Apartamento en la planta 14 de la Avenida Mar del Sur, en Torreguadiaro (San Roque, Cádiz), con vistas al mar desde todas las estancias. La vivienda, construida en 1971 y completamente renovada, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y una superficie construida de aproximadamente 90 a 120 m² según registro. Se vende amueblado, con aire acondicionado, armarios empotrados y plaza de parking en superficie. La urbanización dispone de acceso directo a la playa. El precio de partida es de 565.000 euros. La ubicación se sitúa a menos de un kilómetro del Puerto de Sotogrande y en las inmediaciones del Santa María Polo Club.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Torreguadiaro es un núcleo costero perteneciente al término municipal de San Roque, entre Sotogrande y La Alcaidesa. El edificio se sitúa en primera línea de playa, con orientación sur. La farmacia más cercana está a unos 650 metros y el supermercado a 2,1 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 17 kilómetros en línea recta.
La vivienda funciona para uso permanente o como segunda residencia: tres dormitorios, dos baños, terraza con vistas al mar y acceso privado a la playa. El aire acondicionado frío/calor cubre la climatización. La planta 14 con ascensor elimina la dependencia de escaleras. La zona mantiene servicios diarios a distancia caminable, con 17 restaurantes en un radio de 2 kilómetros.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1971 y la vivienda ha sido reformada por completo. El estado documentado es de condición excelente tras la renovación reciente. No hay fase de construcción ni plazos de entrega; la transmisión puede realizarse sobre un inmueble terminado y habitable. Cualquier fecha indicada es referencial.
La base de datos del proyecto no registra piscina comunitaria, gimnasio, jardines, trastero ni plaza de garaje subterránea; el parking es en superficie. Tampoco figuran datos de certificación energética. La superficie registrada (90 m²) difiere de la mencionada en el anuncio (120 m² construidos), punto que conviene verificar en nota simple.
Ref: VL587816
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en perfiles que priorizan la posición frente al mar por encima de las prestaciones de la obra nueva. Un comprador que busque una residencia secundaria con alquiler eventual puede valorar el hecho de que se entregue amueblada y reformada, lista para usar desde el primer día. Quienes planean una residencia permanente valorarán la cercanía de farmacia, restaurantes y transporte público, junto al acceso directo a la playa. Familias con hijos en edad escolar deben considerar que las escuelas internacionales de Sotogrande están a unos 6,2 kilómetros, trayecto que en la práctica requiere coche. El perfil también conviene a personas sensibles a la altura y las vistas: la planta 14 ofrece panorámica despejada, aunque implica dependencia total del ascensor para la accesibilidad. No encaja, en cambio, quien busque urbanización con piscina, gimnasio o zonas comunes ajardinadas, ya que no constan en la base de datos. Tampoco quien exija certificación energética documentada o superficie de construcción verificada sin diligencia previa. La presencia de tres campos de golf en menos de cinco kilómetros hace la ubicación funcional para jugadores habituales. Por último, la edad del edificio (1971) implica que la estructura y las instalaciones comunes responden a normas de aquella época, con las reformas realizadas a nivel de vivienda individual.
La vivienda se encuentra, según los datos disponibles, completamente renovada y en excelente estado, con reforma y reacondicionamiento recientes documentados. Se vende amueblada, lo que incluye el mobiliario visible en el material fotográfico: salón con sofás orientados a las vistas, comedor con mesa de cristal en la terraza y dormitorio con piano y ventana al mar. Los armarios empotrados proporcionan almacenamiento en los dormitorios. La climatización es por aire acondicionado con función frío y calor, sistema que cubre tanto el verano como los meses invernales, en los que la temperatura media anual de la zona es de 18,5 °C. Las ventanas, dado el nivel de la planta 14 y las vistas en todas las estancias, ocupan una proporción relevante de la fachada sur. No constan en la base de datos detalles sobre acristalamiento doble, aislamiento térmico ni certificación energética, puntos que un comprador interesado debería solicitar expresamente. El edificio, construido en 1971, dispone de ascensor. La plaza de parking es en superficie, asignada a la vivienda. Al tratarse de una reforma integral de un inmueble antiguo, la calidad percibida depende del alcance real de la renovación: fontanería, electricidad y carpinterías son los apartados que más condicionan el comportamiento a largo plazo y que conviene inspeccionar de forma específica durante la visita.
El precio de partida es de 565.000 euros para una vivienda de tres dormitorios y dos baños, reformada y amueblada, en primera línea de playa. En comparación con proyectos de nueva construcción cercanos, Altara Alcaidesa parte de 341.000 euros y Atria de 423.000 euros, mientras Adel San Roque parte de 638.000 euros. La diferencia respecto a la obra nueva se explica en parte por la posición frente al mar y las vistas en altura. La superficie registra discrepancia entre fuente catastral y anuncio, lo que afecta al precio por metro cuadrado y debe verificarse.
El día a día en esta vivienda se organiza en torno a la proximidad del mar. La orientación sur y la altura de la planta 14 proporcionan luz durante todo el día y vistas despejadas sobre el Mediterráneo hacia Gibraltar y, en días claros, la costa africana. El acceso directo a la playa desde la urbanización permite incorporar el paseo costero o el baño en la rutina sin desplazamientos. El entorno inmediato de Torreguadiaro es de escala reducida: la farmacia está a unos 650 metros y en un radio de dos kilómetros hay 17 restaurantes, dos farmacias y un banco. El supermercado queda a 2,1 kilómetros, distancia cubrible a pie en unos 25 minutos o en pocos minutos en coche. Puerto de Sotogrande, a un kilómetro, concentra oferta de ocio náutico y restauración. La zona dispone de 6 líneas de transporte público con 25 paradas, por lo que el coche es útil pero no imprescindible para los trayectos cotidianos. Fuera de la temporada alta de verano, Torreguadiaro mantiene un ritmo tranquilo, con población residente estable y actividad comercial reducida pero continua. El hospital de referencia está a 13 kilómetros y las escuelas internacionales de Sotogrande a unos 6,2 kilómetros. Para quienes practican golf, tres campos, Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada y La Reserva, quedan en un radio inferior a cinco kilómetros.
Torreguadiaro funciona como núcleo residencial costero de baja densidad entre Sotogrande y La Alcaidesa. La vida cotidiana se resuelve a pie en buena parte: la farmacia a 650 metros, restaurantes en el entorno inmediato y la playa accesible directamente desde la urbanización. El supermercado a 2,1 kilómetros marca el límite práctico del desplazamiento caminable con compra. En coche, el hospital está a 13 kilómetros y las escuelas internacionales a 6,2. El transporte público, con 6 líneas y 25 paradas en la zona, conecta con San Roque y los núcleos cercanos. El Puerto de Sotogrande, a un kilómetro, añade oferta náutica y de restauración de mayor formato. El Santa María Polo Club está a 900 metros. La altitud de 7 metros sobre el nivel del mar confirma una topografía llana en el entorno inmediato del edificio, sin pendientes relevantes en los accesos a pie. Fuera del verano, el ritmo de la zona baja de intensidad y los servicios se mantienen orientados a residentes. La cercanía del aeropuerto de Gibraltar (17 kilómetros en línea recta) y de Málaga-Costa del Sol (unos 81 kilómetros) marca dos puertas de entrada distintas para desplazamientos internacionales.
El mapa sitúa la vivienda en primera línea de playa de Torreguadiaro, con el Puerto de Sotogrande a un kilómetro hacia el oeste y el Santa María Polo Club al norte. La zona combina la costa mediterránea con el entorno de golf y marismas del río Guadiaro, característico del litoral gaditano cerca de Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Torreguadiaro ocupa una posición intermedia entre Sotogrande, con sus urbanizaciones de alto nivel, puerto y campos de golf, y La Alcaidesa, en el municipio de San Roque. Es un núcleo menos urbanizado que sus vecinos, con frente marítimo de baja altura y carácter residente. San Roque centro queda en el interior y Gibraltar a unos 17 kilómetros en línea recta hacia el sur. Esta posición permite combinar la tranquilidad de un pueblo costero con el acceso a los servicios de Sotogrande en menos de diez minutos en coche.
En línea recta, las playas más próximas son Playa de la Chullera (5,7 km) y Playa de La Alcaidesa (7,1 km), aunque la playa frente a la urbanización es accesible a pie de forma directa. El puerto deportivo de Sotogrande queda a 1,0 kilómetro y el de La Duquesa a 7,9. En golf: Real Club de Golf de Sotogrande a 2,2 kilómetros, Club de Golf La Cañada a 3,3 y La Reserva Golf Club a 4,8. El punto de carga eléctrica IONITY más cercano está a 3,4 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 17 kilómetros y el de Málaga a unos 81. Las distancias en línea recta son indicativas; los tiempos reales por carretera son mayores.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra 3.836 horas de sol al año en datos históricos, cifra alta también para los estándares de la costa andaluza. La temperatura media anual es de 18,5 °C y el temporada de baño, definida por temperatura del agua igual o superior a 20 °C, abarca unos cinco meses. La vivienda está a 7 metros sobre el nivel del mar, en llano, con orientación sur y altura que multiplica la exposición solar en todas las estancias. El aire acondicionado frío/calor cubre los extremos de verano e invierno. Las vistas combinan mar, playa y montañas, con Gibraltar visible hacia el sur y la costa africana en días claros.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa frente al complejo es de acceso privado desde la urbanización, lo que constituye el rasgo recreativo más directo de la vivienda. Las playas con Bandera Azul más cercanas registradas son El Palmar y la de Vejer de la Frontera, ambas en la costa atlántica de Cádiz, a mayor distancia. En golf, la concentración de campos es notable: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) y La Reserva Golf Club (4,8 km). El Santa María Polo Club está a 900 metros y el Complejo Deportivo Zona Norte a 2 kilómetros. Los puertos deportivos de Sotogrande y La Duquesa completan la oferta náutica.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ocupa una posición intermedia entre Sotogrande, con sus urbanizaciones de alto nivel, puerto y campos de golf, y La Alcaidesa, en el municipio de San Roque. Es un núcleo menos urbanizado que sus vecinos, con frente marítimo de baja altura y carácter residente. San Roque centro queda en el interior y Gibraltar a unos 17 kilómetros en línea recta hacia el sur. Esta posición permite combinar la tranquilidad de un pueblo costero con el acceso a los servicios de Sotogrande en menos de diez minutos en coche.
Torreguadiaro es una de las doce pedanías de la ciudad gaditana de San Roque.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Dentro del mercado de Sotogrande y su entorno, esta vivienda compite en un segmento distinto al de la obra nueva. Altara Alcaidesa parte de 341.000 euros y Atria de 423.000, ambos en urbanizaciones nuevas con comunidades de servicios; Adel San Roque parte de 638.000 euros. Con un precio de partida de 565.000 euros, el apartamento de Torreguadiaro se sitúa entre ambos extremos, y su valor diferencial no está en las zonas comunes sino en la posición: primera línea de playa con acceso privado al arena y vistas en altura desde la planta 14, algo que la oferta nueva de la zona no always puede replicar, ya que las edificaciones recientes se concentran en urbanizaciones interiores o en segunda línea. La contrapartida es la edad del edificio (1971) frente a construcciones de última generación, con las implicaciones estructurales y de eficiencia que ello supone. En términos de ubicación, Torreguadiaro es menos denso y menos urbanizado que Sotogrande costa, lo que se traduce en un ambiente más tranquilo fuera del verano pero también en menos servicios dentro del núcleo. Los compradores que valoran la vista frontal al mar y la entrega inmediata sin obras encuentran aquí un perfil escaso en la comarca; los que priorizan piscina, gimnasio o eficiencia energética certificada deben dirigirse a los proyectos nuevos mencionados. La cercanía simultánea de tres campos de golf y del polo club coincide con la oferta de toda la zona de Sotogrande, por lo que no diferencia entre proyectos, pero sí refuerza el carácter de la ubicación.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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