Butas 14-ame aukšte Torreguadiaro, San Roque savivaldybėje, Kadiso provincijoje, Ispanijos pietuose. Tai 1971 metais pastatyto pastato objektas, neseniai renovuotas ir parduodamas su baldais. Pagrindinės charakteristikos: 3 miegamieji, 2 vonios kambariai, apie 90, 120 m² ploto, terasa su panoraminiu jūros vaizu pietų kryptimi. Pastatas stovi prie pat paplūdimio, Avenida Mar del Sur gatvėje, netoli Sotogrande. Kaina, 565 000 eurų. Objektas yra baigtas ir iš karto tinkamas naudoti, su oro kondicionavimu ir privačia automobilio stovėjimo vieta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Torreguadiaro, pakrantės gyvenvietė tarp Sotogrande ir La Duquesa uostų. Puerto de Sotogrande yra apie 1 km, o Santa María Polo Club, apie 0,9 km atstumu. Dienos parduotuvės ir vaistinė pasiekiamos pėsčiomis, o Real Club de Golf de Sotogrande, per keliolika minučių važiavimo. Sklypas plyti 7 m virš jūros lygio.
Objektas tinka pirkėjams, kuriems svarbi tiesioginė prieiga prie jūros ir nuolatinis jūros vaizdas iš gyvenamųjų patalpų. Trys miegamieji ir du vonios kambariai sudaro erdvę šeimai ar svečių priėmimui. Baldai ir oro kondicionavimas sumažina persikėlimo organizavimo apimtį. Privaati stovėjimo vieta ant žemės palengvina kasdienį mobilumą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1971 metais, o butas neseniai visiškai renovuotas. Dėl pastato amžiaus taikomos kitokios techninės ir priežiūros sąlygos nei naujos statybos objektuose. Būsena nurodyta kaip gera, su liftu ir išorine vieta 14-ame aukšte. Nebuvo pateikta energinio sertifikato informacijos.
Pagal turimus duomenis objektas neturi baseino, sodų ar bendro turto poilsio zonų, būdingų naujiems kompleksams. Stovėjimo vieta yra ant žemės paviršiaus, o ne požeminė. Nėra duomenų apie saugos paslaugas ar uždarą komplekso teritoriją. Naujos statybos garantijos taikymas ir energinis efektyvumas neužtikrinami dėl pastato amžiaus.
Ref: VL587816
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško gyvenamosios vietos su nepertraukiamu jūros vaizu ir greita prieiga prie paplūdimio be būtinybės laukti statybos pabaigos. Renovuota būsena ir baldų įtraukimas tinka tiems, kas planuoja naudoti butą iškart po įsigijimo, kaip antrus namus ar nuomos objektą. Trys miegamieji sudaro erdvę šeimai su vaikais arba dažniems svečių vizitams. Vieta netoli tarptautinių mokyklų (apie 6,2 km) ir Puerto de Sotogrande gali būti aktuali pusiau nuolat gyvenantiems asmenims. Golfo žaidėjams trys aikštynai iki 5 km spinduliu sudaro praktišką kasdienį pasirinkimą. Objektas mažiau tinka pirkėjams, kurių prioritetas yra naujos statybos garantijos, bendros poilsio zonos su baseinu arba aukštas energinis efektyvumas, nes 1971 m. pastate šie aspektai nėra užtikrinti. Dėl aukšto aukšto ir priklausomybės nuo lifto vieta taip pat reikalauja įvertinti individualų mobilumo poreikį. Be to, paveldėto pastato priežiūros išlaidos bendruomenėje paprastai skiriasi nuo naujų kompleksų struktūros.
Butas pagal pateiktus duomenis neseniai visiškai renovuotas ir pertvarkytas. Aprašyme nurodoma, kad visi kambariai turi jūros vaizdą, o iš planavimo matyti, kad gyvenamasis kambarys ir valgomasis jungiasi su terasa per stiklinę konstrukciją. Įrengti įtaisyti drabužių spintos, oro kondicionavimas su šildymo ir vėsinimo režimais. Baldai įtraukti į pardavimo kainą, kas reiškia, kad interjeras yra užbaigtas. Nėra išsamios medžiagų specifikacijos, pirkėjui rekomenduotina patikrinti langų šiluminę izoliaciją, vandentiekio ir elektros instaliacijos būklę bei lifto techninę priežiūros istoriją. Pastatas pastatytas 1971 metais, todėl konstrukciniai sprendimai atitinka to laikotarpio standartus; renovacijos apimtis turi būti patvirtinta techniniuose dokumentuose. Pastatyto ploto skirtumas tarp duomenų bazės (90 m²) ir originalaus aprašymo (120 m²) nurodo, kad prieš pirkimą reikia patikslinti kadastrinį registrą. Stovėjimo vieta yra privati, ant žemės paviršiaus, priskirta prie objekto.
Kaina, 565 000 eurų už butą su 3 miegamaisiais, 2 vonios kambariais ir maždaug 90 m² (pagal duomenų bazę; originaliame aprašyme nurodoma 120 m² pastatyto ploto). Kaina apima baldus ir privačią stovėjimo vietą. Regioniniai palyginamieji naujos statybos projektai Sotogrande zonoje startuoja nuo 341 000 iki 638 000 eurų, priklausomai nuo vietos ir apimties. Šis objektas pozicionuojamas rinkoje kaip kainos ir vietos prie jūros derinys, kai įrengimas jau atliktas.
Butas įrengtas aukštame aukšte su į pietus orientuota terasa, iš kurios atsiveria jūros vaizdas, giedromis dienomis matoma iki Gibraltaro ir Afrikos kranto. Dėl pietinės orientacijos terasa gauna dienos šviesą didžiąją dalį dienos, kas regione su maždaug 3 836 saulės valandomis per metus reiškia ilgą lauko gyvenimo sezoną. Kasdienis ritmas čia glaudžiai susijęs su jūra: privati tiesioginė prieiga pie paplūdimio leidžia nueiti iki vandens per kelias minutes be transporto. Torreguadiaro yra kompakti gyvenvietė su žvejų kaimo istorija; 2 km spinduliuje registruota 17 restoranų, dvi vaistinės ir bankas, todėl pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Netoliese esantis Puerto de Sotogrande siūlo uosto promenadą su kavinėmis ir vandens sporto galimybėmis. Santa María Polo Club, esantis mažiau nei 1 km atstumu, vasarą organizuojo žirgų sporto renginius, kurie atneša sezoninį lankymo intensyvumą. Gyvenimas aukštame aukšte mažina gatvės triukšmą, tačiau priklausomybė nuo liftų reiškia, kad budėjimo metu ar energijos tiekimo nutrūkimuose aukštas gali būti mažiau pralaidus. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau patogus keliaujant į golfo aikštynus, tarptautines mokyklas ar ligoninę.
Kasdienis gyvenimas Torreguadiaro organizuojamas kompaktiškai: vaistinė, maždaug 650 m, parduotuvė, 2,1 km, o 2 km spinduliuje veikia 17 restoranų. Puerto de Sotogrande uostas yra apie 1 km ir veikia visus metus. Sotogrande International School yra apie 6,2 km, ligoninė, 13 km. Didžiausias transportinis mazgas, Gibraltaro oro uostas maždaug 16, 17 km tiesiai linija; Malagos oro uostas yra apie 81 km. Viešasis transportas regione apima 6 maršrutus su 25 stotelėmis, kas suteikia bazinį ryšį be automobilio. Automobilis yra patogus, bet ne visais atvejais būtinas. Kalnų reljefas pakrantės zonoje suformuoja nuoseklų aukščių gradientą; pastatas stovi maždaug 7 m virš jūros lygio, taigi prieiga prie paplūdimio yra santykinai lygi. Golfo infrastruktūra, Real Club de Golf (2,2 km), La Cañada (3,3 km) ir La Reserva (4,8 km), padeda išlaikyti aktyvų savaitgalio ritmą. Elektromobilių įkrovimo stotis IONITY yra 3,4 km atstumu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Torreguadiaro pakrantėje tarp Puerto de Sotogrande uosto šiaurėje ir La Duquesa zonos pietuose. Pažymėti golfo aikštynai, mokyklos ir paplūdimiai, su tiesioginiais atstumais nuo objekto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torreguadiaro yra tarp Sotogrande premium zonos šiaurėje ir La Duquesa, Manilva pakrantės pietuose, Kadiso provincijos pakraštyje prie Gibraltaro sąsiaurio. Vieta sujungia prieinamumą Gibraltaro oro uostui (maždaug 16, 17 km) ir Sotogrande golfo bei uosto infrastruktūrai. San Roque centras ir tarptautinės mokyklos yra 6, 13 km zonoje. Lyginant su Estepone ar Marbella, čia pasiūla mažesnė ir ritmesnis tempas.
Paplūdimiai: Playa de la Chullera, 5,7 km, Playa de La Alcaidesa, 7,1 km, La Duquesa, 7,7 km tiesiai linija; paties Torreguadiaro paplūdimys yra prie pastato su privačia prieiga. Oro uostai: Gibraltaras, maždaug 16, 17 km, Malaga-Kosta del Sol, apie 81 km. Golfo aikštynai: Real Club de Golf de Sotogrande, 2,2 km, Club de Golf La Cañada, 3,3 km, La Reserva Golf Club, 4,8 km. Uostai: Puerto de Sotogrande, 1,0 km, Puerto Deportivo de la Duquesa, 7,9 km. Ligoninė, 13 km, vaistinė, 654 m, EV įkrovimo stotis, 3,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas yra viduržemio jūros su istoriškai registruotomis maždaug 3 836 saulės valandomis per metus ir 18,5 °C vidutine metine temperatūra. Maždaug penkis mėnesius per metus vandens temperatūra laikosi 20 °C ar aukščiau, kas riboja komfortišką maudymosi sezoną be neopermo. Objektas yra maždaug 7 m virš jūros lygio, terasos aukštis 14-ame aukšte suteikia nuolatinį horizonto matymą. Pietinė orientacija reiškia maksimalią saulės ekspoziciją žiemą ir papildomą vėsinimo poreikį vasarą, kurį iš dalies kompensuoja oro kondicionavimas ir jūros brizas. Kalnų vaizdai į šiaurę papildo pakrantės peizažą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Prie pat pastato yra Torreguadiaro paplūdimys su privačia tiesiogine prieiga. Regiono Mėlynosios vėliavos paplūdimiai yra El Palmar ir Vejer de la Frontera, iš viso du patvirtinti objektai netoliese esančioje zonoje. Golfo pasiūla apima tris aikštynus iki 5 km atstumu: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) ir La Reserva Golf Club (4,8 km). Sporto infrastruktūrą papildo Santa María Polo Club (0,9 km) ir Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km). Vandens sporto ir uosto paslaugos prieinamos Puerto de Sotogrande uoste, maždaug 1 km atstumu.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro yra tarp Sotogrande premium zonos šiaurėje ir La Duquesa, Manilva pakrantės pietuose, Kadiso provincijos pakraštyje prie Gibraltaro sąsiaurio. Vieta sujungia prieinamumą Gibraltaro oro uostui (maždaug 16, 17 km) ir Sotogrande golfo bei uosto infrastruktūrai. San Roque centras ir tarptautinės mokyklos yra 6, 13 km zonoje. Lyginant su Estepone ar Marbella, čia pasiūla mažesnė ir ritmesnis tempas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Sotogrande, San Roque zonoje šiuo metu veikia keli naujos statybos projektai, su kuriais verta lyginti šį objektą. Altara Alcaidesa startuoja nuo 341 000 eurų ir siūlo naujos statybos butus su bendromis zonėmis, tačiau tolėliau nuo paties kranto. Atria kainos prasideda nuo 423 000 eurų ir taip pat yra naujos statybos objektas su garantijomis ir bendruomenės infrastruktūra. Adel San Roque kainuoja nuo 638 000 eurų ir yra aukštesnio segmento variantas. Renovuotas 1971 m. pastato butas už 565 000 eurų užima atskirą nišą: kaina aukštesnė už dviejų naujų projektų starto lygį, tačiau objektas siūlo tai, ko naujose zonose dažnai nėra, tiesioginę pirmąją pakrantės liniją ir privatią prieigą prie paplūdimio. Naujos statybos atveju pirkėjas gauna energetinį efektyvumą, baseinus ir uždaras bendras zonas, bet paprastai didesnį atstumą iki vandens ir kelis metus laukimo. Šis objektas yra baigtas ir įrengtas, kas reiškia nulinį paruošimo laikotarpį. Rinkos požiūriu Sotogrande zona tradiciškai traukia tarptautinius pirkėjus iš Šiaurės Europos ir Didžiosios Britanijos; nuomos paklausa vasaros mėnesiais yra pastovi. Investiciniam vertinimui reikia atsižvelgti į senesnio pastato priežiūros išlaidas ir bendruomenės mokesčių struktūrą, kuri gali skirtis nuo naujų kompleksų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID