Lejligheden ligger i Torreguadiaro ved Costa del Sol i provinsen Cádiz, på 14. etage med udsigt over Middelhavet mod Gibraltar og den afrikanske kyst. Bygningen er fra 1971, men boligen er fuldt renoveret og sælges møbleret med privat direkte adgang til stranden. Med tre soveværelser, to badeværelser og ca. 90-120 m² boligareal tilbyder ejendommen en etableret beliggenhed tæt på Sotograndes havn, golfbaner og daglige faciliteter. Prisen er angivet til €565.000. Torreguadiaro er en lille kystby med adgang til både strandliv og sportstilbud som polo og golf inden for få kilometer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger på Avenida Mar del Sur i Torreguadiaro, direkte ved strandpromenaden. Puerto de Sotogrande ligger ca. 1 km væk, og Santa María Polo Club ca. 0,9 km. Supermarked ligger 2,1 km væk og apotek 654 meter. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 17 km væk i lige linje, Málaga-lufthavnen ca. 81 km.
Boligen henvender sig til købere, der ønsker en færdigrenoveret lejlighed med havudsigt og umiddelbar strandadgang uden videre byggearbejde. Tre soveværelser og to badeværelser giver plads til familie eller gæster. Aircondition, møbleret levering og privat parkeringsplads reducerer behovet for investeringer efter overtagelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen er opført i 1971 (indikativt), og boligen er efterfølgende fuldt renoveret og istandsat. Byggestatus er angivet som gennemført, hvilket betyder, at boligen kan overdrages i nuværende stand. Der er elevator i bygningen, hvilket er relevant på 14. etage.
Boligen har ikke fælles pool, have eller fitnessfaciliteter registreret i projektdata. Der er ingen sauna, spa eller concierge-tjeneste. Bygningen er fra 1971, hvilket indebærer ældre bygningsstruktur end moderne nybyggeri, og boligareal er 90 m² registreret (annoncen nævner 120 m² bygget areal). Energieffektivitet er ikke registreret.
Ref: VL587816
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen kan passe til købere, der søger en færdig bolig med havudsigt og ikke ønsker at igangsætte renoveringsarbejde. Situationer hvor boligen kan være relevant: en husstand der ønsker tre soveværelser til familiebrug eller gæsteophold; ejere af boliger i Nord- og Østeuropa, der ønsker en vinterbolig med mildt klima (18,5°C gennemsnitligt); golfspillere, der ønsker kort afstand til flere baner, herunder Real Club de Golf de Sotogrande på 2,2 km; købere der lægger vægt på direkte strandadgang uden at skulle krydse veje; og investorer, der overvejer udlejningspotentiale i et område med lang sæson og 32 lokale helligdage, der driver helårsaktivitet. Boligen er mindre oplagt for købere, der efterspørger fælles anlæg som pool, have eller fitness, eller moderne nybyggeri med nyere bygningsstandard og registreret energimærkning. Bygningen er fra 1971, og boligareal er registreret som 90 m² mod annoncerede 120 m² bygget areal, en forskel købere bør verificere i skødet. Højden på 14. etage kan også være relevant for dem, der foretrækker lave etager eller har bevægelsesmæssige hensyn, selvom der er elevator.
Boligen er angivet som fuldt renoveret og i excellent stand, med nylig istandsættelse og opdatering. Ifølge sælgeroplysninger sælges boligen møbleret, hvilket omfatter inventar som vist på billederne, herunder spisestueområde med havudsigt og stue med adgang til balkon. Der er monteret indbyggede skabe i soveværelserne, hvilket udnytter gulvarealet. Klimaanlægget dækker både køling og opvarmning, hvilket i praksis betyder, at boligen kan tempereres året rundt uden separat varmesystem. Boligens sydorientering giver passiv solvarme om vinteren, men kan øge kølebehovet om sommeren. Bygningen er fra 1971, hvilket betyder, at bærende strukturer, installationer og fællesareal afspejler periodens byggemetoder; de tekniske installationer i boligen er dog udskiftet ved renoveringen ifølge oplysningerne. Der er elevator til alle etager og privat parkeringsplads i overfladeareal (ikke kælder). Energieffektivitetsmærkning er ikke registreret i tilgængelige data, og købere anbefales at indhente certifikatet ved købsprocessen. Ud over aircondition er der ikke registreret gulvvarme, hjemmeautomatisering eller avanceret ventilation. Fotomaterialet viser rene, nyere overflader, glasborde på balkonen og udsigt fra stue, spisestue og soveværelse.
Prisen er angivet til €565.000 for en færdigrenoveret lejlighed med tre soveværelser, to badeværelser, terrasse, møbleret levering og privat parkering. I sammenligning med omkringliggende projekter ligger Altara Alcaidesa fra ca. €341.000, Atria i Sotogrande fra ca. €423.000 og Adel San Roque fra ca. €638.000. Prisen reflekterer den etablerede førstelinjestrand-beliggenhed og det fuldt renoverede stand, hvor møbler og parkering er inkluderet. Dette er en resale-bolig med umiddelbar overtagelse, ikke en prisstruktur med faser eller planlagte stigninger som ved nybyggeri.
Torreguadiaro er en lille kystby mellem Sotogrande og La Alcaidesa, præget af lav bebyggelse, strandpromenade og fiskeristorik. Lejligheden på 14. etage ligger over det meste af den omkringliggende bebyggelse, hvilket giver uafbrudt havudsigt fra samtlige værelser ifølge sælgeroplysninger. Dagligdagen foregår til fods langs promenaden med adgang til restauranter, apotek og bank inden for 2 km. Puerto de Sotogrande med marina, butikker og spisesteder ligger ca. 1 km væk og er let tilgængelig til fods eller med kort kørsel. For golfinteresserede ligger Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km væk, Club de Golf La Cañada 3,3 km og La Reserva Golf Club 4,8 km. Santa María Polo Club ligger under 1 km fra boligen. Kystområdet har historisk ca. 3.836 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, hvilket betyder, at udendørsaktiviteter kan foregå størstedelen af året. Sæsonmæssigt er området stille uden for sommermånederne, mens aktiviteten stiger i juli-august. Boligens sydorientering og terrasse giver direkte adgang til udeliv med havudsigt, og den private adgang til stranden gør morgen- og aftenbad til en praktisk mulighed. En bil er praktisk men ikke nødvendig for alle daglige ærinder, da flere faciliteter ligger gåafstand.
Området omkring Torreguadiaro kombinerer kystnærhed med adgang til etablerede sports- og fritidsfaciliteter. Inden for 2 km ligger 17 restauranter, to apoteker og en bank, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bil. Supermarked ligger 2,1 km væk, cykkelafstand eller kort kørsel. Hospital ligger 13 km væk, hvilket svarer til ca. 15-20 minutters kørsel. Puerto de Sotogrande på 1 km tilbyder marina-miljø med butikker og restauranter. Offentlig transport er til stede med 6 linjer og 25 stop i området, hvilket muliggør kollektiv trafik til San Roque, La Línea og Gibraltar-regionen uden egen bil. Internationale skoler ligger 6,2-6,3 km væk (Sotogrande International School), hvilket er relevant for familier med børn. Byggemæssigt er miljøet præget af lejlighedskomplekser i mellemhøjde med promenade mod stranden. Uden for højsæsonen er gaderne rolige, mens sommermånederne medfører øget turistaktivitet langs promenaden. Lufthavnen i Gibraltar (17 km) giver direkte adgang til Storbritannien, mens Málaga-Costa del Sol (81 km) har bredere europæisk rutedækning.
Kortet viser boligens beliggenhed på første række ved stranden i Torreguadiaro, med Puerto de Sotogrande 1 km mod vest og golfbanerne spredt inden for 5 km. Solrigt kystmiljø ved Gibraltar-strædet med udsigt mod Afrika på klare dage, en klassisk sydspansk kystlokalitet med afslappet atmosfære.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Torreguadiaro ligger i kommunen San Roque i provinsen Cádiz, mellem Sotogrande mod vest og La Alcaidesa mod øst. Positionen er ca. 17 km fra Gibraltar og 81 km fra Málaga, hvilket placerer området i den vestlige del af Costa del Sol / Campo de Gibraltar-zonen. Området er kendetegnet ved etablerede golf- og poloanlæg, international skole og marina-faciliteter, med Sotogrande som det dominerende navn i lokalmarkedet. Prisniveauet i Torreguadiaro ligger generelt under Sotograndes prime-segment.
Strande: Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km og La Duquesa 7,7 km i lige linje; den nærmeste strand er dog umiddelbar ved boligen via privat adgang. Golfbaner: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, Club de Golf La Cañada 3,3 km, La Reserva Golf Club 4,8 km. Lufthavne: Gibraltar ca. 17 km, Málaga-Costa del Sol ca. 81 km i lige linje. Marina: Puerto de Sotogrande 1,0 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km. EV-ladestation (IONITY Sotogrande) 3,4 km. Apotek 654 m, supermarked 2,1 km, hospital 13 km. Polo: Santa María Polo Club 0,9 km. Sportscenter: Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro ligger 7 meter over havets overflade med fladt terræn uden nævneværdige højdeforskille i umiddelbar nærhed. Klimaet er middelhavspræget med ca. 3.836 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, milde vintre og varme somre. Zwemseizoenet er 5 måneder med vandtemperatur på mindst 20°C, hvilket typisk dækker juni til oktober. Kystnærheden ved Gibraltar-strædet betyder en vis påvind fra vest og Atlanten, som modererer sommervarmen sammenlignet med det østlige Costa del Sol. Boligens sydorientering giver maksimal soleksponering på terrassen gennem dagen. Den lave beliggenhed ved kysten indebærer ingen lange opkørsler eller trapper i terrænet, men også udsat position for havvind ved stormvejr. Den historiske klimadata indikerer, at udendørs liv ved pool, strand og terrasse er praktisk muligt ca. 9-10 måneder om året.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand ligger direkte ved komplekset via privat adgang fra boligen. Yderligere strande: Playa de la Chullera (5,7 km) kendt for klippeformationer, Playa de La Alcaidesa (7,1 km) med lang sandstrand og La Duquesa (7,7 km) ved tilhørende marina. I regionen er der to registrerede Blue Flag-strande ved El Palmar og Vejer de la Frontera. Sportsfaciliteter inkluderer Santa María Polo Club (0,9 km), som er vært for internationale poloturneringer, samt Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km). Golfinteresserede har adgang til tre baner inden for 5 km: Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada og La Reserva Golf Club. Puerto de Sotogrande tilbyder vandsports- og havnemuligheder 1 km væk. 17 restauranter inden for 2 km dækker daglig spisning langs promenaden.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ligger i kommunen San Roque i provinsen Cádiz, mellem Sotogrande mod vest og La Alcaidesa mod øst. Positionen er ca. 17 km fra Gibraltar og 81 km fra Málaga, hvilket placerer området i den vestlige del af Costa del Sol / Campo de Gibraltar-zonen. Området er kendetegnet ved etablerede golf- og poloanlæg, international skole og marina-faciliteter, med Sotogrande som det dominerende navn i lokalmarkedet. Prisniveauet i Torreguadiaro ligger generelt under Sotograndes prime-segment.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Torreguadiaro indtager en særlig position i det vestlige Costa del Sol-marked mellem Sotogrande og La Alcaidesa. Sammenlignet med nybyggeriprojekterne i området adskiller denne bolig sig ved at være en færdigrenoveret resale-lejlighed i en etableret bygning fra 1971, med umiddelbar overtagelse og inkluderet møblement, men uden moderne nybygningsstandard eller registreret energimærkning. Prismæssigt ligger boligen på €565.000 mellem de sammenlignelige projekter: Altara Alcaidesa fra ca. €341.000 (nybyggeri, længere fra stranden i Alcaidesa), Atria i Sotogrande fra ca. €423.000 og Adel San Roque fra ca. €638.000. Forskellen til nybyggerier ligger primært i beliggenhed: førstelinjestrand med privat strandadgang og havudsigt fra alle værelser er sjældent opnåeligt i nybyggeri i dette prissegment, hvor nye projekter typisk ligger i anden eller tredje række. Til gengæld tilbyder nybyggeri nyere installationsstandard, fællesanlæg som pool og have, og garantier efter spansk byggelovgivning, som en 1971-bygning ikke omfatter. Lokationsmæssigt har Torreguadiaro fordel af gangafstand til Puerto de Sotogrande (1 km), polo-klubben (0,9 km) og tre golfbaner inden for 5 km, mens nybyggerier i Sotogrande ofte ligger mere isoleret med bilafhængighed. Kystklimaet ved Gibraltar-strædet, med 3.836 soltimer og modererende havvind, gælder hele området. For købere, der prioriterer udsigt, strandadgang og færdig stand over fællesfaciliteter og nybygningsgarantier, er denne type bolig et reelt alternativ i et ellers nybyggeridomineret marked; omvendt bør teknisk due diligence af en ældre bygning indgå i købsprocessen på samme måde som økonomisk vurdering af de højere vedligeholdelsesomkostninger, der følger med ældre byggeri.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID