Апартаментът се намира на 14-ия етаж на сграда на Avenida Mar del Sur в Торегуадиаро, община Сан Роке, провинция Кадис. Обектът е с площ около 90 m² (120 m² построена площ по обявата), три спални и две бани, напълно реновиран и обзаведен. Сградата датира от 1971 г. и е с асансьор. Позицията е в първа линия на плажа с директен частен достъп до морето и панорамна гледа към Средиземно море, Гибралтар и при ясно време африканския бряг. Наблизо се намират пристанището на Сотогранде (1 км), поло клубът Санта Мария (0,9 км) и няколко голф игрища.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Торегуадиаро е крайбрежен квартал до Сотогранде на Коста дел Сол в провинция Кадис. Апартаментът е разположен директно на булевард Mar del Sur, на първа линия на плажа. Търговски център с ресторанти, банки и аптеки е на пешеходно разстояние. Голф клубовете Real Club de Golf de Sotogrande и La Cañada са съответно на 2,2 км и 3,3 км.
Обектът функционира като постоянен дом или крайбрежна втора резиденция за домакинство с нужда от три спални. Всички помещения гледат към морето, терасата е с южна ориентация, а климатичната инсталация осигурява охлаждане и отопление. Собственият паркинг на открито и асансьорът определят ежедневната практичност на 14-ия етаж.
Става дума за съществуваща сграда от 1971 г., а не за ново строителство. Обектът е напълно реновиран и се предава в отлично състояние, обзаведен, с вградени гардероби и климатик. Статусът е „готов за въвеждане в експлоатация“; не се прилагат фази на строителство, планови срокове или гаранционни схеми, характерни за нови проекти.
Базата данни не посочва общ басейн, градина, фитнес или други общи съоръжения в комплекса. Сградата е от 1971 г., без данни за енергийен клас или енергийна реновация. Паркингът е на открито, а не подземен. Не се съобщават данни за складови помещения, дозиметрични инсталации или асансьорни резерви извън наличния асансьор.
Ref: VL587816
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готов крайбрежен дом без строителни рискове и срокове, реновацията е извършена, обзавеждането е включено и обитаването е възможно веднага след покупката. Второ: домакинство, за което гледката към морето и директният достъп до плажа са водещ критерий, а не общ басейн или курортни съоръжения. Трето: собственик на втори дом, който иска целогодишна употреба, кварталът функционира и извън сезона, с аптека, супермаркет и ресторанти наблизо. Четвърто: купувач, ценящ голф и спорт, три голф игрища в радиус до 5 км и поло клуб на по-малко от километър. По-малко подходящ е обектът за търсещи ново строителство с модерна енергийна ефективност и общи съоръжения, както и за тези, които предпочитат тиха вътрешна локация далеч от крайбрежния булевард, 14-ият етаж намалява уличния шум, но не го премахва напълно. Отсъствието на данни за енергийния клас е факт, който енергично ориентираните купувачи трябва да проверят допълнително.
Обектът е наскоро реновиран и наскоро обновен, в отлично състояние според данните. Обзавеждането е включено в продажбата, включително трапезария със стъклен комплект на терасата и всекидневна с изглед към морето, видими на фотографския материал. Вградените гардероби присъстват в спалните. Климатичната инсталация работи и за студен, и за топъл въздух, което покрива както лятното охлаждане, така и по-хладните зимни месеци с средна годишна температура 18,5 °C. Сградата е от 1971 г., това означава типична испанска крайбрежна конструкция от този период: солидна тухлена структура, но с по-ниски изолационни стандарти от съвременните норми. Реновацията е на вътрешно ниво; не са налични данни за саниране на фасадата, дограмата или покрива. Асансьорът обслужва 14-ия етаж. Паркингът е частен, на открито, практично, но без защита от слънце и метеорологични условия. Купувачите, за които енергийната ефективност е приоритет, трябва да поискат енергийния сертификат, който не фигурира в наличните данни. Като цяло нивото на завършване съответства на обект, подготвен за непосредствено обитаване.
Цената е 565 000 евро за готов, реновиран и обзаведен апартамент с три спални, две бани и около 90 m² жилищна площ (120 m² построена). В сравнение с нови проекти в района, Altara Alcaidesa (от 341 000 евро) и Atria (от 423 000 евро), цената отразява първата линия на плажа, етажа и панорамната гледа. Не се посочват допълнителни единици в сградата; обектът е единичен за продажба. Разходите за трансфер, нотариус и данъци не са включени в цената.
Животът тук се определя от директната близост до морето: апартаментът има частен достъп до плажа, а гледката от 14-ия етаж обхваща целия залив, при ясно време до брега на Африка и Гибралтар. Южната ориентация означава слънце през по-голямата част от деня, което на практика се отразява в по-дълъг сезон на използване на терасата и всекидневната с изглед. Ежедневието е компактно: аптека на около 650 м, супермаркет на 2,1 км, а в радиус от 2 км има 17 ресторанта, две аптеки и банка. Кварталът функционира целогодишно, а не само сезонно, Torreguadiaro е установена крайбрежна общност с местно население. Присъствието на поло клубът Santa María на 0,9 км и на пристанището Puerto de Sotogrande на 1 км добавя recreational и социален измерение без нужда от дълги пътувания. Мобилността е гъвкава: кола е удобна, но не задължителна за всичко, 25 спирки на обществен транспорт и шест линии обслужват района. За домакинства с деца международните училища в Сотогранде са на около 6 км. Болницата е на 13 км. Ритъмът на деня може да включва сутрешно кафе на терасата с морска гледа, разходка по крайбрежната алея и вечеря в някой от ресторантите на пешеходно разстояние, всичко това без да се използва автомобил.
Околността комбинира крайбрежен характер с близост до Сотогранде. В радиус от 2 км има 17 ресторанта, достатъчно за разнообразие без пътуване с кола. Пристанището Puerto de Sotogrande е на 1 км и предлага ресторани, магазини и водни дейности. Polo клубът Santa María (0,9 км) е сред известните спортни обекти в региона, а Complejo Deportivo Zona Norte (2 км) допълва предложенията за спорт. Гмуркане, ветроходство и плажни дейности са директно достъпни чрез частния достъп до плажа. Културно регионът е активен: 32 местни празника годишно в общината. Природният контекст включва крайбрежни пътеки и близостта до Гибралтар (17 км). Шумовият профил на района се определя от крайбрежния булевард, на 14-ия ефектът е намален, но не нулев. Извън летния сезон кварталът запазва функция на постоянна общност, което е съществено за целогодишно живеене или за период на полупреместване.
Картата показва позицията на обекта на Avenida Mar del Sur в Торегуадиаро, директно на брега. Визуално се разпознават пристанището на Сотогранде (1 км), поло клубът, трите голф игрища в радиус до 5 км и връзката към Гибралтар на 17 км, география, типична за най-западната част на Коста дел Сол, където Испания и Африка се виждат една от друга.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Торегуадиаро е разположен между Сотогранде и La Alcaidesa, на около 20 км западно от Естепона и на кратко разстояние от Сан Роке. Позицията е близо до границата с провинция Малага и до Гибралтар. В регионалната структура обектът заема мястото на първа линия на плажа в тих, установен квартал, в контраст с курортните комплекси на Сотогранде и новите разработки около La Alcaidesa.
Плажовете са наред: Playa de la Chullera на 5,7 км, Playa de La Alcaidesa на 7,1 км и La Duquesa на 7,7 км по права линия, но местният плаж на Торегуадиаро е директно достъпен от сградата. Летището в Гибралтар е на около 17 км, а Малага-Коста дел Сол, на около 81 км; това определя две практични маршрута за международни пътувания. Голф: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 км), Club de Golf La Cañada (3,3 км) и La Reserva Golf Club (4,8 км). Пристанище за яхти: Puerto de Sotogrande (1 км) и Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 км). Супермаркет на 2,1 км, аптека на 654 м, болница на 13 км. ЗАРЯДНА станция за електромобили IONITY на 3,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 7 м надморска височина, равнинна крайбрежна позиция без наклон при достъп до плажа. Историческите данни показват 3 836 слънчеви часа годишно, което е сред най-високите стойности за Европа и на практика означава слънчев терасен сезон от ранна пролет до късна есен. Средната годишна температура е 18,5 °C: меки зими и топли, но умерени от морския бриз лета. Сезонът за плуване с температура на водата от поне 20 °C продължава пет месеца, приблизително от юни до октомври. Гледката включва море, планини и плаж; при ясно време се вижда африканският бряг. Атлантическото влияние чрез Гибралтарския проток прави климата по-хладен в пикните летни месеци в сравнение с вътрешността на Коста дел Сол.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В общинския контекст има два плажа със Син флаг: El Palmar и плажът при Vejer de la Frontera, и двата на разстояние за еднодневна екскурзия. Основната рекреативна стойност обаче е местната крайбрежна ивица на Торегуадиаро с директен достъп от сградата. Гмуркането, каякът и риболовът са практически в подножието на сградата. Голфът е структурният елемент на региона: три игрища в радиус до 5 км, включително Real Club de Golf de Sotogrande, едно от най-старите и известни в Испания. Polo клубът Santa María на 0,9 км домакинства международни турнири. Спортният център Complejo Deportivo Zona Norte (2 км) предлага обществени съоръжения. Пристанищата в Сотогранде и La Duquesa допълват предложенията за водни спортове и морски туризъм.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Торегуадиаро е разположен между Сотогранде и La Alcaidesa, на около 20 км западно от Естепона и на кратко разстояние от Сан Роке. Позицията е близо до границата с провинция Малага и до Гибралтар. В регионалната структура обектът заема мястото на първа линия на плажа в тих, установен квартал, в контраст с курортните комплекси на Сотогранде и новите разработки около La Alcaidesa.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В сравнение с новите проекти в района Torreguadiaro заема различна ниша. Altara Alcaidesa в Сотогранде стартира от 341 000 евро и Atria, от 423 000 евро; и двата проекта предлагат ново строителство с модерен енергиен стандарт и общи съоръжения, но без директна първа линия на плажа и без установен квартален контекст. Adel San Roque (от 638 000 евро) е позициониран в по-висок ценови сегмент. Обектът тук, на 565 000 евро, се различава по три параметъра: веднага обитаем без строителни срокове, втора ръка с вече миналост на пазара и уникалната позиция на 14-ия етаж с директен плажен достъп, комбинация, която новите разработки в района трудно възпроизвеждат, тъй като първата линия е заета от съществуващи сгради от 60-те и 70-те години. Контекстът на Торегуадиаро е по-тих и по-местен от курортното ядро на Сотогранде с пристанището и луксозните квартали; това се отразява както на характера на квартала, така и на ценовото ниво. За купувач, сравняващ с Естепона или със зоната около Малага на изток, регионът на Сан Роке предлага по-атлантически климат, близост до Гибралтар (17 км) като второ летище и плътна голф инфраструктура. Слабостите в сравнение с новото строителство са отсъствието на данни за енергийна ефективност, откритият паркинг и липсата на общи съоръжения, фактори, които всеки купувач трябва да претегли спрямо приоритета на гледката и местоположението.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID