Mieszkanie na czternastym piętrze przy Avenida Mar del Sur w Torreguadiaro, w prowincji Kadyks. To w pełni odnowiony apartament z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, o powierzchni około 90 m², sprzedawany jako gotowy do zamieszkania. Z każdego pomieszczenia rozciąga się widok na Morze Śródziemne, w kierunku Gibraltaru i, przy dobrej widoczności, wybrzeża Afryki. Budowa kompleksu pochodzi z 1971 roku (indicatywnie), jednak sam lokal przeszedł kompleksową renowację. Cena wynosi 565 000 euro. Torreguadiaro to spokojna nadmorska miejscowość w bezpośrednim sąsiedztwie Sotogrande, z prywatnym dostępem do plaży i windą w budynku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Torreguadiaro leży na wybrzeżu Costa del Sol w gminie San Roque, około kilometra od portu Puerto de Sotogrande. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się siedemnaście restauracji, dwie apteki i bank. Supermarkt oddalony jest o 2,1 km, a szkoła międzynarodowa Sotogrande International School o 6,2 km. W bezpośrednim sąsiedztwie działają trzy pola golfowe oraz Santa María Polo Club.
Apartament spełnia funkcje mieszkalne dla potrzeb stałego lub sezonowego pobytu: trzy sypialnie, dwie łazienki, taras z widokiem na morze, wbudowane szafy, klimatyzacja na ciepło i zimę oraz prywatne miejsce parkingowe na poziomie terenu. Winda zapewnia dostęp na czternaste piętro. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym umeblowaniem, co pozwala na natychmiastowe zasiedlenie.
Obiekt nie jest nową budową, kompleks powstał w 1971 roku. Stan prawny i techniczny odpowiada budynkowi z tego okresu, jednak samo mieszkanie zostało gruntownie odnowione i opisane jest jako będące w dobrym stanie. Odbiór jest możliwy natychmiast po finalizacji transakcji. Status budowy: ukończony.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie oferuje: prywatnego basenu, ogrodu, wspólnej strefy rekreacyjnej op terenie kompleksu ani magazynu. Powierzchnia mieszkalna wynosi około 90 m², co ogranicza przestrzeń w porównaniu z większymi apartamentami w regionie. Parking jest powierzchniowy, a nie w garażu podziemnym. Kadastralne dane o energooszczędności nie zostały podane.
Ref: VL587816
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mieszkanie odpowiada potrzebom osób poszukujących gotowego do użytku obiektu nad morzem bez okresu oczekiwania na budowę. Trzy sypialnie pozwalają na zakwaterowanie rodziny z dzieckiem lub gości, przy dwóch łazienkach ograniczających poranne kolejki. Bezpośredni dostęp do plaży i winda czynią lokal funkcjonalnym również dla osób starszych, choć sama lokalizacja na czternastym piętrze wymaga akceptacji życia w wieżowcu z 1971 roku. Dla nabywców z Europy Północnej poszukujących drugiego domu na słońcu, region oferuje 3 836 godzin słońca rocznie, lokal eliminuje koszty i czas związane z urządzaniem, ponieważ sprzedawany jest umeblowany. Miłośnicy golfa znajdą trzy pola w promieniu pięciu kilometrów, w tym Real Club de Golf de Sotogrande w odległości 2,2 km. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym mają dostęp do międzynarodowych szkół w Sotogrande w odległości około 6 km. Obiekt nie jest natomiast rozwiązaniem dla osób poszukujących dużego metrażu, prywatnego basenu ani nowoczesnej konstrukcji z wysokim standardem energetycznym. Warunki wyjazdowe wymagają汽车, chociaż podstawowe zakupy i apteka dostępne są pieszo lub krótkim przejazdem.
Mieszkanie zostało całkowicie odnowione i, według danych sprzedającego, znajduje się w stanie bardzo dobrym. Renowacja obejmowała presumably wymianę instalacji, wykończeń i okien, choć zakres prac nie został szczegółowo udokumentowany w dostępnych danych. Wyposażenie obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, wbudowane szafy we wszystkich sypialniach oraz pełne umeblowanie w cenie zakupu. Materiały wykończeniowe widoczne na zdjęciach obejmują przeszklone drzwi tarasowe w salonie i jadalni, szkło hartowane w strefie jadalnej na tarasie oraz standardowe wykończenia łazienek po renowacji. Budynek pochodzi z 1971 roku, co oznacza konstrukcję z tego okresu, nabywca powinien uwzględnić, że ceglana płyta nośna, instalacje wspólna i elewacja odpowiadają wiekowi obiektu, nawet jeśli sam lokal został zmodernizowany. Winda zapewnia dostęp na czternaste piętro. Okna zorientowane są na południe, co sprzyja pasywnemu nagrzewaniu zimą, ale wymaga aktywnego chłodzenia latem, jest ono zapewnione przez instalację klimatyzacji. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych. Miejsce parkingowe jest powierzchniowe i prywatne. Bezpieczeństwo: obiekt położony jest w pierwszej linii brzegowej, standard zabezpieczeń kompleksu nie został określony w dostępnych danych i wymaga weryfikacji podczas oględzin.
Cena katalogowa tego mieszkania wynosi 565 000 euro. W porównaniu z nowymi projektami w bezpośrednim sąsiedztwie, Altara Alcaidesa od 341 000 euro i Atria w Sotogrande od 423 000 euro, cena odzwierciedla przede wszystkim lokalizację w pierwszej linii brzegowej, piętro z panoramą oraz stan po pełnej renowacji z umeblowaniem w cenie. Nowa budowa Adel San Roque startuje od 638 000 euro, co sytuuje ten obiekt poniżej tego progu. Nabywca płaci za gotowość do zamieszkania, widok i dostęp do plaży, a nie za nowoczesną technologię budowlaną. Dokładna dostępność i warunki transakcji wymagają potwierdzenia u sprzedającego.
Codzienne życie w tym mieszkaniu toczy się w rytmie nadmorskiej miejscowości. Południowa orientacja lokalu oznacza ekspozycję na słońce przez większą część dnia, a czternaste piętro zapewnia nieprzerwaną panoramę morza, od Gibraltaru po, przy jasnej pogodzie, wybrzeże Maroka. Bezpośredni dostęp do plaży z kompleksu eliminuje potrzebę korzystania z samochodu przy każdej wizycie nad morzem. Poranek może zaczynać się od kawy na tarasu z widokiem na wschodni horyzont, po którym można pieszo zejść na promenadę. W promieniu spacerowym, około 650 metrów, znajduje się apteka, a w zasięgu dwóch kilometrów kilkanaście restauracji. Region纪录uje 3 836 godzin słońca rocznie przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C, co przekłada się na długi sezon plażowy: pięć miesięcy w roku woda ma temperaturę powyżej 20°C. Santa María Polo Club leży w odległości zaledwie 900 metrów, a sezonowe zawody polo stanowią element lokalnego kalendarza. Dla osób aktywnych dostępny jest kompleks sportowy w odległości 2 km. Kultura dzielnicy łączy hiszpański rytm dnia z obecnością społeczności międzynarodowej z Sotogrande. Wieczorem zachód słońca nad Morzem Śródziemnym jest widoczny bezpośrednio z salonu i jadalni, zdjęcia obiektu potwierdzają ekspozycję tarasu w stronę linii brzegowej. Ulica Avenida Mar del Sur przebiega w pierwszej linii brzegowej, co oznacza bliskość morza, ale także sezonowe nasilenie ruchu turystycznego w miesiącach letnich. Poza sezonem Torreguadiaro zachowuje spokojny, mieszkaniowy charakter.
Torreguadiaro funkcjonuje jako zaplecze mieszkaniowe dla szerszego obszaru Sotogrande. W promieniu dwóch kilometrów działa 17 restauracji, dwie apteki i jeden bank; supermarkt leży w odległości 2,1 km, co czyni podstawowe zakupy sprawą krótkiej podróży samochodem lub dłuższego spaceru. Szpital oddalony jest o 13 km, co odpowiada około 15, 20 minutom jazdy. Połączenia komunikacyjne obsługuje sześć linii transportu publicznego z 25 przystankami w okolicy, to wystarczająca infrastruktura do poruszania się lokalnie, choć samochód ułatwia dotarcie do golfu, szkół międzynarodowych i większych centrów handlowych. Lotnisko Gibraltar leży 17 km w linii prostej, a Malaga-Costa del Sol około 81 km. Wysokość n.p.m. wynosi 7 metrów, co oznacza płaski teren bez istotnych przewyżeń. Ulica Avenida Mar del Sur przebiega bezpośrednio przy plaży; ruch na niej jest umiarkowany poza sezonem letnim. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych IONITY dostępna jest w Sotogrande w odległości 3,4 km. Okolica ma charakter całoroczny, 32 lokalne święta rocznie oraz obecność stałych mieszkańców zapobiegają wrażeniu kurortu sezonowego.
Na mapie widoczna jest lokalizacja przy Avenida Mar del Sur, bezpośrednio przy linii brzegowej w Torreguadiaro. W zasięgu kilku kilometrów zaznaczone są pola golfowe Sotogrande, port, szkoły międzynarodowe oraz lotnisko Gibraltar. Słońce, morze i spokojny rytm andaluzyjskiego wybrzeża definiują tę część Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torreguadiaro leży między Sotogrande a La Linea de la Concepción, w gminie San Roque, na zachodnim skraju Costa del Sol. Pozycja ta łączy bezpośrednie sąsiedztwo ekskluzywnej infrastruktury Sotogrande, port, golf, szkoły międzynarodowe, z charakterem autentycznej andaluzyjskiej miejscowości rybackiej. Gibraltar leży około 17 km, Marbella około 60 km, a Algeciras z połączeniami promowymi do Afryki w podobnym promieniu. To lokalizacja spokojniejsza i mniej skomercjalizowana niż centrum Marbelli czy Estepony.
Najbliższe plaże to Playa de la Chullera (5,7 km) i Playa de La Alcaidesa (7,1 km), choć największą zaletą jest własny, bezpośredni dostęp do plaży z kompleksu, najbliższy piasek znajduje się dosłownie pod budynkiem. Marina Puerto de Sotogrande leży w odległości 1 km, Puerto Deportivo de la Duquesa, 7,9 km. Pola golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) i La Reserva Golf Club (4,8 km). Lotnisko Gibraltar: około 17 km w linii prostej; lotnisko Malaga-Costa del Sol: około 81 km. Szkoły międzynarodowe w Sotogrande: 6,2, 6,3 km. Apteka: 654 metry.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzuje się 3 836 godzinami słońca rocznie i średnią temperaturą 18,5°C, wartości typowe dla zachodniej Costa del Sol, jednym z najczęściej nasłonecznionych wybrzeży Europy. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa pięć miesięcy. Teren leży na wysokości 7 metrów n.p.m., praktycznie na poziomie morza, bez nachyżeń, dostęp do plaży z kompleksu nie wymaga pokonywania schodów ani zboczy, co odróżnia tę lokalizację od położonych wyżej urbanizacji w okolicach Estepony czy Benahavís. Widok z czternastego piętra obejmuje morze, góry oraz, przy dobrej widoczności, afrykańskie wybrzeże. W takich warunkach klimatycznych koszty ogrzewania są niskie, a główne obciążenie energetyczne stanowi chłodzenie letnie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się plaża pierwszej linii z dostępem prywatnym z kompleksu. W promieniu ośmiu kilometrów leżą Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) i plaża La Duquesa (7,7 km). W szerszym regionie Kadyksu status Błękitnej Flagi posiadają dwie plaże: El Palmar i plaża w Vejer de la Frontera. Ofertę rekreacyjną uzupełniają trzy pola golfowe, Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) oraz La Reserva Golf Club (4,8 km), a także Santa María Polo Club w odległości 900 metrów, jeden z głównych ośrodków polo w Europie. Kompleks sportowy Zona Norte leży 2 km od obiektu.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro leży między Sotogrande a La Linea de la Concepción, w gminie San Roque, na zachodnim skraju Costa del Sol. Pozycja ta łączy bezpośrednie sąsiedztwo ekskluzywnej infrastruktury Sotogrande, port, golf, szkoły międzynarodowe, z charakterem autentycznej andaluzyjskiej miejscowości rybackiej. Gibraltar leży około 17 km, Marbella około 60 km, a Algeciras z połączeniami promowymi do Afryki w podobnym promieniu. To lokalizacja spokojniejsza i mniej skomercjalizowana niż centrum Marbelli czy Estepony.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
W bezpośrednim otoczeniu Torreguadiaro i Sotogrande dostępne są trzy punkty odniesienia dla nowych projektów. Altara Alcaidesa oferuje mieszkania od 341 000 euro, to nowa budowa, ale w lokalizacji oddalonej od pierwszej linii brzegowej (plaża La Alcaidesa około 7 km od Torreguadiaro). Atria w Sotogrande startuje od 423 000 euro, również jako projekt deweloperski z terminem oddania w przyszłości, podczas gdy omawiany obiekt jest natychmiast dostępny. Adel San Roque, z cenami od 638 000 euro, plasuje się powyżej omawianego mieszkania, co pokazuje, że próg 600 euro za lokalizację premium w tym korytarzu wybrzeża jest realny. Główna różnica między omawianym apartamentem a nowymi projektami ma charakter techniczny: budynek z 1971 roku nie oferuje współczesnych standardów izolacji, certyfikacji energetycznej ani infrastruktury typu smart-home, które są normą w nowych budowach. Z kolei przewagi tego obiektu, czternaste piętro, panorama morza z każdego pomieszczenia, prywatny dostęp do plaży i pełne umeblowanie w cenie, w nowych projektach nadbrzeżnych są rzadkie lub znacznie droższe. Sama miejscowość Torreguadiaro różni się od urbanizacji Sotogrande charakterem: to historyczna osada rybacka z całorocznym życiem lokalnym, a nie zamknięta strefa rekreacyjna. Dla nabywców porównujących region z Marbellą czy Esteponą na wschodzie, ta część Costa del Sol oferuje niższe ceny za metr kwadratowy w pierwszej linii brzegowej oraz krótszy dojazd do Gibraltaru, kosztem większej odległości od lotniska w Maladze (81 km wobec około 50, 60 km dla Estepony).
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID