Byt na 14. patře v Torreguadiaru, části obce San Roque v provincii Cádiz, v bezprostřední blízkosti pláže a přístavu Sotogrande. Objekt z roku 1971 prošel kompletní rekonstrukcí a je nabízen zařazený, se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a terasou s výhledem na moře směrem ke Gibraltaru a africkému pobřeží. Poloha na Avenida Mar del Sur zajišťuje přímý přístup na pláž a současní dostupnost denních služeb, lékárna do 700 metrů, supermarket asi 2 kilometry. V okolí se nachází golfová hřiště, mezinárodní školy a jachtařský přístav. Auto je výhodou, nikoli podmínkou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Torreguadiaro leží na pobřeží Středozemního moře mezi Sotogrande a La Alcaidesou, asi 16 km od letiště Gibraltar. Přístav Puerto de Sotogrande je vzdálen 1 km, golfové hřiště Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km. Lokalita kombinuje pobřežní charakter s dostupností služeb: 17 restaurací a dvě lékárny v okruhu 2 km.
Nejde o novostavbu, ale o byt v budově z roku 1971, který byl kompletně rekonstruován. Stav je označován jako vynikající a nedávno zrekonstruovaný. Odevzdání je možné okamžitě, protože nemovitost je dokončena a zařazená. Výtah v budově je k dispozici. Pro kupující preferující novou výstavbu v moderních komplexech tato nabídka nesplňuje toto kritérium.
Objekt nenabízí společný bazén, zahradu ani další komunitní vybavenost, databáze tyto prvky neuvádí. Rozloha 90 m² obytného prostoru je střední a neposkytuje prostor nadstandartních rozměrů. Jde o budovu z roku 1971, nikoli o novostavbu s moderním energetickým štítkem. Parkování je řešeno povrchovým místem, nikoli uzavřenou garáží.
Ref: VL587816
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt bez čekací lhůty na dokončení stavby, rekonstrukce je provedena, byt je zařazen a lze jej obývat bez dalších investic do interiéru. Hodí se dále pro použití jako druhé bydlení s sezónním pobytem: přímý přístup na pláž, tři ložnice pro rodinu či hosty a služby v docházkové vzdálenosti omezují závislost na automobilu. Pro kupujícího zaměřeného na golf představuje poloha v dosahu tří hřišť v okruhu pěti kilometrů praktickou základnu. Vhodná je rovněž pro ty, kteří preferují výhled a nadstandardní pozici v budově před půdorysem novostavby: 14. patře s panoramatem na Gibraltar a africké pobřeží je v této cenové kategorii dostupné zejména ve starší zástavbě po rekonstrukci. Naopak pro kupujícího, který očekává společný bazén, zahradu a moderní energetický standard nové výstavby, nabídka tyto parametry nesplňuje. Věk budovy z roku 1971 rovněž představuje jiný rámec pro údržbové a společenské náklady než u nových komplexů.
Byt prošel podle údajů nabídky kompletní rekonstrukcí a je ve stavu označeném jako vynikající. Zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích, klimatizaci pro vytápění i chlazení a prodej zahrnuje veškerý nábytek, interiér je tedy obyvatelný bez dodatečných nákupů. Podle fotodokumentace obsahuje obývací prostor s jídelním koutem s přístupem na balkon, ložnici s výhledem na moře a skleněný jídelní set na terase. Materiálové složení rekonstrukce není v datech specifikováno, proto není možné vyjádřit se k typu podlah,okenní výplní ani izolacím. Budova pochází z roku 1971 a disponuje výtahem; konstrukční standard odpovídá době výstavby, nikoli současným normám novostaveb. Energetický štítek není v údajích uveden. Parkování je zajištěno soukromým povrchovým místem. Při pořizování je standardní praxí nechat si rekonstrukci doložit fakturami a provést technickou kontrolu instalací, zejména elektřiny a vodovodu v budově tohoto stáří.
Nabídková cena činí 565 000 €. V regionálním srovnání se jedná o cenovou hladinu mezi novostavbami Alcaidesa (od 341 000 €) a projekty v San Roque (od 638 000 €). Cena zahrnuje zařazení bytu a povrchové parkovací místo, což jsou prvky, které se v jiných nabídkách účtují zvlášť. Variace v ceně uvnitř stejné budovy bude záviset na patře a orientaci; tento byt leží ve 14. patře s jižní orientací a výhledem na moře ze všech místností. Dostupnost je okamžitá, protože objekt je dokončen.
Torreguadiaro je původní rybářská osada, která si zachovala městský charakter s restauracemi, lékárnami a bankou v okruhu dvou kilometrů. Byt leží ve 14. patře na Avenida Mar del Sur, v první linii pobřeží, s přímým soukromým přístupem na pláž. Denní rytmus lze prakticky orientovat na moře: ranní slunce z jihu na terase, pěší přesun na pláž bez překonávání silnice a večerní procházky podél pobřeží k přístavu Sotogrande, vzdálenému jeden kilometr. Provozní zázemí je dostupné pěšky, lékárna 654 metrů, supermarket 2,1 km. Santa María Polo Club leží 900 metrů od objektu a Complejo Deportivo Zona Norte 2 km, což rozšiřuje sportovní využití okolí mimo letní sezónu. Veřejná doprava je zastoupena šesti linkami s 25 zastávkami, takže auto není pro všechny každodenní cesty nutné. Golfová hřiště Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km) a La Reserva (4,8 km) vytvářejí koncentraci herních možností srovnatelnou s málokterou lokalitou na Costa del Sol. Mimo hlavní sezónu zůstává osada obývaná celoročně, s lokálními svátky a pravidelným provozem služeb. Zvýhodněná poloha 14. patra přináší plynulý výhled na moře i hory a na jasných dnech až k pobřeží Afriky.
Okolí objektu kombinuje pobřežní polohu s provozní dostupností služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází 17 restaurací, dvě lékárny a banka; supermarkt leží 2,1 km od objektu a lékárna 654 metrů, což umožňuje zásobování pěšky. Nemocnice je v dosahu 13 km. Přístav Puerto de Sotogrande s restauracemi a jachtařským provozem leží 1 km po pobřežní promenádě. Sportovní vyžití pokrývá Santa María Polo Club 900 metrů od objektu a veřejné sportoviště Complejo Deportivo Zona Norte 2 km. Dopravní obslužnost tvoří šest linek veřejné dopravy s 25 zastávkami. Nabídková data uvádějí polohu jako landinwaarts, směrem do vnitrozemí, s denními službami v dosahu; auto je popisováno jako výhodné, nikoli nezbytné. Elektromobily lze dobíjet na stanici IONITY Sotogrande 3,4 km od objektu. Mezinárodní školy Sotogrande International School leží 6,2 a 6,3 km daleko, což je relevantní pro rodiny s dětmi.
Mapa ukazuje polohu objektu v první linii pobřeží Torreguadiara, mezi pláží a přístavem Sotogrande. Vyznačeny jsou vzdálenosti ke golfovým hřištím, mezinárodním školám, letišti Gibraltar a nemocnici. Pro českého kupujícího poskytuje přehled poměru mezi pobřežní polohou a dostupností provozního zázemí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torreguadiaro leží v obci San Roque, na západním okraji Costa del Sol u průlivu Gibraltar. Sotogrande, jedna z nejexkluzivnějších rezidenčních zón jižního Španělska, leží 1 km daleko a poskytuje přístav, golfová hřiště a mezinárodní školy. La Línea a Gibraltar jsou východním směrem, Estepona a Marbella západním podél A-7. Oproti novým projektům v Alcaidese leží tato lokalita blíže centru Sotogrande a jeho službám, při zachování vlastního městského charakteru rybářské osady.
Nejbližší pláže jsou Playa de la Chullera (5,7 km vzdušnou čarou) a Playa de La Alcaidesa (7,1 km); k moři však vede soukromý přímý přístup z objektu, takže pro denní koupání nejsou vzdálenosti k jiným plážím rozhodující. La Duquesa leží 7,7 km. Golfová hřiště Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km) a La Reserva (4,8 km) pokrývají škálu od veřejného po soukromé provení. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 16, 17 km, letiště Málaga asi 81 km vzdušnou čarou, což znamená cestu autem zhruba 1,5 hodiny po pobřežní dálnici. Jachtařské přístavy Puerto de Sotogrande (1 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) doplňují námořní infrastrukturu. Zdravotnická péče je dostupná v nemocnici 13 km daleko.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 7 metrů nad hladinou moře, tedy prakticky v úrovni pobřeží bez výrazného převýšení. Historická data uvádějí 3 836 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C, což odpovídá jednomu z nejslunečnějších pobřeží Evropy. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od května do října. Jižní orientace bytu zajišťuje pasivní zisk tepla v zimním období a dlouhé oslunění terasy přes den. Výška 14. patra snižuje vliv vlhkosti a přináší konzistentní přísun mořského vzduchu. Přírodní okolí tvoří pobřežní pásmo s výhledem na horu a na jasných dnech na Gibraltar a pobřeží Maroka. Dva pláže s Modrou vlajkou v regionu (El Palmar, Vejer de la Frontera) leží dále podél atlantického pobřeží Cádizu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přímý přístup k pláži z objektu je hlavním rekreačním parametrem polohy; první linie pobřeží odstraňuje potřebu dopravy ke koupání. Další pláže v dosahu, Playa de la Chullera 5,7 km a La Alcaidesa 7,1 km vzdušnou čarou, nabízejí alternativu pro změnu prostředí. Golfová vybavenost okolí patří k nejhustším v regionu: tři hřiště v okruhu pěti kilometrů, včetně Real Club de Golf de Sotogrande, jednoho z nejstarších a nejznámějších hřišť Španělska. Santa María Polo Club 900 metrů od objektu hostí mezinárodní pólové turnaje a představuje sezónní společenský program. Sportovní centrum Complejo Deportivo Zona Norte (2 km) pokrývá každodenní sportovní potřeby. Jachtařské přístavy v Sotogrande a La Duquesa umožňují vodní sporty a výlety podél pobřeží ke Gibraltaru.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro leží v obci San Roque, na západním okraji Costa del Sol u průlivu Gibraltar. Sotogrande, jedna z nejexkluzivnějších rezidenčních zón jižního Španělska, leží 1 km daleko a poskytuje přístav, golfová hřiště a mezinárodní školy. La Línea a Gibraltar jsou východním směrem, Estepona a Marbella západním podél A-7. Oproti novým projektům v Alcaidese leží tato lokalita blíže centru Sotogrande a jeho službám, při zachování vlastního městského charakteru rybářské osady.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID