立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはソトグランデ・アルトに位置し、広々とした敷地と成熟した緑豊かな低密度住宅地です。レアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで直線距離で0.8 km、バルデラマまでは3.1 kmです。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・アルカイデサまでは直線で4.4 km、ジブラルタル空港までは約14 kmです。ソトグランデ港のマリーナまでは2.7 kmです。
住宅には備え付けクローゼットと専用バスルームを備えた6つの寝室、設備の整ったフル装備のキッチン、専用テラス、収納、冷暖房エアコンおよびセントラルヒーティングがあります。屋外には手入れの行き届いた専用庭園、温水プール、専用バスルームと屋外キッチンを備えたプールサイドのパビリオンがあります。専用ジム、ハンマムとサウナ付きスパ、4台分のガレージが設備を完結します。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は2009年に完了し、その後全面的に改修され、インテリアはAmbienceスタジオによる設計です。即入居可で、家具付きで引き渡されます。元の建設および改修に関する日付は目安です。
この物件は、段階的な分譲やデベロッパーへの分割払い方式のある新築開発物件には該当しません。ソトグランデ自体が提供するもの以外の共用施設プログラムや、常駐スタッフのいる受付はありません。ビーチまでは直線で約4.4 kmあり、徒歩圏内ではないため、日常的にビーチを訪れるには短時間のドライブが必要です。
このヴィラは、6寝室8浴室のキャパシティを必要とする世帯に適しています, 例えば、定期的に来訪者を受け入れる大家族や、ゲストをもてなしつつ独立したスタッフ用住居を必要とするオーナーなどです。また、すぐに入居できる住まいを求める買い手にも適しています。改修は完了しており、インテリアは家具・設備が整っており、建設や内装の工程は残っていません。ゴルファーが最も直接恩恵を受けます。レアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで直線で1 km未満、バルデラマ、ラ・カニャーダ、ラ・レセルバもすべて約4 km以内です。ビーチまで歩ける立地を望む買い手は、海岸まで直線で約4.4 kmであり、実際には車での移動になる点に注意が必要です。この物件はまた、街なかの雰囲気よりもプライバシーと低い周辺密度を重視する人にも適しています。ソトグランデ・アルトは住宅地で静かであり、マリーナとその社交は車で短時間の距離にあります。学齢期の子供がいる世帯には、約3.5〜4.5 km圏内にインターナショナルスクールがあります。頻繁に飛行機を利用する人には14 kmのジブラルタル空港が便利で、直線84 kmのマラガ空港はより幅広い路線をカバーします。さらに、4台分のガレージ、ジム、スパは、外部のクラブに頼らず、車、フィットネス、ウェルネスを自宅での暮らしに組み込むライフスタイルのオーナーに適しています。
このヴィラは2009年に地中海建築様式で竣工し、その後、Ambienceスタジオによる現代的なインテリアデザインで全面的に改修されました。資料に記載された素材には、オーク材の床、石材、ウォールナットの造作、高い木造天井が含まれ、温かみのあるニュートラルな色調と統合された照明と組み合わされています。メインスイートは高い天井、専用の坐下りスペース、ドレッシングルーム、専用バスルームを備え、6寝室8浴室という構成はほとんどの部屋に専用バスルームが付いていることを示しています。空調設備は冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方を含み、夏の冷房に加え涼しい冬の月もカバーします。キッチンはフル装備、寝室には備え付けクローゼットがあり、収納室もあります。ウェルネス設備, 専用ジム、ハンマム、サウナ、ジャグジー, は共用としてではなく内部設備として整備されました。屋外では温水プールが利用可能な期間を暖かいシーズン以外まで延ばし、専用バスルームと屋外キッチンを備えたプールサイド・パビリオンが独立したエンターテインメントスペースを追加します。実用的な設備として、スタッフ用住居と4台分のガレージがあります。2009年竣工でその後改修された既存住宅であるため、買い手は購入プロセス中の標準的な技術調査を通じて、現在の状態、設備、システムを確認する必要があります。引き渡し状態は、記録のとおり即入居可で家具付きです。
売出価格は完成済みで即入居可の住宅として5,975,000ユーロで固定されており、開発物件内の最低販売価格ではありません。この価格は、建物面積1,213 m²、敷地面積3,580 m²の既存物件で、全面改修済み・家具付き、6寝室、8浴室、専用温水プール、ジム・スパ設備、スタッフ用住居、4台分のガレージを備えたことに基づきます。これは一戸の住宅であるため、住戸のバリエーションや価格表は適用されません。ソトグランデ周辺地域の類似の新築プロジェクトはかなり低い価格から始まります, Altara Alcaidesaは341,000ユーロから、Atriaは423,000ユーロから、Adel San Roqueは638,000ユーロから, が、これらの数字はこの規模の独立型ヴィラではなく、複数住戸型計画のより小さな住戸に関するものです。入手可能性は、標準的な購入プロセスを前提として、原則即時です。
このヴィラでの日常は、その敷地とソトグランデ・アルトのゴルフ志向の周辺環境を中心に展開します。朝は屋根付きテラスから始めることができ、リビングから直接庭園へと続き、フェアウェイ越しに地中海を望みます。温水プールにより泳げるシーズンは暖かい時期を超えて延長され、屋外キッチン付きのプールサイド・パビリオンは母屋の外での食事に独立した空間を提供します。スーパーマーケットまで1.7 km、薬局まで1.2 kmで、日常の買い物は車での短い移動で済みます。最寄りのゴルフクラブまで直線で1 km未満なので、大きな移動なしに普段の一日の中でプレーを組み込めます。夕方にはダイニングルームと光に満ちたリビングが屋内での時間を支え、ジム、ハンマム、サウナは物件の外に出ることのない選択肢を提供します。スタッフ用住居と4台分のガレージの存在は、来訪する家族、ゲスト、家事サポートのいずれであれ、より大きな規模で運営される世帯向けに構えられていることを示しています。ソトグランデ・アルト自体は静かで低密度のため、一日のリズムは周囲の活動ではなく主に住まう人々によって決まります。買い物や社交については、2.7 kmのソトグランデ港がマリーナの環境を提供し、21 kmのアルヘシラスや45 kmのマルベージャといったより大きな中心地も時折の外出の範囲内にあります。
ソトグランデ・アルトの特徴は、低い住宅密度、大きな敷地、成熟した植栽であり、ゴルフ場が身近な風景の一部を形成しています。日常の買い物は近くにあります。薬局まで1.2 km、スーパーマーケットまで1.7 km、2 km以内に銀行2件、カフェ、歯科医院があり、いずれも直線距離です。病院は10 km先にあり、2つの医療センターが広域をカバーしています。教育の選択肢には地域の小学校13校、中学校5校があり、ソトグランデ・インターナショナルスクールのサンロケキャンパスまで直線で3.5 kmです。スポーツ施設は際立って充実しており、地域で66件が確認されており、0.8 kmのレアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデ、2.3 kmのサンタマリア・ポロクラブ、2.1 kmのコンプレホ・デポルティボ・ソナ・ノルテ、4.7 kmの公共プールが含まれます。電気自動車の充電は1.8 km先で利用可能です。公共交通機関もあり, 9路線と8停留所, ただし都市部に比べると範囲が限られるため、車があると便利ですが、すべての用途に厳密に必要というわけではありません。サンロケ市の人口は約34,310人、地域の年間住宅取引数は約849件で、確立されたものの大量取扱いのある市場ではないことを示しています。観光インフラは地元では控えめで、ホテル7軒、約1,017床であり、これが日常の周辺環境を住宅地として保っています。
地図は、ソトグランデ・アルト（Sotogrande Alto）にあるこのヴィラの位置を、ゴルフコース、マリーナ、海岸との関係で示しています。Real Club de Golf de Sotograndeまでは1 km弱、Valderramaまでは3.1 km、La Alcaidesaのビーチまでは4.4 kmで、いずれも直線距離です。Gibraltarとその空港は南西約14 kmにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Sotograndeはコスタ・デル・ソルの西端、Cádiz県San Roque市に位置し、Gibraltarの北東約25 kmにあります。アンダルシアで最大の民間住宅開発地であり、海岸からSierra Almenaraの山麓まで約25 km²に広がっています。位置関係としては、直線で45 km先のMarbellaよりも、21 km先のAlgecirasに近く、Marbella-Esteponaの中心部とは異なる海岸線に面しています。14 km先のGibraltar空港と約84 km先のMálaga空港により、この海岸では珍しい2空港アクセスの利点を備えています。
以下の距離はいずれも直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。ビーチ：Playa de La Alcaidesaまで4.4 km、Playa de la Chulleraまで8.1 km、Playa de La Atunaraまで8.5 km。ゴルフ場：Real Club de Golf de Sotograndeまで0.8 km、Club de Golf La Cañadaまで2.5 km、Valderramaまで3.1 km、La Reserva Golf Clubまで3.7 km。空港：Gibraltar空港まで約14 km、Málaga-Costa del Sol空港まで約84 km。マリーナのPuerto de Sotograndeまでは2.7 km、病院までは10 kmです。2 km以内に薬局、スーパーマーケット、銀行、歯科医院があります。車では、A-7沿岸高速道路がこのエリアを西は21 km先のAlgecirasへ、東は直線で45 km先のMarbella方面へ結んでいます。公共交通機関は少なく（路線9本、停留所8か所）、ほとんどの移動には車が実用的な手段ですが、海岸方面へは平坦な地形のため、日常生活の一部は徒歩や自転車でもまかなえます。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアは海抜約39 mに位置し、ビーチ方向への傾斜は1%未満で、実質的に平坦な地形です。年平均気温は18.5 ℃で、穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候に一致します。海水温が20 ℃以上になる遊泳シーズンは約5か月間続きます。Sotograndeは地中海からSierra Almenaraの山麓まで広がっており、周辺環境は海の眺めとコルク林、緑のフェアウェイが融合しています。晴れた日にはRock of Gibraltarとモロッコ海岸を望むことができます。ソトグランデ・アルト（Sotogrande Alto）にあるこのヴィラは、高い位置からゴルフコースや丘陵を越えて海までのパノラマビューを提供します。気候は物件の通年利用を可能にし、温水プールにより自然シーズンを超えて屋外での水泳が楽しめ、セントラルヒーティングが冬の数か月をカバーします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de La Alcaidesaで、直線距離で4.4 km、同じ海岸沿いにはPlaya de la Chullera（8.1 km）とPlaya de La Atunara（8.5 km）という選択肢があります。しかし、このエリアのレジャーの中心はゴルフです。約4 km以内に4つのコースがあり、ヨーロッパで最も知られるコースの一つであるValderrama（3.1 km）や、Real Club de Golf de Sotogrande（0.8 km）が含まれます。Santa María Polo Clubは2.3 km先にあり、夏季には国際ポロ大会を開催します。3.7 km先のLa Reserva Clubはラケットスポーツや、ラグーン型レジャー施設「The Beach」を提供します。ヴィラ自体もレジャー機能の多くを担っています：温水専用プール、ジャグジー、ジム、ハンマム、サウナに加え、屋外パーティー向けのプールサイドパビリオンもあります。このエリアには合計66のスポーツ施設があり、2.1 km先のComplejo Deportivo Zona Norteでは公共施設も利用できます。2.7 km先のPuerto de Sotograndeは、ウォーターフロントでの食事やボート遊びを楽しむマリーナの環境を提供します。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL021342
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande周辺エリアの広域では、このヴィラは現在の新築物件とは異なるセグメントに位置します。Altara Alcaidesaは€341,000から、Atriaは€423,000から、Adel San Roqueは€638,000から始まりますが、これらは集合住宅開発であり、最低販売価格は通常マンションやタウンハウスに対応し、独立型ヴィラではありません。固定売出価格€5,975,000のVilla Granadaは、ソトグランデ・アルト（Sotogrande Alto）の確立された高級ヴィラ市場で競合します。そこでは価値はデベロッパーの価格表ではなく、敷地面積、眺め、リフォームの質、ゴルフ場への近さで決まります。敷地3,580 m²と居住面積1,213 m²は、このエリアでも大きな住宅の一つに位置づけられ、スタッフ用住居と4台分のガレージの組み合わせは、そのセグメントの運営規模を反映しています。立地上、Sotograndeはコスタ・デル・ソルのMarbella-Estepona中心部とは異なります。直線で45 km先のMarbellaよりも21 km先のAlgecirasに近く、14 km先のGibraltarと約84 km先のMálagaという2空港アクセスを提供します。地元市場では年間約849件の住宅取引があり、これはMarbellaと比べると少なく、ヴィラセグメントでは取引数は少ないものの一件あたりの規模が大きい傾向があります。地域を比較する購入者は、この環境にも注目すべきです。Sotograndeの25 km²に及ぶ海岸からSierra Almenara山麓までの広がりは、66のスポーツ施設を備えた、より低密度でゴルフとポロ志向の環境を生み出しており、東側のより密集したリゾート地帯とは対照的です。新築マンションと既存ヴィラを比較する場合、その選択は本質的に、一方では現代的な仕様と分割払い、他方では即時の規模、プライバシー、完成済みのリフォームとのトレードオフになります。
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