Torreguadiaro에 위치한 14층 아파트로, 1971년 준공 후 전면 리모델링을 거친 매물입니다. Avenida Mar del Sur에 자리하며 모든 방에서 바다 전망을 제공하고, 맑은 날에는 아프리카 해안까지 시야가 확장됩니다. 3개 침실, 2개 욕실, 테라스를 갖추고 있으며 가구 포함 매각됩니다. 개인 표면 주차 공간과 해변으로 직접 이어지는 전용 출입구가 있습니다. Sotogrande 마리나가 1km 거리에 있으며, 골프장 3곳이 5km 이내에 위치합니다. 판매가는 €565,000부터입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
Torreguadiaro는 카디스 주 산타 폴로 클럽과 Sotogrande 사이에 위치한 해안 마을입니다. 이 아파트는 해안 최전선에 위치하며 개인 통로로 해변에 직접 접근합니다. 반경 2km 내에 레스토랑 17곳, 약국 2곳, 은행 1곳이 있고, 푸에르토 데 소토그란데 마리나는 1km 거리입니다. 지브롤터 공항은 직선거리 약 17km입니다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건물 리모델링 매물입니다. 원래 준공은 1971년이며, 이후 전면 개보수가 이루어졌고 현재 '완공' 상태로 즉시 입주가 가능합니다. 14층 외향 세대로 엘리베이터가 운영됩니다. 신축 프로젝트와 달리 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않으며, A/C 시스템으로 실내 온도 조절이 이루어집니다.
데이터베이스 기준 이 매물이 제공하지 않는 것: 공용 수영장, 정원, 공용 체육시설, 보안 요원 상주, 지하 주차장(표면 주차만 제공), 에너지 성능 등증, 창고 또는 별도 저장 공간, 반려동물 정책 관련 정보. 1971년 건축물로 신축 기준의 단열 성능이나 최신 건물 규정과의 일치 여부는 별도 확인이 필요합니다.
Ref: VL587816
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 리모델링이 완료되었고 가구가 포함되어 있어 구매 후 별도의 공사나 인테리어 없이 바로 사용할 수 있습니다. 둘째, 해안 전망을 우선 조건으로 보는 경우입니다. 모든 방에서 바다가 보이는 배치는 동일 가격대에서 흔하지 않으며, 14층 높이에서 지브롤터 방향과 아프리카 해안까지 시야가 열립니다. 셋째, 골프 중심의 체류를 계획하는 경우입니다. Real Club de Golf de Sotogrande(2.2km), La Cañada(3.3km), La Reserva(4.8km) 세 곳의 골프장이 근접해 있습니다. 넷째, 소규모 마을 환경과 도시 편의 사이의 균형을 원하는 경우입니다. Torreguadiaro는 마을 규모의 일상 제공과 Sotogrande 마리나(1km) 및 국제학교(6.2km) 접근을 동시에 충족합니다. 반대로, 공용 수영장이나 정비된 단지 시설을 기대하는 경우, 신축 건물의 단열 성능을 기준으로 삼는 경우, 지상 주차 외 별도 주차 형태를 원하는 경우에는 적합성 검토가 필요합니다.
매물은 전면 리모델링 및 리퍼비시먼트를 거친 상태로 등록되어 있으며, 상태는 '우수'로 기재됩니다. 사진 자료에서 확인되는 내용은 다음과 같습니다: 침실에 피아노가 배치될 정도의 여유 공간과 바다 전망 창면, 발코니와 연결된 식당 공간, 거실의 전망 창 및 발코니 접근, 유리 식탁 세트가 놓인 발코니. 기술적 사양으로 확인되는 항목은 냉방 및 난방 겸용 에어컨, 붙박이장, 엘리베이터, 전용 표면 주차입니다. 건물 자체는 1971년 준공으로, 50년 이상 된 구조물입니다. 리모델링 범위(배관, 전기, 창호, 단열 여부)가 어디까지 포함되는지는 열람 시 문서 및 현장 확인이 필요합니다. 에너지 성능 등급은 데이터에 제공되지 않습니다. 가구 포함 매각 조건으로, 포함 가구의 목록과 상태는 계약 전 명세 확인이 권장됩니다. 남향 배향으로 냉난방 부하 측면에서 상대적으로 유리한 조건입니다.
판매가는 €565,000이며 가구가 포함됩니다. 면적 데이터에 차이가 있어(건축 면적 120m², 등록 면적 90m²) m²당 단가는 적용 기준에 따라 약 €4,700~€6,300 범위입니다. 주변 신축 프로젝트와 비교하면 Altara Alcaidesa(€341,000부터) 및 Atria(€423,000부터)보다 높고, Adel San Roque(€638,000부터)보다 낮은 수준입니다. 차액의 상당 부분은 해안 최전선 위치, 14층 전망, 리모델링 완료 상태, 직접 해변 접근에서 비롯됩니다. 거래 조건 및 추가 비용은 별도 확인이 필요합니다.
이 아파트의 일상은 해안 최전선에서 시작됩니다. 14층 높이에서 모든 방이 지중해를 향하고 있어, 거실과 식당 테라스에서 아침 식사를 하거나 저녁에 노을을 보는 것이 일상의 구조에 포함됩니다. 사진 자료 기준 발코니에는 식사 세트가 놓여 있으며, 실내에서도 바다가 시야에 들어옵니다. 전용 출입구를 통해 해변까지 도보로 내려갈 수 있어 수영이나 산책에 별도의 이동이 필요하지 않습니다. Torreguadiaro 자체는 소규모 해안 마을로, 반경 2km 내 레스토랑 17곳과 약국 2곳, 은행 1곳이 있어 기본적인 일상이 도보 또는 짧은 차량 이동으로 해결됩니다. 슈퍼마켓은 2.1km, 병원은 13km 거리에 있습니다. 계절에 따라 마을의 활동성이 달라지며, 여름철 해안 도시 특성상 방문자가 증가하고 비수기에는 조용한 주거 환경이 됩니다. Santa María 폴로 클럽이 0.9km 거리에 있어 시즌 중 행사 관련 교통과 방문객 증가가 있을 수 있습니다. 자동차는 편의적이지만 필수는 아니며, 6개 대중교통 노선과 25개 정류장이 운영됩니다.
일상 동선 측면에서 이 위치의 특징은 근접性与 접근성의 조합입니다. 약국은 654m 거리로 도보 가능하며, 반경 2km 내 레스토랑 17곳이 위치해 식사 관련 선택지가 마을 규모 대비 많은 편입니다. 슈퍼마켓은 2.1km로 짧은 차량 이동 또는 도보 25~30분 거리입니다. 병원은 13km 거리에 있어 응급 상황 대비 차량 이동이 전제됩니다. Santa María 폴로 클럽(0.9km)과 Complejo Deportivo Zona Norte(2.0km)가 스포츠 시설로 가용하며, EV 충전소는 IONITY Sotogrande(3.4km)에 있습니다. 대중교통은 6개 노선과 25개 정류장으로 운영되지만, 해안 마을 특성상 빈도는 도시 대비 제한적일 수 있습니다. 자동차는 대부분의 목적에 편의를 제공하나 해변, 마리나, 식당, 약국 접근은 도보로 가능합니다. 여름철에는 해안 최전선 위치 특성상 방문객 및 해변 이용자 증가가 있을 수 있습니다.
지도에서 확인할 수 있는 것: 해안 최전선의 위치, Puerto de Sotogrande와의 근접성(1km), 세 곳의 골프장 배치, 지브롤터 공항 방향의 서쪽 접근성. Torreguadiaro가 Sotogrande 인프라와 마을 중심 사이에 놓인 지형적 위치가 지도에서 직관적으로 파악됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Torreguadiaro는 Sotogrande 복합 단지의 서쪽 가장자리에 인접한 독립적 해안 마을로, 산 로케 지자체 관할입니다. Sotogrande의 골프·마리나·국제학교 인프라를 1~6km 거리에서 활용하면서도 마을 자체의 소규모 어촌 성격을 유지하는 위치입니다. 동쪽으로 La Alcaidesa와 La Línea를 거쳐 지브롤터(17km)에, 서쪽으로 Estepona 및 마르베야 방향(말라가 공항 81km)으로 연결됩니다.
해변: 전용 출입구로 직접 접근 가능하며, 직선거리 기준 Playa de la Chullera 5.7km, Playa de La Alcaidesa 7.1km, La Duquesa 7.7km. 마리나: Puerto de Sotogrande 1.0km, Puerto Deportivo de la Duquesa 7.9km. 골프: Real Club de Golf de Sotogrande 2.2km, Club de Golf La Cañada 3.3km, La Reserva Golf Club 4.8km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 17km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 81km. 학교: Sotogrande International School 6.2km 및 San Roque 캠퍼스 6.3km. 병원 13km, 슈퍼마켓 2.1km, 약국 654m.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 7m의 평탄한 해안 위치로 경사나 고도 차이에 따른 접근성 제약은 없습니다. 기후 데이터: 연간 historically 약 3,836시간의 일조, 연평균 기온 18.5°C, 수온 20°C 이상 유지 기준 수영 가능 시즌 약 5개월. 이는 스페인 해안 지역 중에서도 상위 일조 수준에 해당하며, 봄과 가을에도 야외 활동이 가능한 기간이 길다는 의미입니다. 14층 남향 배향과 결합되면 연중 테라스 이용 가능 일수가 많아집니다. Blue Flag 인증 해변은 인근 El Palmar와 Vejer de la Frontera에 위치합니다. 연중 32일의 지역 공휴일이 있으며, 이는 지역 행사 및 상점 운영 시간에 영향을 줄 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변 접근은 이 매물의 구조적 특징입니다. 개인 통로를 통해 해변까지 직접 이동 가능하며, 해수욕 시즌은 약 5개월(수온 20°C 이상)입니다. 인근 대체 해변으로 Playa de la Chullera(5.7km)와 La Alcaidesa(7.1km)가 있고, La Duquesa 방향(7.7km)으로도 접근 가능합니다. 골프는 이 지역의 핵심 레크리에이션입니다: Real Club de Golf de Sotogrande(2.2km)는 스페인 상위권으로 평가되는 클럽이며, La Cañada(3.3km)와 La Reserva(4.8km)가 추가 옵션입니다. Puerto de Sotogrande(1.0km)에서는 마리나 관련 수상 활동 및 해안 산책로 이용이 가능합니다. Santa María Polo Club(0.9km)는 시즌 중 폴로 경기를 개최하며, Complejo Deportivo Zona Norte(2.0km)가 일반 스포츠 시설을 제공합니다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro는 Sotogrande 복합 단지의 서쪽 가장자리에 인접한 독립적 해안 마을로, 산 로케 지자체 관할입니다. Sotogrande의 골프·마리나·국제학교 인프라를 1~6km 거리에서 활용하면서도 마을 자체의 소규모 어촌 성격을 유지하는 위치입니다. 동쪽으로 La Alcaidesa와 La Línea를 거쳐 지브롤터(17km)에, 서쪽으로 Estepona 및 마르베야 방향(말라가 공항 81km)으로 연결됩니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
동일 지역의 신축 프로젝트와 비교하면 이 매물의 위치가 명확해집니다. Altara Alcaidesa(€341,000부터)는 Sotogrande 방향의 신축 개발로 가격 면에서 낮지만 해안 최전선 및 직접 해변 접근과는 다른 조건입니다. Atria(€423,000부터) 역시 신축 기반이며, 본 매물과 약 €142,000의 차이가 발생합니다. Adel San Roque(€638,000부터)는 본 매물보다 높은 가격대로, 상위 사양 또는 추가 면적이 반영된 것으로 볼 수 있습니다. 본 매물의 차별점은 데이터 기준으로 세 가지입니다: 해안 최전선 복합 단지 내 위치와 전용 해변 출입구, 14층 높이에서 모든 방의 바다 전망, 리모델링 완료 상태의 즉시 사용 가능성. 신축 프로젝트가 최신 건축 규정과 에너지 효율 기준을 충족하는 반면, 본 건물은 1971년 구조물에 리모델링을 적용한 것으로 에너지 등급 정보가 제공되지 않습니다. 구매 판단 시 이 두 축, 위치 즉시성 대신 건축물 연식, 을 별개 기준으로 평가하는 것이 합리적입니다. 지역 시장 맥락에서 Torreguadiaro는 Sotogrande의 골프·마리나 인프라와 소규모 해안 마을의 특성이 결합된 지역으로, 신축 공급이 집중된 Estepona나 마르베야 동부와는 공급 구성이 다릅니다. 지브롤터 공항과의 근접성(17km)은 영국 방면 접근성에서 이 지역의 실용적 이점입니다.
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