Dit appartement ligt op de veertiende verdieping van een residentieel complex aan de Avenida Mar del Sur in Torreguadiaro, in de gemeente San Roque, provincie Cádiz. De woning is volledig gerenoveerd, wordt gemeubileerd verkocht en beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een terras met zeezicht. Het complex staat aan de eerste lijn van het strand met privétoegang tot de kust. De prijs bedraagt €565.000 bij een opgegeven woonoppervlak van 90 m². Torreguadiaro ligt tussen Sotogrande en de Middellandse Zeekust van Cádiz, op korte afstand van de jachthaven van Sotogrande en verschillende golfbanen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Torreguadiaro is een kustplaats direct ten westen van Puerto de Sotogrande, op ongeveer 7 meter boven zeeniveau. De ligging aan de eerste strandlijn betekent dat de zee direct aan de voet van het complex ligt. De apotheek bevindt zich op circa 650 meter en de dichtstbijzijnde supermarkt op 2,1 km. Luchthaven Gibraltar ligt op circa 17 km, Málaga op circa 81 km.
De woning combineert drie slaapkamers en twee badkamers met een zuidelijke oriëntatie en zeezicht vanuit alle kamers. Airconditioning met koud en warm functioneren is aanwezig, evenals ingebouwde kasten en een eigen parkeerplaats op het terrein. Voor kopers die een volwaardige kustwoning zoeken met dagelijkse voorzieningen op wandelafstand, dekt dit de functionele basisbehoeften.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement uit 1971 dat recent volledig is gerenoveerd en gemeubileerd wordt opgeleverd. De bouwstatus is gereed, waardoor directe ingebruikname mogelijk is. De oplevering is derhalve afgerond; er zijn geen wachttijden of bouwfasen van toepassing. Kenmerken zoals isolatie en energieprestatie dienen te worden gecontroleerd bij een bezichtiging.
Het project omvat één appartement in een bestaand hoogbouwcomplex uit 1971, zonder gemeenschappelijke zwembaden, tuinen of sportfaciliteiten in de vermelde kenmerken. Het opgegeven woonoppervlak van 90 m² wijkt af van de in de oorspronkelijke beschrijking vermelde 120 m² brutobouwoppervlak. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal bevindt zich op 3,4 km afstand, niet op het complex zelf.
Ref: VL587816
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een direct bewoonbare kustwoning zoeken zonder renovatiewerk of meubilering te moeten regelen. De combinatie van drie slaapkamers en twee badkamers maakt gebruik als gezinswoning of als tweede verblijf met gasten mogelijk. Kopers die een zeezicht vanuit elke kamer als prioriteit stellen, vinden hierin een expliciet kenmerk. Ook wie een auto-deel van het jaar wil missen, kan hier werken: apotheek, restaurants en het strand liggen binnen wandelafstand, en het openbaar vervoer met zes lijnen biedt een basisnet. De situatie ligt anders voor kopers die nieuwbouw met moderne energieprestaties, een gemeenschappelijk zwembad of een volledig autovrije levensstijl zoeken; die elementen zijn hier niet of slechts beperkt aanwezig. Eveneens relevant: het complex dateert uit 1971, waardoor kopers die een recente bouwkundige structuur vereisen, rekening houden met een bestaand gebouw waarin alleen het appartement zelf is gerenoveerd. Golfspelers en liefhebbers van watersport profiteren van de korte afstanden tot drie golfbanen en twee jachthavens. Voor beleggers ten slotte is de locatie tussen Sotogrande en de Costa del Sol van Cádiz een factor die huurpotentieel in het hoogseizoen kan beïnvloeden, al is dit afhankelijk van marktomstandigheden.
Het appartement is volgens de opgegeven kenmerken recent volledig gerenoveerd en in uitstekende staat. De woning wordt gemeubileerd verkocht, wat betekent dat keuken, meubilair en inrichting bij de vraagprijs zijn inbegrepen. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. Het klimaatcomfort wordt verzorgd door airconditioning met zowel koude als warme functie, zodat het systeem het hele jaar dienst doet. De foto's tonen een woonkamer met balkon en zeezicht, een eetgedeelte met glazen tafel op het balkon en een slaapkamer met pianozicht, beelden die consistent zijn met de vermelde zeezichtpositie vanuit alle kamers. Wat het gebouw zelf betreft: het complex stamt uit 1971 en beschikt over een lift tot de veertiende verdieping. Bouwkundige elementen zoals buitenschil, isolatie, beglazing en gemeenschappelijke delen vallen buiten de renovatie van de individuele woning en bepalen mede het werkelijke comfort en de maandelijkse servicekosten. Kopers wordt aangeraden bij bezichtiging de staat van de gemeenschappelijke delen, de jaarvergadering van de vereniging van eigenaren en eventuele geplande grote onderhoudswerken te verifiëren. De energie-efficiëntie van een object uit 1971 met renovatie op woningsniveau ligt doorgaans lager dan bij nieuwbouw; een energielabel en certificaat dienen te worden opgevraagd. De private parkeerplaats op het terrein is een objectief pluspunt in een kustzone waar straatparkeren in het seizoen schaars is.
De vraagprijs bedraagt €565.000 voor het complete appartement, inclusief meubilering en private parkeerplaats. Bij het vermelde woonoppervlak van 90 m² komt dit overeen met circa €6.278 per m², bij de in de beschrijving genoemde 120 m² bouwoppervlak circa €4.708 per m²; het verschil tussen beide oppervlaktes verdient verificatie bij de verkopende partij. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwe projecten in de omgeving starten vanaf €341.000 in Alcaidesa en lopen op tot vanaf €638.000 in San Roque. De prijs van dit object weerspiegelt met name de eerste-lijnligging, de hoge verdieping en de voltooide renovatie.
Het dagelijkse woonritme in dit appartement wordt sterk bepaald door de hoge ligging op de veertiende verdieping en de zuidelijke oriëntatie. Met ruim 3.800 gemeten zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C valt er gedurende het hele jaar licht binnen, wat in de praktijk betekent dat het terras en de woonkamer gedurende lange periodes als extra leefruimte functioneren. Het uitzicht over de Middellandse Zee richting Gibraltar en, bij helder weer, de Afrikaanse kust, is vanuit alle kamers zichtbaar. Voor dagelijkse boodschappen is een auto niet strikt noodzakelijk: de apotheek ligt binnen wandelafstand en er zijn 17 restaurants en twee apotheken binnen een straal van 2 km. De supermarkt op 2,1 km is met de fiets of een korte rit bereikbaar. Het privétoegangspad naar het strand maakt een ochtend- of avondwandeling langs de kustlijn tot een laagdrempelige routine. Buiten het zomerseizoen blijft Torreguadiaro een bewoonde kern met vaste bewoners, al neemt de activiteit in restaurants en op het strand in de wintermaanden merkbaar af. De nabijheid van Puerto de Sotogrande op 1 km voegt een jachthaven met horeca toe aan het gebruikspatroon. Wie golft, kan binnen 5 km kiezen uit drie banen, waaronder Real Club de Golf de Sotogrande op 2,2 km. Het openbaar vervoer bestaat uit zes lijnen met 25 haltes, wat verplaatsingen richting San Roque, Estepona en La Línea mogelijk maakt zonder eigen wagen, al vergemakkelijkt een auto wel de meeste verplaatsingen.
De omgeving van Torreguadiaro combineert een dorpskarakter met de infrastructuur van het bredere Sotogrande-gebied. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 17 restaurants, twee apotheken, een bank en het Complejo Deportivo Zona Norte. De Santa María Polo Club ligt op 900 meter, wat tijdens het poloseizoen activiteit en verkeer met zich meebrengt. Puerto de Sotogrande, op 1 km, fungeert als centrum voor horeca, winkels en watersport met een havengedeelte. Het ziekenhuis bevindt zich op 13 km, wat voor medische voorzieningen een afhankelijkheid van de auto met zich meebrengt. Internationale scholen, Sotogrande International School en het San Roque Campus, liggen op respectievelijk 6,2 en 6,3 km, wat de locatie relevant maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Het openbaar vervoer omvat zes lijnen en 25 haltes in de omgeving. De snelweg A-7/E-15 verbindt de locatie met Estepona, Marbella en Málaga in oostelijke richting, en met Algeciras en Tarifa in westelijke richting. Het verkeer in Torreguadiaro zelf blijft beperkt tot lokale wegen, met seizoenspieken in juli en augustus wanneer de kustplaats bezoekers trekt. Buiten die maanden is de omgeving rustig en overwegend residentieel.
De kaart toont de ligging van het appartement in Torreguadiaro, aan de Avenida Mar del Sur, direct aan de kustlijn tussen het strand en de eerste bebouwing landinwaarts. Puerto de Sotogrande ligt op één kilometer oostwaarts; de golfbanen en de internationale scholen bevinden zich ten noorden van de kustweg. Voor Vlaamse kopers: de afstand tot Gibraltar doet denken aan die tussen De Panne en Duinkerke, een habbekrats rijden met een grens aan het einde.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Torreguadiaro ligt binnen de gemeente San Roque, aan de oostelijke rand van de Costa del Sol-occidental, nabij de grens met de provincie Málaga. De plaats functioneert in de praktijk als onderdeel van het bredere Sotogrande-gebied, een van de meest gevestigde residentiële zones van de Andalusische kust met golfbanen, jachthavens en internationale scholen. Estepona ligt op circa 25 km oostwaarts, Marbella op circa 50 km. Gibraltar en La Línea liggen op minder dan 20 km westwaarts, wat grenswerk en het gebruik van de lokale luchthaven laagdrempelig maakt.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de la Chullera op 5,7 km en Playa de La Alcaidesa op 7,1 km, naast het direct aan het complex gelegen strand met privétoegang. La Duquesa met zijn jachthaven ligt op 7,7 km. Luchthaven Gibraltar is circa 17 km verwijderd, ongeveer 20 tot 25 minuten rijden, en Málaga-Costa del Sol circa 81 km, ruwweg een uur. Voor golf: Real Club de Golf de Sotogrande op 2,2 km, Club de Golf La Cañada op 3,3 km en La Reserva Golf Club op 4,8 km. De snellader van IONITY in Sotogrande bevindt zich op 3,4 km. Puerto Deportivo de la Duquesa voltooit het aanbod aan jachthavens op 7,9 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 7 meter boven zeeniveau aan een vlakke kuststrook zonder noemenswaardige hoogteverschillen in de directe omgeving, wat wandelen en fietsen laagdrempelig maakt. Het klimaat is mediterraan met een historisch gemiddelde van 3.836 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa, en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van 20°C of meer bedraagt circa vijf maanden, ruwweg van juni tot en met oktober. De winters zijn mild met zachte nachten, wat het hele jaar door gebruik van het terras mogelijk maakt. De combinatie van hoogte (veertiende verdieping) en zuidelijke oriëntatie versterkt de blootstelling aan zonlicht en zeebries, maar betekent ook blootstelling aan de Levante-wind die in de regio van Cádiz periodiek kan optreden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Naast het strand direct onder het complex biedt de regio meerdere kustopties. De Blue Flag-stranden El Palmar en Vejer de la Frontera liggen aan de Atlantische kust van Cádiz op circa 30 tot 40 minuten rijden en zijn populair bij surfers. Dichter bij Torreguadiaro liggen Playa de la Chullera (5,7 km) met rotspartijen, Playa de La Alcaidesa (7,1 km) en het strand van La Duquesa (7,7 km). Voor sport biedt de omgeving drie golfbanen binnen 5 km, de Santa María Polo Club op 900 meter, een van de bekendste poloclubs van Europa, en het Complejo Deportivo Zona Norte op 2 km. Watersport en jachtvaart zijn geconcentreerd rond Puerto de Sotogrande en Puerto Deportivo de la Duquesa.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Mei | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Binnen het Sotogrande-gebied en de directe omgeving positioneert dit appartement zich in het middensegment van het prijsaanbod. Altara Alcaidesa, een nieuwbouwproject richting La Alcaidesa, start vanaf €341.000, beduidend lager, doch zonder de eerste-lijnligging en de zeezichtpositie op hoogte die dit object kenmerken. Atria in Sotogrande start vanaf €423.000 en biedt nieuwbouw met moderne gemeenschappelijke voorzieningen, maar ligt verder van de directe kustlijn. Adel San Roque start vanaf €638.000 en vormt de bovengrens van het vergelijkbare segment. De prijs van dit appartement weerspiegelt dus vooral locatiekenmerken, eerste lijn, veertiende verdieping, privéstrandtoegang, en geen nieuwbouwstatus. Dat onderscheid is relevant: wie nieuwbouwgaranties, hedendaagse isolatienormen en een A-energielabel zoekt, vindt die eerder bij de vergelijkingsprojecten, tegen beperktere uitzichtgaranties. Wie daarentegen een uitgekomen zeezicht en directe strandtoegang boven bouwjaar stelt, vindt dit object in een schaars bezette categorie in Torreguadiaro, waar hoogbouw aan de eerste lijn beperkt is. De bredere regio versterkt deze positionering: Sotogrande geldt als een van de meest gevestigde residentiële zones van de Andalusische kust, met de Santa María Polo Club op 900 meter, drie golfbanen binnen 5 km en internationale scholen op circa 6 km. De nabijheid van luchthaven Gibraltar (17 km) onderscheidt de locatie van het merendeel van de Costa del Sol, waar Málaga (81 km) de dichtstbijzijnde luchthaven vormt. Voor kopers uit Noord-Europa betekent dit een kortere totaalreis via Gibraltar, al blijft het vluchtaanbod daar beperkter dan in Málaga. In vergelijking met de Atlantische kust van Cádiz, Tarifa, El Palmar, biedt Torreguadiaro een rustiger windregime en meer voorzieningen, tegen hogere prijzen per vierkante meter.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID