fijado en 5.975.000 € para la villa como vivienda terminada, llave en mano; no se trata de un precio desde dentro de una promoción. El precio refleja una propiedad existente de 1.213 m² de espacio habitable en una parcela de 3.580 m², totalmente reformada y amueblada, con seis dormitorios, ocho baños, piscina privada climatizada, instalaciones de gimnasio y spa, alojamiento para el personal y garaje para cuatro coches. No se aplican variaciones de unidades ni lista de precios, ya que se trata de una única residencia. Proyectos comparables de obra nueva en la amplia zona de Sotogrande empiezan considerablemente más abajo, Altara Alcaidesa desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 638.000 €, pero esas cifras corresponden a unidades más pequeñas en promociones de múltiples unidades, no a una villa independiente de esta escala. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra habitual.
La vida diaria en esta villa gira en torno a su parcela y al entorno orientado al golf de Sotogrande Alto. Las mañanas pueden empezar en las terrazas cubiertas, que se abren directamente desde las zonas de estar hacia los jardines y miran sobre las calles del campo de golf hacia el Mediterráneo. La piscina climatizada prolonga la temporada de baño más allá de los meses cálidos, y el pabellón junto a la piscina con cocina exterior ofrece un entorno separado para comidas fuera de la casa principal. Con un supermercado a 1,7 km y una farmacia a 1,2 km, las gestiones rutinarias son trayectos cortos en coche. El campo de golf más cercano está a menos de un kilómetro en línea recta, por lo que jugar puede encajar en un día normal sin desplazamientos significativos. Por las tardes, el comedor y los espacios luminosos de estar sirven para las rutinas interiores, mientras que el gimnasio, el hammam y la sauna ofrecen opciones que no dependen de salir de la propiedad. La presencia de alojamiento para el personal y garaje para cuatro coches indica que la casa está pensada para hogares que funcionan a mayor escala, ya sea con familiares de visita, invitados o personal doméstico. El propio Sotogrande Alto es tranquilo y de baja densidad, por lo que el ritmo del día lo determinan en gran medida los residentes y no la actividad del entorno. Para compras y vida social, Puerto de Sotogrande a 2,7 km ofrece el ambiente del puerto deportivo, y centros mayores como Algeciras a 21 km y Marbella a 45 km están al alcance para salidas ocasionales.
Sotogrande Alto se caracteriza por una baja densidad residencial, parcelas grandes y vegetación madura, con campos de golf que forman parte del paisaje inmediato. Las provisiones diarias están cerca: una farmacia a 1,2 km, un supermercado a 1,7 km, y dentro de dos kilómetros hay dos bancos, una cafetería y un dentista, todas las distancias en línea recta. Un hospital está a 10 km y dos centros de salud dan servicio a la zona más amplia. Las opciones educativas incluyen trece colegios de primaria y cinco de secundaria en la región, con el campus de San Roque del Sotogrande International School a 3,5 km en línea recta. Las instalaciones deportivas son inusualmente densas: 66 contadas en la zona, incluidos el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, el Santa María Polo Club a 2,3 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y una piscina pública a 4,7 km. Hay carga para vehículos eléctricos a 1,8 km. Existe transporte público, nueve líneas y ocho paradas, pero la cobertura es limitada en comparación con las zonas urbanas, por lo que un coche resulta cómodo aunque no estrictamente necesario para todo. El municipio de San Roque registra aproximadamente 34.310 habitantes, y las transacciones de vivienda anuales en la zona rondan las 849, lo que indica un mercado consolidado pero no de gran volumen. La infraestructura turística local es modesta, con siete hoteles y alrededor de 1.017 plazas, lo que mantiene el entorno cotidiano de carácter residencial.
El mapa muestra la posición de la villa en Sotogrande Alto en relación con los campos de golf, el puerto deportivo y la costa. El Real Club de Golf de Sotogrande está a menos de un kilómetro, Valderrama a 3,1 km y la playa de La Alcaidesa a 4,4 km, todo medido en línea recta. Gibraltar y su aeropuerto se sitúan aproximadamente a 14 km al suroeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz, a unos 25 km al noreste de Gibraltar. Es la urbanización residencial privada más grande de Andalucía, con una extensión aproximada de 25 km² desde la costa hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. En cuanto a posición, está más cerca de Algeciras, a 21 km, que de Marbella, a 45 km en línea recta, y mira a un tramo de costa distinto del núcleo Marbella-Estepona. El aeropuerto de Gibraltar, a 14 km, y Málaga, a unos 84 km, le otorgan un perfil de accesibilidad con dos aeropuertos poco común en esta costa.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera son mayores. Playas: Playa de La Alcaidesa a 4,4 km, Playa de la Chullera a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, Club de Golf La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,1 km y La Reserva Golf Club a 3,7 km. Aeropuertos: Gibraltar a unos 14 km y Málaga-Costa del Sol a unos 84 km. El puerto deportivo, Puerto de Sotogrande, está a 2,7 km, y un hospital a 10 km. En un radio de dos kilómetros hay una farmacia, un supermercado, bancos y un dentista. En coche, la autopista costera A-7 conecta la zona hacia el oeste con Algeciras, a 21 km, y hacia el este con Marbella, a 45 km en línea recta. El transporte público es escaso, nueve líneas y ocho paradas, , por lo que el coche es el medio más práctico para la mayoría de los trayectos, aunque algunas necesidades diarias pueden cubrirse a pie o en bicicleta dado el terreno llano hacia la costa.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se sitúa a aproximadamente 39 metros sobre el nivel del mar con una pendiente inferior al uno por ciento hacia la playa, lo que hace que el terreno sea prácticamente llano. La temperatura media anual es de 18,5 °C, coherente con un clima mediterráneo de inviernos suaves y veranos cálidos. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses. Sotogrande se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, de modo que el entorno combina vistas al mar con bosques de alcornoques y campos de golf; en los días despejados se ven el Peñón de Gibraltar y la costa marroquí. La posición elevada de la villa en Sotogrande Alto ofrece vistas panorámicas sobre el campo de golf y las colinas hacia el mar. El clima permite el uso de la propiedad durante todo el año, con la piscina climatizada que extiende el baño al aire libre más allá de la temporada natural y la calefacción central que cubre los meses de invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta, con Playa de la Chullera a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km como alternativas en la misma costa. Sin embargo, el núcleo de ocio de la zona es el golf: cuatro campos se encuentran en un radio de unos cuatro kilómetros, incluido Valderrama a 3,1 km, uno de los campos más reconocidos de Europa, y el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km. El Santa María Polo Club está a 2,3 km y acoge polo internacional durante la temporada de verano. La Reserva Club, a 3,7 km, añade deportes de raqueta y 'The Beach', una instalación de ocio de estilo lagunar. La propia villa asume gran parte de la carga recreativa: piscina privada climatizada, jacuzzi, gimnasio, hammam y sauna, además de un pabellón junto a la piscina para el entretenimiento al aire libre. La zona cuenta con 66 instalaciones deportivas en total, y el Complejo Deportivo Zona Norte, a 2,1 km, ofrece opciones municipales. Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, ofrece el entorno del puerto deportivo para cenas frente al mar y navegación.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL021342
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la amplia zona de Sotogrande, esta villa ocupa un segmento distinto de las actuales ofertas de obra nueva. Altara Alcaidesa parte desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 638.000 €; se trata de promociones de múltiples unidades donde el precio desde corresponde habitualmente a un apartamento o una casa adosada, no a una villa independiente. Con un precio de venta fijo de 5.975.000 €, Villa Granada compite en el mercado consolidado de villas de lujo de Sotogrande Alto, donde el valor lo determinan la superficie de parcela, las vistas, la calidad de la renovación y la cercanía al golf, y no una lista de precios de promotor. Su parcela de 3.580 m² y sus 1.213 m² de superficie habitable la sitúan entre las residencias más grandes de la zona, y la combinación de alojamiento para personal y garaje para cuatro coches refleja la escala operativa de ese segmento. En cuanto a ubicación, Sotogrande difiere del núcleo Marbella-Estepona de la Costa del Sol: está más cerca de Algeciras, a 21 km, que de Marbella, a 45 km en línea recta, y ofrece el perfil de dos aeropuertos con Gibraltar a 14 km y Málaga a unos 84 km. El mercado local registra unas 849 transacciones de vivienda al año, un volumen modesto en comparación con el de Marbella, , lo que suele traducirse en transacciones menos numerosas pero de mayor envergadura en el segmento de villas. Los compradores que comparen regiones también deben tener en cuenta el entorno: los 25 km² de Sotogrande, que se extienden desde la costa hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, configuran un ambiente de menor densidad, orientado al golf y al polo, con 66 instalaciones deportivas, en contraste con las franjas turísticas más densas más al este. Para los hogares que dudan entre un apartamento de obra nueva y una villa existente, la contraposición es básicamente entre especificación moderna y pago escalonado por un lado, y dimensiones inmediatas, privacidad y renovación ya completada por el otro.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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