Villa Granada ist eine freistehende Villa mit 1.213 m² Wohnfläche auf einem 3.580 m² großen Grundstück in Sotogrande Alto, fertiggestellt im Jahr 2009 und seither umfassend renoviert. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer, acht Badezimmer, Meerblick und Golfblick, einen beheizten Privatpool, einen Fitnessraum mit Hammam und Sauna, Personalunterkunft sowie Garagenplätze für vier Autos. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 5.975.000 €. Sotogrande ist die größte privat finanzierte Wohnanlage Andalusiens, in der Gemeinde San Roque, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Sotogrande Alto, einem Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt in der Luftlinie 0,8 km entfernt, Valderrama 3,1 km. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 14 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande ist 2,7 km entfernt.
Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigenen Bädern, eine voll ausgestattete Küche, private Terrassen, Abstellraum, Klimaanlage und Zentralheizung. Im Außenbereich gibt es private Gärten, einen beheizten Pool und einen Poolpavillon mit eigenem Bad und Außenküche. Ein privater Fitnessraum, ein Spa mit Hammam und Sauna sowie Garagenplätze für vier Autos runden das Raumprogramm ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2009, und die Immobilie wurde seither komplett renoviert, mit Innenräumen, die vom Studio Ambience gestaltet wurden. Sie ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert übergeben. Alle Angaben zu Baujahr und Renovierung sind Richtwerte.
Die Immobilie ist nicht Teil eines Neubauprojekts mit Bauphasen oder einer Bauträger-Zahlungsstruktur. Es gibt kein Gemeinschaftsangebot über das hinaus, was Sotogrande selbst bietet, und keinen besetzten Empfang vor Ort. Der Strand liegt mit rund 4,4 km Luftlinie nicht in fußläufiger Entfernung, sodass tägliche Strandbesuche eine kurze Autofahrt erfordern.
Diese Villa passt zu einem Haushalt, der die Kapazität von sechs Schlafzimmern und acht Bädern benötigt, etwa eine große Familie mit regelmäßigem Besuch oder Eigentümer, die Gäste empfangen und eine separate Personalunterkunft benötigen. Sie eignet sich auch für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen: Die Renovierung ist abgeschlossen, das Interieur ist möbliert und ausgestattet, und es gibt keine Bau- oder Ausbauphase mehr. Golfer profitieren am direktesten, mit dem Real Club de Golf de Sotogrande in weniger als einem Kilometer Luftlinie sowie Valderrama, La Cañada und La Reserva alle innerhalb von etwa vier Kilometern. Käufer, die eine Lage mit fußläufigem Strandzugang wünschen, sollten beachten, dass die Küste rund 4,4 km Luftlinie entfernt ist, was praktisch Autofahren bedeutet. Die Immobilie eignet sich auch für alle, die Privatsphäre und geringe Umgebungsdichte über die Atmosphäre eines Stadtzentrums stellen; Sotogrande Alto ist rein Wohngebiet und ruhig, mit dem Yachthafen und seinem gesellschaftlichen Leben in kurzer Fahrzeit. Haushalte mit schulpflichtigen Kindern finden internationale Schulen innerhalb von etwa 3,5 bis 4,5 km. Vielflieger wissen den Flughafen Gibraltar in 14 km zu schätzen, während der Flughafen Málaga in 84 km Luftlinie ein breiteres Routennetz abdeckt. Schließlich passen die Garagenplätze für vier Autos, der Fitnessraum und das Spa zu Eigentümern, deren Alltag Fahrzeuge, Fitness und Wellness zu Hause einschließt, statt von externen Clubs abzuhängen.
Die Villa wurde 2009 im mediterranen Architekturstil fertiggestellt und seither komplett renoviert, mit einem modernen Interieurkonzept des Studios Ambience. Zu den in der Dokumentation genannten Materialien zählen Eichenparkett, Naturstein, Nussbaum-Holzarbeiten und hohe Holzdecken, kombiniert mit warmen neutralen Tönen und integrierter Beleuchtung. Die Hauptsuite verfügt über hohe Decken, einen privaten Sitzbereich, ein Ankleidezimmer und ein eigenes Bad, und die Zahl von sechs Schlafzimmern mit acht Bädern deutet auf eigene Bäder in den meisten Räumen hin. Zu den Klimasystemen gehören sowohl Klimaanlage als auch Zentralheizung, die neben der Sommerkühlung auch die kühleren Wintermonate abdeckt. Die Küche ist voll ausgestattet, die Schlafzimmer haben Einbauschränke, und es gibt einen Abstellraum. Die Wellness-Infrastruktur, privater Fitnessraum, Hammam, Sauna und Jacuzzi, wurde als Teil der internen Einrichtungen und nicht als Gemeinschaftsangebot installiert. Draußen verlängert der beheizte Pool die nutzbaren Monate über die warme Jahreszeit hinaus, und der Poolpavillon mit eigenem Bad und Außenküche ergänzt eine in sich geschlossene Fläche zum Empfangen von Gästen. Zur praktischen Ausstattung gehören Personalunterkunft und Garagenplätze für vier Autos. Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2009 handelt, die später renoviert wurde, sollten Käufer den aktuellen Zustand, Installationen und Systeme im Rahmen der üblichen technischen Prüfung im Kaufprozess verifizieren. Der Übergabezustand ist bezugsfertig und vollständig möbliert, wie dokumentiert.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 5.975.000 € für die Villa als fertiges, bezugsfertiges Zuhause; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb einer Anlage. Der Preis spiegelt eine Bestandsimmobilie mit 1.213 m² Wohnfläche auf einem 3.580 m² großen Grundstück wider, vollständig renoviert und möbliert, mit sechs Schlafzimmern, acht Bädern, beheiztem Privatpool, Fitness- und Spa-Einrichtungen, Personalunterkunft und Garagenplätzen für vier Autos. Es gibt keine Wohnungsvarianten oder Preislisten, da es sich um eine einzelne Residenz handelt. Vergleichbare Neubauprojekte im weiteren Umfeld von Sotogrande beginnen deutlich niedriger, Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria ab 423.000 € und Adel San Roque ab 638.000 €, diese Beträge beziehen sich jedoch auf kleinere Einheiten in Mehrfamilienanlagen und nicht auf eine freistehende Villa dieses Formats. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Der Alltag in dieser Villa spielt sich auf dem Grundstück und im golforientierten Umfeld von Sotogrande Alto ab. Die Morgen können auf den überdachten Terrassen beginnen, die direkt aus den Wohnbereichen in die Gärten führen und über die Fairways hinweg bis zum Mittelmeer blicken. Der beheizte Pool verlängert die Badesaison über die warmen Monate hinaus, und der Poolpavillon mit Außenküche bietet einen separaten Rahmen für Mahlzeiten außerhalb des Hauptgebäudes. Mit einem Supermarkt in 1,7 km Entfernung und einer Apotheke in 1,2 km Entfernung bleiben alltägliche Besorgungen kurze Fahrten. Der nächstgelegene Golfclub liegt in der Luftlinie unter einem Kilometer, sodass sich Golf problemlos in einen normalen Tag integrieren lässt. Am Abend dienen das Esszimmer und die lichtdurchfluteten Wohnräume dem Innenleben, während Fitnessraum, Hammam und Sauna Optionen bieten, die das Verlassen der Immobilie nicht erfordern. Das Vorhandensein einer Personalunterkunft und von Garagenplätzen für vier Autos zeigt, dass das Haus auf einen größeren Haushalt ausgelegt ist, ob mit Besuchern der Familie, Gästen oder Haushaltshilfe. Sotogrande Alto selbst ist ruhig und dünn bebaut, sodass der Rhythmus des Tages weitgehend von den Bewohnern und nicht vom Umfeld bestimmt wird. Für Einkäufe und das gesellschaftliche Leben bietet Puerto de Sotogrande in 2,7 km das Yachthafen-Umfeld, und größere Zentren wie Algeciras in 21 km und Marbella in 45 km sind für gelegentliche Ausflüge erreichbar.
Sotogrande Alto ist geprägt von geringer Wohnbebauung, großen Grundstücken und altem Pflanzenbestand, wobei Golfplätze Teil der unmittelbaren Landschaft sind. Der tägliche Bedarf ist nah: eine Apotheke in 1,2 km, ein Supermarkt in 1,7 km, und innerhalb von zwei Kilometern zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt, alle Entfernungen in Luftlinie. Ein Krankenhaus liegt 10 km entfernt, und zwei Gesundheitszentren versorgen das weitere Umland. Zu den Bildungseinrichtungen gehören dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen in der Region, wobei der San-Roque-Campus der Sotogrande International School 3,5 km Luftlinie entfernt liegt. Die Sportanlagen sind ungewöhnlich dicht: 66 wurden in der Umgebung gezählt, darunter der Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km, der Santa María Polo Club in 2,3 km, das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km und ein öffentliches Schwimmbad in 4,7 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es in 1,8 km. Der öffentliche Nahverkehr existiert, neun Linien und acht Haltestellen, ist aber im Vergleich zu städtischen Gebieten begrenzt, sodass ein Auto praktisch, wenn auch nicht für alles zwingend erforderlich ist. Die Gemeinde San Roque zählt rund 34.310 Einwohner, und die jährlichen Wohnungstransaktionen in der Region belaufen sich auf etwa 849, was auf einen etablierten, aber nicht hochvolumigen Markt hindeutet. Die Tourismusinfrastruktur ist lokal überschaubar, mit sieben Hotels und rund 1.017 Betten, was das alltägliche Umfeld wohnlich hält.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Sotogrande Alto im Verhältnis zu den Golfplätzen, dem Yachthafen und der Küste. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt knapp einen Kilometer entfernt, Valderrama 3,1 km und der Strand von La Alcaidesa 4,4 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Gibraltar mit seinem Flughafen liegt rund 14 km südwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Es ist die größte privat erschlossene Wohnanlage Andalusiens und erstreckt sich über rund 25 km² von der Küste bis in die Ausläufer der Sierra Almenara. Vom Standort her liegt es näher an Algeciras, 21 km entfernt, als an Marbella, in direkter Linie 45 km, und es blickt auf einen anderen Küstenabschnitt als der Kern Marbella-Estepona. Der Flughafen Gibraltar in 14 km und Málaga in etwa 84 km verleihen ihm eine Erreichbarkeit über zwei Flughäfen, die an dieser Küste ungewöhnlich ist.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Strände: Playa de La Alcaidesa in 4,4 km, Playa de la Chullera in 8,1 km und Playa de La Atunara in 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km, Club de Golf La Cañada in 2,5 km, Valderrama in 3,1 km und La Reserva Golf Club in 3,7 km. Flughäfen: Gibraltar in rund 14 km und Málaga-Costa del Sol in etwa 84 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km entfernt, ein Krankenhaus 10 km. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es eine Apotheke, einen Supermarkt, Banken und einen Zahnarzt. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn A-7 das Gebiet nach Westen mit Algeciras, 21 km entfernt, und nach Osten Richtung Marbella, in direkter Linie 45 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist dünn, neun Linien und acht Haltestellen, , sodass das Auto für die meisten Wege das praktischste Verkehrsmittel ist, obwohl einige Besorgungen des täglichen Bedarfs wegen des flachen Geländes zur Küste hin zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet liegt etwa 39 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von unter einem Prozent zum Strand hin, wodurch das Gelände praktisch flach ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, was einem Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern entspricht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Sotogrande erstreckt sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara, sodass die Umgebung Meerblick mit Korkeichenwäldern und grünen Fairways verbindet; bei klarem Wetter sind der Felsen von Gibraltar und die marokkanische Küste sichtbar. Die erhöhte Lage der Villa in Sotogrande Alto bietet Panoramablick über Golfplatz und Hügel bis zum Meer. Das Klima ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Immobilie, wobei der beheizte Pool das Schwimmen im Freien über die natürliche Saison hinaus verlängert und die Zentralheizung die Wintermonate abdeckt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist die Playa de La Alcaidesa, in direkter Linie 4,4 km entfernt, mit der Playa de la Chullera in 8,1 km und der Playa de La Atunara in 8,5 km als Alternativen entlang derselben Küste. Das Freizeitzentrum des Gebiets ist jedoch der Golfsport: Vier Golfplätze liegen innerhalb von etwa vier Kilometern, darunter Valderrama in 3,1 km, einer der bekanntesten Plätze Europas, und der Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km. Der Santa María Polo Club liegt 2,3 km entfernt und veranstaltet während der Sommersaison internationales Polo. Der La Reserva Club, 3,7 km entfernt, ergänzt das Angebot um Rückschlagsportarten und 'The Beach', eine lagunenartige Freizeitanlage. Die Villa selbst deckt einen Großteil der Freizeitgestaltung ab: beheizter Privatpool, Jacuzzi, Fitnessraum, Hammam und Sauna sowie ein Poolpavillon für gesellige Stunden im Freien. Das Gebiet verfügt insgesamt über 66 Sporteinrichtungen, und das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km bietet städtische Optionen. Der Puerto de Sotogrande, 2,7 km entfernt, bietet mit dem Yachthafen den Rahmen für Gastronomie am Wasser und Bootsfahrten.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL021342
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Gebiets von Sotogrande bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die aktuellen Neubauangebote. Altara Alcaidesa beginnt bei 341.000 €, Atria bei 423.000 € und Adel San Roque bei 638.000 €; es handelt sich um Anlagen mit mehreren Wohneinheiten, bei denen der Einstiegspreis in der Regel einer Wohnung oder einem Reihenhaus entspricht, nicht einer freistehenden Villa. Mit einem festen Angebotspreis von 5.975.000 € konkurriert Villa Granada auf dem etablierten Luxusvilla-Markt von Sotogrande Alto, wo der Wert durch Grundstücksgröße, Aussicht, Renovierungsqualität und Golfnähe bestimmt wird und nicht durch eine Preisliste eines Bauträgers. Das 3.580 m² große Grundstück und die 1.213 m² Wohnfläche ordnen sie unter die größeren Residenzen der Gegend ein, und die Kombination aus Unterkunft für Personal und Garage für vier Autos spiegelt die Betriebsgröße dieses Segments wider. Vom Standort her unterscheidet sich Sotogrande vom Kern Marbella-Estepona der Costa del Sol: Es liegt näher an Algeciras, 21 km entfernt, als an Marbella, in direkter Linie 45 km, und bietet das Profil mit zwei Flughäfen von Gibraltar in 14 km und Málaga in rund 84 km. Auf dem lokalen Markt werden etwa 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, ein bescheidenes Volumen verglichen mit Marbella, , was typischerweise weniger, aber größere Transaktionen im Villensegment bedeutet. Käufer, die Regionen vergleichen, sollten auch die Umgebung beachten: Sotograndes 25 km² Ausdehnung von der Küste bis in die Ausläufer der Sierra Almenara erzeugt ein dünn besiedeltes, auf Golf und Polo ausgerichtetes Umfeld mit 66 Sporteinrichtungen, im Gegensatz zu den dichteren Resortzonen weiter östlich. Für Haushalte, die eine Neubauwohnung gegen eine bestehende Villa abwägen, liegt die Abwägung im Wesentlichen zwischen moderner Ausstattung und gestaffelter Zahlung einerseits sowie sofort verfügbarer Größe, Privatsphäre und abgeschlossener Renovierung andererseits.
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