شقة مؤهلة بالكامل في الطابق الرابع عشر على شارع أفيندا مار ديل سور في توريغواديارو، قادس، بإطلالة بانورامية مباشرة على البحر الأبيض المتوسط من جميع الغرف، مع إمكانية رؤية سواحل جبل طارق وأفريقيا في الأيام الصافية. تحتوي الشقة على ثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة مبنية تبلغ حوالي 120 متر مربع حسب بيانات الوكيل، وشرفة مواجهة للجنوب، وتُباع مفروشة بالكامل مع موقف سيارة خاص. يمنح المبنى وصولاً خاصاً مباشراً إلى الشاطئ. البناء يعود إلى عام 1971 (تاريخ إدخالي) وقد خضع التجديد مؤخراً. السعر المطلوب 565,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في توريغواديارو، وهي منطقة ساحلية تابعة لسان روكي ضمن مقاطعة قادس، على بعد كيلومتر واحد من ميناء سوتوغراندي. تشمل محيط المبنى المباشر الوصول إلى الشاطئ، ومحل صيدلية على بعد 654 متراً، ومتجراً على بعد 2.1 كيلومتر. تتميز المنطقة بموقع ساحلي أمامي مباشر مع قرب من ملاعب الغولف والميناء.
لا يتعلق الأمر بمشروع بناء جديد، بل بشقة في مبنى مكتمل منذ عام 1971 (تاريخ إدخالي) خضعت لتجديد وتحديث شاملين مؤخراً. حالة الوحدة موصوفة بأنها ممتازة بعد الترميم. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة جاهزة للاستلام الفوري بالأثاث الكامل.
لا يوفر العقار مسبحاً مشتركاً ولا حديقة خاصة ولا مساحات خضراء داخل المجمع موصوفة في البيانات المتاحة. المبنى يعود إلى سبعينيات القرن الماضي، ما يعني قيوداً إنشائية محتملة مقارنة بالمشاريع الجديدة من حيث كفاءة الطاقة والعزل. لا تُذكر مرافق مجتمعية مثل صالة رياضية أو أمن على مدار الساعة.
Ref: VL587816
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الشقة المشترين الباحثين عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون أعمال تجديد، مع أولوية واضحة للإطلالة البحرية والوصول المباشر للشاطئ. الملفات المتوافقة تشمل: مشترين يريدون منزلاً ثانياً ساحلياً يمكن تأجيره جزئياً في المواسم، وأسراً بحاجة إلى ثلاث غرف نوم مع قرب من المدارس الدولية في سوتوغراندي (6.2 كيلومتر)، ومقتني الغولف الذين يجدون ثلاثة ملاعب ضمن 5 كيلومترات. كذلك تناسب من يقدّر الحياة على الطابق المرتفع مع إضاءة جنوبية وإطلالة تمتد نحو جبل طارق. في المقابل، لا تناسب من يبحث عن مجمع حديث بمسبح وحدائق ومرافق مشتركة، أو عن كفاءة طاقة بمعايير البناء الجديد، أو عن مساحة سكنية تتجاوز 120 متراً مربعاً مبنياً. غياب المسبح المشترك والمساحات الخضراء في البيانات المتاحة عامل ينبغي وزنه. الحاجة إلى سيارة تبقى محدودة للتنقلات اليومية القريبة لكنها عملية للمسافات الأبعد كالمستشفى (13 كيلومتراً) والمتاجر الكبيرة.
خضعت الشقة لتجديد وترميم شاملين مؤخراً حسب بيانات الوكيل، وتوصف حالتها بأنها ممتازة. التحديثات المذكورة تشمل الأثاث الكامل المشمول في البيع، وخزائن مدمجة في غرف النوم، ونظام تكييف هواء يعمل بالتبريد والتسخين. الصور المتاحة تظهر غرفة معيشة وغرفة طعام بإطلالة بحرية وشرفة زجاجية، وغرفة نوم بإطلالة مفتوحة. البنية الأساسية للمبنى تعود إلى عام 1971 (تاريخ إدخالي)، ما يعني أن الأنظمة الكهربائية والسباكة والواجهة جرى تحديثها ضمن الترميم إن أُجري، لكن الوثائق الفنية للتحديثات غير مدرجة في البيانات المتاحة. المصعد يخدم الطابق الرابع عشر. موقف السيارة من نوع سطحي خاص. لم تُقدَّم شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات، وبما أن المبنى من سبعينيات القرن الماضي، من المرجح أن الأداء الحراري والطاقي يختلف عن معايير البناء الجديد، وهو ما قد ينعكس على تكاليف التشغيل بواسطة التكييف. يُنصح المشتري بطلب تقرير فني مستقل يوثق نطاق التجديد ووضع الأنظمة قبل الإتمام.
السعر المطلوب هو 565,000 يورو للوحدة الواحدة المؤهلة بالكامل والمفروشة، بما يشمل موقف السيارة الخاص. السعر يعكس حالة الترميم والإطلالة البحرية الشاملة والطابق المرتفع والوصول المباشر للشاطئ. مقارنة بالمشاريع المجاورة في سوتوغراندي، يقع السعر بين ألتيارا ألكايدسا (من 341,000 يورو) وأتريا (من 423,000 يورو) وآدل سان روكي (من 638,000 يورو)، مع الإشارة إلى أن تلك مشاريع جديدة بينما هذه وحدة مؤهلة في مبنى قائم. التسليم فوري.
يتمثل الاستخدام اليومي للشقة في نمط سكن ساحلي مباشر: المبنى يقع في الصف الأمامي للشاطئ مع وصول خاص إلى الرمال، ما يعني أن الشاطئ جزء من الروتين اليومي بدل أن يكون وجهة نهاية الأسبوع. الطابق الرابع عشر والاتجاه الجنوبي يمنحان إضاءة طبيعية طويلة وإطلالة بحرية من غرف المعيشة والنوم والشرفة، كما تظهر الصور المتاحة. في الأيام الصافية يمتد الأفق البصري نحو جبل طارق والساحل الأفريقي. على مستوى الحي، تتوفر صيدلية على بعد دقيقتين سيراً، ومتجر على 2.1 كيلومتر، و17 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين، وبنك واحد. ميناء سوتوغراندي على بعد كيلومتر واحد يوفر مطاعم إضافية ومرافق بحرية. نادي سانتا ماريا للبولو يقع على بعد 900 متر، ما يعني حضوراً موسمياً للفعاليات الرياضية في المحيط. الارتفاع المنخفض (7 أمتار فوق سطح البحر) يجعل التنقل مشياً ممكناً للشاطئ والميناء، بينما تلائم السيارة التنقلات نحو المتاجر والملاعب والمدارس الدولية. مع 25 محطة نقل عام وستة خطوط في المنطقة، تتوفر بدائل جزئية للسيارة، لكن الوصول إلى العديد من الخدمات يبقى أسهل بالسيارة. المنطقة أهدأ خارج الموسم الصيفي، حين ترتفع الحركة السياحية على الواجهة البحرية.
الحياة اليومية في محيط الشقة تعتمد على مزيج من الخدمات المشاة والتنقلات القصيرة بالسيارة. ضمن نطاق كيلومترين يتوفر 17 مطعماً وصيدليتان وبنك ومجمع رياضي (كومبليخو ديبورتيفو زونا نورتي على 2 كيلومتر). الصيدلية على بعد 654 متراً والمتجر على 2.1 كيلومتر يغطيان الاحتياجات اليومية الأساسية. المستشفى يقع على بعد 13 كيلومتراً، ما يتطلب سيارة أو وسيلة نقل. الميناء الأقرب (بويرتو دي سوتوغراندي) على بعد كيلومتر واحد، وميناء لا دوكيسا على 7.9 كيلومتر. محطة شحن السيارات الكهربائية IONITY تقع على بعد 3.4 كيلومترات. شبكة النقل العام تشمل 25 محطة وستة خطوط، وهو ما يوفر حداً أدنى من التنقل بدون سيارة لكنه لا يغطي كل الوجهات. المناطق الساحلية القريبة مثل ألكايدسا وتشولييرا تبقى في متناول بالسيارة لمسافات تتراوح بين 5.7 و7.7 كيلومترات.
توضح الخريطة موقع الشقة على الواجهة البحرية لتوريغواديارو، في الصف الأمامي للشاطئ على بعد كيلومتر واحد من ميناء سوتوغراندي. تظهر نقاط الاهتمام المحيطة: ثلاثة ملاعب غولف ضمن 5 كيلومترات، والصيدلية على 654 متراً، والمدرسة الدولية على 6.2 كيلومتر، ومطار جبل طارق على نحو 17 كيلومتراً غرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريغواديارو قرية ساحلية تابعة لبلدية سان روكي، تقع مباشرة شرق سوتوغراندي، على بعد كيلومتر واحد من مينائها. على المستوى الإقليمي، تبعد عن لا خطا دي لا فرونتيرا وجبل طارق باتجاه الغرب (المطار على 17 كيلومتراً)، وعن إستيبونا وملقا باتجاه الشرق (81 كيلومتراً حتى مطار ملقا). الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ للقرية والقرب من البنية الفاخرة لسوتوغراندي من غولف وموانئ ومدارس دولية.
الشواطئ: وصول مباشر خاص من المبنى إلى الشاطئ الأمامي؛ بلايا دي لا تشولييرا على 5.7 كيلومتر وبلايا دي لا ألكايدسا على 7.1 كيلومتر ولا دوكيسا على 7.7 كيلومتر. المطارات: جبل طارق على بعد حوالي 17 كيلومتراً بخط مستقيم (حوالي 16 كيلومتراً حسب بيانات الموقع)، وملقا على 81 كيلومتراً. الغولف: ريال كلوب دي غولف سوتوغراندي على 2.2 كيلومتر، وكلوب دي غولف لا كنادا على 3.3 كيلومتر، ولا ريزيرفا على 4.8 كيلومتر. المدارس الدولية: مدرسة سوتوغراندي الدولية على 6.2 كيلومتر. البنية التحتية للنقل الكهربائي: محطة IONITY على 3.4 كيلومتر.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,836 ساعة شمس سنوياً تاريخياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الجنوبي الإسباني، ويعني عملياً إمكانية استخدام الشرفة الجنوبية معظم أيام السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، مع فصول شتاء معتدلة وصيف حار يخففه موقع الطابق الرابع عشر المطل على البحر مباشرة. موسم السباحة يمتد على خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف تقريباً. الارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر مع موقع ساحلي أمامي، ما يعني تربة مستوية دون منحدرات صعبة، ونسيم بحري مستمر يقلل الحاجة للتكييف في أشهر معتدلة. الإطلالة من الطابق المرتفع تشمل البحر والجبال والشاطئ، مع رؤية الساحل الأفريقي في الظروف الجوية الصافية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الوصول إلى الشاطئ مباشر من المبنى عبر ممر خاص، وهو ما يميز الموقع عن مجمعات الصف الثاني والثالث. ضمن نطاق القيادة القصير توجد شواطئ بلايا دي لا تشولييرا وبلايا دي لا ألكايدسا وشاطئ لا دوكيسا. المنطقة الأوسع (ساحل قادس الأطلسي) تضم شاطئين حائزين على العلم الأزرق مثل إل بالمار في خيير دي لا فرونتيرا. الفروقات الترفيهية تتركز على الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 5 كيلومترات تشمل ريال كلوب دي غولف سوتوغراندي (2.2 كيلومتر) ولا كنادا (3.3 كيلومتر) ولا ريزيرفا (4.8 كيلومتر). نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 900 متر يستضيف مباريات موسمية، ومجمع رياضي عام على كيلومترين. الميناءان القريبان يوفران مرافق بحرية ومطاعم على الواجهة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريغواديارو قرية ساحلية تابعة لبلدية سان روكي، تقع مباشرة شرق سوتوغراندي، على بعد كيلومتر واحد من مينائها. على المستوى الإقليمي، تبعد عن لا خطا دي لا فرونتيرا وجبل طارق باتجاه الغرب (المطار على 17 كيلومتراً)، وعن إستيبونا وملقا باتجاه الشرق (81 كيلومتراً حتى مطار ملقا). الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ للقرية والقرب من البنية الفاخرة لسوتوغراندي من غولف وموانئ ومدارس دولية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
في سوق سوتوغراندي وما حوله، تتوزع العروض بين مشاريع بناء جديدة ووحدات مؤهلة في مجمعات قائمة. ألتارا ألكايدسا يبدأ من 341,000 يورو وأتريا من 423,000 يورو، وكلاهما مشاريع جديدة بمرافق مشتركة حديثة لكن دون الإطلالة البحرية المباشرة في الصف الأمامي في الغالب. في الطرف الأعلى، آدل سان روكي يبدأ من 638,000 يورو. شقة توريغواديارو عند 565,000 يورو تقع في المنتصف، وتقدم ما لا تقدمه المشاريع الجديدة عادة: موقع الصف الأمامي مع وصول مباشر للشاطئ وإطلالة بحرية من كل غرفة في طابق مرتفع، بالإضافة إلى التسليم الفوري مفروشاً. المقايضة الأساسية تقنية: مبنى من 1971 بمعايير إنشائية وطاقية من ذلك العصر، مقابل مشاريع جديدة بشهادات كفاءة طاقة حديثة ومرافق مشتركة كمسبح ومساحات خضراء. من زاوية الموقع، توريغواديارو أقرب إلى الميناء (كيلومتر واحد) وإلى نادي البولو (900 متر) من معظم مشاريع ألكايدسا وسان روكي الجديدة، مع صيدلية على مسافة مشي ومتجر على 2.1 كيلومتر. للمشتري الذي يوازن بين الإطلالة البحرية الفورية والتسليم الجاهز من جهة، وبين البنية الحديثة والمرافق المشتركة من جهة أخرى، توفر هذه الوحدة الخيار الأول ضمن نطاق سعري يسبق ذروة السوق المحلي، وفق الحياة الساحلية التي تشتهر بها منطقة قادس وسوتوغراندي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID