Vila Granada je samostojna vila z 1.213 m² bivalne površine na 3.580 m² velikem zemljišču v Sotogrande Altu, dokončana leta 2009 in od takrat celovito prenovljena. Nepremičnina ponuja šest spalnic, osem kopalnic, pogled na morje in golfsko igrišče, ogrevan zasebni bazen, fitnes s hamamom in savno, prostor za osebje ter garažo za štiri avtomobile. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 5.975.000 €. Sotogrande je največje zasebno stanovanjsko naselje v Andaluziji, v občini San Roque, približno 25 km severovzhodno od Gibraltarja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Sotogrande Altu, redko poseljenem stanovanjskem območju z velikimi zemljišči in obraslim zelenjem. Real Club de Golf de Sotogrande je v zračni črti oddaljen 0,8 km, Valderrama pa 3,1 km. Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je v zračni črti oddaljena 4,4 km, letališče Gibraltar pa približno 14 km. Marina Puerto de Sotogrande je oddaljena 2,7 km.
Hiša ponuja šest spalnic z vgrajenimi omarami in lastnimi kopalnicami, popolnoma opremljeno kuhinjo, zasebne terase, shrambo, klimatske naprave in centralno ogrevanje. Na prostem so zasebna urejena vrtna območja, ogrevan bazen in bazenski paviljon z lastno kopalnico in zunanjo kuhinjo. Zasebni fitnes, spa z hamamom in savno ter garaža za štiri avtomobile dopolnjujejo tloris.
To je obstoječa domačija in ne projekt novogradnje. Gradnja je bila dokončana leta 2009, nepremičnina pa je od takrat doživela popolno prenovo, notranjost pa je oblikovalo studio Ambience. Takoj je vseljiva in oddana popolnoma opremljena. Vsi datumi v zvezi z izvirno gradnjo in prenovo so informativne narave.
Nepremičnina ni del novogradnje z fazami ali razvojnim plačilnim modelom. Ni programa skupnih objektov poleg tistega, kar ponuja sam Sotogrande, in ni receptorskega osebja na kraju samem. Plaža ni na peš razdalji, saj je v zračni črti oddaljena približno 4,4 km, zato vsakodnevni obiski plaže pomenijo kratko vožnjo.
Ta vila ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje zmogljivost šestih spalnic in osmih kopalnic, na primer veliki družini z rednimi obiski ali lastnikom, ki sprejemajo goste in potrebujejo ločen prostor za osebje. Ustreza tudi kupcem, ki iščejo dom za takojšnjo selitev: prenova je dokončana, notranjost je opremljena in založena, nobena gradbena ali opremilna faza ni več pred vrati. Igralci golfa imajo najbolj neposredno korist, saj je Real Club de Golf de Sotogrande v zračni črti oddaljen manj kot kilometer, Valderrama, La Cañada in La Reserva pa vse v približno štirih kilometrih. Kupci, ki želijo lokacijo na peš razdalji od plaže, naj upoštevajo, da je obala v zračni črti oddaljena približno 4,4 km, kar v praksi pomeni vožnjo. Nepremičnina ustreza tudi tistim, ki cenijo zasebnost in nizko okoljsko gostoto pred vzdušjem mestnega središča; Sotogrande Alto je stanovanjsko in mirno, marina z družabnim življenjem pa je kratka vožnja stran. Gospodinjstva s šoloobveznimi otroki imajo mednarodne šole v približno 3,5 do 4,5 km. Pogosto leteči bodo cenili letališče Gibraltar na 14 km, letališče Málaga, oddaljeno 84 km v zračni črti, pa ponuja širšo paleto povezav. Nazadnje garaža za štiri avtomobile, fitnes in spa ustrezajo lastnikom, katerih rutine vključujejo vozila, vadbo in wellness doma, neodvisno od zunanjih klubov.
Vila je bila dokončana leta 2009 v sredozemskem arhitekturnem slogu in je od takrat doživela popolno prenovo s sodobno notranjostjo, ki jo je oblikovalo studio Ambience. Med materiali, navedenimi v dokumentaciji, so hrastov parket, kamen, orehova tesarska dela in visoki leseni stropi, kombinirani s toplimi nevtralnimi toni in vgrajeno razsvetljavo. Glavna spalnica ima visoke strope, zasebni kotiček za sedenje, garderobno sobo in kopalnico ob spalnici, razmerje šestih spalnic in osmih kopalnic pa kaže na lastne kopalnice v večini sob. Klimatski sistemi vključujejo tako klimatske naprave kot centralno ogrevanje, ki poleg poletnega hlajenja pokriva tudi hladnejše zimske mesece. Kuhinja je popolnoma opremljena, spalnice imajo vgrajene omare, obstaja pa tudi shramba. Wellness infrastruktura, zasebni fitnes, hamam, savna in jacuzzi, je bila nameščena kot del notranjih objektov in ne kot skupna ponudba. Na prostem ogrevan bazen podaljša uporabne mesece prek tople sezone, bazenski paviljon z lastno kopalnico in zunanjo kuhinjo pa dodaja samostojen prostor za zabave. Praktična zagotovila vključujejo prostor za osebje in garažo za štiri avtomobile. Ker gre za obstoječo domačijo, dokončano leta 2009 in pozneje prenovljeno, morajo kupci trenutno stanje, instalacije in sisteme preveriti z običajnim tehničnim pregledom med postopkom nakupa. Stanje ob predaji je takoj vseljivo in popolnoma opremljeno, kot je dokumentirano.
Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 5.975.000 € za vilo kot dokončano, takoj vseljivo domačijo; ni izhodiščna cena znotraj naselja. Cena odraža obstoječo nepremičnino s 1.213 m² bivalne površine na 3.580 m² zemljišča, popolnoma prenovljeno in opremljeno, s šestimi spalnicami, osmimi kopalnicami, zasebnim ogrevanim bazenom, fitnesom in spa, prostorom za osebje in garažo za štiri avtomobile. Ni različice enot niti cenika, saj gre za eno samo rezidenco. Primerljivi projekti novogradnje v širšem območju Sotograndeja se začnejo precej nižje, Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 € in Adel San Roque od 638.000 €, vendar se te številke nanašajo na manjše enote v večstanovanjskih projektih in ne na samostojno vilo tega obsega. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od običajnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli zemljišča in na golf usmerjene okolice Sotogrande Alta. Jutra se lahko začnejo na pokritih terasah, ki se iz dnevnih prostorov odpirajo neposredno na vrtove in gledajo prek golfskih igrišč proti Sredozemlju. Ogrevan bazen podaljša kopalsko sezono prek toplejših mesecev, bazenski paviljon z zunanjo kuhinjo pa ponuja ločen prostor za obroke zunaj glavne hiše. Ker je supermarket 1,7 km in lekarna 1,2 km stran, so vsakodnevna opravila kratke vožnje z avtomobilom. Najbližje golfsko igrišče je v zračni črti oddaljeno manj kot kilometer, zato je igro mogoče vključiti v običajen dan brez daljšega potovanja. Zvečer jedilnica in svetli dnevni prostori služijo notranjim rutinam, fitnes, hamam in savna pa ponujajo možnosti, ki ne zahtevajo zapuščanja nepremičnine. Prisotnost prostora za osebje in garaže za štiri avtomobile kaže, da je hiša zasnovana za gospodinjstva, ki delujejo v večjem obsegu, bodisi z družino na obisku, gosti ali gospodinjskim osebjem. Sam Sotogrande Alto je miren in redko poseljen, zato ritem dneva v veliki meri določajo prebivalci in ne okoliška dejavnost. Za nakupovanje in družabno življenje Puerto de Sotogrande na 2,7 km ponuja okolje z marino, večja središča, kot sta Algeciras na 21 km in Marbella, oddaljena 45 km, pa so dosegljiva za občasne izlete.
Sotogrande Alto zaznamujejo nizka stanovanjska gostota, velika zemljišča in obraslo drevje, golfska igrišča pa so del neposredne pokrajine. Vsakodnevne potrebščine so blizu: lekarna na 1,2 km, supermarket na 1,7 km, v dveh kilometrih pa sta dve banki, kavarna in zobozdravnik, vse razdalje v zračni črti. Bolnišnica je 10 km stran, dva zdravstvena domova pa služita širšemu območju. Izobraževalne možnosti vključujejo trinajst osnovnih in pet srednjih šol v regiji, kampus San Roque mednarodne šole Sotogrande International School pa je v zračni črti oddaljen 3,5 km. Športni objekti so neobičajno gosti: na območju jih je 66, vključno z Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km, Santa María Polo Club na 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km in javnim bazenom na 4,7 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo na 1,8 km. Javni prevoz obstaja, devet linij in osem postaj, vendar je pokritost omejena glede na mestna območja, zato je avto prikladen, čeprav za vse ni nujno potreben. Občina San Roque šteje približno 34.310 prebivalcev, letno število stanovanjskih transakcij na območju pa je približno 849, kar kaže na uveljavljeno, a ne obsežno tržišče. Turistična infrastruktura je lokalno skromna, s sedmimi hoteli in približno 1.017 posteljami, kar ohranja vsakdanjo okolico stanovanjskega značaja.
Zemljevid prikazuje lego vile v Sotogrande Alto glede na golfska igrišča, marino in obalo. Real Club de Golf de Sotogrande leži komaj kilometer daleč, Valderrama 3,1 km, plaža pri La Alcaidesi pa 4,4 km, vse izmerjeno v zračni črti. Gibraltar z letališčem je približno 14 km proti jugozahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande zavzema zahodni konec Costa del Sol, v občini San Roque v provinci Cádiz, približno 25 km severovzhodno od Gibraltarja. Je največje zasebno stanovanjsko naselje v Andaluziji in se razprostira na približno 25 km² od obale do vznožja Sierra Almenara. Po legi je bližje Algecirasu, 21 km daleč, kot Marbelli, 45 km v zračni črti, in gleda na drugačen del obale kot jedro Marbella, Estepona. Letališče Gibraltar na 14 km in Málaga na približno 84 km mu dajeta profil z dvema letališčema, kar je na tej obali redko.
Navedene razdalje so merjene v zračni črti, po cesti so daljše. Plaže: Playa de La Alcaidesa na 4,4 km, Playa de la Chullera na 8,1 km in Playa de La Atunara na 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km, Club de Golf La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,1 km in La Reserva Golf Club na 3,7 km. Letališči: Gibraltar na približno 14 km in Málaga-Costa del Sol na okoli 84 km. Marina Puerto de Sotogrande je 2,7 km daleč, bolnišnica pa 10 km. V dveh kilometrih so lekarna, supermarket, banke in zobozdravnik. Z avtomobilom obalna avtocesta A-7 povezuje območje proti zahodu z Algecirasom, 21 km daleč, in proti vzhodu v smeri Marbelle, ki je oddaljena 45 km v zračni črti. Javni prevoz je redek, devet linij in osem postaj, zato je za večino poti najbolj praktičen avtomobil, nekatere dnevne potrebe pa je zaradi ravnega terena proti obali mogoče pokriti peš ali s kolesom.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje leži približno 39 metrov nad morsko gladino z naklonom pod enim odstotkom proti plaži, kar teren dejansko naredi ravnega. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, kar ustreza sredozemskemu podnebju z milimi zimami in toplimi poletji. Kopalna sezona, definirana z morjem, ki ima 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Sotogrande se razteza od Sredozemskega morja do vznožja Sierra Almenara, zato okolica združuje poglede na morje z gozdovi plutovca in zelenimi fairwayi; ob jasnih dneh sta vidna Skala Gibraltar in maroška obala. Vzvišena lega vile v Sotogrande Alto ponuja panoramske poglede na golfsko igrišče in hribe vse do morja. Podnebje omogoča celoletno uporabo nepremičnine, saj ogrevan bazen podaljša kopanje zunaj naravne sezone, centralno ogrevanje pa pokriva zimske mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de La Alcaidesa, 4,4 km daleč v zračni črti, alternativi na isti obali pa sta Playa de la Chullera na 8,1 km in Playa de La Atunara na 8,5 km. Rekreacijsko jedro območja je vendarle golf: v približno štirih kilometrih so štirjeje igrišča, vključno z Valderramo na 3,1 km, enim najbolj prepoznavnih igrišč v Evropi, in Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km. Santa María Polo Club je 2,3 km daleč in poleti gosti mednarodni polo. La Reserva Club, 3,7 km daleč, dodaja reketne športe in 'The Beach', lagunsko rekreacijsko središče. Vila sama nosi velik del rekreacije: ogrevan zasebni bazen, jacuzzi, fitnes, hamam in savna ter paviljon ob bazenu za zabave na prostem. Na območju je skupaj 66 športnih objektov, Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km pa ponuja občinske možnosti. Puerto de Sotogrande, 2,7 km daleč, nudi marino z restavracijami ob vodi in plovbo.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Junij | 22.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL021342
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem območju Sotogrande ta vila zavzema drugačen segment kot trenutne novogradnje. Altara Alcaidesa se začne pri 341.000 €, Atria pri 423.000 € in Adel San Roque pri 638.000 €; to so večstanovanjske novogradnje, kjer izhodiščna cena običajno ustreza stanovanju ali vrstni hiši, ne samostojni vili. Pri nespremenljivi zahtevani ceni 5.975.000 € se Villa Granada meri z uveljavljenim trgom luksuznih vil Sotogrande Alto, kjer vrednost določajo velikost zemljišča, pogledi, kakovost prenove in bližina golfskega igrišča in ne sheme izdaje razvijalca. Njenih 3.580 m² zemljišča in 1.213 m² bivalne površine jo uvrščata med večje rezidence na območju, kombinacija nastanitve za osebje in garaže za štiri avtomobile pa odraža obseg delovanja tega segmenta. Po legi se Sotogrande razlikuje od jedra Marbella, Estepona na Costa del Sol: bližje je Algecirasu, 21 km, kot Marbelli, 45 km v zračni črti, in ponuja profil z dvema letališčema, Gibraltar na 14 km in Málaga na približno 84 km. Lokalni trg beleži približno 849 stanovanjskih transakcij na leto, skromna številka v primerjavi z Marbello, kar običajno pomeni manj, a večjih transakcij v segmentu vil. Kupci, ki primerjajo regije, naj upoštevajo še okolje: 25 km² Sotograndeja od obale do vznožja Sierra Almenara ustvarja redkejšo, na golf in polo usmerjeno okolje s 66 športnimi objekti, v nasprotju z gostejšimi turističnimi pasovi bolj proti vzhodu. Gospodinjstva, ki tehtajo med novogradnjo stanovanj in obstoječo vilo, se v bistvu odločajo med sodobno specifikacijo in obročnim plačevanjem na eni strani ter takojšnjo velikostjo, zasebnostjo in končano prenovo na drugi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID