A lakás Torreguadiaróban található, a Cádiz tartománybeli San Roque község tengerparti településrészén, az Avenida Mar del Sur mentén, közvetlenül a tengerparton. A 14. emeleti, 1971-ben épült, később teljesen felújított egység 3 hálószobával, 2 fürdőszobával és kb. 90-120 m² hasznos/alapított területtel rendelkezik. Az eladási ár 565 000 euró, bútorozva értékesítik. A pozíció déli tájolású, minden helyiségből tengerre nyíló kilátással, magánúton közvetlen strandhozzáféréssel és felszíni parkolóhellyel. A környék jellemzői: 2 km-en belül 17 étterem, 2 gyógyszertár, 1 bank, valamint 6 tömegközlekedési vonal 25 megállóval.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Torreguadiaro a Sotogrande melletti tengerparti településrész, Gibraltar repülőterétől kb. 17 km-re, Malaga repülőterétől kb. 81 km-re légvonalban fekszik. A Puerto de Sotogrande kikötő 1 km-re, a Santa María Polo Club 0,9 km-re található. A napi boltig 2,1 km, a legközelebbi kórházig 13 km az út. A település 7 méter tengerszint feletti magasságban fekszik.
A lakás három hálószobával és két fürdőszobával alkalmas családos használatra, második otthonként vagy részleges kiköltözésre. Klímavezérlés (meleg és hideg légkondicionálás), beépített szekrények, erkély és magán parkolóhely tartoznak hozzá. A közvetlen strandhozzáférés és a liftes, magas emeleti elhelyezkedés a mindennapi tengerparti életet támogatja. Az egység bútorozott állapotban kerül értékesítésre.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 1971-ben készült el (indicatief), az egység a jelenlegi adatok szerint teljesen felújított, jó állapotú. A vételárral együtt a használat azonnal megkezdhető, mert az átadás már megtörtént. Építészeti és energetikai szempontból egy 1970-es évekbeli épület felújított egységéről van szó, nem kortárs újépítésű szabványról.
Az adatbázis alapján a lakás nem újépítésű, és a szöveges jellemzőkben nem szerepelnek közösségi medencék, kertek, wellness-létesítmények vagy 24 órás biztonsági szolgálat. Az energetikai tanúsítvány értéke nincs megadva. A hasznos alapterület 90 m², ami a leírásban említett 120 m² alapított területtől eltérő fogalmi kategória. Felújított, de nem újonnan épített műszaki állapotról van szó.
Ref: VL587816
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vásárló azonnali használatbavételt keres: az egység elkészült, felújított és bútorozott állapotban kerül értékesítésre, így átalakítási vagy építési várakozási idő nincs. Három hálószobája és két fürdőszobája családos használatot, két generációs nyaralást vagy vendégfogadást tesz lehetővé. A magas emeleti, déli tájolású, minden helyiségből tengerre néző kialakítás elsősorban a kilátás fontosságát hangsúlyozó vásárlói szempontokat elégíti ki. A magánúton történő strandhozzáférés napi strandszokást támogat anélkül, hogy gépjármű vagy hosszabb séta kellene. A 14. emeleti, liftes elhelyezés megfelelhet mozgáskorlátozottabb felhasználóknak is, bár az adatbázis akadálymentesítési tanúsítást nem tartalmaz. A környék ellátottsága, patika gyalog, éttermek és bank 2 km-en belül, részleges autómentes életvitelt enged meg, ugyanakkor a kórház 13 km-re és a nagybevásárlás 2,1 km-re van, tehát tartós autómentes életvitelhez tömegközlekedési vonalak használata szükséges. A lakás nem felel meg azoknak a szempontoknak, akik újépítésű energetikai színvonalat, közösségi medencét vagy üdülőkomplexum-szolgáltatásokat keresnek, mert ezek az adatbázisban nem szerepelnek. Nemzetközi iskolák 6,2-6,3 km-re találhatók, ami családos, áttelepülést tervező vásárlók esetén többletutsat jelent.
Az adatbázis szerint az egység teljesen felújított, nemrégiben felújított és rendbe hozott állapotú, „kiváló” műszaki állapottal. A felszereltség a következő elemeket tartalmazza: meleg és hideg üzemmódú légkondicionáló, beépített szekrények, erkély, bútorozott állapot, felszíni magánparkoló, lift. A fotóanyag üvegasztalos étkezőcsoportot, tengerre nyíló nappalit és hálószobát mutat, ami a belső terek tenger felé tájolását dokumentálja. Fontos kontextus, hogy az épület 1971-ben készült: a felújítás mértékéről (épületszerkezeti, gépészeti, elektromos rendszerek) az adatbázis részletes műszaki dokumentációt nem tartalmaz, így a felújítás hatóköre vásárlás előti műszaki ellenőrzéssel tisztázandó. Energetikai tanúsítvány vagy energetikai besorolás nincs megadva; ez 1970-es évekbeli épület esetén releváns ellenőrzési pont szokott lenni (hőszigetelés, nyílászárók, épüethéj). A lakás 90 m² hasznos alapterülettel szerepel az adatbázisban, míg a leírás 120 m² alapított területet említ, a két érték eltérő mérési módszert tükröz, pontos értelmezésük a helyszíni dokumentációban ellenőrizendő. A nyílászárók, víz- és elektromos hálózatok kora, valamint a közösségi területek állapota az adatbázisból nem állapítható meg.
A hirdetett ár 565 000 euró, ami egyetlen, azonnal elérhető, felújított egységre vonatkozik; ártartományról nincs adat. Az ár tartalmazza a bútorozást, a felszíni magánparkolót és a közvetlen strandhozzáférést. Összehasonlításként a közeli Sotogrande környéki újépítésű projektek: Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, Atria 423 000 eurótól, Adel San Roque 638 000 eurótól indulnak, ezek azonban más építési állapotot, alapterületet és fekvést képviselnek. További költségek (közösségi díj, adók) nem szerepelnek az adatbázisban.
A lakás a tengerpart első vonalában áll, a 14. emeleten, lifttel megközelíthető. Déli tájolásának köszönhetően a nappali és az étkező erkélye déli és napnyugati órákban kap világítást; a fotóanyag tengerre nyíló étkezőt, nappalit és hálószobát rögzít. A mindennapok jellegét a tengerparti közelség határozza meg: a magánúton történő strandhozzáférés lehetővé teszi a rövid, felszerelés nélküli strandsétákat, valamint esti partsétákat. A településrész 7 méteres tengerszint feletti magassága sík terepet jelent, lépcsőzés nélküli megközelítésekkel a strand felé. A környék ellátottsága 2 km-en belül 17 éttermet, 2 gyógyszertárt és 1 bankot foglal magában; a legközelebbi patika 654 méterre van. A napi nagybevásárláshoz szupermarket áll rendelkezésre 2,1 km-re, ami autóval vagy tömegközlekedéssel (6 vonal, 25 megálló a körzetben) megoldható. Az autó hasznos, de nem minden tevékenységhez szükséges: a patika, éttermek és a kikötő gyalog is elérhetők. Az év nagy részében 18,5 fokos átlaghőmérséklet és kb. 3836 éves napóra jellemzi a helyszínt, ami a téli időszakban is szabadtéri használatot tesz lehetővé. A nyári hónapokban a turisztikai forgalom átmenetileg növelheti a partszakasz és az éttermek kihasználtságát; a szezonon kívül a település csendesebb lakóövezeti karaktert mutat. A Santa María Polo Club 0,9 km-re működik, a szezonális rendezvényei helyi időnkénti közönségmozgást hozhatnak.
A mindennapi ellátás láncolata a következő: patika 654 méterre gyalog, szupermarket 2,1 km-re, éttermek és bank 2 km-en belül. Az egészségügyi ellátás legmagasabb szintű eleme (kórház) 13 km-re található. A tömegközlekedést 6 vonal és 25 megálló szolgálja a körzetben, ami a nagyobb távolságok (bolt, kórház, Sotogrande) helyi buszkapcsolatát jelzi. A Puerto de Sotogrande kikötő 1,0 km-re van, a Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km-re. Sportolási lehetőségek: Santa María Polo Club 0,9 km-re, Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km-re. Elektromos jármű töltése az IONITY Sotogrande állomáson lehetséges 3,4 km-re. A terep sík, 7 méter tengerszint feletti magassággal, ami a gyalogos közlekedést a part mentén akadálymentessé teszi. Repülőterek: Gibraltar 17 km, Malaga 81 km légvonalban.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Torreguadiaro első tengerparti vonalában. A jelölések a legfontosabb tételes távolságokat ábrázolják: kikötő 1 km, patika 654 m, golfpályák 2,2-4,8 km, Gibraltar repülőtér 17 km. Andalúzia ezen szakaszán a partvonal és a hegyvonulatok közelsége egyaránt látható, a fotóanyag hegyre nyíló kilátást is rögzít.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torreguadiaro San Roque község tengerparti településrésze, a Sotogrande komplexum közvetlen szomszédságában. A pozíció a Gibraltar-öböl és a Costa del Sol nyugati szektorának metszéspontjában helyezkedik el: Gibraltar repülőtér 17 km, Marbella irányában Malaga 81 km légvonalban. A térség golf- és kikötő-orientált karakterű, nemzetközi iskolákkal 6 km-en belül. A vételi árak a környező újépítésű projektekhez (341 000 - 638 000 euró) viszonyítva a régió felső-középső szegmensébe esnek.
A strandok vonatkozásában az adatbázag kiegészítő strandokat listáz: Playa de la Chullera 5,7 km-re, Playa de La Alcaidesa 7,1 km-re, La Duquesa 7,7 km-re; a lakás ezen felül közvetlen magánúton kapcsolódik a saját partszakaszához. A golfirányulat három pályát foglal magába: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, Club de Golf La Cañada 3,3 km, La Reserva Golf Club 4,8 km távolságra. Repülőtér szempontjából Gibraltar (GIB) 17 km-re, Malaga-Costa del Sol (AGP) 81 km-re légvonalban helyezkedik el. Nemzetközi iskolák 6,2-6,3 km-re (Sotogrande International School két kampusa). A legközelebbi kórház 13 km-re működik.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatsor a következőket mutatja: évi kb. 3836 napóra, 18,5 fokos átlagos évi középhőmérséklet, és öt hónapos fürdősezson, amelynek során a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. Ez a szezon jellemzően a nyári hónapokra és a környező átmeneti időszakra esik; a fennmaradó hónapokban a parti séták és a szabadtéri tevékenység továbbra is rendelkezésre állnak. A település 7 méter tengerszint feletti magassága sík terepet jelent; hegyszintbeli emelkedők a lakóövezeten belül nem szerepelnek az adatokban. A déli tájolású lakás napszakos bevilágítása a napkelte utáni és délutáni órákra koncentrálódik, naplementéig.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség kék zászlós strandjai közül az adatbázis kettőt listáz: El Palmar és a Vejer de la Frontera melletti szakasz, mindkettő távolabb, a Cádiz-part nyugati irányában. A lakás közvetlen partszakasza a front-line beach elhelyezkedésből következően magánúton elérhető. A további strandok: Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km, La Duquesa 7,7 km. A rekreációs infrastruktúra elemei: Santa María Polo Club 0,9 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km, két kikötő 1,0 és 7,9 km távolságra, valamint három golfpálya 2,2-4,8 km-en belül. Elektromos autó töltőállomás 3,4 km-re.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro San Roque község tengerparti településrésze, a Sotogrande komplexum közvetlen szomszédságában. A pozíció a Gibraltar-öböl és a Costa del Sol nyugati szektorának metszéspontjában helyezkedik el: Gibraltar repülőtér 17 km, Marbella irányában Malaga 81 km légvonalban. A térség golf- és kikötő-orientált karakterű, nemzetközi iskolákkal 6 km-en belül. A vételi árak a környező újépítésű projektekhez (341 000 - 638 000 euró) viszonyítva a régió felső-középső szegmensébe esnek.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
A torreguadiaroi lakás a Sotogrande környéki piacon a felújított, meglévő tengerparti állomány szegmensében pozicionálódik, szemben a környező újépítésű projektekkel. Az Altara Alcaidesa 341 000 eurótól induló ajánlata újépítésű kategóriát képvisel alacsonyabb belépési áron; az Atria 423 000 eurótól, az Adel San Roque pedig 638 000 eurótól. A 565 000 eurós hirdetett ár ezekhez viszonyítva a felső-középső szegmensbe esik, és cserébe olyan jellemzőket tartalmaz, amelyek az új projektekben külön beszerzési vagy várakozási tényezőt jelentenének: azonnali használatbavétel, teljes bútorozás, közvetlen magánúti strandhozzáférés és minden helyiségből tengerre nyíló kilátás a 14. emeletről. A térség adottságai mindkét szegmens számára azonosak: három golfpálya 2,2-4,8 km-en belül, két kikötő, nemzetközi iskolák 6 km-en belül, valamint 3836 éves napóra és öt hónapos fürdősezson. A különbség a kockázati és karbantartási profilban rejlik: az 1971-es épület esetén a felújítás hatóköre és az energetikai teljesítmény helyszíni ellenőrzést igényel, míg az új projektek kortárs energetikai szabványokkal épülnek, viszont átadási időpontokhoz és fejlesztői ütemezéshez kötöttek. A régió nemzetközi vevőkörének szempontjából a közvetlen partszakasz és a gyalog elérhető kikötő (1 km) olyan lokációs tényezők, amelyek az adatbázisban szereplő összehasonlító projektek esetén nem egyértelműen dokumentáltak. A vásárlói döntés így elsősorban az azonnali használat, a kilátás és a strandhozzáférés versus az új építésű műszaki színvonal közötti mérlegelés kérdése.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID