Torreguadiaro, San Roque belediyesine bağlı kıyı yerleşiminde, Avenida Mar del Sur üzerinde 14. katta konumlanmış 3 yatak odalı, 2 banyolu bir daire. Daire tamamen yenilenmiş, eşyalı satılıyor ve özel plaj erişimine sahip. Cephesi güney yönlü; Akdeniz, Cebelitarık ve açık günlerde Afrika kıyısına kadar uzanan deniz manzarası sunuyor. 1971 yapımı binanın bu ünitesinde klima, gömme dolaplar ve özel açık otopark yeri mevcut. Sotogrande limanı 1 km, Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km mesafede. Fiyat 565.000 € (başlangıç, satış anına bağlı olarak değişebilir).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Torreguadiaro'nun ön sahil hattında yer alıyor; doğrudan plaja özel erişimi var. Sotogrande marinası 1 km, Santa María Polo Kulübü 900 m, eczane 654 m ve süpermarket 2,1 km mesafede. Cebelitarık havalimanısı yaklaşık 17 km, Málaga havalimanısı yaklaşık 81 km kuş uçuşu uzaklıkta. Bölgede 6 toplu taşıma hattı ve 25 durağı mevcut.
Konut, deniz manzarası ve plaja doğrudan erişim önceliği olan kullanım senaryolarına yanıt veriyor. Üç yatak odası, balkonlu oturma ve yemek alanı ile yıl boyu veya sezonluk kullanım için planlanmış bir düzen sunuyor. Eşyalar dahil satış, kısa vadeli yerleşimi pratik kılıyor. Bina asansörlü; 14. kat konumu manzarayı her odaya taşıyor.
Bu bir yeni yapı projesi değil; 1971'de tamamlanmış bir binanın tamamen yenilenmiş ünitesi. Yapı ruhsatı ve teslim tarihi geçmişte kalmış olup satış anında kullanıma hazır durumda. Yenileme kapsamında iç mekân, tesisat ve iklimlendirme güncellenmiş; enerji verimliliği sertifikası verisi mevcut değil.
Veri tabanında site havuzu, bahçe, fitness veya ortak sosyal alan bilgisi bulunmuyor; konut tek başına satılıyor. Enerji etiketi belirtilmemiş. Arazi/etkileşim verisi yok. Fiyat tek konut için geçerli; stok veya alternatif tipler söz konusu değil. Bahçe veya özel açık alan olarak yalnızca balkon mevcut.
Ref: VL587816
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, şu durumlarda değerlendirilebilir: deniz manzarasının konut seçiminde belirleyici olduğu aramalarda 14. kat cephesi ve her odadan manzara kriterini karşılıyor. Plaja doğrudan erişim isteyen ve araçsız günlük rutin arayan kullanıcılar için eczane, restoranlar ve toplu taşıma durakları yürüme mesafesinde. Eşyalı satış, ikinci konut olarak hemen kullanım veya kısmi yerleşim geçişi isteyenler için işlem süresini kısaltıyor. Golf veya polo odaklı bir kullanım, üç kulübün 5 km içinde olmasıyla destekleniyor. Buna karşılık: yeni yapı, düşük enerji sertifika sınıfı garantisi, site havuzu veya ortak tesisler bekleyenler için uygun değil; 1971 binası olduğundan yapısal standartlar dönemsel. Geniş iç alan (90 m² liste verisi; mevcut açıklamada 120 m² inşaat belirtilmiş, bu fark alıcı tarafından doğrulanmalı) arayan aileler için sınırda kalabilir. Cebelitarık'ta çalışanlar için 17 km'lik ulaşım pratik bir senaryo.
Konut 'tamamen yenilenmiş' olarak listeleniyor; bu kapsamda iç mekân yüzeyleri, mutfak ve banyolar yenilenmiş ve durum 'sağlam' olarak kaydedilmiş. İklimlendirme sıcak ve soğuk hava işleviyle klima üzerinden sağlanıyor; ayrıca sıcak hava pompası (hot A/C) özelliği belirtilmiş. Gömme dolaplar üç yatak odasında mevcut. Zemin spesifikasyonu, pencere profil türü, cam kaplama veya ısı yalıtım değerleri veri tabanında yer almıyor; bu unsurlar teknik incelemede teyit gerektiriyor. Otopark, yüzey düzeyinde özel bir alan olarak dahil. Bina 1971 tarihli; asansör mevcut. Enerji verimliliği sertifikası verisi paylaşılmamış, 1970'ler yapımından sonra yapılan yenilemeye rağmen kısa vadeli ısıtma-soğutma maliyeti klima kullanımına bağlı olacak. Görsel materyal, deniz cephesine bakan balkonlu oturma ve yemek alanı ile manzaralı bir yatak odası gösteriyor; bu düzen güney yönlü cepheyle tutarlı.
Konutun satış fiyatı 565.000 € olarak listeleniyor; bu tutar başlangıç fiyatı olup müzakereye ve işlem tarihine bağlı olarak değişebilir. Fiyata yenilenmiş iç mekân, dahil mobilyalar, özel otopark yeri ve plaja doğrudan erişim dahil. Aynı bölgede karşılaştırılabilir yeni projeler €341.000 (Altara Alcaidesa) ile €638.000 (Adel San Roque) arasında değişiyor; bu konut aralıkta üst segmentte konumlanıyor. Ek maliyetler (toplu kat maliyeti, vergiler, noter masrafları) veri tabanında belirtilmemiş; alıcı tarafından ayrıca teyit edilmesi gerekiyor.
Torreguadiaro, Cádiz kıyısında Sotogrande'in batı sınırında yer alan kompakt bir sahil yerleşimi. Daire buranın ön sahil hattında, 14. katta yer alıyor; güney cephesi sayesinde gün içinde doğrudan güneş alıyor ve her odadan deniz görüyor. Günlük yaşam pratik kurgulanmış: eczane 654 metre yürüme mesafesinde, süpermarket 2,1 km, 2 km yarıçapında 17 restoran, bir banka ve ikinci bir eczane bulunuyor. Sabah rutini balkonda kahveyle başlayabiliyor; plaja binadan doğrudan çıkış, deniz sezonunda (su sıcaklığı 20°C üzeri, yaklaşık 5 ay) yüzme ve akşam yürüyüşlerini plansızlaştırıyor. Polo sezonunda Santa María Polo Kulübü 900 metrede; golf oyuncuları için Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km ve La Reserva 4,8 km mesafede. Araç günlük ihtiyaçların bir kısmı için şart değil; ancak hastane (13 km), uluslararası okullar (6,2 km) ve çevre plajlarına ulaşım için elverişli. Yaz aylarında sahil şeridi yerli turizmle canlanıyor; kış aylarında yerleşim sakin bir ritme dönüşüyor.
Çevre, kompakt bir sahil altyapısı sunuyor: 2 km içinde 17 restoran, süpermarket, banka ve iki eczane günlük ihtiyaçları karşılıyor. Hastane 13 km mesafede; acil olmayan kullanım için araç gerektiriyor. Toplu taşıma ağı 6 hat ve 25 durakla bölgesel bağlantı sağlıyor, kıyı boyunca Sotogrande, San Roque ve La Línea yönünde hareket imkânı var. EV şarj istasyonu (IONITY Sotogrande) 3,4 km'de; elektrikli araç sahipleri için evde şarj imkânı bina yönetimine bağlı bir soru. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 18,5°C; 3.836 yıllık güneş saatiyle kış aylarında da dış mekân kullanımı sürüyor. Rakım 7 metre; araç ve yaya erişiminde eğim sorunu yok. Yaz aylarında kıyı şeridi turizmle yoğunlaşıyor; özellikle temmuz-ağustos döneminde park ve restoran doluluğu artıyor.
Harita, konumun ön sahil hattını ve çevresindeki mesafe ilişkilerini gösteriyor: 1 km'de Sotogrande marinası, 2-5 km bandında üç golf kulübü, 6 km'de uluslararası okullar. Cebelitarık yarımadası güneyde görünür durumda; Afrika kıyısı açık günlerde ufukta seçiliyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torreguadiaro, San Roque belediyesinin kıyı bölgesinde, Sotogrande'in batısında konumlanıyor. Konum, Cádiz ile Málaga illerinin sınırına yakın; Estepona 20-25 dk, Marbella yaklaşık 45-50 dk sürüş mesafesinde. Doğusunda Sotogrande'in golf, marina ve uluslararası okul altyapısı, batısında La Alcaidesa ve La Duquesa kıyı şeridi uzanıyor. Cebelitarık'a yakınlık, sınır ötesi çalışanlar için bölgeyi işlevsel kılıyor.
Straandlar (kuş uçuşu): Playa de Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km, La Duquesa 7,7 km; binanın kendi plaj erişimi mevcut. Mavramalar: Puerto de Sotogrande 1,0 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km. Havalimanları: Cebelitarık (GIB) ~17 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) ~81 km kuş uçuşu. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, La Cañada 3,3 km, La Reserva 4,8 km. Uluslararası okullar 6,2-6,3 km mesafede. Kıyı konumu gereği mesafeler yol üzerinden kuş uçuşu değerlerinden daha uzun olabilir.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık 3.836 güneş saatiyle ortalama bir Avrupa şehrinin belirgin üzerinde bir güneşlenme profiline sahip; bu, yıl boyunca balkon kullanımını sürdürülebilir kılıyor. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C; kışlar ılıman, yazlar sıcak ve deniz serinletici etki yapıyor. Deniz sezonu yaklaşık 5 ay boyunca 20°C üzeri su sıcaklığıyla yüzme imkânı sunuyor (yaklaşık mayıs sonu-ekim arası). Rakım 7 metre; konut ve çevresi düz arazide, yürüyüş ve bisiklet kullanımında eğim engeli yok. Kıyı konumu nedeniyle nem oranı iç kesimlere göre daha yüksek; bu, klima kullanımında yaz aylarında belirginleşiyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Binanın doğrudan plaj erişimi var; en yakın alternatif halka açık plajlar Chullera (5,7 km) ve La Alcaidesa (7,1 km). Bölgede iki Mavi Bayraklı plaj tespit edilmiş: El Palmar ve Vejer de la Frontera; her ikisi Torreguadiaro dışında, araçla günübirlik mesafede. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto de Sotogrande 1 km mesafede, marinada kışlama ve tekne kiralama hizmetleri mevcut. Spor altyapısı: Santa María Polo Kulübü 900 metrede (uluslararası turnuva takvimine sahip), Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km'de. Golf seçenekleri 2,2-4,8 km bandında üç kulüple temsil ediliyor.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro, San Roque belediyesinin kıyı bölgesinde, Sotogrande'in batısında konumlanıyor. Konum, Cádiz ile Málaga illerinin sınırına yakın; Estepona 20-25 dk, Marbella yaklaşık 45-50 dk sürüş mesafesinde. Doğusunda Sotogrande'in golf, marina ve uluslararası okul altyapısı, batısında La Alcaidesa ve La Duquesa kıyı şeridi uzanıyor. Cebelitarık'a yakınlık, sınır ötesi çalışanlar için bölgeyi işlevsel kılıyor.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Torreguadiaro-Sotogrande bölgesinde bu konut, üç yeni yapı projesiyle karşılaştırılabilir durumda. Altara Alcaidesa (€341.000'den başlayan) ve Atria (€423.000'den başlayan) Sotogrande'de yeni inşaat sunduğu için modern enerji standartları ve ortak tesisler sunarken, genellikla plaj hattından iç kesimlere konumlanıyor. Adel San Roque (€638.000'den başlayan) ise fiyat olarak bu konutun üzerinde yer alıyor. Bu dairenin konumlanması farklı: 565.000 € karşılığında sunulan temel değer ön sahil hattı, 14. kat manzara cephesi ve doğrudan plaj erişimi, bu üçlü yeni projelerde nadiren birlikte bulunuyor. Buna karşılık alıcı 1971 yapımı bina gerçeğiyle, veri tabanında enerji sertifikası olmamasıyla ve site havuzu/bahçe gibi ortak tesislerin bulunmayışıyla yüz yüze. Sotogrande Pazarı'nda güney cepheli, manzaralı ikinci el stok, yeni inşaat fiyatlarının belirgin altında kalmayı sürdürüyor; bu konut aradaki farkın manzara ve konum tarafından telafi edildiği bir örnek oluşturuyor. Kullanım amacı da seçimi belirliyor: yıl boyu veya sezonluk deniz odaklı kullanım için bu konum işlevselken, düşük bakım maliyeti ve modern izolasyon önceliği yeni projelere işaret ediyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID