Villa Granada samostojeća je vila od 1.213 m² na parceli od 3.580 m² u Sotogrande Altu, dovršena 2009. godine, a od tada je temeljito obnovljena. Nekretnina nudi šest spavaćih soba, osam kupaonica, pogled na more i golf igralište, grijani privatni bazen, teretanu s hamamom i saunom, smještaj za osoblje te garažu za četiri automobila. Tražena cijena fiksna je i iznosi 5.975.000 €. Sotogrande je najveće privatno stambeno naselje u Andaluziji, u općini San Roque, oko 25 km sjeveroistočno od Gibraltara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Sotogrande Altu, stambenoj zoni niske gustoće izgradnje s prostranim parcelama i zrelim zelenilom. Real Club de Golf de Sotogrande udaljen je 0,8 km zračnom linijom, a Valderrama 3,1 km. Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, udaljena je 4,4 km u ravnoj liniji, a zračna luka Gibraltar oko 14 km. Marina Puerto de Sotogrande udaljena je 2,7 km.
Kuća ima šest spavaćih soba s ugradnim ormarima i vlastitim kupaonicama, potpuno opremljenu kuhinju, privatne terase, spremište, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje. Vanjski dio čine privatni uređeni vrtovi, grijani bazen te bazenski paviljon s vlastitom kupaonicom i kuhinjom na otvorenom. Ponudu upotpunjuju privatna teretana, spa s hamamom i saunom te garaža za četiri automobila.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Gradnja je dovršena 2009. godine, a nekretnina je od tada u potpunosti obnovljena, s interijerom koji je dizajnirao studio Ambience. Useljivo je i predaje se potpuno namješteno. Svi datumi vezani uz izvornu gradnju i obnovu samo su orijentacijski.
Nekretnina ne pripada novogradnji s fazama ili rasporedom plaćanja investitora. Ne postoji program zajedničkih sadržaja izvan onoga što nudi sam Sotogrande, niti recepcija s osobljem na lokaciji. Plaža nije na pješačkoj udaljenosti, udaljena je oko 4,4 km zračnom linijom, pa svakodnevni odlasci na plažu zahtijevaju kraću vožnju.
Ova vila odgovara kućanstvu kojem treba kapacitet od šest spavaćih soba i osam kupaonica, primjerice velikoj obitelji koja redovito prima posjetitelje ili vlasnicima koji primaju goste i trebaju zaseban smještaj za osoblje. Odgovara i kupcima koji traže dom za odmah useljenje: obnova je dovršena, interijer je namješten i opremljen, a nema preostale faze gradnje ni opremanja. Igrači golfa imaju najizravniju korist, jer je Real Club de Golf de Sotogrande udaljen manje od kilometra u ravnoj liniji, a Valderrama, La Cañada i La Reserva sve unutar oko četiri kilometra. Kupci koji žele lokaciju s plažom na pješačkoj udaljenosti neka imaju na umu da je obala udaljena oko 4,4 km u ravnoj liniji, što u praksi znači vožnju. Nekretnina odgovara i onima koji cijene privatnost i nisku gustoću okoline više od atmosfere gradskog središta; Sotogrande Alto je stamben i tih, s marinom i njezinim društvenim životom na kratkoj vožnji. Kućanstva sa školskom djecom imaju međunarodne škole unutar oko 3,5 do 4,5 km. Putnici zrakoplovom cijenit će zračnu luku Gibraltar na 14 km, dok zračna luka Málaga na 84 km u ravnoj liniji opslužuje širi raspon ruta. Naposljetku, garaža za četiri automobila, teretana i spa odgovaraju vlasnicima čije rutine uključuju vozila, fitness i wellness kod kuće, umjesto oslanjanja na vanjske klubove.
Vila je dovršena 2009. godine u mediteranskom arhitektonskom stilu, a od tada je u potpunosti obnovljena sa suvremenim interijerskim konceptom koji je dizajnirao studio Ambience. Materijali navedeni u dokumentaciji uključuju hrastov pod, kamen, orahovu stolariju i visoke drvene stropove, u kombinaciji s toplim neutralnim tonovima i integriranim osvjetljenjem. Glavna spavaća soba ima visoke stropove, privatni dio za sjedenje, garderobu i vlastitu kupaonicu, a broj od šest spavaćih soba s osam kupaonica upućuje na vlastite kupaonice u većini soba. Klimatski sustavi uključuju i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje, koje pokriva hladnije zimske mjesece uz ljetno hlađenje. Kuhinja je potpuno opremljena, spavaće sobe imaju ugradne ormare, a postoji i spremište. Wellness infrastruktura, privatna teretana, hamam, sauna i jacuzzi, instalirana je kao dio unutarnjih sadržaja, a ne kao zajednička ponuda. Vanjski grijani bazen produljuje upotrebljive mjesece izvan tople sezone, a bazenski paviljon s vlastitom kupaonicom i kuhinjom na otvorenom dodaje samostalan prostor za zabavu. Praktične odredbe uključuju smještaj za osoblje i garažu za četiri automobila. Budući da je riječ o postojećem domu dovršenom 2009. i naknadno obnovljenom, kupci bi tijekom procesa kupnje trebali provjeriti trenutačno stanje, instalacije i sustave standardnim tehničkim pregledom. Stanje predaje useljivo je i potpuno namješteno, kako je dokumentirano.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 5.975.000 € za vilu kao dovršen, useljiv dom; nije riječ o početnoj cijeni unutar naselja. Cijena odražava postojeću nekretninu od 1.213 m² stambene površine na parceli od 3.580 m², potpuno obnovljenu i namještenu, sa šest spavaćih soba, osam kupaonica, privatnim grijanim bazenom, teretanom i spa sadržajima, smještajem za osoblje i garažom za četiri automobila. Ne primjenjuju se varijante jedinica ni cjenik, jer je riječ o jednoj rezidenciji. Usporedivi projekti novogradnje u širem području Sotograndea počinju znatno niže, Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 € i Adel San Roque od 638.000 €, no te se brojke odnose na manje jedinice u višestambenim projektima, a ne na samostojeću vilu ovog formata. Dostupnost je načelno neposredna, podložna standardnom procesu kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se na samoj parceli i u okruženju Sotogrande Alta usmjerenom na golf. Jutra mogu početi na natkrivenim terasama koje se izravno iz dnevnih prostora otvaraju prema vrtovima i gledaju preko fairwaya prema Sredozemnom moru. Grijani bazen produljuje sezonu kupanja izvan toplijih mjeseci, a bazenski paviljon s kuhinjom na otvorenom nudi zaseban prostor za obroke izvan glavne kuće. Budući da je supermarket udaljen 1,7 km, a ljekarna 1,2 km, rutinske obveze kratke su vožnje automobilom. Najbliži golf klub udaljen je manje od kilometra u ravnoj liniji, pa se igra može uklopiti u normalan dan bez značajnijeg putovanja. Navečer blagovaonica i svijetli dnevni prostori služe za unutarnje aktivnosti, dok teretana, hamam i sauna nude mogućnosti koje ne ovise o napuštanju nekretnine. Prisutnost smještaja za osoblje i garaže za četiri automobila pokazuje da je kuća namijenjena kućanstvima koja funkcioniraju u većem opsegu, bilo s obitelji u posjeti, gostima ili kućnom pomoćnicima. Sam Sotogrande Alto tih je i rijetko izgrađen, pa ritam dana uvelike određuju stanari, a ne aktivnost u okruženju. Za kupovinu i društveni život, Puerto de Sotogrande na 2,7 km nudi ambijent marine, a veći centri poput Algecirasa na 21 km i Marbelle na 45 km nadohvat su ruke za povremene izlete.
Sotogrande Alto odlikuje se niskom stambenom gustoćom, velikim parcelama i zrelim nasadima, a golf igrališta dio su neposrednog krajolika. Svakodnevne potrepštine su blizu: ljekarna na 1,2 km, supermarket na 1,7 km, a u krugu od dva kilometra dvije banke, kafić i zubar, sve u zračnoj liniji. Bolnica se nalazi na 10 km, a dva doma zdravlja opslužuju šire područje. Obrazovne mogućnosti uključuju trinaest osnovnih i pet srednjih škola u regiji, pri čemu je kampus San Roque međunarodne škole Sotogrande International School udaljen 3,5 km u ravnoj liniji. Sportski sadržaji neobično su gusti: njih 66 popisano je u području, uključujući Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km, Santa María Polo Club na 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km i javni bazen na 4,7 km. Punjenje električnih vozila dostupno je na 1,8 km. Javni prijevoz postoji, devet linija i osam stajališta, no pokrivenost je ograničena u odnosu na gradska područja, pa je automobil praktičan, iako ne i strogo potreban za sve. Općina San Roque bilježi oko 34.310 stanovnika, a godišnji broj stambenih transakcija u području iznosi oko 849, što upućuje na etablirano, ali ne i tržište velikog obujma. Turistička infrastruktura lokalno je skromna, sa sedam hotela i oko 1.017 kreveta, što svakodnevnom okruženju zadržava stambeni karakter.
Karta prikazuje položaj vile u Sotogrande Altu u odnosu na golf igrališta, marinu i obalu. Real Club de Golf de Sotogrande nalazi se na nešto manje od kilometra, Valderrama na 3,1 km, a plaža u La Alcaidesi na 4,4 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Gibraltar i njegova zračna luka leže otprilike 14 km jugozapadno.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande zauzima zapadni kraj Costa del Sola, u općini San Roque u pokrajini Cádiz, oko 25 km sjeveroistočno od Gibraltara. To je najveće privatno stambeno naselje u Andaluziji, prostire se na otprilike 25 km² od obale do podnožja Sierra Almenare. Pozicijski je bliže Algecirasu, 21 km, nego Marbelli, 45 km u ravnoj liniji, i gleda na drugačiji dio obale od središta Marbella-Estepona. Zračna luka Gibraltar na 14 km i Málaga na oko 84 km daju mu profil dostupnosti s dvije zračne luke, neuobičajen na ovoj obali.
Udaljenosti u nastavku su zračne, u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti su duže. Plaže: Playa de La Alcaidesa na 4,4 km, Playa de la Chullera na 8,1 km i Playa de La Atunara na 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km, Club de Golf La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,1 km i La Reserva Golf Club na 3,7 km. Zračne luke: Gibraltar na otprilike 14 km i Málaga-Costa del Sol na oko 84 km. Marina Puerto de Sotogrande udaljena je 2,7 km, a bolnica 10 km. U radijusu od dva kilometra nalaze se ljekarna, supermarket, banke i zubar. Automobilom obalna autocesta A-7 povezuje područje prema zapadu s Algecirasom, 21 km udaljenim, a prema istoku u smjeru Marbelle, 45 km u ravnoj liniji. Javni prijevoz je rijedak, devet linija i osam stajališta, pa je automobil praktično prijevozno sredstvo za većinu putovanja, iako se neke dnevne potrebe mogu zadovoljiti pješice ili biciklom s obzirom na ravnomjeran teren prema obali.
| Udaljenost od plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje leži na približno 39 metara nadmorske visine s nagibom manjim od jednog posto prema plaži, što teren čini praktički ravnim. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C, u skladu sa sredozemnom klimom s blagim zimama i toplim ljetima. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko pet mjeseci. Sotogrande se proteže od Sredozemnog mora do podnožja Sierra Almenare, pa okolica spaja pogled na more s šumama plutovog hrasta i zelenim fairwayevima; vedrih dana vide se Gibraltarska stijena i marokanska obala. Povišen položaj vile u Sotogrande Altu pruža panoramski pogled na golf igralište i brda prema moru. Klima omogućuje korištenje nekretnine tijekom cijele godine, pri čemu grijani bazen produljuje vanjsko kupanje izvan prirodne sezone, a centralno grijanje pokriva zimskim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de La Alcaidesa, 4,4 km u ravnoj liniji, s Playa de la Chullera na 8,1 km i Playa de La Atunara na 8,5 km kao alternativama duž iste obale. Međutim, rekreacijsko središte područja je golf: četiri igrališta nalaze se unutar otprilike četiri kilometra, uključujući Valderramu na 3,1 km, jedno od najpoznatijih igrališta u Europi, te Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km. Santa María Polo Club udaljen je 2,3 km i ljeti domaćin međunarodnom polu. La Reserva Club, 3,7 km udaljen, dodaje rekreativne sportove s reketom i „The Beach”, lagunu namijenjenu odmoru i zabavi. Sama vila nosi velik dio rekreacijske ponude: grijani privatni bazen, jacuzzi, teretana, hamam i sauna, uz bazenski paviljon za zabavu na otvorenom. Područje ukupno ima 66 sportskih objekata, a Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km nudi gradske sadržaje. Puerto de Sotogrande, 2,7 km udaljen, pruža okruženje marine za objedovanje uz vodu i jedrenje.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 69 mm |
| Veljača | 13.5°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.5°C | 133 mm |
| Travanj | 16.4°C | 53 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 27 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 23 mm |
| Listopad | 20.1°C | 62 mm |
| Studeni | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL021342
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg područja Sotogrande ova vila pripada drugačijem segmentu od trenutne ponude novogradnje. Altara Alcaidesa kreće od 341.000 €, Atria od 423.000 € i Adel San Roque od 638.000 €; to su višestambeni projekti u kojima početna cijena obično odgovara stanu ili kući u nizu, a ne samostojećoj vili. S fiksnom traženom cijenom od 5.975.000 €, Villa Granada konkurira na etabliranom tržištu luksuznih vila u Sotogrande Altu, gdje vrijednost određuju površina zemljišta, pogledi, kvaliteta obnove i blizina golf igrališta, a ne cjenik razvojnog investitora. Njezina parcela od 3.580 m² i 1.213 m² stambenog prostora svrstavaju je među veće rezidencije u području, a kombinacija smještaja za osoblje i garaže za četiri automobila odražava razinu poslovanja tog segmenta. Pozicijski se Sotogrande razlikuje od središta Marbella-Estepona na Costa del Solu: bliže je Algecirasu, 21 km, nego Marbelli, 45 km u ravnoj liniji, te nudi profil s dvije zračne luke, Gibraltar na 14 km i Málaga na otprilike 84 km. Lokalno tržište bilježi oko 849 stambenih transakcija godišnje, skromno u usporedbi s Marbellom, što obično znači manje, ali većih transakcija u segmentu vila. Kupci koji uspoređuju regije trebaju uzeti u obzir i okruženje: 25 km² Sotograndea od obale do podnožja Sierra Almenare stvara rjeđe izgrađeno, na golf i polo orijentirano okruženje sa 66 sportskih objekata, u suprotnosti s gušćim turističkim pojasevima istočnije. Za kućanstva koja razmatraju stan u novogradnji naspram postojeće vile, kompromis je u osnovi između moderne specifikacije i plaćanja u fazama s jedne strane te trenutne veličine, privatnosti i dovršene obnove s druge.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID