Stan na četrnaestom katu u Torreguadiaru, općini San Roque u pokrajini Cádiz, smješten na Avenidi Mar del Sur u neposrednoj blizini mora. Nekretnina iz 1971. godine potpuno je obnovljena i prodaje se namještena, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i privatnim parkiralištem na otvorenom. Sve prostorije imaju pogled na more, a zgrada ima dizalo. Torreguadiaro je primorsko naselje uz Sotogrande, s marinom na oko 1 km i golf terenima u promjeru od 5 km. Cijena iznosi 565.000 eura, a nekretnina je odmah dostupna za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u prvom redu uz plažu u Torreguadiaru, s izravnim pristupom plaži. Puerto de Sotogrande leži na oko 1 km, a Santa María Polo Club na 0,9 km. Supermarket je na 2,1 km, ljekarna na 654 metra. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 17 km zračne linije, Malaga oko 81 km.
Funkcionalno gledano, stan nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice, terasu i ugrađene ormare. Klimatizacija pokriva i grijanje i hlađenje. Južna orijentacija i visoki kat omogućuju pogled na more iz svih prostorija. Privatno parkiralište na otvorenom pripada nekretnini. Namještaj je uključen u prodaju.
Radi se o postojećoj nekretnini iz 1971. godine, nedavno potpuno obnovljenoj i uređenoj. Gradnja je dovršena, pa nema razdoblja čekanja niti rizika u vezi s rokovima gradnje. Dostupnost je neposredna. Podaci o roku isporuke su indikativni i odnose se na datum dovršetka izvorne gradnje.
Nekretnina nema zajednički bazen, vrt niti zatvoreno parkiralište; parkiralište je na otvorenom. Gradivna površina iznosi oko 90 m² prema podacima, što je kompaktno za tri spavaće sobe. Zgrada potječe iz 1971. godine, što znači da energetska učinkovitost ovisi o provedenoj obnovi. Nema podatka o skladištu ili posebnim zajedničkim sadržajima.
Ref: VL587816
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je prioritet izravan kontakt s morem i pogled na more iz svih prostorija, a ne zajednički sadržaji poput bazena ili vrta. dolazi u obzir za stalno stanovanje obitelji s djecom s obzirom na tri spavaće sobe i međunarodne škole u Sotograndeu na 6,2 km. Također odgovara kao drugi dom za kupce iz sjeverne Europe koji traže nekretninu spremnu za korištenje bez dodatnih ulaganja u namještaj ili obnovu. Za kupce koji igraju golf, tri terena unutar 5 km predstavljaju praktičnu blizinu. Vlasništvo u zgradi iz 1971. godine nosi drukčiji profil od novogradnje: kompaktnija gradnja, dizalo i postojeća struktura zajednice umjesto novih zajedničkih površina. Kupcima kojima su zatvoreno parkiralište, bazen ili moderna energetska klasa ključni, ovaj objekt to ne nudi u trenutnom obliku. Za one koji cijene utemeljenu primorsku četvrt s jednogodišnjim životom, izravnim pristupom plaži i mogućnošću života bez automobila za dnevne potrebe, profil nekretnine odgovara. Prisutnost marine, polo kluba i međunarodnih škola ukazuje da područje funkcionira i izvan ljetnih mjeseci.
Nekretnina je prema podacima prodavca nedavno potpuno obnovljena i uređena, u izvrsnom stanju, i prodaje se namještena. Obuhvat obnove uključuje klimatizaciju s funkcijom grijanja i hlađenja, ugrađene ormare u spavaćim sobama te novu unutarnju opremu vidljivu na fotografijama: blagovaonski prostor staklom ograđen prema terasi s pogledom na more, dnevni boravak s izlazom na balkon i spavaću sobu s pogledom prema moru. Zgrada ima dizalo do četrnaestog kata, što uklanja vertikalnu barijeru. Vanjski okvir čini terasa s južnom orijentacijom pogledom na more prema Gibraltarskom tjesnacu i, po vedrim danima, afričkoj obali. Tehnički gledano, zgrada potječe iz 1971. godine, pa kvaliteta građevne ljuske i instalacija ovisi o opsegu provedene obnove; podaci ne sadrže specifikaciju energetske klase niti pojedinosti o vodovodnim i električnim instalacijama. Kupcima se preporučuje provjera dokumentacije obnove i energetskog certifikata tijekom postupka kupnje. Parkiralište je na otvorenom i privatno, bez natkrivenog ili podzemnog mjesta. Namještaj uključen u prodaju obuhvaća, prema slikama, blagovaonski set i dnevni boravak; točan popis predmeta treba potvrditi u ugovoru.
Prodajna cijena iznosi 565.000 eura. Usporedive novogradnje u okolnom području Sotograndea kreću se od oko 341.000 eura (Altara Alcaidesa) preko 423.000 eura (Atria) do 638.000 eura (Adel San Roque). Ova nekretnina pozicionirana je u gornjem dijelu tog raspona, pri čemu razlika proizlazi iz položaja u prvom redu uz plažu, visokog kata s panoramskim pogledom i činjenice da se prodaje namještena i obnovljena. Dostupnost je neposredna jer je gradnja dovršena 1971. godine, a obnova provedena prije stavljanja u prodaju. Cijena se odnosi na nekretninu s privatnim parkiralištem na otvorenom uključenim u prodaju.
Torreguadiaro je primorsko naselje između Sotograndea i Alcaidese, poznato po izravnom kontaktu s morem i mirnijem ritmu od većih turističkih središta. Stan na četrnaestom katu u prvom redu uz plažu daje svakodnevni kontakt s morem iz dnevnog boravka, blagovaonice i spavaćih soba. Južna orijentacija znači izlaganje suncu tijekom cijelog dana, s povijesnim prosjekom od oko 3.836 sunčanih sati godišnje u regiji. Svakodnevni ritam odvija se pješački: ljekarna je na 654 metra, a unutar 2 km nalazi se 17 restorana, dvije ljekarne i jedna banka. Supermarket je na 2,1 km, što odgovara kratkoj vožnji ili dužoj šetnji. Za šire aktivnosti, Puerto de Sotogrande s restoranima i marine sadržajima dostupan je za oko 15 minuta hoda. Golf tereni Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km) i La Reserva (4,8 km) pokrivaju potrebe igrača. Polo klub Santa María na 0,9 km domaćin je međunarodnih turnira, što u sezoni donosi dodatni puls području. Auto je koristan, ali nije nužan za sve dnevne potrebe; šest linija javnog prijevoza s 25 stajališta povezuje naselje sa širom okolicom. Izvan ljetne sezone područje zadržava stalno stanovništvo, a okolna naselja Sotogrande i San Roque osiguravaju kontinuitet usluga tijekom cijele godine. Zračna luka Gibraltar na oko 17 km omogućuje brze letove prema Velikoj Britaniji, a Malaga na oko 81 km nudi širu mrežu destinacija.
Svakodnevni život u Torreguadiaru odvija se u mjerilu pješačkih i kratkih automobilskih udaljenosti. Ljekarna na 654 metra i dvije ljekarne unutar 2 km pokrivaju zdravstvene potrebe prve ruke; bolnica je na 13 km. Supermarket na 2,1 km zahtijeva kratku vožnju, dok 17 restorana unutar 2 km daje širok izbor za objede bez dužih putovanja. Sportska infrastruktura je izrazito gusta: Santa María Polo Club na 0,9 km, sportski centar Complejo Deportivo Zona Norte na 2 km te tri golf terena unutar 4,8 km. Marina Puerto de Sotogrande na 1 km nudi šetnicu, restorane i nautičke sadržaje. Javni prijevoz obuhvaća šest linija s 25 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za osnovne potrebe. Punjač za električna vozila IONITY dostupan je na 3,4 km u Sotograndeu. Međunarodne škole Sotogrande International School (6,2 km i 6,3 km) pokrivaju obrazovne potrebe stranih obitelji. Regija bilježi oko 3.836 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5 °C, što omogućuje vanjski život tijekom većeg dijela godine. Nadmorska visina od 7 metara i ravna konfiguracija obale čine kretanje jednostavnim, bez strmih uspona.
Karta prikazuje položaj nekretnine u prvom redu uz plažu u Torreguadiaru, s marinom Sotogrande kilometar zapadno i polo klubom odmah uz naselje. Tri golf terena formiraju luk oko područja, a granica s Gibraltarom nalazi se južno. Kupcima iz sjeverne Europe regija je poznata po kombinaciji mora, golfa i međunarodnih škola.
Približno područje · točna adresa na upit
Torreguadiaro funkcionira kao primorsko predgrađe šireg područja Sotogrande, San Roque, La Línea. U usporedbi sa samim Sotograndeom, koji je organiziran oko golf polja i marina, Torreguadiaro ima izravniji obalni karakter s tradicionalnijom strukturom naselja. Gibraltar leži oko 17 km južno, La Línea i granični prijelaz u neposrednoj blizini toga, Estepona oko 40 km istočno, a Marbella dalje uz obalu. Poljanoložno, naselje se nalazi na zapadnom rubu onoga što se tržišno naziva Costa del Sol, uz prijelaz prema Costa de la Luz.
Najbliže plaže su Playa de Chullera na 5,7 km i Playa de La Alcaidesa na 7,1 km, dok La Duquesa leži na 7,7 km; izravan privatni pristup plaži ispod zgrade nadomješta potrebu za vožnjom do mora. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 17 km zračne linije, a Malaga-Costa del Sol oko 81 km, što odgovara vožnji od oko sat vremena autocestom. Golf tereni: Real Club de Golf Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km. Marina Puerto de Sotogrande na 1 km i Puerto Deportivo de la Duquesa na 7,9 km. Bolnica na 13 km, supermarket 2,1 km. Plava zastava nose plaže El Palmar i Vejer de la Frontera u širem okruženju.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro leži na 7 metara nadmorske visine uz ravnu obalu Gibraltarskog tjesnaca, bez značajnijih nagiba u neposrednoj okolini. Povijesni podaci za regiju pokazuju oko 3.836 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5 °C, što odgovara mediteranskoj klimi s blagim zimama. Sezona kupanja u kojoj temperatura mora prelazi 20 °C traje oko pet mjeseci, uglavnom od svibnja do listopada. Položaj naselja između mora i brda unutar zemlje donosi mogućnost pogleda na planine iz nekih dijelova nekretnine. Zapadni smjer prema tjesnacu omogućuje vedrim danima vidik prema Gibraltaru i afričkoj obali. Smjera jug osigurava izravno sunce tijekom dana na terasi. Mikroklima uz tjesnac karakterizirana je čestim zapadnim vjetrovima, što ljeti ublažava vrućine u odnosu na udaljenije dijelove unutrašnjosti.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Glavni rekreacijski resurs je izravan pristup plaži iz zgrade, bez potrebe za prijevozom. U širem krugu nalaze se Playa de Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) i La Duquesa (7,7 km), svaka s različitim karakterom od divljih stijena do urbaniziranih pješčanih površina. Plavu zastavu u pokrajini nose plaže El Palmar i Vejer de la Frontera. Golf nudi tri terena: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), jedan od najstarijih i najpoznatijih u Španjolskoj, zatim javni Club de Golf La Cañada (3,3 km) i La Reserva Golf Club (4,8 km). Santa María Polo Club na 0,9 km organizira međunarodne turnire ljeti. Sportski centar Zona Norte na 2 km pokriva zatvorene sportove. Marine u Sotograndeu i Duquesi omogućuju nautičke aktivnosti i izlaske na more.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro funkcionira kao primorsko predgrađe šireg područja Sotogrande, San Roque, La Línea. U usporedbi sa samim Sotograndeom, koji je organiziran oko golf polja i marina, Torreguadiaro ima izravniji obalni karakter s tradicionalnijom strukturom naselja. Gibraltar leži oko 17 km južno, La Línea i granični prijelaz u neposrednoj blizini toga, Estepona oko 40 km istočno, a Marbella dalje uz obalu. Poljanoložno, naselje se nalazi na zapadnom rubu onoga što se tržišno naziva Costa del Sol, uz prijelaz prema Costa de la Luz.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID