Byt sa nachádza v štrnástem poschodí obytného komplexu na Avenida Mar del Sur v Torreguadiaro, pobrežnej časti mesta San Roque v provincii Cádiz. Objekt bol postavený v roku 1971 a následne kompletne rekonštruovaný. Disponuje tromi spálňami, dvomi kúpeľňami a zastavanou plochou približne 90, 120 m². Z vyššieho podlažia smerom na juh sú výhľady na more, Gibraltár a za jasného počasia aj na africké pobrežie. Priama soukromá cesta vedie na pláž. Predaj vrátane zariadenia a povrchového parkovacieho miesta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Torreguadiaro leží medzi Sotogrande a prístavom Puerto de la Duquesa, v tesnej blízkosti prístavu Puerto de Sotogrande (1,0 km). Poloha na pobrežnej fronte znamená priamy prístup na pláž a vyvýšený výhľad na Stredozemné more. Supermarket je vzdialený 2,1 km, lekáreň 654 metrov, čo pokrýva denné nákupy pešo.
Byt ponúka tri spálne a dve kúpeľne, čo zodpovedá potrebám domácnosti s deťmi alebo príležitostného ubytovania hostí. Južná orientácia a klimatizácia (studená aj teplá) zaisťujú celoročné používanie. Zasklenená terasa s výhľadom na more slúži ako ďalší obytný priestor. Vlastné parkovacie miesto rieši dopravu v sezóne.
Toto nie je novostavba. Budova pochádza z roku 1971 a byt bol rekonštruovaný v nedávnej dobe. Stav je evidovaný ako dokončený, čiže prevod je možný bez čakania na stavebné termíny. Vek budovy znamená iný štandard konštrukcie a energetickej účinnosti než pri nových projektoch v okolí.
Databáza neuvádza spoločné bazény ani záhradu v rámci komplexu, čo obmedzuje rekreačné vybavenie na samotný byt a blízku pláž. Nebol zaznamenaný údaj o energetickom certifikáte. Zastavaná plocha 90 m² znamená kompaktný pôdorys vzhľadom na tri spálne. Nie je uvedená pivnica ani samostatná úložná jednotka.
Ref: VL587816
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakania na dokončenie stavby a bez rizika stavebných termínov. Rekonštruovaný stav umožňuje okamžité nasťahovanie alebo sezónne užívanie. Tri spálne vystačia pre rodinu s jedným až dvomi deťmi, prípadne pre páry, ktoré pravidelne prijímajú hostí. Vyhovuje aj kupujúcim zameraným na výhľad na more a priamy prístup na pláž, keďže komplex leží na prvej linii pobrežia. Pre záujemcov o golfovú destináciu sú tri ihriská v okruhu 5 km, čo zodpovedá pravidelnému hráčovi. Poloha medzi Sotogrande a Duquesou zodpovedá tým, ktorí chcú kombináciu tichej štvrte a blízkosti prístavu. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich spoločné bazény, záhradu alebo moderný energetický štandard novostavby je tento objekt menej vhodný, pretože ide o budovu z roku 1971. Prítomnosť medzinárodných škôl (Sotogrande International School 6,2 km) robí lokalitu relevantnú aj pre rodiny s čiastočnou relocáciou.
Byt je evidovaný ako kompletne rekonštruovaný s uvedeným stavom vynikajúci. Konkrétne materiály nie sú v databáze špecifikované, fotografie však ukazujú obývaciu izbu a jedálenskú časť so zasklenou terasou orientovanou na more, spálňu a sklenený jedálenský set na balkóne. Z technického vybavenia je potvrdená klimatizácia na chladenie aj vykurovanie, zabudované skrine a výťah v budove. Konštrukcia pochádza z roku 1971, čo znamená pôvodnú nosnú štruktúru z toho obdobia; rekonštrukcia sa podľa dostupných údajov týkala interiéru a inštalácií. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený, čo je pri budovách tohto veku bežné, ale kupujúci si ho overí v procese prevodu. Parkovanie je riešené povrchovým miestom, nie uzavretou garážou. Zasklená teraca funguje ako medzera medzi interiérom a exteriérom a rozširuje využiteľnú plochu v prechodných mesiacoch. Stav predaja vrátane nábytku znamená, že kupujúci nemusí riešiť vybavovanie interiéru po prevode.
Cena je uvedená vo výške 565 000 € za rekonštruovaný trojizbový byt s dvomi kúpeľňami a približne 90 m² obytnej plochy (údaj o zastavanej ploche sa v prameňoch líši, uvádza sa 90, 120 m²). V porovnaní s okolitými novostavbami, Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 €, Adel San Roque od 638 000 €, sa cena pohybuje v strednom až hornom pásme pre Sotogrande. Zahrnutie nábytku a parkovacieho miesta je súčasťou predaja. Cena sa vzťahuje na jednu konkrétnu jednotku, nie na rad cien.
Torreguadiaro je pobrežná štvrť s trvalým charakterom obce, nie sezónnym rezortom. Denný rytmus sa odohráva pešo: lekáreň je 654 metrov od budovy, v okruhu 2 km sa nachádza 17 reštaurácií, banka a dve lekárne. Supermarket leží 2,1 km, čiže auto je výhodou pri väčších nákupoch, ale nie nevyhnutnosťou pre každodenné potreby. Sotogrande s prístavom je vzdialené 1 km, čo umožňuje večerné prechádzky pozdĺž prístavu bez automobilu. V blízkosti pôsobí Santa María Polo Club (0,9 km) a športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km). Verejná doprava pokrýva 6 liniek s 25 zastávkami, čo sťažuje väčšie cesty bez auta obmedzené, ale možné. Štrnáste podlažie s výťahom znamená tichú polohu nad uličnou úrovňou; výhľad na more a Gibraltár je prítomný z viacerých miestností. Priamy prístup na pláž z komplexu skracuje ranné aj večerné používanie pobrežia na minimum logistiky. Mimo letnej sezóny zostáva obec osídlená celý rok, čo sa prejavuje v stálej prevádzke služieb.
Okolie budovy kombinuje bezprostrednú pobrežnú polohu s funkčnou obcou. V okruhu 2 km sa nachádza 17 reštaurácií, lekári a banka; lekáreň je 654 metrov. Prístav Puerto de Sotogrande (1,0 km) poskytuje reštaurácie, obchody a vodné aktivity celoročne. Santa María Polo Club leží 0,9 km a počas letnej sezóny je dejiskom medzinárodných turnajov, čo ovplyvňuje miestnu dopravu v obmedzenom rozsahu. Zdravotnícka starostlivosť: nemocnica 13 km. Medzinárodné školy Sotogrande International School (6,2 km a 6,3 km) obsluhujú anglicky hovorice rodiny. Nadmorská výška 7 m znamená rovinatý prístup k pláži bez stúpania. Mimo letných mesiacov sa počet návštevníkov zníži, ale obec si zachováva stálu populáciu a prevádzky. Klimatické dáta: 3 836 slnečných hodín ročne a priemerná ročná teplota 18,5 °C.
Na mape je vidno poloha na pobrežnej fronte Torreguadiaro s priamym susedstvom pláže a prístavu Sotogrande 1 km východne. Tri golfové ihriská a medzinárodné školy vyznačujú širší rámus oblasti Sotogrande, ktorý Slováci poznajú ako jednu z najznámejších adres andalúzskeho pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torreguadiaro leží na západnom okraji Costa del Sol, v prechode k Campo de Gibraltar. Susedí s Sotogrande na východe (1 km k prístavu) a s La Alcaidesa a Duquesou na západe. Vzdialenosť k Gibraltaru je približne 17 km. V rámci regiónu obsluhuje lokalitu letisko Gibraltar pre krátke lety a Malaga-Costa del Sol ako hlavné medzinárodné letisko. Poloha na hranici dvoch regiónov sa prejavuje v nižšej hustote zástavby než vo východnej časti Costa del Sol.
Najbližšie pláže: Playa de la Chullera 5,7 km, Playa de La Alcaidesa 7,1 km, La Duquesa 7,7 km, priama pláž komplexu je prístupná súkromnou cestou. Letisko Gibraltar 17 km v priamom smere, Malaga-Costa del Sol 81 km; pre lety do severnej Európy je AGP hlavným uzlom s dlhším presunom autom (približne 1 hodina 15 minút po A-7). Golfové ihriská: Real Club de Golf de Sotogrande 2,2 km, Club de Golf La Cañada 3,3 km, La Reserva Golf Club 4,8 km. Nabíjací stĺpik pre elektrické autá IONITY Sotogrande je 3,4 km. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa 7,9 km. Nemocnica 13 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky 3 836 slnečných hodín ročne, čo zodpovedá juhošpanielskemu pobrežiu s dlhým suchým obdobím. Priemerná ročná teplota 18,5 °C znamená mierne zimy a teplé letá bez extrémnych hodnôt vďaka blízkosti mora. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 mesiacov, približne od konca mája do konca októbra. Nadmorská výška 7 m zaisťuje rovinatý terén bez výrazných stúpaní medzi budovou a plážou. Južná orientácia bytu maximalizuje prístup slnka v zimných mesiacoch. V okolí sa nachádzajú prírodné plochy Pinar del Rey a pobrežné chodníky smerom k Torrek Torre de Guadiaro.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V provincii Cádiz sa nachádzajú Modrá vlajka pláže El Palmar a Vejer de la Frontera, obe mimo bezprostrednej blízkosti. Priama pláž pod komplexom poskytuje denné kúpanie bez presunu. Golfová vybavenosť je hustá: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) patrí medzi najstaršie ihriská v Španielsku, Club de Golf La Cañada (3,3 km) je verejne prístupné a La Reserva Golf Club (4,8 km) je súčasťou rezortu. Vodné športy a výlety na lode sú dostupné z prístavov Sotogrande (1,0 km) a Duquesa (7,9 km). Santa María Polo Club (0,9 km) ponúka pólo v letnej sezóne, Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) kryté športové vyžitie.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro leží na západnom okraji Costa del Sol, v prechode k Campo de Gibraltar. Susedí s Sotogrande na východe (1 km k prístavu) a s La Alcaidesa a Duquesou na západe. Vzdialenosť k Gibraltaru je približne 17 km. V rámci regiónu obsluhuje lokalitu letisko Gibraltar pre krátke lety a Malaga-Costa del Sol ako hlavné medzinárodné letisko. Poloha na hranici dvoch regiónov sa prejavuje v nižšej hustote zástavby než vo východnej časti Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V rámci mikroregiónu Sotogrande a okolia sa objekt odlišuje od porovnateľných projektov tromi znakmi: polohou na prvej pobrežnej linii, výškou 14. podlažia s panoramatickým výhľadom a statusom rekonštruovanej staršej stavby namiesto novostavby. Altara Alcaidesa (od 341 000 €) ponúka nové troj- a štvorizbové jednotky vo vyššie položenej časti Alcaidesa, približne 7 km od pláže Chullera; cenový rozdiel odráža vzdialenosť od pobrežia a vek stavby. Atria (od 423 000 €) predstavuje novú rezidenčnú zástavbu v Sotogrande so súčasným štandardom energetickej účinnosti, bez pobrežného výhľadu z vyššej úrovne. Adel San Roque (od 638 000 €) smeruje do vyššej cenovej kategórie s novostavbovými štandardmi a komplexným vybavením. Byt za 565 000 € sa teda nachádza nad novostavbami v Alcaidese a Atria, ale pod Adel San Roque. Rozhodujúcim faktorom nie je plocha (90 m² je menšia než u väčšiny nových trojizbových jednotiek), ale kombinácia výhľadu, priameho prístupu na pláž a hotového stavu. Pre kupujúceho, ktorý dáva prioritu pobrežnej polohe pred novostavbovým štandardom a spoločnými priestormi, je táto pozícia v regionálnom kontexte zriedkavá, väčšina ponúk v Sotogrande v tomto cenovom pásme leží vo vnútrozemí alebo v nižších podlažiach. Vek budovy si vyžaduje overenie spoločnej správy, technického stavu fasády a spoločných nákladov, čo je pri budovách z roku 1971 štandardnou súčasťou due diligence.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID