Apartamento no 14.º piso na Avenida Mar del Sur, em Torreguadiaro (San Roque, Cádiz), com vista panorâmica sobre o Mediterrâneo em direção a Gibraltar e, em dias claros, à costa africana. O edifício data de 1971 e o imóvel foi totalmente renovado, com 3 quartos, 2 casas de banho, cerca de 90 m² úteis (120 m² construídos), terrace, ar condicionado e acesso direto e privado à praia. Vendido mobilado, com lugar de estacionamento em superfície. Situa-se a cerca de 1 km do porto de Sotogrande e a 2,2 km do Real Club de Golf de Sotogrande.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Torreguadiaro é uma localidade costeira pertencente a San Roque, entre Sotogrande e La Alcaidesa. O apartamento situa-se na primeira linha de praia, na Avenida Mar del Sur. A farmácia mais próxima está a 654 metros e o supermercado a 2,1 km. O Santa María Polo Club fica a 900 metros e o porto desportivo de Sotogrande a 1 km.
A habitação responde a necessidades de uso permanente ou de segunda residência junto ao mar: três quartos com roupeiros, duas casas de banho, ar condicionado quente e frio, e terrace com vista mar. O acesso direto à praia e a presença de elevador num piso alto reduzem barreiras práticas do quotidiano costeiro.
Não se trata de uma construção nova: o edifício foi concluído em 1971 (data indicativa) e o apartamento foi objeto de renovação integral recente. A entrega é imediata, no estado descrito, mobilado e com estacionamento privado em superfície. Não existe calendarização de obras ou fase de construção.
A base de dados do projeto não regista piscina comunitária, jardins, ginásio, segurança 24 horas, armazém privado nem garagem fechada. O estacionamento é em superfície. O edifício tem mais de 50 anos, o que implica estrutura e envolventes próprias dessa época, sem certificação energética comunicada nos dados disponíveis.
Ref: VL587816
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil corresponde a compradores que valorizam, acima de tudo, a vista frontal de mar e o acesso imediato à praia, e que aceitam um edifício de 1971 em troca de uma posição que a nova construção raramente replica. É adequado a uso como segunda residência com deslocações frequentes: o aeroporto de Gibraltar está a cerca de 17 km e o de Málaga a 81 km, o que permite viagens curtas de fim de semana. Pode também servir como habitação permanente para quem trabalha remotamente e procura três quartos com infraestruturas de saúde e comércio acessíveis. Não responde a quem procura comunidade com piscina, jardins ou serviços de resort, nem a quem exige garagem fechada ou certificação energética documentada. É igualmente menos indicado para quem pretende adaptabilidade futura a mobilidade reduzida, dado tratar-se de um 14.º piso com elevador, mas num edifício sem dados sobre acessibilidade integral. Para investidores orientados à renda, a combinação de vista, mobilamento e proximidade do porto de Sotogrande é o principal ativo; a antiguidade do edifício e a ausência de extras comunitários são os principais fatores de contenção.
O apartamento foi objeto de renovação integral recente, descrita como completa nos dados do projeto, com estado classificado como excelente. As características registadas incluem ar condicionado com função quente e frio, roupeiros embutidos nas três camas e venda mobilada, o que reduz o investimento adicional após a escritura. O material fotográfico mostra sala e zona de refeições com fachadas envidraçadas para a terrace, coerentes com a vocação de vista mar de todas as divisões. O edifício, concluído em 1971, dispõe de elevador e o apartamento é exterior em todos os compartimentos. Não existem nos dados disponíveis especificações de materiais (pavimentos, caixilharia, eletrodomésticos), nem certificado energético, nem informação sobre isolamento acústico ou térmico, pontos que convém confirmar em visita e através da ficha técnica da comunidade de proprietários. O estacionamento é privado, mas em superfície, sem lugar coberto. A renovação recente funciona como principal indicador de estado, substituindo parcialmente a ausência de garantia de construção nova; eventuais intervenções futuras no edifício comum (fachada, cobertura, instalações) serão repartidas pela comunidade, sendo recomendável solicitar as atas e o fundo de reserva antes da compra.
O preço de partida é de €565.000 para um apartamento de 3 quartos e 2 casas de banho com cerca de 90 m² úteis (120 m² construídos), mobilado e renovado. Este valor posiciona-se acima de projetos de nova construção comparáveis na zona de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (desde €341.000) e Atria (desde €423.000), e abaixo de Adel San Roque (desde €638.000). A diferença explica-se por fatores específicos: posição de primeira linha com acesso direto à praia, cota elevada com vista frontal de mar e inclusão de mobiliário. Trata-se de um distinto imóvel disponível, não de um desenvolvimento com tipologias variadas.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno de três elementos: a altura (14.º piso), a posição de primeira linha de praia e a vizinhança imediata de Torreguadiaro. A orientação sul e a cota elevada proporcionam luz direta ao longo do dia e uma vista mar sem obstruções a partir das divisões principais, conforme documentado no material fotográfico. O acesso privado à praia permite um padrão de uso típico de habitação costeira: descer a pé, sem carro, para banhos ou caminhadas ao fim do dia. A envolvente imediata concentra 17 restaurantes num raio de 2 km, duas farmácias e um banco, cobrindo necessidades básicas sem deslocação. O supermercado está a 2,1 km, distância percorrida a pé em cerca de 25 a 30 minutos ou em poucos minutos de carro. O tecido local mantém atividade fora da temporada, dado que Torreguadiaro funciona como povoação residencial e não apenas como destino turístico. Para famílias com filhos em idade escolar, as escolas internacionais de Sotogrande ficam a cerca de 6,2 km. O transporte público é composto por 6 linhas e 25 paragens na área, o que torna o carro conveniente mas não indispensável para todas as deslocações. O hospital de referência está a 13 km. O ritmo é, no conjunto, tranquilo, com picos de atividade no verão e durante os eventos do polo e do golfe em Sotogrande.
A envolvente combina costa, golfe e uma oferta desportiva pouco comum nesta escala. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a 2,2 km, o Club de Golf La Cañada a 3,3 km e La Reserva Golf a 4,8 km, três campos dentro de um raio de cinco minutos de carro. O Santa María Polo Club está a 900 metros, o que acrescenta uma agenda desportiva sazonal com impacto moderado no tráfego local durante torneios. O Puerto de Sotogrande, a 1 km, concentra restauração e vida náutica; Puerto de la Duquesa fica a 7,9 km. Na direção oposta, a Playa de la Chullera está a 5,7 km e a Playa de La Alcaidesa a 7,1 km. Para saúde, a farmácia está a 654 metros e o hospital a 13 km. O carregador rápido IONITY para veículos elétricos fica a 3,4 km. O relevo é plano na frente marítima, com 7 metros de altitude, facilitando deslocações a pé na área imediata.
O mapa mostra a posição do edifício na Avenida Mar del Sur, em primeira linha da praia de Torreguadiaro. A norte, o porto de Sotogrande a 1 km; a oeste, os campos de golfe; a leste, La Alcaidesa e, mais além, o Peñón de Gibraltar e a costa africana visível nos dias claros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torreguadiaro ocupa uma posição intermediária entre o urbanismo de baixa densidade de Sotogrande e a frente marítima mais popular de La Alcaidesa e Duquesa. A localidade pertence ao município de San Roque e funciona como núcleo residencial costeiro com identidade própria, separada dos resort privados vizinhos. Esta posição permite acesso às infraestruturas de Sotogrande, porto, escolas internacionais, golfe, polo, sem os custos de comunidade típicos desses urbanizações.
Praias: acesso privado direto a partir do edifício; Playa de la Chullera a 5,7 km; La Alcaidesa a 7,1 km; La Duquesa a 7,7 km. Cidades: San Roque e Sotogrande no entorno imediato; Estepona a cerca de 20 minutos; Marbella a cerca de 40 minutos. Aeroportos: Gibraltar a ~17 km em linha reta (cerca de 25 minutos por estrada); Málaga-Costa del Sol a ~81 km (cerca de 1 hora). Golfe: Real Club de Golf de Sotogrande a 2,2 km; La Cañada a 3,3 km; La Reserva a 4,8 km. Portos: Puerto de Sotogrande a 1,0 km; La Duquesa a 7,9 km. Transporte público: 6 linhas e 25 paragens na área.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona registam 3.836 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C, valores consistentes com o litoral do Estreito de Gibraltar, onde a influência atlântica moder os extremos do verão. O sezon de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de 5 meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 7 metros e a posição em primeiro linha implicam exposição direta a brisa marítima e maresia, fator relevante para a manutenção de caixilharias e elementos metálicos em edifícios costeiros desta antiguidade. O vento de levante, característico da zona do Estreito, pode ser persistente em determinados períodos do ano. As vistas para a montanha e para África, referidas nos dados, dependem da limpidez atmosférica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia imediata é acessível por acesso privado a partir do edifício, característica central do imóvel. No raio de 8 km encontram-se a Playa de la Chullera (5,7 km), com estrutura rochosa e calas, e a Playa de La Alcaidesa (7,1 km), extensa e aberta. A zona conta com 2 praias com Bandeira Azul registadas nos dados (El Palmar e Vejer de la Frontera, mais a oeste na Costa de la Luz). Para além do golfe, três campos num raio de 5 km, e do polo (Santa María Polo Club a 900 m), o Complejo Deportivo Zona Norte está a 2,0 km. As atividades náuticas concentram-se no Puerto de Sotogrande, a 1 km, e no Puerto Deportivo de la Duquesa, a 7,9 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ocupa uma posição intermediária entre o urbanismo de baixa densidade de Sotogrande e a frente marítima mais popular de La Alcaidesa e Duquesa. A localidade pertence ao município de San Roque e funciona como núcleo residencial costeiro com identidade própria, separada dos resort privados vizinhos. Esta posição permite acesso às infraestruturas de Sotogrande, porto, escolas internacionais, golfe, polo, sem os custos de comunidade típicos desses urbanizações.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Na comparação direta com os projetos de nova construção disponíveis na zona de Sotogrande, este apartamento ocupa uma posição distinta. Altara Alcaidesa (desde €341.000) e Atria (desde €423.000) oferecem tipologias novas com comunidades de resort, mas em posições interiores ou a maior distância da linha da água; Adel San Roque (desde €638.000) situa-se num escalão de preço superior. O diferencial deste imóvel é a posição: primeira linha com acesso privado à praia e cota elevada no 14.º piso, com vista frontal de mar, uma combinação que a nova construção nesta costa raramente replica, dado que os edifícios altos junto à praia são, em regra, anteriores às restrições urbanísticas atuais. Em contrapartida, o compridor abdica de elementos típicos dos desenvolvimentos novos: certificação energética documentada, garantias decenais, piscina e jardins comunitários e garagem em cave. A envolvente desportiva, três campos de golfe num raio de 5 km, o polo a 900 metros e dois portos desportivos, é comparável ou superior à dos projetos citados, e a acessibilidade ao aeroporto de Gibraltar (~17 km) é um fator operativo relevante face a localizações mais a leste dependentes de Málaga. Em termos de valor por metro quadrado (~€4.700/m² construído), o imóvel situa-se acima da média da nova construção vizinha, refletindo o prémio de localização, o mobilamento incluído e a renovação completa. A decisão entre este perfil e um desenvolvimento novo depende, em última análise, da ponderação entre posição/imediato versus amenidades/garantias.
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