Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 14ο όροφο κτιρίου του 1971 στην Avenida Mar del Sur, στο Torreguadiaro της Κάδιθ. Πρόκειται για κατοικία 3 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων με πλήρως ανακαινισμένο εσωτερικό, η οποία πωλείται επίπλωμένη με ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Ο νότιος προσανατολισμός και η θέση σε πρώτη γραμμή της παραλίας εξασφαλίζουν θέα στη θάλασσα από όλους τους χώρους, με ορατότητα μέχρι το Γιβραλτάρ και την αφρικανική ακτή σε καθιστές ημέρες. Η πρόσβαση στην παραλία είναι άμεση και ιδιωτική. Η τιμή ξεκινά από €565.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Torreguadiaro αποτελεί παραθαλάσσιο οικισμό δυτικά του λιμανιού Sotogrande. Το ακίνητο απέχει 1,0 χλμ. από το Puerto de Sotogrande και 2,2 χλμ. από το Real Club de Golf de Sotogrande. Σε απόσταση 654 μ. βρίσκεται φαρμακείο και σε 2,1 χλμ. υπεραγορά. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 17 χλμ.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή εκθετικής διαμονής τριών έως πέντε ατόμων: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ενσωματωμένες ντουλάπες, κλιματισμό ψυχρού και θερμού αέρα, ιδιωτική στάθμευση και επίπλωση στην τιμή. Η βεράντα νότιου προσανατολισμού επιτρέπει υπαίθρια διαβίωση μεγάλες περιόδους του έτους.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1971 (ενδεικτική ημερομηνία) και το συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως. Η κατασκευαστική κατάσταση είναι υφιστάμενη και όχι νέα. Ο 14ος όρος εξυπηρετείται με ασανσέρ. Δεν υπάρχουν δεδομένα για ενεργειακό πιστοποιητικό ή προγραμματισμένες εργασίες στον κοινόχρηστο χώρο.
Το ακίνητο δεν προσφέρει χώρο κοινής πισίνας, κήπο ή γυμναστήριο σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Ο χώρος στάθμευσης είναι επιφανειακός και όχι κλειστός. Η επιφάνεια του διαμερίσματος περιορίζεται στα 90-120 τ.μ. ανάλογα με τη μέτρηση, χωρίς εμφανή αποθήκη. Δεν αναφέρονται κοινόχρηστες παροχές πέραν του ασανσέρ.
Ref: VL587816
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ανακαινισμένο, έτοιμο προς χρήση ακίνητο χωρίς αναμονή κατασκευής. Πρώτη κατηγορία: αγοραστές δεύτερης κατοικίας που επιθυμούν αμεση πρόσβαση στη θάλασσα και περιορισμένη συντήρηση, η πώληση επίπλωμένης επιτρέπει χρήση από τον πρώτο μήνα. Δεύτερη κατηγορία: ζευγάρια ή οικογένειες που εξετάζουν μερική ή πλήρη μετοίκηση, καθώς το Torreguadiaro διατηρεί μόνιμο πληθυσμό εκτός τουριστικής σεζόν και οι καθημερινές παροχές (φαρμακείο, εστιατόρια, μεταφορές) λειτουργούν όλο τον έτος. Τρίτη κατηγορία: αγοραστές με ενδιαφέρον για γκολφ και πόλο, δεδομένης της απόστασης 2,2-4,8 χλμ. από τρία γήπεδα γκολφ και 900 μ. από το polo club. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με ενεργειακή κλάση Α, κοινόχρηστη πισίνα ή εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους, καθώς το κτίριο χρονολογείται από το 1971 και οι κοινόχρηστοι χώροι περιορίζονται στα βασικά. Η θέση στον 14ο όροφο με ασανσέρ εξαλείφει ζητήματα προσβασιμότητας, ενώ η θέα από όλους τους χώρους αποτελεί σταθερό χαρακτηριστικό που δεν μεταβάλλεται από μελλοντική δόμηση μπροστά από το κτίριο, λόγω της πρώτης γραμμής.
Το διαμέρισμα έχει υποβληθεί σε πλήρη πρόσφατη ανακαίνιση και η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη. Η πώληση επίπλωμένης σημαίνει ότι οι εσωτερικοί χώροι, τραπεζαρία με τζάμι, καθιστικό με πρόσβαση σε βεράντα, υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, είναι λειτουργικοί χωρίς επιπλέον επενδύσεις. Ο εξοπλισμός κλιματικού ελέγχου περιλαμβάνει ψυχρό και θερμό αέρα, κάλυψη και των δύο εποχών. Οι φωτογραφίες δείχνουν τζάμια σε βεράντα και καθιστικό με ανατολική-νότια θέα στη θάλασσα, ενώ σε ένα υπνοδωμάτιο εμφανίζεται πιάνο, ενδεικτικό ήδη διαβίωσης στον χώρο. Δεδομένου ότι το κτίριο κατασκευάστηκε το 1971, η δομική ποιότητα αντιστοιχεί στα κατασκευαστικά πρότυπα εκείνης της περιόδου, σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος, πιθανά δάπεδα με ενισχυμένη ηχομόνωση μεταξύ ορόφων σε σχέση με σύγχρονα κτίρια χαμηλής πυκνότητας. Η ανακαίνιση έχει εκσυγχρονίσει τα εσωτερικά φινιρίσματα και τις εγκαταστάσεις, ωστόσο αγοραστές που απαιτούν σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα θα πρέπει να ζητήσουν το ενεργειακό πιστοποιητικό, το οποίο δεν περιλαμβάνεται στα διαθέσιμα στοιχεία. Ο ιδιωτικός επιφανειακός χώρος στάθμευσης στον ισόγειο ή σε αγοραίο χώρο του συγκροτήματος προσθέτει λειτουργική αξία σε περιοχή με περιορισμένο παραλιακό χώρο στάθμευσης κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Η τιμή ανέρχεται σε €565.000 για διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων με επιφάνεια 90-120 τ.μ. Στην τιμή περιλαμβάνονται η πλήρης επίπλωση και ο ιδιωτικός επιφανειακός χώρος στάθμευσης. Σε σύγκριση με νέες κατασκευές στην ίδια γεωγραφική ενότητα, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο αντιστοιχεί σε προϊόν πλήρως ανακαινισμένου υφιστάμενου ακινήτου πρώτης γραμμής. Συγκρίσιμα έργα στην περιοχή του Sotogrande εκτείνονται από €341.000 έως €638.000, με το παρόν ακίνητο να εντοπίζεται στο μεσαλο-ανώτερο τμήμα αυτού του φάσματος.
Η καθημερινότητα σε αυτό το διαμέρισμα οργανώνεται γύρω από δύο άξονες: τη θάλασσα και τη μικροκλίμακα του Torreguadiaro. Η ιδιωτική πρόσβαση στην παραλία σημαίνει ότι το πρωινό ή η βραδινή βόλτα στην ακτή δεν απαιτούν μετακίνηση με όχημα. Η βεράντα νότιου προσανατολισμού, με θέα στο στενό του Γιβραλτάρ, λειτουργεί ως ημιυπαίθριος χώρο διαβίωσης κατά τους μήνες με ήπιες θερμοκρασίες, δηλαδή το μεγαλύτερο μέρος του έτους δεδομένης της μέσης ετήσιας θερμοκρασίας των 18,5°C. Ο οικισμός διατηρεί χαμηλή δόμηση σε σύγκριση με τα κέντρα του Sotogrande. Σε ακτίνα 2 χλμ. καταγράφονται 17 εστιατόρια, 2 φαρμακεία, 1 τράπεζα και αθλητικό κέντρο, γεγονός που καλύπτει τις βασικές καθημερινές ανάγκες πεζή ή με σύντομη διαδρομή. Για μεγαλύτερες αγορές απαιτείται υπεραγορά στα 2,1 χλμ. Το Santa María Polo Club απέχει 900 μ., προσφέροντας πρόσβαση σε αθλητικές δραστηριότητες χωρίς μετακίνηση. Το πρόγραμμα της ημέρας μπορεί να συνδυάσει πρωινή κολύμβηση, το κολυμβητικό instituted περίοδο με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 5 μήνες, δραστηριότητες γύρω από τα γήπεδα γκολφ της ευρύτερης περιοχής και βραδινό φαγητό στον οικισμό. Η θέση στον 14ο όροφο εξασφαλίζει ηχομονωτική απόσταση από τον παραλιακό δρόμο. Το αυτοκίνητο παραμένει χρήσιμο για επισκέψεις σε νοσοκομείο (13 χλμ.) ή αεροδρόμιο, αλλά δεν είναι απαραίτητο για την καθημερινή διαβίωση, καθώς 6 γραμμές δημόσιων μεταφορών εξυπηρετούν 25 στάσεις στην περιοχή.
Η γύρω περιοχή συνδυάζει τον παραθαλάσσιο χαρακτήρα του Torreguadiaro με την εγγύτητα στις υποδομές του Sotogrande. Το λιμάνι Puerto de Sotogrande απέχει 1 χλμ. και λειτουργεί ως κέντρο εστίασης και περιηγήσεων. Το Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 χλμ.), το Club de Golf La Cañada (3,3 χλμ.) και το La Reserva Golf Club (4,8 χλμ.) καλύπτουν το γκολφ εντός ακτίνας 5 χλμ. Στα εκπαιδευτικά ιδρύματα, το Sotogrande International School απέχει 6,2 χλμ., στοιχείο σχετικό για οικογένειες με παιδιά. Ο οικισμός εξυπηρετείται από 6 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 25 στάσεις, επιτρέποντας μετακινήσεις χωρίς όχημα σε τοπικό επίπεδο. Το νοσοκομείο απέχει 13 χλμ. και η απόσταση αυτή απαιτεί όχημα ή ταξί. Ο σταθμός ταχείου φορτίου IONITY στα 3,4 χλμ. εξυπηρετεί ηλεκτρικά οχήματα. Το Complejo Deportivo Zona Norte (2 χλμ.) συμπληρώνει τις αθλητικές δυνατότητες με το Santa María Polo Club σε απόσταση 900 μ. Η ατμόσφαιρα εκτός τουριστικής σεζόν παραμένει ενεργή χάρη στον μόνιμο πληθυσμό και στα αθλητικά κλαμπ που λειτουργούν όλο τον έτος.
Στον χάρτη εντοπίζεται η θέση του ακινήτου στην πρώτη γραμμή της παραλίας Torreguadiaro, με το λιμάνι Sotogrande 1 χλμ. δυτικά και τα γήπεδα γκολφ να απλώνονται εντός ακτίνας 5 χλμ. Η εγγύτητα των συνόρων Γιβραλτάρ οριοθετεί τη δυτική πλευρά της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Torreguadiaro καταλαμβάνει το δυτικό άκρο της λεγόμενης Costa del Sol, στα σύνορα με την επαρχία Κάδιθ. Η θέση του σε απόσταση 1 χλμ. από το λιμάνι του Sotogrande το εντάσσει στη σφαίρα επιρροής ενός από τους πιο καταξιωμένους προορισμούς γκολφ και ναυτιλίας της νότιας Ισπανίας, διατηρώντας όμως τον χαρακτήρα αυτόνομου οικισμού. Η La Línea και το Γιβραλτάρ απέχουν λιγότερο από 20 χλμ. δυτικά, ενώ η Estepona και η Marbella βρίσκονται ανατολικά σε αυξανόμενες αποστάσεις.
Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 17 χλμ. σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol 81 χλμ., με το δεύτερο να προσφέρει ευρύτερο δίκτυο προορισμών. Οι κοντινότερες παραλίες είναι η Playa de la Chullera (5,7 χλμ.) και η Playa de La Alcaidesa (7,1 χλμ.), ενώ η La Duquesa απέχει 7,7 χλμ., ωστόσο το ίδιο το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική πρόσβαση στην παραλία Torreguadiaro. Τα τρία γήπεδα γκολφ απέχουν 2,2-4,8 χλμ. Η υπεραγορά βρίσκεται στα 2,1 χλμ. και το φαρμακείο στα 654 μ. Το νοσοκομείο απέχει 13 χλμ., απόσταση που καλύπτεται με όχημα σε περίπου 15-20 λεπτά. Σε ακτίνα 2 χλμ. λειτουργούν 17 εστιατόρια.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το Torreguadiaro βρίσκεται σε υψόμετρο 7 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με το κτίριο σε 14ο όροφο να υπερκαλύπτει το φυσικό ανάγλυφο της ακτής. Η περιοχή καταγράφει 3.836 ώρες ηλίου ετησίως, από τα υψηλότερα επίπεδα στην Ευρώπη, γεγονός που μεγιστοποιεί τη χρήση της νότιας βεράντας. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,5°C, ήπιο καθεστώς που μειώνει τις απαιτήσεις θέρμανσης. Το κολυμβητικό instituted περίοδο με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 5 μήνες, κατά κανόνα από τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο. Η παραλία Torreguadiaro και το στενό του Γιβραλτάρ δημιουργούν μικροκλίμα με ποσοστό υγρασίας τυπικό παραθαλάσσιας περιοχής. Η θέση σε πρώτη γραμμή σημαίνει έκθεση σε αλμυρό άνεμο, παράγοντας που απαιτεί τακτική συντήρηση εξωτερικών στοιχείων.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στην επαρχία Κάδιθ καταγράφονται 2 παραλίες με Γαλάζια Σημαία: El Palmar στο Vejer de la Frontera. Η άμεση παραλία του Torreguadiaro προσφέρεται για καθημερινή κολύμβηση μέσω της ιδιωτικής πρόσβασης του ακινήτου. Εναλλακτικές επιλογές απέχουν 5,7-7,7 χλμ.: Playa de la Chullera, Playa de La Alcaidesa και La Duquesa. Για θαλάσσιες δραστηριότητες, το Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 χλμ.) και το Puerto de Sotogrande (1 χλμ.) διαθέτουν μαρίνες με αθλητικά σκάφη. Το γκολφ αποτελεί κύρια αναcreational δραστηριότητα της περιοχής με τρία εμπορικά γήπεδα εντός 5 χλμ. Το Santa María Polo Club (900 μ.) φιλοξενεί διεθνείς αγώνες πόλο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, προσδίδοντας εποχιακή ένταση στην τοπική ζωή. Το Complejo Deportivo Zona Norte καλύπτει γυμναστικές ανάγκες.
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Το Torreguadiaro καταλαμβάνει το δυτικό άκρο της λεγόμενης Costa del Sol, στα σύνορα με την επαρχία Κάδιθ. Η θέση του σε απόσταση 1 χλμ. από το λιμάνι του Sotogrande το εντάσσει στη σφαίρα επιρροής ενός από τους πιο καταξιωμένους προορισμούς γκολφ και ναυτιλίας της νότιας Ισπανίας, διατηρώντας όμως τον χαρακτήρα αυτόνομου οικισμού. Η La Línea και το Γιβραλτάρ απέχουν λιγότερο από 20 χλμ. δυτικά, ενώ η Estepona και η Marbella βρίσκονται ανατολικά σε αυξανόμενες αποστάσεις.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Στη γεωγραφική ενότητα Sotogrande-Alcaidesa, το παρόν ακίνητο συγκρίνεται με τρία νέα έργα. Το Altara Alcaidesa ξεκινά από €341.000 και αντιπροσωπεύει τη νέα κατασκευή χαμηλότερου κόστους σε απόσταση από τη θάλασσα. Το Atria στο Sotogrande ξεκινά από €423.000, ενδιάμεση θέση που αντικατοπτρίζει συνδυασμό νέας κατασκευής με λιγότερο άμεση θαλάσσια σχέση. Το Adel San Roque ξεκινά από €638.000, το ανώτερο τμήμα του φάσματος. Το παρόν διαμέρισμα, στα €565.000, εντοπίζεται μεταξύ Atria και Adel San Roque. Η θεμελιώδης διαφορά έγκειται στο ότι πρόκειται για υφιστάμενο, ανακαινισμένο ακίνητο πρώτης γραμμής με ιδιωτική πρόσβαση στην παραλία, χαρακτηριστικό που δεν προσφέρουν τα νέα έργα της περιοχής, τα οποία τοποθετούνται σε δεύτερη ή τρίτη γραμμή. Ο 14ος όροφος με πανοραμική θέα προς Γιβραλτάρ και Αφρική αποτελεί το βασικό διαφοροποιητικό στοιχείο. Αντίστροφα, τα νέα έργα προσφέρουν σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, κοινόχρηστες πισίνες και εγγύηση δεκαετιών, στοιχεία που το κτίριο του 1971 δεν διαθέτει στην αρχική του δομή. Η επιλογή μεταξύ των δύο κατηγοριών εξαρτάται από τη στάθμιση μεταξύ άμεσης θαλάσσιας πρόσβασης με θέα έναντι σύγχρονων κοινόχρηστων παροχών. Η τοποθεσία Torreguadiaro, με 17 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ. και λειτουργικό μόνιμο πληθυσμό, παρέχει αστική δομή που ορισμένα νέα έργα σε πιο απομονωμένες θέσεις δεν έχουν.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID