关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Sotogrande Alto，这是一个低密度住宅区，地块宽敞、绿植繁茂。Real Club de Golf de Sotogrande 高尔夫球场直线距离 0.8 公里，Valderrama 球场 3.1 公里。最近的海滩 Playa de La Alcaidesa 直线距离 4.4 公里，直布罗陀机场约 14 公里。Puerto de Sotogrande 游艇码头距离 2.7 公里。
住宅设有六间卧室，均配备嵌入式衣柜和套房卫生间，还有设备齐全的厨房、私人露台、储藏室、冷暖空调和中央供暖。户外拥有私家花园、恒温泳池，以及一间带独立卫生间和户外厨房的池畔凉亭。私人健身房、带哈马姆蒸汽浴和桑拿房的水疗区，以及可容纳四辆汽车的车库共同构成完整布局。
这是一套现有住宅，并非新建项目。工程于 2009 年完工，此后房产经过彻底翻新，室内设计由 Ambience 工作室操刀。现为现房，拎包入住并附带全套家具。与原始建造和翻新相关的日期仅供参考。
该房产不属于分期开发或由开发商分期付款结构的新建项目。除 Sotogrande 本身提供的设施外，没有公共设施配套，也没有现场人工接待服务。海滩直线距离约 4.4 公里，不在步行可达范围内，因此日常前往海滩需要短途驾车。
这栋别墅适合需要六间卧室、八间卫生间容量的家庭, , 例如经常接待访客的大家庭，或常招待宾客并需要独立佣人房的业主。它同样适合寻求可即刻入住住房的买家：翻新已经完成，室内带家具和设备齐全，没有任何建造或装修阶段遗留。高尔夫爱好者受益最为直接，Real Club de Golf de Sotogrande 直线距离不到一公里，Valderrama、La Cañada 和 La Reserva 都在约四公里以内。希望步行到达海滩的买家需注意，海岸直线距离约 4.4 公里，实际上意味着需要驾车。该房产也适合重视私密性和低周边密度胜过市中心氛围的人；Sotogrande Alto 是安静的纯住宅区，游艇码头及其社交生活只需短途车程。有学龄儿童的家庭可在约 3.5 至 4.5 公里范围内找到国际学校。经常出行的买家可能看重 14 公里外的直布罗陀机场，而直线距离 84 公里的 Málaga 机场则提供更多航线选择。最后，四车位车库、健身房和水疗区适合日常生活包含车辆、居家健身和养生的业主，无需依赖外部会所。
别墅于 2009 年以地中海建筑风格建成，此后经过全面翻新，采用由 Ambience 工作室设计的现代室内方案。资料中提及的材料包括橡木地板、石材、胡桃木细木工和高大木制天花板，搭配温暖的中性色调和集成照明。主卧套房拥有挑高天花板、私人休息区、更衣室和套房卫生间，六卧八卫的配置表明多数卧室均带套房卫浴。气候系统包括冷暖空调和中央供暖，除夏季制冷外还覆盖较冷的冬季月份。厨房设备齐全，卧室均配嵌入式衣柜，并设有储藏室。康体设施, , 私人健身房、哈马姆蒸汽浴、桑拿房和按摩浴缸, , 作为内部设施安装，而非公共配套。户外方面，恒温泳池延长了可使用月份，带独立卫生间和户外厨房的池畔凉亭则增添了一个独立的娱乐区域。实用配置包括佣人房和四车位车库。由于这是一套 2009 年建成、随后翻新的现有住宅，买家应在购买过程中通过标准技术勘验核实当前状况、装置和系统。交付状况为现房拎包入住并附全套家具，以资料记载为准。
挂牌价固定为 €5,975,000，为一套完工的现房拎包入住别墅；并非开发项目中的起价。该价格反映的是一套建筑面积 1,213 平方米、地块面积 3,580 平方米的现有房产，经过全面翻新并带家具，设有六间卧室、八间卫生间、私人恒温泳池、健身房和水疗设施、佣人房以及四车位车库。由于这是单一住宅，不适用户型选择或价目表。Sotogrande 大区可比的新建项目起价明显更低, , Altara Alcaidesa 起价 €341,000，Atria 起价 €423,000，Adel San Roque 起价 €638,000, , 但这些数字针对的是多单元项目中的较小户型，而非这种规模的独栋别墅。原则上可立即交付，视标准购买流程而定。
在这栋别墅的日常生活中，一切围绕其地块以及 Sotogrande Alto 以高尔夫为核心的环境展开。清晨可以从带顶露台开始，露台直接连通起居空间，面向花园，越过球道远眺地中海。恒温泳池让游泳季节得以延续到温暖月份之外，而带户外厨房的池畔凉亭则在主宅之外提供了一个独立的户外用餐场所。超市距离 1.7 公里，药店 1.2 公里，日常事务都只需短途车程。最近的高尔夫球俱乐部直线距离不到一公里，打球可以轻松融入日常安排，无需长途奔波。夜晚，餐厅和采光充足的室内起居空间满足室内活动需求，而健身房、哈马姆蒸汽浴和桑拿房则提供了无需离开房产的休闲选择。佣人房和四车位车库的配置表明，这栋住宅适合规模较大的家庭运转，无论是接待来访家人、宾客还是家政人员。Sotogrande Alto 本身安静且低密度，一天的生活节奏主要由住户而非周边活动决定。购物和社交方面，距离 2.7 公里的 Puerto de Sotogrande 提供游艇码头环境，而 Algeciras（21 公里）和 Marbella（45 公里）等更大的中心也便于偶尔前往。
Sotogrande Alto 的特点是住宅密度低、地块宽敞、绿植成熟，高尔夫球场是眼前风景的一部分。日常采买十分便利：药店 1.2 公里，超市 1.7 公里，两公里范围内有两家银行、一家咖啡馆和一家牙医，以上均为直线距离。一家医院距离 10 公里，两处医疗中心服务周边地区。教育资源包括该地区十三所小学和五所中学，Sotogrande International School 的 San Roque 校区直线距离 3.5 公里。体育设施尤为密集：该区域共计 66 处，包括 0.8 公里处的 Real Club de Golf de Sotogrande、2.3 公里处的 Santa María Polo Club、2.1 公里处的 Complejo Deportivo Zona Norte 以及 4.7 公里处的一处公共泳池。1.8 公里处设有电动汽车充电设施。公共交通虽然存在, , 九条线路和八个站点, , 但覆盖范围相对城区有限，因此有车更为方便，但并非事事必需。San Roque 市约有 34,310 名居民，该地区年住房交易量约 849 笔，表明这是一个成熟但交易量不高的市场。当地旅游基础设施规模适中，有七家酒店、约 1,017 张床位，这使日常生活环境保持纯住宅的氛围。
地图显示了这栋别墅在 Sotogrande Alto 的位置及其与高尔夫球场、游艇码头和海岸的相对关系。Real Club de Golf de Sotogrande 距离不到一公里，Valderrama 3.1 公里，La Alcaidesa 的海滩 4.4 公里，均为直线距离。直布罗陀及其机场位于西南方约 14 公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Sotogrande 位于 Costa del Sol 的西端，隶属于 Cádiz 省的 San Roque 市，在直布罗陀东北约 25 公里处。它是安达卢西亚最大的私人住宅开发区，从海岸延伸至 Sierra Almenara 山麓，占地约 25 平方公里。从位置上看，它距离 21 公里外的 Algeciras 比距离直线距离 45 公里外的 Marbella 更近，且面向的海岸地段与 Marbella-Estepona 核心区不同。14 公里外的直布罗陀机场和约 84 公里外的 Málaga 机场使其拥有这条海岸线上少见的双机场交通条件。
以下距离均为直线距离（鸟瞰距离），实际道路距离更长。海滩：Playa de La Alcaidesa 距离 4.4 公里，Playa de la Chullera 距离 8.1 公里，Playa de La Atunara 距离 8.5 公里。高尔夫球场：Real Club de Golf de Sotogrande 距离 0.8 公里，Club de Golf La Cañada 距离 2.5 公里，Valderrama 距离 3.1 公里，La Reserva Golf Club 距离 3.7 公里。机场：Gibraltar 机场约 14 公里，Málaga-Costa del Sol 机场约 84 公里。游艇码头 Puerto de Sotogrande 距离 2.7 公里，医院距离 10 公里。两公里范围内有药房、超市、银行和牙医诊所。驾车方面，沿海高速 A-7 向西连接 21 公里外的 Algeciras，向东通往 45 公里（直线距离）外的 Marbella。公共交通较为稀少, , 共九条线路和八个站点, , 因此对大多数出行而言，驾车是最实际的方式，不过由于通往海岸的地势平坦，部分日常需求可步行或骑自行车解决。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔约 39 米，向海滩方向的坡度不足百分之一，地形实际上非常平坦。年平均气温为 18.5 °C，属于典型的地中海气候，冬季温和，夏季温暖。游泳季节（以海水温度 20 °C 及以上计算）约持续五个月。Sotogrande 从地中海沿岸一直延伸至 Sierra Almenara 山麓，周边环境集海景、栓皮栎森林和绿色球道于一体；在晴朗的日子里，还可以远眺直布罗陀巨岩和摩洛哥海岸。这栋别墅位于 Sotogrande Alto 的高处，可俯瞰高尔夫球场和山丘直至大海的全景。当地气候支持全年使用该房产，恒温泳池可将户外游泳延长至自然季节之外，中央供暖则覆盖冬季月份。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de La Alcaidesa，直线距离 4.4 公里，同一海岸线上还有 8.1 公里外的 Playa de la Chullera 和 8.5 公里外的 Playa de La Atunara 可供选择。然而，该地区休闲娱乐的核心是高尔夫：约四公里范围内有四座球场，包括 3.1 公里外的 Valderrama, , 欧洲最负盛名的球场之一, , 以及 0.8 公里外的 Real Club de Golf de Sotogrande。Santa María Polo Club 距离 2.3 公里，夏季赛季期间举办国际马球赛事。3.7 公里外的 La Reserva Club 提供球拍类运动和“The Beach”, , 一处环礁湖式的休闲设施。别墅本身承担了大部分休闲功能：私人恒温泳池、按摩浴缸、健身房、哈马姆蒸汽浴和桑拿房，以及一个用于户外娱乐的池畔凉亭。该地区共有 66 个体育设施，2.1 公里外的 Complejo Deportivo Zona Norte 提供市政体育选择。2.7 公里外的 Puerto de Sotogrande 提供游艇码头的滨水餐饮和游船环境。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 69 mm |
| 二月 | 13.5°C | 38 mm |
| 三月 | 14.5°C | 133 mm |
| 四月 | 16.4°C | 53 mm |
| 五月 | 19.2°C | 27 mm |
| 六月 | 22.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 23 mm |
| 十月 | 20.1°C | 62 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 90 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL021342
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广阔的 Sotogrande 区域内，这栋别墅与当前的新建项目处于不同的市场细分。Altara Alcaidesa 起价 €341,000，Atria 起价 €423,000，Adel San Roque 起价 €638,000；这些都是多单元开发项目，起价通常对应的是公寓或联排别墅，而非独栋别墅。Villa Granada 的固定挂牌价为 €5,975,000，在 Sotogrande Alto 成熟的豪华别墅市场中参与竞争，其价值取决于地块面积、景观、翻新品质和与高尔夫球场的距离，而非开发商价目表。其 3,580 平方米的地块和 1,213 平方米的建筑面积使其跻身该地区最大住宅之列，佣人房与四车位车库的组合也体现了这一细分市场的运营规模。从位置上看，Sotogrande 不同于 Costa del Sol 的 Marbella-Estepona 核心区：它距离 21 公里外的 Algeciras 比直线距离 45 公里外的 Marbella 更近，并拥有直布罗陀（14 公里）和 Málaga（约 84 公里）的双机场条件。当地市场每年约有 849 笔住宅交易, , 与 Marbella 相比交易量不大, , 这通常意味着别墅细分市场中交易笔数更少但单笔规模更大。比较不同区域的买家还应注意环境：Sotogrande 从海岸延伸至 Sierra Almenara 山麓的 25 平方公里土地，形成了以高尔夫和马球为导向的低密度环境，拥有 66 个体育设施，与更东边密集的度假村带形成鲜明对比。对于在新建公寓与现房别墅之间权衡的家庭而言，取舍实质上在于一方是现代化配置和分期付款，另一方是即时的规模、私密性以及已完成的翻新。
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