דירה בקומה ה-14 בשדרות מאר דל סור בטורגוודיארו, קדיס, בחזית החוף הקדמית עם גישה פרטית ישירה לחוף. הנכס, שנבנה ב-1971 ושופץ באופן מלא, כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וכ-90 מ״ר שטח, עם מרפסת ונוף ים פנורמי מכל החדרים, בימים בהירים ניתן לראות עד לחוף אפריקה וגיברלטר. הדירה נמכרת מרוהטת, עם חניה פרטית ומיזוג אוויר. מחיר ההתחלה: €565,000. המיקום סמוך לסוטוגרנדה, למרינה ולשני מגרשי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בטורגוודיארו, יישוב חוף קטן בין סוטוגרנדה ללה אלקאידסה, בקואסטה דל סול המערבית. מרינת סוטוגרנדה נמצאת במרחק של כקילומטר, מרכז הפולו סנטה מריה בכ-900 מטר, ואפסיית סופרמרקט ב-2.1 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-16 ק״מ.
הנכס פונה למי שמחפש דירת חוף מרוהטת מהשורה הראשונה עם שלושה חדרי שינה, נוף ים מכל החדרים וגישה ישירה לחוף. התצורה מתאימה לשהייה עונתית, לשימוש כבית שני או למגורים שנתיים, בזכות מיזוג אוויר חם וקר וקרבת מסעדות ובתי מרקחת ברגל.
מדובר בבניין קיים שהושלם ב-1971; הדירה שופצה באופן מלא והיא במצב מוכן למגורים. אין מדובר בפרויקט בבנייה, הבנייה הסתיימה והנכס נמסר מרוהט. תאריך הבנייה המקורי משמש כהקשר לתוחלת המבנה ולגיל הבניין, עם מעלית וקומה 14 חיצונית.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או פרויקט חדש. שטח המגורים עומד על כ-90 מ״ר בלבד, ללא חדר עוזר. אין מידע על חדר כושר, מתקנים קהילתיים משותפים או דירוג אנרגטי מתועד. שטח החניה הוא חניה עילית פרטית, לא חניון תת-קרקעי.
Ref: VL587816
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לרוכשים שמחפשים בית שני מול הים שאפשר להשתמש בו מיד, ללא תהליכי בנייה או שיפוץ, הדירה מרוהטת ומוכנה לאכלוס. הוא רלוונטי למי שמעוניין בנוף ים מכל החדרים ובגישה ישירה לחוף, שילוב שקשה לשחזר בבניינים נמוכים יותר. הוא פונה גם למי שמעריך קרבה לגולף, שלושה מגרשים ברדיוס 5 ק״מ, ולמרינת סוטוגרנדה במרחק קילומטר. לעומת זאת, למי שמחפש בריכה קהילתית, מתחם סגור עם שירותים משותפים או שטח מגורים גדול מ-90 מ״ר, הנכס אינו עונה על הגדרה זו. גיל הבניין (1971) רלוונטי למי ששוקל תוחלת תחזוקה עתידית של מבנה ותיק, גם אם הדירה עצמה שופצה.
הדירה עברה שיפוץ מלא והיא מתוארת כבמצב מעולה. האבזור כולל מיזוג אוויר חם וקר, ארונות קבועים בחדרי השינה, וריהוט מלא הכלול במכירה, נתון שמקטין את ההוצאות לאחר הרכישה. המרפסת ופינת האוכל מחוברות לסלון בצורה המנצלת את הנוף לים. החניה הפרטית היא חניה עילית במתחם. מבחינה טכנית, הבניין נבנה ב-1971 וכולל מעלית לקומה ה-14; אין מידע זמין על דירוג אנרגטי מתועד, על בידוד תרמי מעודכן או על מערכות בניין משותפות ששודרגו. רוכשים שמייחסים חשיבות לתיעוד טכני מלא יצטרכו לבקש דוחות בדיקה (ITE) ואישורי השיפוץ בתהליך הרכישה. הכיוון הדרומי מפחית צורך בחימום בחורף ומגדיל את ניצול המרפסת לאורך השנה.
מחיר הנכס הוא €565,000 עבור דירה משופצת בת שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וכ-90 מ״ר, הנמכרת מרוהטת עם חניה פרטית. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, אלטארה אלקאידסה מ-€341,000, אטריה בסוטוגרנדה מ-€423,000 ואדל סן רוקה מ-€638,000, המחיר ממוצע למגזר, כאשר מרכיב ההצדקה העיקרי הוא המיקום בשורה הראשונה לחוף בקומה גבוהה עם נוף פתוח. המחיר מתייחס לנכס קיים ומוכן, ללא תשלומים בשלבי בנייה.
טורגוודיארו הוא יישוב חוף קומפקטי בין סוטוגרנדה לבין לה אלקאידסה, והדירה בקומה ה-14 יושבת מעל קו המים בחזית החוף הקדמית. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב מקומי: בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה (17 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ), בית מרקחת בכ-650 מטר וסופרמרקט בכ-2.1 ק״מ. הגישה הפרטית לחוף הופכת את הים לחלק משגרת היום, שחייה בבוקר, הליכה לאורך הטיילת או ארוחת ערב מול השקיעה. הקומה הגבוהה והכיוון הדרומי מספקים אור לאורך היום ונוף ים מכל חדר, כולל לכיוון גיברלטר וחוף אפריקה בימים בהירים. האזור שקט יחסית מחוץ לעונת הקיץ, עם אוכלוסייה מקומית ובינלאומית מעורבת. רכב שימושי לקניות גדולות, לביקור במרכז הרפואי (13 ק״מ) או לנסיעות לשדה התעופה, אך צרכים יומיומיים בסיסיים נגישים ברגל. שישה קווי תחבורה ציבורית עם 25 תחנות בסביבה מרככים את התלות ברכב.
הסביבה הקרובה משלבת אופי מקומי של כפר דייגים לשעבר עם תשתיות של יעד יוקרתי. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 17 מסעדות, שתי בתי מרקחת ובנק. מרכז הפולו סנטה מריה נמצא בכ-900 מטר, ומרינת סוטוגרנדה בכקילומטר, מרינה עם מסעדות, חנויות ופעילות ימית. בית חולים במרחק 13 ק״מ, בית ספר בינלאומי (Sotogrande International School) בכ-6.2 ק״מ, ותחנת טעינה מהירה IONITY ב-3.4 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים ו-25 תחנות בסביבה, מה שמאפשר ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי רכב נוח יותר לקניות, לשדה התעופה ולביקורים אזוריים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחזית החוף של טורגוודיארו, כקילומטר ממרינת סוטוגרנדה וכ-16 ק״מ משדה התעופה של גיברלטר. בסביבה הקרובה ניכרים מגרשי הגולף ממזרח ומדרום, והרשת הצפופה של מסעדות ושירותים בהליכה מהבניין. לאורך החוף המערבי נמתחים חופי אלקאידסה ודוקסה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורגוודיארו ממוקם בקצה המערבי של קואסטה דל סול, בגבול בין פרובינציית מאלגה לקדיס, כ-20 דקות מאסטפונה וכ-25 דקות מגיברלטר. העיירה מתפקדת כאזור חוף שקט בצל סוטוגרנדה, יעד היוקרה של האזור, עם גישה לשירותיה (גולף, מרינה, בתי ספר בינלאומיים) במחירי נדל״ן נמוכים יותר מסוטוגרנדה עצמה. סן רוקה ולה לינאה שוכנות בהמשך מערבה.
החוף נגיש ישירות מהבניין בגישה פרטית. חופים סמוכים: פלאייה דה לה צ'ולרה (5.7 ק״מ), פלאייה דה לה אלקאידסה (7.1 ק״מ) ולה דוקסה (7.7 ק״מ). שדה התעופה של גיברלטר בכ-16-17 ק״מ בקו ישר, ושדה מאלגה בכ-81 ק״מ. שלושה מגרשי גולף ברדיוס 5 ק״מ: ריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה (2.2 ק״מ), לה קניאדה (3.3 ק״מ) ולה רסרבה (4.8 ק״מ). מרינת דוקסה בכ-7.9 ק״מ.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,836 שעות שמש בשנה, מהגבוהים באירופה, וטמפרטורה ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. היישוב שוכן בגובה 7 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי לאורך החוף, ללא הפרשי גבהים משמעותיים בגישה לדירה. הכיוון הדרומי של הדירה, בשילוב הקומה ה-14, מספק חשיפה לשמש לאורך היום ואוורור ימי מתמיד. נוף ההרים ברקע משלים את נוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הסמוך לבניין נגיש בגישה פרטית ישירה, נתון שמגדיר את אופי הנכס. בטווח קצר נוסף נמצאים חופי צ'ולרה, אלקאידסה ודוקסה. באזור קדיס הסמוך מוכרים שני חופי דגל כחול (אל פאלמר וחר דה לה פרונטרה). לצד הים, פעילויות הפנאי מתרכזות בשלושה מגרשי גולף ברדיוס 5 ק״מ, במרכז הפולו סנטה מריה (900 מטר) ובמתחם הספורט קומפלחו דפורטיבו סונה נורטה (2 ק״מ). המרינות של סוטוגרנדה ודוקסה מציעות ספורט ימי ומסעדות חוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורגוודיארו ממוקם בקצה המערבי של קואסטה דל סול, בגבול בין פרובינציית מאלגה לקדיס, כ-20 דקות מאסטפונה וכ-25 דקות מגיברלטר. העיירה מתפקדת כאזור חוף שקט בצל סוטוגרנדה, יעד היוקרה של האזור, עם גישה לשירותיה (גולף, מרינה, בתי ספר בינלאומיים) במחירי נדל״ן נמוכים יותר מסוטוגרנדה עצמה. סן רוקה ולה לינאה שוכנות בהמשך מערבה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בשוק המקומי, הנכס מתמקם בין שלושה פרויקטים חדשים: אלטארה אלקאידסה מ-€341,000, אטריה בסוטוגרנדה מ-€423,000 ואדל סן רוקה מ-€638,000. ההבדל המרכזי הוא סוג המוצר: הפרויקטים החדשים מציעים בנייה עכשווית, דירוג אנרגטי מתועד ולרוב מתקנים קהילתיים, אך בדרך כלל במרחק הליכה מהחוף או בקומות נמוכות ללא נוף פתוח. הדירה בטורגוודיארו, במחיר של €565,000, מפצה על גיל הבניין (1971) בשילוב שקשה למצוא בבנייה חדשה: שורה ראשונה ממש לחוף, קומה 14 עם נוף ים מכל החדרים וגישה פרטירת ישירה לחוף. בהשוואה אזורית רחבה יותר, טורגוודיארו מציע מחירי כניסה נמוכים מסוטוגרנדה הקניונית תוך שיתוף באותה תשתית של גולף, מרינה ובתי ספר בינלאומיים; מאידך, הוא רחוק יותר ממאלגה (כ-81 ק״מ) ותלוי יותר בגיברלטר כשדה תעופה קרוב. לרוכש השוואתי, השאלה המרכזית היא העדפה בין חידוש ותיעוד טכני של בנייה חדשה לבין מיקום פיזי בשורה הראשונה עם נוף גובה, שני אלה כמעט שאינם נפגשים באותו תקציב באזור זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID