Appartement entièrement rénové au 14e étage sur l'Avenida Mar del Sur à Torreguadiaro, petit quartier côtier à l'ouest de Sotogrande, dans la province de Cádiz. Le bien compte trois chambres, deux salles de bains et une terrasse orientée au sud, avec vue sur la mer depuis toutes les pièces. La résidence dispose d'un accès direct à la plage et d'une place de parking en surface. Le bâtiment date de 1971 ; l'appartement a été rénové récemment et est vendu meublé, avec climatisation chaude et froide. Le prix affiché est de 565 000 euros. Torreguadiaro se situe à environ 16 km de l'aéroport de Gibraltar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Torreguadiaro est un noyau résidentiel en bord de mer, rattaché à San Roque, à un kilomètre du port de Sotogrande. La position en front de mer permet un accès piéton direct à la plage, tandis que les commerces du quotidien se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. L'arrière-pays est occupé par des terrains de golf : Real Club de Golf de Sotogrande à 2,2 km et La Cañada à 3,3 km.
Le bien répond à un besoin de résidence secondaire ou principale en bord de mer avec vue dégagée. Trois chambres et deux salles de bains conviennent à un couple avec enfants ou à des réceptions d'invités. La terrasse sud, l'accès direct à la plage et la climatisation couvrent l'usage saisonnier comme permanent. Une voiture reste utile pour les courses étendues et les déplacements vers Sotogrande ou Gibraltar.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1971 et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète récente. L'état est décrit comme excellent, avec vente meublée et équipée (armoires intégrées, climatisation). La livraison est effective ; aucune phase de construction ni d'attente ne s'applique. La date de 1971 sert de référence cadastrale et technique, pas de planning.
Le bien n'offre pas de piscine communale ni de jardin privatif mentionnés dans les données. La surface habitable est de 90 m² selon la fiche (120 m² construits annoncés dans la description d'origine), un écart à vérifier. Le parking est une place en surface, pas un box fermé. Aucun ascenseur spécifique au-delà de la mention d'un immeuble avec ascenseur, ni services de conciergerie ne figurent dans les données.
Ref: VL587816
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acheteur international qui cherche une résidence secondaire en bord de mer immédiate, où la voiture peut rester au parking plusieurs jours : plage, restaurants, pharmacie et port sont accessibles à pied. Ensuite, le futur résident permanent qui veut la lumière et la vue tout en gardant les services à portée : hôpital à 13 km, écoles internationales de Sotogrande à environ 6 km, supermarché à 2 km. Le couple qui reçoit régulièrement des invités trouvera dans les trois chambres et les deux salles de bains une configuration fonctionnelle. L'amateur de golf apprécie la concentration de parcours, trois clubs dans un rayon de cinq kilomètres, combinée au polo à moins d'un kilomètre. Enfin, l'investisseur orienté location saisonnière notera l'attractivité d'un appartement meublé en front de plage à Torreguadiaro, bien que la réglementation locale de location touristique doive être vérifiée. En revanche, qui recherche une villa avec jardin privatif, une piscine communale ou une résidence fermée de standing récent ne retrouvera pas ces caractéristiques ici. De même, une sensibilité aux immeubles des années 1970, structures, isolation d'origine, charges de copropriété, mérite un examen technique avant décision.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète récente, décrite comme récente et en excellent état. La vente se fait meublée, ce qui inclut l'ameublement visible sur les photos : salle à manger avec table en verre sur balcon, salon avec vue mer et balcon, chambre avec piano. Les chambres sont équipées d'armoires intégrées. La climatisation est de type air chaud et air froid, ce qui couvre à la fois les étés andalous, la température moyenne annuelle atteint 18,5°C avec 3 836 heures de soleil par an, et les mois d'hiver plus frais. Le bâtiment d'origine date de 1971, ce qui implique une structure et des caractéristiques constructives de cette période ; la rénovation intérieure moderne ne modifie pas la nature du bâti. L'étage, le 14e, est desservi par ascenseur, avec exposition extérieure et orientation sud. Le parking est une place privée en surface. L'analyse des photos montre des espaces lumineux avec ouvertures larges côté mer ; les finitions précises, type de cuisine, menuiseries, performance énergétique, ne figurent pas dans les données et doivent être confirmées lors de la visite et dans le dossier technique. Aucune étiquette énergie n'est communiquée, un point d'attention pour l'évaluation des coûts de chauffage et de refroidissement à long terme.
Le prix affiché est de 565 000 euros pour un appartement de trois chambres et deux salles de bains, rénové et vendu meublé. Ce niveau de prix se situe au-dessus des nouvelles constructions d'entrée de gamme de la zone comparable, Altara Alcaidesa à partir de 341 000 euros et Atria à partir de 423 000 euros, et en dessous d'Adel San Roque, à partir de 638 000 euros. La prime s'explique par la position en front de ligne de plage avec accès direct, l'étage élevé et la vue panoramique. La surface annoncée varie selon les sources : 90 m² habitables contre 120 m² construits, un point à clarifier lors de la visite. Le bien est disponible immédiatement, la rénovation étant achevée.
La vie quotidienne à Torreguadiaro s'organise autour de la ligne de côte. L'appartement, au 14e étage, surplombe la plage avec une vue sur la Méditerranée orientée vers Gibraltar et, les jours clairs, la côte africaine. L'accès privé direct à la plage transforme la sortie du matin ou la baignade du soir en un trajet de quelques minutes à pied, sans voiture ni parking à chercher. Le quartier conserve un caractère de village côtier : à moins d'un kilomètre, le port de Sotogrande propose ses pontons, ses restaurants et son ambiance de marina, tandis que Torreguadiaro lui-même compte une dizaine de restaurants et deux pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Le supermarché se situe à 2,1 km, ce qui implique un court trajet en voiture pour les courses lourdes. Les golfeurs disposent de trois parcours accessibles en moins de cinq kilomètres : Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada et La Reserva. Le Santa María Polo Club est à 900 mètres, ce qui donne au secteur une animation sportive saisonnière. Hors saison estivale, le quartier retrouve une tranquillité résidentielle ; la population se compose d'habitants locaux et d'une communauté internationale liée à Sotogrande. Six lignes de transport public et vingt-cinq arrêts desservent la zone, mais l'usage quotidien reste plus confortable avec un véhicule. Le rythme de vie convient à qui cherche la mer à proximité immédiate, avec les équipements de Sotogrande en appoint.
L'environnement immédiat combine bord de mer et équipements de loisir de haut niveau. À 900 mètres, le Santa María Polo Club accueille notamment les tournois d'été qui rythment la saison de Sotogrande. Le Complejo Deportivo Zona Norte, à deux kilomètres, couvre les sports courants. Le port de Sotogrande, à un kilomètre, concentre restaurants, cafés et activités nautiques ; Puerto Deportivo de la Duquesa constitue une seconde option à 7,9 km. Les dix-sept restaurants recensés dans un rayon de deux kilomètres permettent de dîner à pied la plupart du temps. Pour les courses, le supermarché à 2,1 km et la pharmacie à 654 mètres structurent la semaine. Les familles noteront la présence de deux campus de la Sotogrande International School à environ 6,2 km. L'hôpital de référence se situe à 13 km. Les bornes de recharge électrique les plus proches, IONITY Sotogrande, sont à 3,4 km, un trajet court pour les propriétaires de véhicules électriques. Le transport public compte six lignes et vingt-cinq arrêts, utilisables pour les trajets locaux, mais une voiture reste recommandée pour l'autonomie quotidienne. Hors juillet-août, le quartier redevient calme, avec une activité concentrée autour du port et des clubs sportifs.
La carte situe l'appartement sur l'Avenida Mar del Sur, en première ligne de la plage de Torreguadiaro. On distingue le port de Sotogrande à un kilomètre à l'est, les trois golfs en arrière-pays et l'aéroport de Gibraltar au sud-est. Les repères bleus indiquent les plages, les repères verts les parcours de golf.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torreguadiaro occupe une position charnière sur la côte ouest de la province de Cádiz, à la limite occidentale de ce qu'on appelle communément la Costa del Sol élargie. Le village dépend de la municipalité de San Roque et vit dans l'orbite directe de Sotogrande, la station résidentielle de standing qui l'entoure. À l'est, La Alcaidesa et Duquesa prolongent le front urbain côtier ; à l'ouest commence la côte atlantique vers Tarifa. Gibraltar, à 17 km, et sa frontière constituent le pôle d'emploi et de transport immédiat. Estepona et Marbella se trouvent plus à l'est, à 40 et 60 minutes de route.
L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 16-17 km à vol d'oiseau, soit une vingtaine de minutes de route, avec des liaisons principalement vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à environ 81 km, offre un éventail européen beaucoup plus large, à une heure de trajet par l'A-7. Les plages les plus proches : Playa de la Chullera à 5,7 km, Playa de La Alcaidesa à 7,1 km et La Duquesa à 7,7 km, s'ajoutent à la plage accessible directement depuis la résidence. Trois golfs, Real Club de Sotogrande (2,2 km), La Cañada (3,3 km) et La Reserva (4,8 km), couvrent le jeu dans un rayon de cinq kilomètres. L'hôpital est à 13 km, le supermarché à 2,1 km. Cette densité d'équipements sur de courtes distances caractérise le secteur Sotogrande-Torreguadiaro par rapport à d'autres portions de la côte.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro se situe à 7 mètres d'altitude au niveau de la mer, sans dénivelé notable entre la résidence et la plage grâce à l'accès direct. Le climat est méditerranéen tempéré par l'Atlantique proche : température moyenne annuelle de 18,5°C, avec 3 836 heures de soleil par an, un chiffre parmi les élevés d'Espagne. Le saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, typiquement de juin à octobre. L'orientation sud de la terrasse maximise l'ensoleillement hivernal, tandis que la climatisation froide gère les pics estivaux. La vue porte sur la mer, la plage et les montagnes, avec la ligne de côte vers Gibraltar au sud-est et le Rif marocain au sud par temps dégagé. Le calendrier local compte 32 jours fériés et fêtes par an, dont les ferias andalouses, qui ponctuent la vie sociale du village.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage se trouve au pied de l'immeuble, avec un accès privé direct depuis la résidence, caractéristique de front line beach. Les plages alternatives à portée de voiture incluent Playa de la Chullera (5,7 km), connue pour ses criques rocheuses, Playa de La Alcaidesa (7,1 km) et La Duquesa (7,7 km). La région de Cádiz compte deux plages Pavillon Bleu, El Palmar et Vejer de la Frontera, plus éloignées sur la côte atlantique. Côté sport, l'offre est dense : Santa María Polo Club à 900 mètres, trois golfs dans un rayon de cinq kilomètres, deux ports de plaisance, Sotogrande à 1 km et La Duquesa à 7,9 km, pour la navigation et les sports nautiques, et un complexe sportif municipal à 2 km. Cette combinaison polo-golf-mer définit l'identité récréative du secteur Sotogrande.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro occupe une position charnière sur la côte ouest de la province de Cádiz, à la limite occidentale de ce qu'on appelle communément la Costa del Sol élargie. Le village dépend de la municipalité de San Roque et vit dans l'orbite directe de Sotogrande, la station résidentielle de standing qui l'entoure. À l'est, La Alcaidesa et Duquesa prolongent le front urbain côtier ; à l'ouest commence la côte atlantique vers Tarifa. Gibraltar, à 17 km, et sa frontière constituent le pôle d'emploi et de transport immédiat. Estepona et Marbella se trouvent plus à l'est, à 40 et 60 minutes de route.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Dans le paysage immobilier du secteur Sotogrande-San Roque, ce bien se positionne comme une alternative de front de mer ancien rénové face aux programmes neufs de la zone. Altara Alcaidesa, à partir de 341 000 euros, propose des appartements neufs plus abordables mais en retrait de la ligne de côte, sur la zone de La Alcaidesa. Atria, à partir de 423 000 euros, mise sur du neuf avec équipements contemporains dans l'orbite de Sotogrande. Adel San Roque, au-delà de 638 000 euros, cible le segment supérieur. L'appartement de Torreguadiaro, à 565 000 euros, se différencie par trois éléments que le neuf ne reproduit que rarement à ce prix : la première ligne de plage stricte avec accès privé au sable, l'étage élevé qui garantit une vue permanente sur la mer, et une living environment de village, restaurants, pharmacie, port à pied, plutôt qu'un ensemble résidentiel isolé. En contrepartie, l'acheteur accepte un bâti de 1971, avec les questions associées d'isolation d'origine, de charges de copropriété et d'absence de certification énergétique communiquée. Sur le plan de la localisation, Torreguadiaro offre un accès plus rapide à Gibraltar (16 km) que les projets plus à l'est, et une densité de golfs, trois parcours en cinq kilomètres, comparable à Valderrama-Sotogrande. La cote de la zone est historiquement tirée par Sotogrande, dont le port, les écoles internationales et les clubs sportifs constituent l'infrastructure de valeur partagée par tous les biens du périmètre, y compris celui-ci.
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