Diese Wohnung befindet sich im 14. Stock eines Wohngebäudes an der Avenida Mar del Sur in Torreguadiaro, einem Küstenort in der Provinz Cádiz in der Nähe von Sotogrande. Das Objekt mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern wurde vollständig renoviert und wird möbliert verkauft. Vom Balkon und aus den Räumen besteht ein unverbautes Panoramablick über das Mittelmeer in Richtung Gibraltar und bei klarem Wetter bis zur afrikanischen Küste. Das Gebäude liegt in erster Strandlinie mit direktem Privatzzugang zum Strand. Die Wohnfläche beträgt laut Projektdaten 90 m², in der Bestandsbeschreibung werden 120 m² Baufläche angeführt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Torreguadiaro liegt direkt an der Costa del Sol zwischen Sotogrande und La Alcaidesa. Der Ort ist landeinwärts orientiert mit täglichen Versorgungen in unmittelbarer Nähe: eine Apotheke liegt etwa 650 Meter entfernt, ein Supermarkt 2,1 Kilometer. Der Hafen von Sotogrande ist einen Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 16 bis 17 Kilometer.
Die Wohnung eignet sich für Nutzer, die Meerblick, direkten Strandzugang und eine möblierte, bezugsfertige Einheit suchen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für Familien oder Gäste. Klimaanlage (kalt/warm), einbaukleiderschränke, ein privater Stellplatz und ein Aufzug im Gebäude gehören zur Ausstattung.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandswohnung aus einem Gebäude von 1971, die zuletzt vollständig renoviert und modernisiert wurde. Der Bauzustand wird als sehr gut beschrieben. Da die Renovierung abgeschlossen ist, kann die Wohnung unmittelbar nach Kauf bezogen werden.
Die Projektdaten weisen keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool, Gym oder Garten aus. Es gibt keine Angaben zu Energiezertifikaten oder Barrierefreiheit. Die Wohnfläche ist mit 90 m² kompakt bemessen, was bei drei Schlafzimmern den Raum pro Zimmer begrenzt. Die Erstbaudatum von 1971 bedeutet einen älteren Gebäudestandard als bei Neubauten.
Ref: VL587816
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges, möbliertes Objekt an der Küste suchen und Wert auf Meerblick aus hoher Etage legen, ohne auf einen Neubau mit langen Lieferfristen setzen zu wollen. Die Konstellation ist relevant für Personen, die das Objekt als Zweitwoche nutzen möchten: Der direkte Strandzugang und die komplette Möblierung reduzieren den Aufwand für die ersten Aufenthalte. Auch für Teilverlagerung des Wohnsitzes ist die Infrastruktur relevant: Zwei internationale Schulen liegen etwa 6,2 und 6,3 Kilometer entfernt, ein Krankenhaus 13 Kilometer. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten erwarten, oder die viel Wohnfläche pro Zimmer benötigen, bei 90 bis 120 m² Baufläche und drei Schlafzimmern ist die Raumaufteilung kompakt. Ebenso sollten Käufer, die einen modernen Energiestandard oder eine Neubau-Garantie wünschen, bedenken, dass das Gebäude aus 1971 stammt. Für aktive Golfer ist die Dichte an Plätzen, Real Club de Golf Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km, ein praktisches Kriterium. Die Nähe zum Polo Club (900 m) und zum Hafen Sotogrande (1 km) spricht zusätzlich Nutzer an, die sportliche und maritime Aktivitäten regelmäßig einplanen.
Die Wohnung wurde laut Angaben vollständig renoviert und wird in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Das Fotomaterial zeigt einen Wohn- und Essbereich mit Bodenfenstern zum Balkon, ein Essplatz mit Glas-Möbelset am Balkon und ein Schlafzimmer mit Klavier und Blickrichtung Meer, die Einrichtung ist Teil des Kaufpreises. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunction, einbaukleiderschränke in den Schlafzimmern sowie ein privater Parkplatz im Freien. Der Aufzug erschließt den 14. Stock. Bei der Bewertung der Qualität ist der Gebäudekontext zu berücksichtigen: Ein Bau aus 1971 hat unabhängig von der Innenrenovierung ein älteres Tragwerk, ältere Gebäudehülle und in der Regel einen höheren Energieverbrauch als ein Neubaustandard. Angaben zu einem Energieausweis liegen in den Projektdaten nicht vor; Käufer sollten dieses Dokument vor Vertragsabschluss anfordern, da es in Spanien bei Verkauf Pflicht ist. Ebenfalls prüfenswert sind die Fensterverglasung, die Dämmung und dieInstallierung der Warmwasserversorgung, Punkte, die bei einer Renovierung modernisiert sein können, aber im Einzelfall zu verifizieren sind. Die Kombination aus Renovierung, Möblierung und Stellplatz reduziert die zusätzlichen Investitionen nach dem Kauf erheblich, ersetzt aber keine technische due diligence.
Die Wohnung wird zu einem Preis ab 565.000 Euro angeboten. Im regionalen Vergleich liegt damit über den Neubauprojekten Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro) und Atria in Sotogrande (ab 423.000 Euro), aber unter Adel San Roque (ab 638.000 Euro). Der Preis reflektiert die Kombination aus erster Strandlinie, hoher Etage mit Panoramablick, vollständig renoviertem Zustand und inklusive Möblierung sowie privatem Stellplatz. Käufer sollten beachten, dass bei Bestandsobjekten zusätzlich Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintrag und ggf. Grunderwerbssteuer anfallen. Der Zustand 'gereed' bedeutet, dass keine Wartezeiten oder Bau-Risiken bestehen.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen dem 14. Stock und dem direkt zugänglichen Strand ab. Morgens fällt die Südorientierung des Balkons auf, der über das Wohn- und Essbereich erreicht wird; laut Fotomaterial sind Essplatz und Wohnzimmer direkt mit dem Meerblick verbunden. Das Tagesritme kann stark nach draußen verlagert werden: der Privatzzugang zum Strand erlaubt Spaziergänge und Schwimmen ohne Autofahrt, und die Promenade von Torreguadiaro liegt in Gehweite. Für Besorgungen ist ein Supermarkt rund 2,1 Kilometer entfernt, was etwa fünf Autominuten oder ein längerer Spaziergang bedeutet; eine Apotheke liegt unter 700 Meter entfernt. Im Umkreis von zwei Kilometern stehen 17 Restaurants, zwei Apotheken und eine Bank zur Verfügung, sodass das gastronomische Angebot ohne Auto nutzbar ist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst sechs Linien mit 25 Haltestellen in der Umgebung, was grundlegende Verbindungen in Richtung Sotogrande und San Roque ermöglicht. Ein Auto ist für Ausflüge zu Golfplätzen, weiter entfernten Stränden oder zum Flughafen zweckmäßig, aber nicht für alle täglichen Bedürfnisse erforderlich. Die Lage im Ortskern bedeutet auch, dass mit saisonaler Belebung zu rechnen ist: In den Sommermonaten ist Torreguadiaro belebter als im Winter, wenn der Ort deutlich ruhiger wirkt. Das Santa María Polo Club liegt 900 Meter entfernt und sorgt in der Polosaison zwischen Juli und August für zusätzliche Aktivität in der Region.
Torreguadiaro funktioniert als eigenständiger Küstenort mit grundlegender Versorgung, eingebettet zwischen dem upscale Sotogrande und den urbanen Strukturen von San Roque. Die Apotheke liegt 654 Meter entfernt, der Supermarkt 2,1 Kilometer, für den täglichen Bedarf bedeutet das kurze Wege per Fuß oder wenige Autominuten. Das Krankenhaus liegt 13 Kilometer entfernt, was im Notfall etwa 15 Fahrminuten entspricht. Der Hafen Puerto de Sotogrande mit gastronomischem Angebot und Wassersport liegt einen Kilometer entfernt und ist fußläufig erreichbar. Für sportliche Aktivitäten liegt der Santa María Polo Club 900 Meter entfernt, das Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 Kilometer. Eine E-Lade station von IONITY liegt 3,4 Kilometer entfernt, relevant für Elektroauto-Fahrer. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Strandpromenade und landeinwärts liegenden Grünflächen mit Blick auf die Berge. Die Höhe von 7 Metern über dem Meer bedeutet ebene Wege im Ortsbereich. Insgesamt ergibt sich ein Bild eines gut versorgten Alltags mit kurzen Wegen für die wichtigsten Bedürfnisse und moderate Distanzen für spezialisierte Einrichtungen.
Die Karte zeigt die Position an der Avenida Mar del Sur in Torreguadiaro, direkt an der Küstenlinie zwischen dem Hafen Sotogrande und La Alcaidesa. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Golfplätzen, Polo Club und internationalen Schulen sowie die Anbindung an Gibraltar und die A-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torreguadiaro liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Cádiz, unmittelbar westlich von Sotogrande und etwa 20 Minuten vom Flughafen Gibraltar entfernt. San Roque als Verwaltungszentrum liegt wenige Kilometer landeinwärts, Marbella rund 45 Fahrminuten östlich. Die Position zwischen dem etablierten Sotogrande und der Grenze zu Gibraltar verbindet ruhige Küstenabschnitte mit Zugang zu hochwertiger Infrastruktur.
Die nächste Badestelle ist laut Daten die Playa de la Chullera in 5,7 Kilometern; darüber hinaus liegen Playa de La Alcaidesa (7,1 km) und La Duquesa (7,7 km). Der direkte Privatzzugang zum Strand am Gebäude selbst kompensiert diese Distanzen für das tägliche Schwimmen. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 16 bis 17 Kilometer Luftlinie entfernt, etwa 20 Fahrminuten, , der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 81 Kilometer, gut eine Stunde Fahrt. Golfplätze liegen in unmittelbarer Dichte: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, Club de Golf La Cañada 3,3 km, La Reserva Golf Club 4,8 km. Zwei internationale Schulen liegen bei 6,2 und 6,3 Kilometern. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 7,9 Kilometer westlich.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Europa zählt. Die mittlere Jahrestemperatur beträgt 18,5 Grad Celsius, was milde Winter und warme, von Meeresbrise gemäßigte Sommer bedeutet. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Ende Oktober. Die Lage auf 7 Metern über dem Meer bedeutet ebene Topografie ohne nennenswerte Steigungen im unmittelbaren Wohnumfeld, relevant für ältere Bewohner oder für Radfahrer. Die Südorientierung der Wohnung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung auf dem Balkon, insbesondere in den Wintermonaten, wenn die Sonne tiefer steht. Die Kombination aus Meeresnähe und Panoramablick in Richtung Gibraltar und Afrika ergibt sich aus der Höhe des 14. Stocks; bei klarer Sicht reicht der Blick bis zur marokkanischen Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Provinz Cádiz tragen zahlreiche Strände die Blaue Flagge; laut Datenanalyse liegen die nächstgelegenen ausgezeichneten Strände bei El Palmar und Vejer de la Frontera. Der Strand direkt am Gebäude gehört zur ersten Strandlinie und ist über den Privatzzugang erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen drei Golfplätze innerhalb von fünf Kilometern zur Verfügung, darunter der Real Club de Golf de Sotogrande als einer der ältesten und bekanntesten Plätze Spaniens. Der Santa María Polo Club liegt 900 Meter entfernt und veranstaltet in der Sommermonaten internationale Turniere. Wassersportmöglichkeiten konzentrieren sich auf die Häfen von Sotogrande (1 km) und La Duquesa (7,9 km), wo Segel- und Bootsliegeplätze sowie Tauchschulen zu finden sind. Das Complejo Deportivo Zona Norte bietet zwei Kilometer entfernt ergänzende Sportinfrastruktur.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Cádiz, unmittelbar westlich von Sotogrande und etwa 20 Minuten vom Flughafen Gibraltar entfernt. San Roque als Verwaltungszentrum liegt wenige Kilometer landeinwärts, Marbella rund 45 Fahrminuten östlich. Die Position zwischen dem etablierten Sotogrande und der Grenze zu Gibraltar verbindet ruhige Küstenabschnitte mit Zugang zu hochwertiger Infrastruktur.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu den umliegenden Projekten positioniert sich diese Wohnung über den Neubau-Angeboten von Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro) und Atria in Sotogrande (ab 423.000 Euro), jedoch unter Adel San Roque (ab 638.000 Euro). Der Unterschied liegt in der Art des Produkts: Während die genannten Projekte Neubauten mit modernem Energiestandard, Gemeinschaftsanlagen und Lieferfristen darstellen, handelt es sich hier um eine renovierte Bestandswohnung aus einem Gebäude von 1971 mit unmittelbarer Verfügbarkeit. Dafür bietet das Objekt, was Neubauten in zweiter oder dritter Linie nicht bieten können: eine erste Strandlinie mit direktem Privatzzugang zum Strand und einen Panoramablick aus dem 14. Stock, der bei klarem Wetter bis zur afrikanischen Küste reicht. In Sotogrande selbst sind First-Line-Objekte mit diesem Blickniveau selten im Angebot und werden, wenn verfügbar, deutlich über dieser Preisklasse gehandelt. Die unmittelbare Umgebung unterscheidet sich ebenfalls: Neubauprojekte wie Altara Alcaidesa liegen eher in ruhigeren, leicht erhöhten Lagen mit Meerblick aus Distanz, während Torreguadiaro ein gewachsener Ortskern mit Restaurants, Promenade und lokalem Charakter ist, ein Stück Andalusien, wie es im nahen Sotogrande mit seiner geplanten Urbanisation und Hafenarchitektur anders wirkt. Für Käufer, die Gemeinschaftspool und Neubau-Garantie priorisieren, sind die Vergleichsprojekte relevanter; wer direkten Strandzugang, bezugsfertige Möblierung und maximale Aussicht sucht, findet in dieser Preisklasse in der Region wenige Alternativen. Die Kompaktheit der Wohnung (90 bis 120 m² Baufläche) ist dabei ein realer Unterschied zu den größeren Neubau-Typologien in Sotogrande.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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