Villa Granada е самостоятелна вила с застроена площ 1 213 m² на парцел от 3 580 m² в Sotogrande Alto, завършена през 2009 г. и впоследствие изцяло реновирана. Имотът предлага шест спални, осем бани, гледка към морето и голф игрището, собствен подгряван басейн, фитнес с хамам и сауна, помещение за прислуга и гараж за четири коли. Обявената цена е фиксирана на €5 975 000. Sotogrande е най-голямата частна жилищна зона в Андалусия, в община San Roque, на около 25 km североизточно от Гибралтар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Sotogrande Alto, жилищна зона с ниска плътност, просторни парцели и оформена зеленина. Real Club de Golf de Sotogrande е на 0,8 km по права линия, а Valderrama, на 3,1 km. Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,4 km по права линия, а летище Гибралтар, приблизително на 14 km. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 2,7 km.
Къщата разполага с шест спални с вградени гардероби и бани към спалните, напълно оборудвана кухня, собствени тераси, склад, климатик и централно отопление. Навън има частни озеленени градини, подгряван басейн и басейн-павилион със собствена баня и външна кухня. Личен фитнес, спа с хамам и сауна, както и гараж за четири коли допълват разпределението.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 2009 г. и имотът оттогава е преминал през пълен ремонт, с интериори, проектирани от студио Ambience. Готов е за нанасяне и се предава напълно обзаведен. Всички дати, свързани с първоначалното строителство и ремонта, са ориентировъчни.
Имотът не е част от развитие на ново строителство с фази или схема за разсрочени плащания на строителя. Няма програма за общи съоръжения отвъд това, което самото Sotogrande предлага, и няма обслужвана рецепция на място. Плажът не е на пешеходно разстояние, на около 4,4 km по права линия, така че ежедневните посещения на плажа изискват кратко пътуване с кола.
Тази вила подхожда за домакинство, което се нуждае от капацитета на шест спални и осем бани, например голямо семейство, което приема редовно гости, или собственици, които приемат посетители и изискват отделно помещение за прислуга. Подхожда и на купувачи, търсещи дом, готов за нанасяне: ремонтът е завършен, интериорът е обзаведен и оборудван, и не остава фаза на строителство или обзавеждане. Голфърите се възползват най-пряко, Real Club de Golf de Sotogrande е на под километър по права линия, а Valderrama, La Cañada и La Reserva са всички в рамките на около четири километра. Купувачи, които искат местоположение с плаж на пешеходно разстояние, трябва да отбележат, че крайбрежието е на около 4,4 km по права линия, което на практика означава пътуване с кола. Имотът работи и за тези, които ценят уединението и ниската околна плътност пред атмосферата на градски център; Sotogrande Alto е жилищен и тих, с яхтеното пристанище и неговия социален живот на кратко пътуване с кола. Домакинства с деца в училищна възраст имат международно училище на около 3,5 до 4,5 km. Често пътуващите може да ценят летище Гибралтар на 14 km, докато летище Малага на 84 km по права линия обслужва по-широк кръг дестинации. Накрая, гаражът за четири коли, фитнесът и спа подхождат на собственици, чиито ежедневни нужди включват превозни средства, фитнес и уелнес у дома, вместо зависимост от външни клубове.
Вилата е завършена през 2009 г. в средиземноморски архитектурен стил и оттогава е преминала през пълен ремонт със съвременен интериорен замисъл, проектиран от студио Ambience. Материали, посочени в документацията, включват дъбов паркет, камък, орехово дърво за дограма и високи дървени тавани, съчетани с топли неутрални тонове и вградено осветление. Основната спалня има високи тавани, собствена зона за сядане, гардеробна и баня към спалнята, а броят от шест спални с осем бани показва бани към повечето стаи. Климатичните системи включват както климатик, така и централно отопление, което покрива по-хладните зимни месеци в допълнение към летното охлаждане. Кухнята е напълно оборудвана, спалните имат вградени гардероби, а има и склад. Уелнес инфраструктурата, личен фитнес, хамам, сауна и джакузи, е инсталирана като част от вътрешните съоръжения, а не като обща оферта. Навън подгряваният басейн удължава използваемите месеци извън топлия сезон, а павилионът до басейна със собствена баня и външна кухня добавя самостоятелна зона за забавления. Практичните провизии включват помещение за прислуга и гараж за четири коли. Тъй като това е съществуващ дом, завършен през 2009 г. и впоследствие реновиран, купувачите трябва да проверят текущото състояние, инсталациите и системите чрез стандартното техническо проучване по време на процеса на покупка. Състоянието при предаване е готов за нанасяне и напълно обзаведен, както е документирано.
Обявената цена е фиксирана на €5 975 000 за вилата като завършен, готов за нанасяне дом; не е стартова цена в рамките на комплекс. Цената отразява съществуващ имот с 1 213 m² жилищна площ на парцел от 3 580 m², напълно реновиран и обзаведен, с шест спални, осем бани, собствен подгряван басейн, фитнес и спа съоръжения, помещение за прислуга и гараж за четири коли. Не се прилагат варианти на единици или ценови списъци, тъй като това е единствена резиденция. Сравними проекти за ново строителство в по-широкия район на Sotogrande започват значително по-ниско, Altara Alcaidesa от €341 000, Atria от €423 000 и Adel San Roque от €638 000, но тези суми се отнасят до по-малки единици в многофункционални схеми, а не до самостоятелна вила от този мащаб. Имотът е наличен на принцип веднага, при спазване на стандартния процес на покупка.
Ежедневието в тази вила се върти около парцела ѝ и средата, ориентирана към голфа, в Sotogrande Alto. Сутрините могат да започнат на покритите тераси, които се отварят директно от дневните зони към градините и гледат през аркадите към Средиземно море. Подгряваният басейн удължава сезона за плуване извън топлите месеци, а павилионът до басейна с външна кухня предлага отделно място за хранене извън основната къща. Със супермаркет на 1,7 km и аптека на 1,2 km ежедневните пазарувания са кратки пътувания с кола. Най-близкият голф клуб е на по-малко от километър по права линия, така че играта може да се впише в нормалния ден без значително пътуване. Вечерите трапезарията и светлите дневни пространства обслужват вътрешните занимания, докато фитнесът, хамамът и сауната предлагат възможности, които не зависят от напускане на имота. Наличието на помещение за прислуга и гараж за четири коли показва, че къщата е устроена за домакинства в по-голям мащаб, с гостуващо семейство, гости или домашен персонал. Самото Sotogrande Alto е тихо и с ниска плътност, така че ритъмът на деня се определя до голяма степен от жителите, а не от околната дейност. За пазаруване и социален живот Puerto de Sotogrande на 2,7 km предлага атмосферата на яхтеното пристанище, а по-големи центрове като Algeciras на 21 km и Marbella на 45 km са достъпни за случайни пътувания.
Sotogrande Alto се характеризира с ниска жилищна плътност, големи парцели и оформена растителност, като голф игрищата са част от непосредствената среда. Ежедневните провизии са близо: аптека на 1,2 km, супермаркет на 1,7 km, а в рамките на два километра има две банки, кафене и зъболекар, всички разстояния по права линия. Болница се намира на 10 km, а два здравни центъра обслужват по-широкия район. Образователните варианти включват тринадесет основни училища и пет средни училища в региона, като кампусът San Roque на Sotogrande International School е на 3,5 km по права линия. Спортните съоръжения са необичайно плътни: 66 преброени в района, включително Real Club de Golf de Sotogrande на 0,8 km, Santa María Polo Club на 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte на 2,1 km и обществен басейн на 4,7 km. Зарядна станция за електрически превозни средства има на 1,8 km. Съществува обществен транспорт, девет линии и осем спирки, но покритието е ограничено спрямо градските зони, така че кола е удобна, макар и не строго необходима за всичко. Община San Roque наброява приблизително 34 310 жители, а годишните жилищни транзакции в района са около 849, което показва установен, но не висок обем пазар. Туристическата инфраструктура е скромна на местно ниво, със седем хотела и около 1 017 легла, което запазва ежедневната среда жилищна по характер.
Картата показва положението на вилата в Сотогранде Алто спрямо голф игрищата, яхтеното пристанище и брега. Real Club de Golf de Sotogrande е на малко под километър, Valderrama на 3,1 км, а плажът La Alcaidesa на 4,4 км, всички разстояния измерени по права линия. Гибралтар и неговото летище се намират на около 14 км на югозапад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сотогранде заема западния край на Коста дел Сол, в община Сан Роке, провинция Кадис, на около 25 км североизточно от Гибралтар. Това е най-голямата частна жилищна зона в Андалусия, обхващаща около 25 км² от брега до подножието на Сиера Алменара. По положение тя е по-близо до Алхесирас, на 21 км, отколкото до Марбея, на 45 км по права линия, и гледа към различен участък от брега спрямо центъра Марбея, Естепона. Летището в Гибралтар на 14 км и Малага на около 84 км ѝ придават достъп до две летища, необичайно за това крайбрежие.
Посочените разстояния са по права линия, по посока на полета на птиците; автомобилните разстояния са по-дълги. Плажове: Playa de La Alcaidesa на 4,4 км, Playa de la Chullera на 8,1 км и Playa de La Atunara на 8,5 км. Голф: Real Club de Golf de Sotogrande на 0,8 км, Club de Golf La Cañada на 2,5 км, Valderrama на 3,1 км и La Reserva Golf Club на 3,7 км. Летища: Гибралтар на около 14 км и Малага-Коста дел Сол на около 84 км. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 2,7 км, а болницата, на 10 км. В радиус от два километра има аптека, супермаркет, банки и стоматологичен кабинет. С кола крайбрежният автопат А-7 свързва района на запад с Алхесирас, на 21 км, и на изток с Марбея, на 45 км по права линия. Общественият транспорт е ограничен, девет линии и осем спирки, така че колата е най-практичният начин за пътуване, макар че част от ежедневните нужди могат да бъдат задоволени пеша или с велосипед, предвид равнинния терен към брега.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се намира на около 39 метра надморска височина с наклон под един процент към плажа, което прави терена практически равнинен. Средногодишната температура е 18,5 °C в съответствие със средиземноморския климат с меки зими и топли лета. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около пет месеца. Сотогранде се простира от Средиземно море до подножието на Сиера Алменара, така че околностите съчетават гледка към морето с коркови гори и зелени феъруей; в ясни дни се виждат скалата на Гибралтар и мароканският бряг. Издигнатото положение на вилата в Сотогранде Алто осигурява панорамна гледка към голф игрището и хълмовете чак до морето. Климатът позволява целогодишно ползване на имота, като подгряваният басейн удължава плуването на открито извън естествения сезон, а централното отопление покрива зимните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de La Alcaidesa, на 4,4 км по права линия, като алтернативи по същото крайбрежие са Playa de la Chullera на 8,1 км и Playa de La Atunara на 8,5 км. Основният център за отдих в района обаче е голфът: четири игрища се намират в рамките на около четири километра, включително Valderrama на 3,1 км, едно от най-известните игрища в Европа, и Real Club de Golf de Sotogrande на 0,8 км. Santa María Polo Club е на 2,3 км и е домакин на международни поло събития през летния сезон. La Reserva Club, на 3,7 км, добавя ракетни спортове и „The Beach“, развлекателен комплекс с лагуна. Самата вила поема голяма част от развлеченията: подгряван собствен басейн, джакузи, фитнес, хамам и сауна, плюс павилион до басейна за приеми на открито. В района има общо 66 спортни съоръжения, а Complejo Deportivo Zona Norte на 2,1 км предлага общински спортни възможности. Puerto de Sotogrande, на 2,7 км, осигурява яхтено пристанище с крайбрежни ресторанти и възможности за плаване.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 69 mm |
| Февруари | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Юни | 22.5°C | 9 mm |
| Юли | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септември | 23.1°C | 23 mm |
| Октомври | 20.1°C | 62 mm |
| Ноември | 15.9°C | 90 mm |
| Декември | 13.8°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL021342
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В по-широкия район на Сотогранде тази вила заема различен сегмент спрямо актуалните предложения от ново строителство. Altara Alcaidesa стартира от €341 000, Atria от €423 000 и Adel San Roque от €638 000; това са комплекси с множество жилища, при които началната цена обикновено съответства на апартамент или редова къща, а не на самостоятелна вила. При фиксирана обявена цена от €5 975 000 Villa Granada се конкурира на установения пазар на луксозни вили в Сотогранде Алто, където стойността се определя от размера на парцела, гледката, качеството на ремонта и близостта до голф игрище, а не от ценоразписа на строителя. Парцелът от 3 580 м² и застроената площ от 1 213 м² я нареждат сред по-големите резиденции в района, а съчетанието от помещение за персонал и гараж за четири коли отразява мащаба на този сегмент. По местоположение Сотогранде се различава от центъра Марбея, Естепона на Коста дел Сол: по-близо е до Алхесирас, на 21 км, отколкото до Марбея, на 45 км по права линия, и предлага достъп до две летища, Гибралтар на 14 км и Малага на около 84 км. Местният пазар отчита около 849 сделки с жилища годишно, скромен обем в сравнение с този на Марбея,, което обикновено означава по-малко, но по-големи сделки в сегмента на вилите. Купувачите, които сравняват региони, трябва да отбележат и средата: 25-те км² на Сотогранде от брега до подножието на Сиера Алменара създават по-ниска плътност, ориентирана към голф и поло среда с 66 спортни съоръжения, за разлика от по-плътните курортни ивици на изток. За домакинства, които претеглят нов апартамент срещу съществуваща вила, компромисът е по същество между модерни спецификации и разсрочено плащане от една страна, и непосредствен мащаб, уединение и завършен ремонт, от друга.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
ZH
TR
BG
JA
KO
HI
UK
LV