Stanovanje se nahaja v Torreguadiaru, obalnem naselju v občini San Roque v provinci Cádiz, neposredno ob Sredozemskem morju. Gre za enoto na 14. nadstropju stanovanjskega bloka ob Avenida Mar del Sur, dokončanega leta 1971 (indicativno), ki je bila kasneje v celoti prenovljena. Object ima tri spalnice, dve kopalnici in približno 90 m² bivalne površine ter teraso z razgledom na morje. Lokacija omogoča neposreden dostop do plaže, privez Puerto de Sotogrande je oddaljen približno en kilometer. Priklicna cena znaša 565.000 evrov, stanovanje se prodaja opremljeno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Torreguadiaro leži med Sotograndejem in mejnim prehodom z Gibraltarjem, neposredno ob obali. V radiju dveh kilometrov so restavracije, lekarne, banka in supermarket. Trije golf igrišča, med njimi Real Club de Golf de Sotogrande na 2,2 km, ter mednarodne šole v Sotograndeju se nahajajo v bližini.
Enota s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene spalnice za družinske člane ali goste. Terasa z južno orientacijo in razgled na morje ter klimatska naprava za hlajenje in ogrevanje pokrivata osnovne bivalne potrebe. Privatno parkirno mesto na površini je vključeno.
Object ni novogradnja; stavba je bila dokončana leta 1971 (indicativno) in ima dvigalo. Stanovanje je bilo v celoti prenovljeno in je po navedbah v odličnem stanju. Prodaja se opremljeno, z vgrajenimi omarami in klimatsko napravo.
Iz podatkov ni razvidno, da bi object imel skupinski bazen, vrt, telovadnico ali druge skupne rekreacijske objekte. Vgrajene omare in parkiranje na površini so navedeni, podatki o shrambi ali kletnem prostoru manjkajo. Bivalna površina znaša okoli 90 m², kar omejuje razpoložljiv prostor v primerjavi z večjimi enotami v regiji.
Ref: VL587816
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta enota ustreza kupcem, ki iščejo že dokončano, opremljeno stanovanje ob sami plaži z možnostjo takojšnje uporabe ali oddaje. Gospodinjstva z otroki lahko uporabijo tri spalnice in izkoristijo bližino mednarodnih šol v Sotograndeju (6,2, 6,3 km) in vrtcev ter osnovnih storitev v naselju. Aktivni uporabniki, ki igrajo golf, trije klubi znotraj petih kilometrov, ali obiskujejo Santa María Polo Club, imajo od tu kratke razdalje. Za kupe, ki želijo živeti brez avtomobila, je del dnevnih potreb mogoče pokriti peš, saj so lekarne in restavracije v hoji oddaljenosti. Manj primerno je za tiste, ki iščejo tišino, velik zasebni zunanji prostor, lastni bazen ali skupinske objekte, ker gre za stanovanje v bloku iz leta 1971 z javno parkirno površino. Pomembna je tudi odločitev med novogradnjo z sodobno energetsko učinkovitostjo in prenovljeno enoto v starejšem objektu, kjer so tehnika in izolacija odvisne od izvedene prenove.
Stanovanje je bilo po navedbah v celoti prenovljeno in se prodaja popolnoma opremljeno, kar pomeni, da so tla, kopalnice, kuhinja in stenske obloge posodobljene po sedanjih standardih lastnika. Fotografije kažejo dnevni prostor z balkonskimi vrati proti morju, jedilnico z balkonom in spalnico z razgledom. Vgradne omare so nameščene v spalnicah. Klimatska naprava pokriva hlajenje in ogrevanje, kar je v regiji s povprečno letno temperaturo 18,5 °C in vročimi poletnimi meseci glavni vir klimatske regulacije. Zunanje okvirje dveh ločenih kompresorskih enot prikazuje toplo in hladno klimatsko napravo. Objekt iz leta 1971 je zgrajen po takratnih gradbenih predpisih; energijska učinkovitost starejših stavb običajno ne dosega standardov sedanje novogradnje, razen če je bila pri prenovi vgrajena dodatna izolacija oken in sten, o tem podatki manjkajo. Dvigalo v objektu deluje in enota je zunanja na 14. nadstropju. Parkirni prostor je zaseben, a leži na površini. Za oceno gradbene plasti je priporočljivo pregledati tehnično stanje strehe, fasade in instalacij.
Zahtevana cena znaša 565.000 evrov. V primerjavi z novogradnjami v okolici Sotograndeja, Altara Alcaidesa od 341.000 evrov, Atria od 423.000 evrov in Adel San Roque od 638.000 evrov, se enota nahaja v srednjem do višjem cenovnem razredu. Razlika do novogradenj gre predvsem na račun lokacije v prvi liniji ob plaži, višine nadstropja in vključene opreme. Razpoložljivost je neposredna, saj je object fizično dokončan in prenovljen.
Torreguadiaro je manjše obalno naselje z gosto poseljeno obalo, kjer potekanje dneva močno povezuje morje in razgled. Stanovanje na 14. nadstropju s petnajstimi nadstropji pomeni, da razgled iz dnevnega prostora, jedilnice in spalnic poteka čez teraso proti morju; ob jasnih dnevih je viden Gibraltar in afriška obala. Neposreden dostop do plaže omogoča, da se lahko dopoldanski ali večerni obisk plaže izvede brez avtomobila. V radiju dveh kilometrov so supermarket, lekarne, banka in sedemnajst restavracij, tako da so vsakdanje nakupe mogoče opraviti peš ali s kratko vožnjo. Po drugi strani je naselje majhno in ponudba specializiranih storitev je omejena; za večje nakupe, zdravstvene storitve v bolnišnici (13 km) ali leta obiskovalne aktivnosti se je treba odpraviti v okoliška mesta. Šest javnih prevoznih linij s petindvajsetimi postajališči omogoča osnovno povezljivost, vendar je avto za prilagodljivost koristen, čeprav za vse namene ni nujno potreben. Regija ima 3.836 sončnih ur na leto in petmesečno plavalno sezono, kar podaljšuje obdobje, v katerem je življenje ob plaži del vsakdanjega ritma. V okolici delujejo trije golf klubi in Santa María Polo Club na manj kot enem kilometru; v poletnih mesecih se naselje bolj obremeni z obiskovalci, izven sezone pa se življenje pomiri.
Vsakdanje življenje se odvija v radiju enega do dveh kilometrov: supermarket na 2,1 km, lekarna na 654 m, dve lekarni in banka v radiju 2 km ter sedemnajst restavracij. Bolnišnica je oddaljena 13 km, kar za nujne neurgentne potrebe pomeni vožnja približno 15, 20 minut. Javni prevoz obsega šest linij s petindvajsetimi postajališči, kar pokriva osnovne povezave s San Roquejem, La Línejo in obalnimi mesti. Priv ez Puerto de Sotogrande je na enem kilometru in deluje kot središče za restavracije, trgovine in vodne aktivnosti. Santa María Polo Club na 0,9 km gosti poletne turnirje, ki pritegnejo obiskovalce. Naselje ima zaradi višine le 7 m nad morjem ravninsko obalno lego; hoje po sosednjih gričih v Sotograndeju zahtevajo višinske razlike. EV polnilna postaja IONITY je na 3,4 km.
Na karti je označena lokacija objekta v Torreguadiaru, tik ob obalni liniji med Puerto de Sotogrande na vzhodu in Playa de la Chullera na zahodu. Z vidnimi točkami so prikazani golf igrišča, marina, supermarket in zdravstvene storitve. Za obiskovalce iz dežel, kjer je morje redko vrt na dosež roke, ta lega pomeni, da se obala začne takoj za pragom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torreguadiaro se nahaja v občini San Roque, na zahodnem robu Costa del Sol, približno 20 minut vožnje od Marbelle in 15 minut od meje z Gibraltarjem. Sosednji Sotogrande velja za eno najbolj uveljavljenih naselij v regiji z luksuznimi vilami, golf igrišči in mednarodnimi šolami; Torreguadiaro ima v primerjavi s tem bolj tradicionalen, manj izključen značaj z lastno ribiško zgodovino in obalno promenado.
Najbližja plaža je neposredno dostopna iz objekta; Playa de la Chullera leži na 5,7 km in Playa de La Alcaidesa na 7,1 km, La Duquesa na 7,7 km letalske razdalje. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 17 km in Malaga-Costa del Sol približno 81 km po zraku, kar pomeni približno eno uro vožnje z avtom. Trije golf igrišča, Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km) in La Reserva Golf Club (4,8 km), so znotraj kratke vožnje. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je na 7,9 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 7 m nad morsko gladino v ravninski obalni coni brez izrazitih naklonov na sami lokaciji. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.836 letno, kar je nad povprečjem Španije. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, plavalna sezona z morsko vodo nad 20 °C traja približno pet mesecev. V vidno območje segajo gorovje in morska obala proti Gibraltarskemu prelivu. Zunanja lega enote na visokem nadstropju zagotavlja stalni pretok morskega zraka, kar omili poletne temperature. V zimskih mesecih klimatska naprava omogoča ogrevanje, saj centralno ogrevanje ni navedeno.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala provincije Cádiz v okolici ima dve plaži z modro zastavo (El Palmar, Vejer de la Frontera), ki pa sta oddaljeni od Torreguadiara. Samo naselje ima neposredno plažo z zasebnim dostopom iz objekta. Za rekreativce so na voljo trije golf klubi v radiju petih kilometrov, Santa María Polo Club (0,9 km) s poletnimi tekmovanji in Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) kot javni športni center. Priv ez Sotogrande omogoča vodne športe in sprehode ob pomolih. Plavalna sezona traja približno pet mesecev.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se nahaja v občini San Roque, na zahodnem robu Costa del Sol, približno 20 minut vožnje od Marbelle in 15 minut od meje z Gibraltarjem. Sosednji Sotogrande velja za eno najbolj uveljavljenih naselij v regiji z luksuznimi vilami, golf igrišči in mednarodnimi šolami; Torreguadiaro ima v primerjavi s tem bolj tradicionalen, manj izključen značaj z lastno ribiško zgodovino in obalno promenado.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V neposredni okolici Sotograndeja so trenutno na voljo trije novogradbeni projekti: Altara Alcaidesa s cenami od 341.000 evrov, Atria od 423.000 evrov in Adel San Roque od 638.000 evrov. Ta stanovanjska enota se s cenama 565.000 evrov uvršča med Atrio in Adel San Roque. Razlike med temi projekti in to enoto so strukturne: novogradnje ponujajo sodobno energetsko učinkovitost, nove skupne objekte in raznolike tipologije od stanovanj do penthous, medtem ko ta enota iz leta 1971 sloni na vrednosti lokacije v prvi vrsti ob plaži, višini nadstropja z razgledom na Gibraltarski preliv in afriško obalo ter vključeni opremi. Za kupce, ki primerjajo ceno na kvadratni meter, je približno 90 m² bivalne površine pri 565.000 evrov približno 6.300 evrov/m², kar je višje od novogradenj v Alcaidesi in blizu ravni projekta Adel San Roque. Regija zahodne Costa del Sol med Estepono in Sotograndejem je v zadnjih letih zabeležila rast povpraševanja po obalnih nepremičninah, kar se odraža v novogradnjah ob A-7 in v okolici golf igrišč. Torreguadiaro se v tem kontekstu razlikuje po manj formalizirani, bolj mešani strukturi, kjer starejši stanovanjski bloki stojijo polek novejših objektov, kar vpliva tako na ceno kot na značaj naselja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID