Квартира на четырнадцатом этаже в Торрегуадиаро (Кадис), полностью renovated и продаётся с мебелью. Из всех комнат и террасы открывается панорамный вид на море, в ясные дни видно побережье Африки и Гибралтар. Жилая площадь около 90, 120 м², три спальни, две ванные комнаты, кондиционирование, встроенные шкафы, парковочное место на поверхности. Здание построено в 1971 году, объект готов к заселению. Из комплекса есть прямой частный выход на пляж. Пори-о-Сотогранде находится в одном километре, поле для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande, в 2,2 км. Цена: от €565,000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Торрегуадиаро, прибрежный район муниципалитета Сан-Роке, непосредственно примыкающий к Сотогранде. Квартира расположена на первой линии пляжа на проспекте Avenida Mar del Sur. Аптека, в 650 метрах, супермаркет, в 2,1 км, порт Пори-о-Сотогранде, в 1 км. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 17 км по прямой.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание для трёх-четырёх человек: три спальни, две ванные, терраса с южной ориентацией и круговым морским обзором. Кондиционирование работает на холод и тепло. Продаётся с мебелью, что сокращает период заселения. Лифт и личная парковка упрощают повседневную эксплуатацию.
Это не новостройка: здание датировано 1971 годом, статус, «завершено». Квартира недавно полностью отремонтирована и по состоянию оценивается как отличное. Ожидать дальнейшей строительной фазы не нужно, объект доступен для передачи сразу после оформления сделки.
Проект не является новой застройкой и не предлагает энергетический сертификат новостройки, общественный бассейн, сад или закрытую охраняемую территорию, в данных таких удобств нет. Жилая площадь составляет 90 м², что ограничивает формат просторных семейных резиденций. Здание 1971 года постройки; характеристики несущих конструкций соответствуют этому периоду.
Ref: VL587816
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуация первая: покупка второй квартиры у моря с готовностью сразу заезжать. Полная реновация, мебель включена, лифт, парковка, переезд требует только личных вещей. Ситуация вторая: проживание с потребностью в морском обзоре без компромиссов, все комнаты выходят на юг к морю, что в данном ценовом сегменте встречается ограниченно. Ситуация третья: комбинация аренды и собственного использования, location на первой линии в зоне Сотогранде обеспечивает круглогодичный спрос, включая сезон поло в Santa María Polo Club (900 метров) и гольф-сезон на трёх полях в радиусе 5 км. Ситуация четвёртая: семей с детьми школьного возраста, Sotogrande International School в 6,2 км. Менее подходящий вариант: покупатели, которым нужны общественный бассейн, сад или закрытый комплекс с охраной, таких удобств объект не предлагает. Также стоит учитывать, что высота четырнадцатого этажа и отсутствие закрытой территории означают жизнь в стандартной жилой башне, а не в резиденции курортного типа. Для покупателей, ищущих новостройку с современным энергоэтикетом, здание 1971 года, отдельный фактор проверки.
По данным listings, квартира прошла полную реновацию и в настоящее время находится в состоянии, оцениваемом как отличное. Работы охватывают всю площадь: установлены кондиционеры с функциями холода и тепла, встроенные шкафы в спальнях, остекление балкона с выходом на юг. Фотоматериал подтверждает гостиную с прямым видом на море, обеденную зону у застеклённого балкона и спальню с фортепианным углом у окна. Кухня и ванные комнаты соответствуют недавно обновлённому уровню. Технический контекст важен: здание построено в 1971 году, что означает конструкции и инженерные стояки этого периода. Реновация квартиры не равнозначна капремонту здания, состояние общих зон, фасада и кровли следует проверять отдельно через comunidad proprietarios. Энергетический сертификат новостройки здесь отсутствует; фактическое потребление определяется толщиной стен, качеством остекления и работой кондиционера. Фотографии с видом на Африку и Гибралтар подтверждают высотное положение и отсутствие прямых препятствий обзора. Парковка, поверхность, не подземная; это влияет на удобство в жаркий сезон. Продажа с мебелью означает передачу inventory по описи, что фиксируется в договоре.
Цена объекта, €565,000 при площади 90 м², трёх спальнях и двух ванных комнатах, что соответствует примерно €6 280 за м². В цену включены мебель, встроенные шкафы и парковочное место на поверхности. В сравнении с новыми комплексами района, Altara Alcaidesa (от €341 000) и Atria (от €423 000), цена выше, что объясняется первой линией пляжа, высотой этажа и панорамным обзором. Adel San Roque стартует от €638 000. Дополнительные расходы (НДС/налог на передачу, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно.
Торрегуадиаро, компактный приморский посёлок между Сотогранде и Ла-Алькаидесой, с линейной застройкой вдоль побережья. Квартира на четырнадцатом этаже занимает положение, при котором море видно из каждой комнаты: гостиная и столовая выходят на застеклённый балкон, две спальни также ориентированы на юг. Дневной ритм здесь строится вокруг моря, прямой выход из комплекса на пляж исключает переход через дороги. Утренние покупки решаются пешком: аптека в 654 метрах, супермаркет в 2,1 км, в радиусе двух километров, 17 ресторанов, банк и вторая аптека. Вечером пешая доступность порта Пори-о-Сотогранде (1 км) даёт выбор из маринных ресторанов и прогулок вдоль причалов. Транспортная база включает шесть маршрутов общественного транспорта и 25 остановок, что для поселения такого размера нетипично много; автомобиль полезен для поездок в госпиталь (13 км) или к полям для гольфа, но для ежедневных нужд не обязателен. Сезонность ощущается: летом население растёт за счёт туристов, остальную часть года район работает в спокойном режиме постоянных жителей. Высота 7 метров над уровнем моря означает плоский рельеф без уклонов, характерных для белых деревень внутри провинции. Климатические данные, 3 836 солнечных часов в год и среднегодовая температура 18,5°C, обеспечивают длинный сезон использования террасы.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешем и коротком радиусе: аптека 654 м, супермаркет 2,1 км, спортивный комплекс Complejo Deportivo Zona Norte 2,0 км, поло-клуб Santa María 0,9 км. В радиусе 2 км работают 17 ресторанов, что отражает туристическую и курортную специализацию побережья. Госпиталь, в 13 км, в сторону Сан-Роке. Общественный транспорт представлен шестью линиями и 25 остановками, связывающими Торрегуадиаро с Ла-Линеа, Сан-Роке и Эстепоной. Электрозаправка IONITY, в 3,4 км, что актуально для владельцев EV. Международные школы, Sotogrande International School и её кампус Сан-Роке, оба в 6,2, 6,3 км. Ритм района: утро, пляж и прогулки вдоль моря, день, гольф и поло в сезон, вечер, рестораны порта. Зимой активность снижается, часть ресторанов работает по сокращённому графику.
На карте видно положение объекта на первой линии побережья Торрегуадиаро: море к югу, порт Сотогранде в километре к западу, поля гольфа и школы, в радиусе 2, 6 км. Граница с Гибралтаром, южнее, побережье Африки просматривается в ясные дни.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торрегуадиаро занимает восточный край муниципалитета Сан-Роке, на границе с манкомunidad Манильвы (побережье Малаги). Фактически это морской фасад Сотогранде, с теми же гольф-полями, портами и международными школами, но с более традиционной жилой застройкой. Ла-Линеа и граница Гибралтара, в 15, 20 км к югу. Эстепона, в 25 км к северо-востоку. Позиционирование: доступ к инфраструктуре Сотогранде без цен уровня урбанизаций Сотогранде-Резерв.
Ближайшие пляжи: Playa de la Chullera (5,7 км по прямой), Playa de La Alcaidesa (7,1 км), La Duquesa (7,7 км); собственный выход из комплекса ведёт непосредственно на пляж Торрегуадиаро. Поля для гольфа: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 км), Club de Golf La Cañada (3,3 км), La Reserva Golf Club (4,8 км). Марин: Puerto de Sotogrande (1,0 км) и Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 км). Аэропорты: Гибралтар (GIB), около 17 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 81 км по прямой. Госпиталь, 13 км, супермаркет, 2,1 км, международная школа, 6,2 км.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота, 7 метров над уровнем моря, рельеф плоский, перепадов высот в пределах поселения практически нет. Климатические данные: 3 836 солнечных часов в год и среднегодовая температура 18,5°C, показатели выше средних по Costa del Sol. Сезон купания с температурой воды от 20°C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Южная ориентация квартиры обеспечивает максимальную инсоляцию террасы и основных комнат. Ветровой режим атлантического побережья Кадиса, понтиенто летом и леванте в переходные сезоны, ощущается на высоте четырнадцатого этажа заметнее, чем на первых уровнях. Вид на горы на севере дополняет морскую панораму.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В двух Blue Flag пляжей региона, El Palmar и Vejer de la Frontera, входят в число认证ных побережий Атлантики, но расположены дальше по побережью Кадиса. Ближайшие пляжи, Chullera (5,7 км) и La Alcaidesa (7,1 км), а также пляж непосредственно под комплексом. Гольф: три поля в радиусе 5 км, Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 км), один из старейших клубов Испании, La Cañada (3,3 км), общественное поле, и La Reserva (4,8 км). Спорт: Santa María Polo Club в 900 метрах, место проведения летнего международного турнира; Complejo Deportivo Zona Norte в 2 км. Водные виды, яхтенный порт в 1 км с школами паруса и паддла.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Торрегуадиаро занимает восточный край муниципалитета Сан-Роке, на границе с манкомunidad Манильвы (побережье Малаги). Фактически это морской фасад Сотогранде, с теми же гольф-полями, портами и международными школами, но с более традиционной жилой застройкой. Ла-Линеа и граница Гибралтара, в 15, 20 км к югу. Эстепона, в 25 км к северо-востоку. Позиционирование: доступ к инфраструктуре Сотогранде без цен уровня урбанизаций Сотогранде-Резерв.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
В пределах зоны Сотогранде, Сан-Роке объект конкурирует с тремя новыми комплексами. Altara Alcaidesa (от €341 000) и Atria (от €423 000), современные новостройки с коммунальными зонами, но без первой линии пляжа и без панорамного этажного обзора; их сильная сторона, энергоэффективность и отсутствие рисков здания 1970-х. Adel San Roque (от €638 000) расположен глубже в континентальной части урбанизации и ориентирован на гольф-аудиторию. Данный объект занимает нишу, которую новостройки в этом бюджете не закрывают: первая линия, четырнадцатый этаж, обзор до Гибралтара и Африки, прямой выход на пляж. Соотношение цены за метр (~€6 280/м²) выше, чем у новостроек района,, премия идёт за location и обзор, а не за строительные характеристики. Культурный контекст, жизнь в традиционном андалусском рыбацком поселении, постепенно интегрированном в курортную зону Сотогранде. Для покупателей, сравнивающих с Малагой: побережье Кадиса имеет более атлантический ветровой режим и ту же солнечную статистику, но инфраструктура Сотогранде, гольф, поло, международные школы, ближе к уровню Марбельи, чем к типичным поселкам Costa del Sol.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID