Tämä huoneisto sijaitsee Torreguadiarossa, Cádizin maakunnassa, Avenida Mar del Sur -kadulla 14. kerroksessa rakennuksessa vuodelta 1971. Huoneisto on peruskorjattu ja myydään kalustettuna; siihen kuuluu kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, noin 90 neliömetrin asuinpaikka ja oma pysäköintipaikka. Rakennuksessa on hissi ja suora yksityinen pääsy rannalle. Etelään suuntautuva asunto tarjoaa merinäköalan Välimerelle Gibraltarille ja selkeinä päivinä Afrikan rannikolle asti. Hinta on 565 000 euroa ja kohde on valmis välittömään asuttavuuteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Torreguadiaro on ranta-asuinalue San Roquen kunnassa, Sotogranden alueen länsilaidalla. Huoneisto sijaitsee rantakadulla suoralla rantapääsyllä. Puerto de Sotogranden venesatama on noin kilometrin päässä, ja Santa María Polo Club 0,9 kilometrin päässä. Supermarketti on 2,1 km ja apteekki 654 metrin päässä. Gibraltarin lentoasema on noin 17 km lentomatkan päässä.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1971 valmistuneen korkean rakennuksen 14. kerroksen huoneisto, joka on hiljattain peruskorjattu. Rakennuksessa on hissi. Kohde on valmis ja myydään kalustettuna, joten välitön asuttaminen on mahdollista. Peruskorjauksen tarkkaa aikataulua tai takuun laajuutta ei ole ilmoitettu, joten ne on varmistettava myyjältä.
Tietojen perusteella huoneistossa ei ole uima-allasta, puutarhaa tai yhteisötiloja, eikä taloyhtiön palveluita kuten conciergia ole mainittu. Rakennus on vuodelta 1971, joten rakenne ei täytä nykyisten uudisrakennusten energiamääräyksiä. Asuinpaikka on 90 neliömetriä, mikä rajoittaa tilantarvetta suurissa talouksissa. Tietoa varastotilasta tai energiatodistuksesta ei ole saatavilla.
Ref: VL587816
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensinnäkin ostaja, joka etsii valmista, kalustettua rantahuoneistoa välittömään käyttöön ilman remontti- tai hankintavaihetta. Toiseksi ostaja, jolle merinäköala kaikista huoneista ja korkea sijainti ovat ensisijaisia valintakriteerejä; 14. kerroksen eteläsuunta tuottaa näköalan Gibraltarille ja selkeinä päivinä Afrikan rannikolle. Kolmanneksi golfia harrastava ostaja, jolle kolme kenttää 2,2, 4,8 km:n säteellä muodostaa toimivan pelurakenteen. Neljänneksi perhe, joka hyötyy kansainvälisistä kouluista noin 6,2 km:n etäisyydellä. Viidenneksi ostaja, joka arvostaa venesatamaympäristöä ilman suoraan satama-alueella sijaitsemisen kustannuksia. Kohde ei sovellu ostajalle, joka vaatii uima-allasta, yhteisötiloja tai uudisrakennuksen energiatodistusta. Myöskään laajempaa asuinpinta-alaa tarvitseva suuri talous tai yksinomaan hiljaisen ympäristön ympärivuotista rauhaa odottava ostaja ei löydä tästä täyttä vastausta, sillä rantasijainti tuo mukanaan kausivaihtelun aktiivisuudessa.
Huoneisto on hiljattain peruskorjattu ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi. Kuvamateriaalin perusteella asunto sisältää lasisen ruokailuryhmän parvekkeella, oleskelutilan merinäköalalla ja parvekkeella sekä makuuhuoneen, jossa on näköala merelle. Kalusteet sisältyvät kauppaan, mikä kattaa olennaisen osan sisustuksesta. Asennetut kaapistot ovat makuuhuoneissa. Ilmastointijärjestelmä toimii sekä jäähdytyksessä että lämmityksessä, mikä kattaa Andalusian kesän kuumuuden ja talven viileämmät jaksot. Rakennus on kuitenkin peräisin vuodelta 1971, joten kantavat rakenteet, putkistot ja ikkunoinnin tekninen taso vastaavat alkuperäistä rakennusaikaa lukuun ottamatta korjattuja osia. Tietoa energiatehokkuusluokituksesta, ikkunoiden lämpöarvoista tai sähköjärjestelmän päivityksestä ei ole saatavilla, ja nämä kohdat on syytä tarkistaa teknisen kuntoituksen yhteydessä. Hissi palvelee 14. kerrokseen pääsyä. Oma pintapysäköintipaikka kuuluu huoneistoon. Yleisesti ottaen sisätilojen taso vastaa hiljattain tehtyä modernisointia, kun taas rakennuksen yhteiset osat edustavat alkuperäistä 1970-luvun rakennuskantaa.
Huoneiston hinta on 565 000 euroa ja kohde on heti saatavilla, sillä se on valmis ja myydään kalustettuna. Hintaan sisältyy peruskorjattu kunto ja oma pysäköintipaikka. Samaan hintaluokkaan verrattuna läheiset uudishankkeet sijoittuvat seuraavasti: Altara Alcaidesa alkaa noin 341 000 eurosta, Atria noin 423 000 eurosta ja Adel San Roque noin 638 000 eurosta. Tämä kohde erottuu vertailussa korkealla sijainnillaan, rantapääsyllään ja merinäköalallaan; neliöhinta on noin 6 300 euroa neliömetriltä 90 neliömetrin asuinpinta-alalla laskettuna. Lisämaksut, kuten siirtokulut ja verot, eivät sisälty hintaan.
Torreguadiaro on pieni rantakylä, jossa arki rakentuu meren ja ranta-alueen ympärille. Huoneisto sijaitsee 14. kerroksessa rantakadulla, joten ranta, rantakävelyt ja auringonlaskut merelle ovat osa päivittäistä rytmiä. Suora yksityinen rantapääsy poistaa etäisyyden rantaan käytännössä kokonaan. Apteekki on 654 metrin päässä ja supermarketti 2,1 km:n päässä, joten päivittäisasiat hoituvat lyhyillä kävely- tai ajomatkoilla. Lähialueen 2 km säteellä on 17 ravintolaa, kaksi apteekkia ja pankki, mikä kuvastaa kylän kompaktia palvelurakennetta. Asuinalue on rauhallisempi kuin suuret lomakohteet, mutta kesäkaudella aktiivisuus kasvaa. Sotogranden venesatama ja sen ravintolat ovat noin kilometrin päässä kävelyetäisyydellä. Golf-perspektiivi on merkittävä: kolme golfkenttää sijaitsee 2,2, 4,8 km:n etäisyydellä, mukaan lukien Real Club de Golf de Sotogrande. Julkinen liikenne kattaa kuusi linjaa ja 25 pysäkkiä, joten auto ei ole välttämätön kaikkiin liikkumistarpeisiin, mutta se helpottaa alueen laajempaa hyödyntämistä. Kansainväliset koulut sijaitsevat noin 6,2 km:n päässä, mikä tekee alueesta myös perheille relevantin. Talvikausi on hiljaisempi, ja monet palvelut toimivat supistetusti.
Ympäristö on rantakylyn ja paikallisesti keskitetyn palvelurakenteen yhdistelmä. Päivittäistavarakauppa on 2,1 km:n päässä ja apteekki 654 metrin päässä, joten lyhyet kävelymatkat kattavat perustarpeet. Ravintolatarjonta on keskittynyt 2 km:n säteelle, yhteensä 17 ravintolaa, mikä kattaa sekä paikallisen ruokakulttuurin että kausiluontoisen matkailijakysynnän. Puerto de Sotogranden venesatama 1,0 km:n päässä toimii keskeisenä kohtaamispaikkana ja meripalveluiden keskuksena. Santa María Polo Club on 0,9 km:n päässä, ja se tuo alueelle kansainvälisen poloperinteen. Liikkuminen julkisella liikenteellä on mahdollista kuudella linjalla ja 25 pysäkillä, mikä kattaa rannikkovyöhykkeen perusyhteydet. Sairaala on 13 km:n päässä, joten erikoistuneempaan hoitoon kulku vaatii ajoneuvon tai pidemmän matkan. Kansainväliset koulut ovat noin 6,2, 6,3 km:n etäisyydellä San Roquen suunnalla. Auto helpottaa mutta ei ole kaikkeen välttämätön; ranta, ravintolat ja satama tavoitetaan kävellen. Ympäristön aktiivisuus vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesäkuukausina alue on vilkkaampi, talvella selvästi hiljaisempi.
Kartta näyttää kohteen sijainnin rantakadulla Torreguadiarossa, Puerto de Sotogranden venesataman läheisyydessä. Golfkentät, kansainväliset koulut ja ranta-alueet näkyvät etäisyystietoineen. Gibraltarin ja Málagan lentoasemien sijainnit rajaa alueen liikkumishorisonttia. Aurinko, meri ja Sotogranden golfperinne muodostavat alueen identiteetin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torreguadiaro sijaitsee San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa, Andalusiassa, Sotogrande-alueen länsireunalla. Sijainti on rannikkovyöhykkeellä noin 17 km Gibraltarin lentomatkan päästä lounaaseen ja noin 81 km Málagasta lentomatkan mukaan laskettuna. Alueen taloudellinen ja matkailullinen keskus on Sotogrande tunnetuine golf- ja venesatamaympäristöineen; Torreguadiaro tarjoaa siihen verrattuna pienimuotoisemman rantakyläluonteen. La Duquesan suunta itään ja Esteponan rannikkokaista jatkavat samaa ranta-akselia.
Rantapääsy on suora ja yksityinen, käytännössä 0 km. Lähimmät autolla tavoitettavat ranta-alueet ovat Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km ja La Duquesa 7,7 km. Gibraltarin lentoasema on noin 17 km:n lentomatkan päässä ja Málagan lentoasema noin 81 km:n lentomatkan päässä, mikä vastaa noin 1,5 tunnin ajomatkaa rannikkotietä. Golfkentät sijaitsevat 2,2, 4,8 km:n etäisyydellä: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, Club de Golf La Cañada 3,3 km ja La Reserva Golf Club 4,8 km. Sähköauton latauspiste IONITY Sotogrande on 3,4 km:n päässä. Venesatamat: Puerto de Sotogrande 1,0 km ja Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km. Sairaala on 13 km:n päässä ja kansainväliset koulut noin 6,2 km:n etäisyydellä.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 7 metriä merenpinnan yläpuolella, käytännössä meren tasolla, joten maisema on avoin ja tuuliolosuhteet merelliset. Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 836 tuntia vuodessa, mikä on korkea lukema myös Espanjan rannikkoalueiden mittapuulla ja tarkoittaa keskimäärin yli kymmentä aurinkotuntia päivässä kesäkaudella. Vuoden keskilämpötila on 18,5 astetta, mikä kuvastaa lauhkeaa merellistä ilmastoa: kuumat kesäjaksot tasaantuvat meren vaikutuksesta ja talvet pysyvät viileinä mutta leudoina. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle. Rantapääsyn ja korkean sijainnin yhdistelmä tekee merinäköalasta ja -ääristä pysyvän osan asuinympäristöä vuoden ympäri. Vuoristonäköala täydentää merinäkymää sisämaahan päin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Suora rantapääsy on kohteen keskeinen ominaisuus: asunnosta pääsee rannalle ilman julkista kulkureittiä. Alueen sinilippurannat, El Palmar ja Vejer de la Frontera, sijaitsevat hieman kauempana Cádizin rannikolla ja edustavat korkeaa veslaatua ja palvelutasoa. Lähellä olevat ranta-alueet Chullera (5,7 km), La Alcaidesa (7,1 km) ja La Duquesa (7,7 km) laajentavat rantavalikoimaa automatkan päässä. Golf-rakenne on tiheä: kolme kenttää 2,2, 4,8 km:n etäisyydellä, mukaan lukien Real Club de Golf de Sotogrande, joka on yksi Espanjan tunnetuimmista kentistä. Santa María Polo Club 0,9 km:n päässä tarjoaa kansainvälistä polotoimintaa. Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 km:n päässä kattaa yleisiä urheilupalveluita. Venesatamapalvelut löytyvät Puerto de Sotograndesta kilometrin päästä.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro sijaitsee San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa, Andalusiassa, Sotogrande-alueen länsireunalla. Sijainti on rannikkovyöhykkeellä noin 17 km Gibraltarin lentomatkan päästä lounaaseen ja noin 81 km Málagasta lentomatkan mukaan laskettuna. Alueen taloudellinen ja matkailullinen keskus on Sotogrande tunnetuine golf- ja venesatamaympäristöineen; Torreguadiaro tarjoaa siihen verrattuna pienimuotoisemman rantakyläluonteen. La Duquesan suunta itään ja Esteponan rannikkokaista jatkavat samaa ranta-akselia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Torreguadiaron ja Sotogrande-alueen asuntomarkkinat koostuvat sekä 1970, 1990-lukujen rantarakennuskannasta että uudisprojekteista. Tämä kohde edustaa ensimmäistä kategoriaa: 1971 valmistuneen rakennuksen peruskorjattua korkean kerroksen huoneistoa suoralla rantapääsyllä. Vertailussa lähialueen uudishankkeisiin hinnoittelu asettuu keskiväliin. Altara Alcaidesa Sotograndessa alkaa noin 341 000 eurosta, Atria noin 423 000 eurosta ja Adel San Roque noin 638 000 eurosta. Tämän kohteen noin 6 300 euron neliöhinta on korkeampi kuin uudisprojektien tyypilliset lähtöhinnat, mikä selittyy kolmella tekijällä: sijainnilla ensimmäisellä rintamalla suoralla rantapääsyllä, korkealla kerroksella全景merinäköalalla sekä valmiilla kalustetulla kunnolla ilman lisäinvestointitarvetta. Uudisprojektit tarjoavat puolestaan nykyiset energiamääräysten mukaiset rakenteet, yhteisötilat ja usein uima-altaat, joita tämä rakennus ei tarjoa. Ostajan valinta riippuu painotuksesta: valmis rantasijainti ja näköala versus rakennustekninen uutuus ja yhteisöpalvelut. Alueellisesti Torreguadiaro eroaa Sotogranden porttiportilla vartioiduista asuinalueista siten, että kyli on avoin, paikallishenkinen ja kompakti, kun taas Sotogranden ydinalueet rakentuvat golfklubien, sataman ja suljettujen urbanisaatioiden ympärille. Liikkumiseen Gibraltarin lentoasema on noin 17 km ja Málagan lentoasema noin 81 km lentomatkan päässä, mikä tekee alueesta saavutettavan kahdesta suunnasta. Kysyntä alueella nojaa kansainvälisiin ostajiin, ja rantanäköalaiset korkean kerroksen kohteet muodostavat oman hintasegmenttinsä suhteessa pihakohteisiin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID