Lägenheten ligger på fjortonde våningen vid Avenida Mar del Sur i Torreguadiaro, inom kommunen San Roque i Cádiz-provinsen. Objektet är ett helt renoverat tre sovrums- och två badrumslägenhet med cirka 90 kvadratmeter boyta och terrass med havsutsikt i söderläge. Byggnaden härstammar från 1971 och är försedd med hiss. Lägenheten säljs möblerad och med privat parkeringsplats. Torreguadiaro är en kustby nära Sotogrande, med direkt närhet till strand, marina, golfbanor och internationella skolor. Priset anges som utgångspris från 565 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Torreguadiaro ligger vid Medelhavskusten mellan Sotogrande och La Alcaidesa, på cirka sju meters höjd över havet. Puerto de Sotogrande ligger omkring en kilometer bort och Gibraltar flygplats cirka 16, 17 kilometer. Daglig service som apotek (654 meter) och supermarknad (2,1 kilometer) nås kort. Området präglas av kustnära bebyggelse med golfbanor inom fem kilometer.
Objektet passar hushåll som söker en färdigrenoverad bostad med havsutsikt och nära till strand. Tre sovrum och två badrum ger plats för familj eller gäster. Balkonger mot havet, luftkonditionering, inbyggda garderober och möblerad överlämning minskar behovet av egna investeringar efter köp. Privat parkering ingår i köpet.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden färdigställdes 1971 och lägenheten har därefter genomgått fullständig renovering. Byggstatus är klar och objektet kan tas i bruk direkt efter överlåtelse. Det finns därmed ingen planerad olycknings- eller garantiperiod motsvarande nyproduktion, men renoveringens omfattning och datum bör verifieras hos säljaren.
Databasen anger inga gemensamma anläggningar som pool, trädgård eller gym. Boytan är 90 kvadratmeter, vilket är begränsat i förhållande till priset jämfört med nya projekt i området. Byggnadens ålder från 1971 innebär att dokumentation om energieffektivitet och byggnadstekniskt skick bör efterfrågas. Hiss finns, men hissens installeringsår är inte angivet.
Ref: VL587816
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet kan passa köpare som vill ha ett hem med utsikt och havsnärhet utan att vänta på nybyggnation, eftersom lägenheten är renoverad och möblerad. Situationer där detta kan vara aktuellt: en familj som söker tre sovrum nära internationella skolor i Sotogrande; en person som planerar delårig vistelse i varmt klimat och värdesätter gångavstånd till service; en golfspelare som vill ha tre golfbanor inom fem kilometer; eller en köpare som prioriterar hyresbarhet via utsikt och strandläge. Omvänt bör köpare som söker nybyggnadskvalitet, gemensam pool eller moderna energilösningar notera att detta är en 1971 års byggnad utan dokumenterade gemensamma anläggningar. Den som planerar permanent boende utan bil bör räkna med att vissa destinationer, som sjukhuset 13 kilometer bort, kräver fordon eller taxi. Boytan på 90 kvadratmeter passar hushåll som accepterar kompakt planlösning i utbyte mot läge och utsikt. Köpare med krav på hissdocumentation, parkeringsalternativ och serviceavgifter bör inhämta dessa uppgifter från ägarföreningen innan köp.
Lägenheten har enligt objektsdata genomgått fullständig renovering och beskrivs vara i gott skick med nylig renovering och uppfräschning. Installationsdetaljer omfattar luftkonditionering för både kylning och värme samt inbyggda garderober i sovrummen. Bilder från objektet visar vardagsrum med balkongdörrar mot havet, matplats i glas och sovrum med pianoplats och utsikt, vilket indikerar genomgående kvalitativ inredning i offentliga ytor. Byggnadens grundstruktur härstammar från 1971, vilket innebär att väggkonstruktioner, installationsschakt och fönsterbågar troligen är original eller bytta vid renovering, vilket bör verifieras. Detaljer som fönsterglasets isolerförmåga, VVS-installationers ålder, elcentralens skick och taken täthet är inte dokumenterade i databasen och bör kontrolleras vid besiktning. Energideklarationens klassificering är inte angiven. Hissen ger tillgång till fjortonde våningen, men dess underhållsstatus och serviceavtal är uppgifter som ägarföreningen kan tillhandahålla. Överlag innebär 'fullt renoverad' att ytskikt, kök och badrum troligen är nya, medan byggnadens tekniska grundsystem kräver separat granskning. Köparen bör begära faktura- och garantiunderlag för renoveringen för att bedöma omfattning och kvarvarande garantitid.
Utgångspriset är 565 000 euro. I jämförelse ligger nya projekt i Sotogrande-området från cirka 341 000 euro (Altara Alcaidesa), 423 000 euro (Atria) och 638 000 euro (Adel San Roque). Priset här inkluderar lägenhet, full inredning och privat parkeringsplats, vilket bör vägas in vid jämförelse med nyproduktion där sådana poster ofta tillkommer. Priset anges alltid som utgångspris och faktiskt transaktionspris beror på förhandling och eventuell momsordning. Byggstatus är färdigställd, vilket innebär direkt tillträde.
Dagliga livet i denna del av Torreguadiaro präglas av kustnära rutiner. Från fjortonde våningen har lägenheten söderläge med utsikt över Medelhavet, mot Gibraltar och vid klart väder den afrikanska kusten. Morningsolen når balkongen tidigt tack vare den söderriktade orienteringen, och terrassen fungerar som uterum större delen av året med regionens cirka 3 836 soltimmar årligen. Apotek ligger inom 654 meter och supermarkead inom 2,1 kilometer, vilket gör dagliga inköp hanterbara till fots. Inom två kilometer finns 17 restauranger, två apotek och en bank. Puerto de Sotogrande med marin service, restauranger och promenadstråk ligger omkring en kilometer bort och fungerar som naturlig målpunkt för kvällspromenader. Santa María Polo Club ligger 900 meter bort och Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 kilometer bort, vilket ger tillgång till sportanläggningar nära bostaden. Kollektivtrafiken omfattar sex linjer med 25 hållplatser i området, vilket gör att bil inte är absolut nödvändig för alla ändamål, men bekväm för längre resor. Sjukhus ligger 13 kilometer bort och internationella skolor 6,2, 6,3 kilometer bort. Området upplevs som lugnare utanför högsäsong, medan sommarmånaderna medför ökat besökstryck längs kuststråket. Zwemseizoen med vattentemperatur över 20 grader varar cirka fem månader.
Torreguadiaro är en liten kustort i San Roque kommun med förhållanden som gör vardagslivet förhållandevis enkelt. Daglig service ligger inom två kilometer och apotek inom 654 meter. Restaurangutbudet är omfattande för ortens storlek med 17 restauranger inom två kilometers radie. Puerto de Sotogrande, cirka en kilometer bort, erbjuder marina miljö med restauranger och butiker året runt. Kollektrivtrafik med sex linjer och 25 hållplatser ger grundläggande rörlighet utan bil, men för sjukhusbesök (13 kilometer) och flygresor är bil eller taxi praktiskt. Gibraltar flygplats ligger cirka 16, 17 kilometer bort med direkt rutt längs kusten, medan Málaga-Costa del Sol ligger cirka 81 kilometer bort. Höjdläget på sju meter över havet och fjortonde våningen ger svala havsbrisar och minskar behovet av aktiv kylning under sommaren. Internationella skolor i Sotogrande ligger 6,2, 6,3 kilometer bort, vilket motsvarar cirka tio minuter med bil. Odlingen och jordbruket kring Guadiarodalen präglar inlandet, medan kustbandet domineras av bostadsbebyggelse, golf och marina verksamhet.
Kartan visar lägenet i Torreguadiaro vid Avenida Mar del Sur, med direkt kustläge mellan Puerto de Sotogrande i nordost och La Alcaidesa i sydväst. Golfranorna Real Club de Golf och La Cañada syns strax norr om orten. Solen, havsutsikten mot Gibraltar och den avslappnade andalusiska kustlivsstilen är platsens bärande drag.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Torreguadiaro ligger i den västra änden av Costa del Sol-övergången mot Costa de la Luz, i San Roque kommun i Cádiz. Orten fungerar som en mer lågmäld granne till Sotogrande, vars marina och sportanläggningar ligger inom ett par kilometer. Gibraltar gränsområde ligger cirka 16, 17 kilometer söderut, och Marbella cirka en timmes bilfärd österut. Jerez och Cádiz ligger inom cirka 1,5 timmes avstånd västerut. Positionen ger tillgång till två flygplatser (GIB och AGP) samt till båda kusternas utbud av stränder och golf.
Närmaste stränder är Playa de la Chullera (5,7 kilometer) och Playa de La Alcaidesa (7,1 kilometer), medan La Duquesa ligger 7,7 kilometer bort; lägenheten har dessutom privat direkt tillgång till stranden enligt objektsdata. Tre golfbanor inom fem kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) och La Reserva Golf Club (4,8 km). Marinas: Puerto de Sotogrande (1,0 km) och Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km). Laddstation för elbil (IONITY) ligger 3,4 kilometer bort. Gibraltar flygplats (GIB) ligger cirka 17 kilometer räta linjen och Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 81 kilometer. Sjukhus 13 kilometer, apotek 654 meter, supermarknad 2,1 kilometer.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerar historiskt cirka 3 836 soltimmar per år, vilket är högt även för spanska kustförhållanden. Medeltemperaturen ligger på 18,5 grader årligen, med varma somrar och milda vintrar. Zwemseizoenen med vattentemperatur över 20 grader varar cirka fem månader, huvudsakligen maj till oktober. Lägenheten ligger sju meter över havet med sydorientering, vilket ger maximal solexponering på balkongen under vinterhalvåret när solen står lågt. Söderläget i kombination med höjdläget på fjortonde våningen ger siktlinjer över Medelhavet mot Gibraltar och den marockanska kusten vid klara dagar. Kustnära läge ger havsbris som dämpar sommarvärmen. Lokala högtider uppgår till 32 per år, vilket speglar ett aktivt kulturliv i kommunen. Naturmiljön kring Punta de Chullera och Guadiarodalen erbjuder kustnära vandringsleder inom kort avstånd.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Kuststräckan runt Torreguadiaro domineras av sand- och klippstränder. Playa de la Chullera ligger 5,7 kilometer bort och Playa de La Alcaidesa 7,1 kilometer; lägenheten har enligt säljaruppgift privat direkt tillgång till stranden. I regionen finns två Blå Flagg-stränder registrerade (El Palmar, Vejer de la Frontera) på västra Costa de la Luz. Golfutbudet är en av platsens tydligaste styrkor med tre banor inom fem kilometer, inklusive Real Club de Golf de Sotogrande som är en av Spaniens äldsta privatägda banor. Santa María Polo Club ligger 900 meter bort och arrangerar internationell polo under sommarsäsongen. Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) erbjuder kommunal sportinfrastruktur. Marinafaciliteter finns i Puerto de Sotogrande (1,0 km) med båtplatser, segling och vattensport, samt i Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km).
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ligger i den västra änden av Costa del Sol-övergången mot Costa de la Luz, i San Roque kommun i Cádiz. Orten fungerar som en mer lågmäld granne till Sotogrande, vars marina och sportanläggningar ligger inom ett par kilometer. Gibraltar gränsområde ligger cirka 16, 17 kilometer söderut, och Marbella cirka en timmes bilfärd österut. Jerez och Cádiz ligger inom cirka 1,5 timmes avstånd västerut. Positionen ger tillgång till två flygplatser (GIB och AGP) samt till båda kusternas utbud av stränder och golf.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Inom Sotogrande-området erbjuder nyproduktion för närvarande flera jämförbara alternativ. Altara Alcaidesa har utgångspriser från cirka 341 000 euro och Atria från cirka 423 000 euro, medan Adel San Roque ligger från cirka 638 000 euro. Skillnaden i prisnivå återspeglar främst läge, boyta och byggnadsstandard. Denna lägenhet i Torreguadiaro skiljer sig från dessa nybyggnadsprojekt på tre sätt. För det första är objektet färdigrenoverat och möblerat, vilket innebär direkt inflyttning utan inväntan av byggnadsfas eller olyckning. För det andra ligger det på fjortonde våningen i direkt kustläge, en höjd och ett utblicksläge som nyproduktion i området sällan erbjuder eftersom bygglov begränsar höjd närmast strand. För det tredje är boytan 90 kvadratmeter, vilket är mindre än vad motsvarande pris ofta ger i nybyggnadsprojekt med gemensamma pooler och anläggningar. Torreguadiaro som ort skiljer sig från centrala Sotogrande genom tätare, äldre kustbebyggelse, mer genuint spansk ortskaraktär och lägre prisnivå, medan Sotogrande domineras av villakvarter, golfresorter och marinaanläggningar. Köpare som värdesätter utsikt, strandnära läge och snabb tillträde framför anläggningar och moderna energilösningar har här ett alternativ som nyproduktionen inte direkt speglar. Omvänt bör den som söker gemensam pool, gym och energiklass A väga nybyggnadsalternativen i Alcaidesa och San Roque mot detta objekt. Läget mellan två kuster och två flygplatser, med Gibraltar på cirka 16, 17 kilometer och Málaga på 81 kilometer, är en ytterligare positionell faktor som skiljer västra Sotogrande-området fråncentrala Costa del Sol.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID