Apartament situat la etajul 14 pe Avenida Mar del Sur, în Torreguadiaro, provincia Cádiz, la prima linie a plajei mediteraneene, între Sotogrande și Gibraltar. Clădirea datează din 1971, iar unitatea a fost complet renovată și se vinde mobilată. Cu 3 dormitoare, 2 băi, terasă și parcare privată la suprafață, imobilul oferă vedere spre mare din toate camerele. Zona combină acces direct la plajă cu proximitatea portului Sotogrande, a trei terenuri de golf și a școlilor internaționale. Prețul de pornire este de 565.000 euro, iar livrarea este imediată, starea fiind finală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Torreguadiaro face parte din municipalitatea San Roque, pe coasta de vest a provinciei Cádiz. Localitatea se află la aproximativ 1 km de portul sportiv Sotogrande și la 17 km de aeroportul Gibraltar. Supermarketul cel mai apropiat este la 2,1 km, iar farmacia la circa 650 de metri, ceea ce face zona practic navigabilă pe jos pentru nevoile zilnice.
Apartamentul acoperă necesitățile unei familii sau ale unui cuplu care caută o reședință secundară funcțională: trei dormitoare, două băi complete, dulapuri integrate, aer condiționat rece și cald și parcare privată. Terasa orientată spre sud și accesul direct la plajă susțin un ritm de viață orientat spre exterior în lunile calde.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de un apartament într-un complex finalizat în 1971, complet renovat recent. Starea este descrisă ca foarte bună, cu finisaje refăcute și mobilier inclus. Transferul proprietății poate avea loc fără așteptare legată de o fază de construcție; data de 1971 rămâne indicativă pentru vârsta clădirii.
Complexul nu dispune de piscină comună, grădină sau facilități spa conform datelor disponibile. Suprafața locuibilă este de aproximativ 90 m², sub media segmentului de preț. Clădirea are peste cincizeci de ani, ceea ce poate implica considerații privind întreținerea structurii și instalațiilor comune, net raportate în datele furnizate.
Ref: VL587816
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește profilurilor care priorizează vederea la nemărginită și proximitatea imediată de mare, mai degrabă decât suprafața maximă sau facilitățile comune ale unui complex nou. Un cuplu care caută o reședință secundară gata de utilizare, mobilată, fără așteptare constructor, găsește aici o formulă directă: cheie, parcare, plajă la picioarele clădirii. Familiile cu copii pot evalua distanța de 6,2 km până la Sotogrande International School, combinabilă cu viața de cartier din Torreguadiaro. Cumpărătorii interesați de golf dispun de trei terenuri în raza de 5 km, dintre care unul de reputație internațională. Persoanele care lucrează periodic la Gibraltar pot conta pe 17 km distanță până la aeroport și la graniță, o configurație frecvent întâlnită în rândul rezidenților din San Roque. Situațiile în care apartamentul se potrivește mai puțin includ: nevoia de piscină privată sau comună, spații de depozitare extinse peste dulapurile integrate, sau preferința pentru o clădire nouă cu certificări energetice moderne. Prezența unui pian în imagini indică o locuire deja activă, nu o unitate de expoziție. Cumpărătorii care doresc garaj subteran în loc de parcare la suprafață trebuie să verifice configurația exactă. Vechimea clădirii din 1971 impune o verificare tehnică standard privind instalațiile și structura, deși apartamentul în sine a fost renovat integral.
Renovarea completă constituie elementul central al descrierii tehnice. Toate camerele beneficiază de vedere spre mare, datorită poziției exterioare la etajul 14 și a orientării spre sud. Aerul condiționat funcționează atât în mod rece, cât și cald, acoperind reglarea temperaturii pe tot parcursul anului, cu o temperatură medie locală de 18,5°C. Dulapurile integrate sunt prezente în dormitoare, iar mobilierul este inclus în preț, conform datelor listate, ceea ce reduce investiția suplimentară post-achiziție. Materializarea renovării în detalii precum tâmplărie, instalație electrică sau sanitare nu este specificată în datele disponibile, deci o inspecție tehnică rămâne necesară pentru verificare. Clădirea dispune de ascensor, esențial la etajul 14. Parcarea privată la suprafață asigură un loc dedicat, deși nu oferă protecție atmosferică. Complexul este clasificat ca front line beach, cu acces direct la plajă, o caracteristică structurală a amplasamentului, nu a finisajelor. Suprafața construită apare în descrierea originală la 120 m², în timp ce datele structurate indică 90 m² locuibil; această diferență necesită clarificare cadastrală înainte de achiziție. Eficiența energetică nu este certificată în datele furnizate, situație frecventă la clădirile din 1971, chiar renovate. Prezența stației de încărcare IONITY la 3,4 km poate fi relevantă pentru proprietarii de vehicule electrice.
Prețul de pornire este de 565.000 euro pentru un apartament cu 3 dormitoare, 2 băi și aproximativ 90 m² utili, complet renovat și mobilat, cu parcare privată inclusă. La nivel regional, acest preț se situează între dezvoltările recente din zonă: Altara Alcaidesa pornește de la 341.000 euro, Atria de la 423.000 euro, iar Adel San Roque de la 638.000 euro. Diferența față de noile proiecte constă în poziția la prima linie a plajei și în faptul că apartamentul este disponibil imediat, fără etape de construcție. Prețul este o valoare de listare, nu o valoare finală tranzacționată.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară în jurul a două axe: marea, vizibilă din fiecare cameră de la etajul 14, și mica aglomerație locală din Torreguadiaro. Dimineața, orientarea spre sud aduce lumina directă în living și pe terasă, unde mesele se pot lua cu vedere spre coasta africană în zilele senine. Accesul privat la plajă elimină distanța dintre locuință și nisip, transformând plimbările de seară sau înotul de dimineață în rutine scurte. Pentru cumpărături zilnice, farmacia la 654 de metri și supermarketul la 2,1 km acoperă nevoile de bază; un automobil simplifică deplasările, dar nu este strict necesar pentru toate traseele, întrucât zona este deservită de 6 linii de transport public cu 25 de stații. Într-o rază de 2 km se află 17 de restaurante, două farmacii și o bancă, ceea ce indică o ofertă culinară densă pentru o localitate de dimensiuni mici. Practicarea golfului este posibilă pe trei terenuri aflate între 2,2 și 4,8 km, inclusiv Real Club de Golf de Sotogrande. Polo aquatic este disponibil la Santa María Polo Club, la sub 1 km. Săptămânal, portul Sotogrande adaugă o dimensiune suplimentară: marina cu restaurante, magazine și activități nautice. Iarna, zona nu se golește complet, întrucât comunitatea de rezidenți permanenți din Sotogrande și școlile internaționale mențin o activitate continuă. Cu 32 de sărbători locale pe an, calendarul public include numeroase momente comunitare.
Torreguadiaro funcționează ca o localitate de coastă compactă, cu structuri de cartier și o ofertă concentrată de restaurante, 17 într-o rază de 2 km. Farmacia la 654 de metri și banca din apropiere acoperă serviciile zilnice fără deplasări lungi. Supermarketul principal, la 2,1 km, necesită o plimbare de aproximativ 25 de minute sau un drum scurt cu mașina. Spitalul se află la 13 km, o distanță gestionabilă pentru urgențe și consultații programate, tipică pentru așezările de coastă de mici dimensiuni. Transportul public include 6 linii și 25 de stații, conectând zona cu San Roque, Sotogrande și Algeciras; totuși, frecvența și acoperirea exacte trebuie verificate pe sezoane. Portul Sotogrande, la 1 km, funcționează ca pol de referință pentru mese, plimbări și activități nautice. Zona sportivă este reprezentativă: Santa María Polo Club la 0,9 km și Complejo Deportivo Zona Norte la 2,0 km oferă opțiuni de mișcare organizată. Ritmul general al localității este calm, cu vârfuri de activitate în lunile de vară, când turismul de coastă crește circulația pietonală și auto. În extrasezon, cartierul revine la o dimensiune rezidențială, cu o parte din restaurantelor reducând programul. Cumpărătorii care apreciază liniștea iernii mediteraneene vor găsi aici un echilibru între izolare și servicii accesibile.
Harta poziționează apartamentul pe Avenida Mar del Sur, în prima linie a plajei din Torreguadiaro. Elementele de referință din jur: portul Sotogrande la 1 km spre nord, clubul de polo la sub 1 km și terenurile de golf între 2 și 5 km. Cine cunoaște coasta de sud a Spaniei recunoaște imediat triunghiul Sotogrande, Gibraltar, La Línea în care se inscrie această localitate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torreguadiaro ocupă o poziție de coastă în municipalitatea San Roque, între Sotogrande (nord) și câmpul de Gibraltar (sud). Est de Gibraltar la circa 17 km și de granița cu Marocul, zona funcționează ca o poartă între Costa del Sol occidentală și Campo de Gibraltar. Marbella se află la circa 50 de minute, iar Algeciras la 20 de minute. Configurația face localitatea accesibilă din două aeroporturi: Gibraltar și Malaga.
Plajele din jur includ Playa de la Chullera la 5,7 km, Playa de La Alcaidesa la 7,1 km și La Duquesa la 7,7 km, toate accesibile în mai puțin de 15 minute cu mașina; plaja proprie a localității este accesibilă direct din complex. Aeroportul Gibraltar se află la circa 17 km în linie dreaptă, în timp ce Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 81 km, echivalentul unei deplasări de circa o oră pe autopista A-7. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande la 2,2 km, Club de Golf La Cañada la 3,3 km și La Reserva Golf Club la 4,8 km. Marinas: Puerto de Sotogrande la 1,0 km și Puerto Deportivo de la Duquesa la 7,9 km. Stația de încărcare rapidă IONITY este la 3,4 km. Școlile internaționale Sotogrande International School se află la 6,2 și, respectiv, 6,3 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 7 m deasupra nivelului mării, pe un relief de coastă predominant plat în imediata vecinătate a clădirii, fără pantă semnificativă de urcat pentru accesul la plajă sau la servicii. Datele istorice indică 3.836 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei, care susține utilizarea terasei orientate spre sud pe parcursul majorității anului. Temperatura medie anuală este de 18,5°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de minimum 20°C, se întinde pe 5 luni, aproximativ din iunie până în octombrie. Poziția la etajul 14 expune apartamentul la briza marină constantă, ceea ce atenuează căldura de vară, dar poate intensifica senzația de vânt în lunile de iarnă. Vederea spre Gibraltar și spre coasta africană, posibilă în condiții de vizibilitate bună, face parte din panorama cotidiană. Zona de coastă dintre Sotogrande și Torreguadiaro include porțiuni de stâncă și golfuri mici, cu trasee pedestre locale de-a lungul malului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja din fața complexului oferă acces direct, privat, fără traversare de drum public conform datelor listate. În raza imediată se află Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) și La Duquesa (7,7 km). Două plaje cu Steag Albatru sunt înregistrate în regiune: El Palmar și Vejer de la Frontera, ambele pe coasta atlantică a provinciei Cádiz, la distanță de o excursie de o zi. Golful este bine reprezentat: trei terenuri în raza de 5 km, inclusiv Real Club de Golf de Sotogrande, unul dintre cele mai vechi și recunoscute cluburi din Spania. Polo pe apă la Santa María Polo Club (0,9 km) completează oferta sportivă de sezon, cu turnee internaționale în lunile de vară. Pentru sporturi nautice, Puerto de Sotogrande găzduiește școli de navigație și închirieri de echipamente.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ocupă o poziție de coastă în municipalitatea San Roque, între Sotogrande (nord) și câmpul de Gibraltar (sud). Est de Gibraltar la circa 17 km și de granița cu Marocul, zona funcționează ca o poartă între Costa del Sol occidentală și Campo de Gibraltar. Marbella se află la circa 50 de minute, iar Algeciras la 20 de minute. Configurația face localitatea accesibilă din două aeroporturi: Gibraltar și Malaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
În segmentul Sotogrande și împrejurimi, apartamentul din Torreguadiaro se poziționează distinct față de dezvoltările noi. Altara Alcaidesa, cu preț de pornire de 341.000 euro, reprezintă oferta de intrare în zonă, de regulă în complexe recent construite, mai retrase de linia plajei. Atria, de la 423.000 euro, urcă puțin în gamă, probabil cu facilități comune și finisaje noi, dar fără avantajul poziției frontale la mare. Adel San Roque, de la 638.000 euro, depășește prețul acestui apartament și se adresează unui segment premium. Diferențialul principal al proprietății din Avenida Mar del Sur este combinarea a trei elemente rare pe piață: etaj înalt cu vedere panoramică neobstrucționată, acces privat direct la plajă și livrare imediată cu renovare și mobilier incluse. Noile dezvoltări rareori oferă prima linie a plajei, întrucât majoritatea terenurilor disponibile sunt la a doua sau a treia linie. În schimb, cumpărătorul acestui apartament acceptă constrângeri specifice imobilelor vechi: clădire din 1971, fără piscină comună raportată, parcare la suprafață și lipsa certificării energetice moderne. Comparativ cu Alcaidesa sau cu zona centrală Sotogrande, Torreguadiaro oferă un profil mai de cartier, cu restaurante și servicii locale, în timp ce Sotogrande corespunde unui model rezidențial planificat, cu drumuri private și cluburi. Alegerea între cele două depinde de preferința pentru caracterul organic al unei localități de pescari transformate versus mediul master-planned. Din perspectiva conectivității, poziția la 17 km de Gibraltar și la circa o oră de Malaga plasează proprietatea în raza de navetă pentru ambele piețe de muncă, un aspect relevant pentru cererea de închiriere pe termen lung. În ansamblu, apartamentul concurează mai degrabă cu stocul recondiționat de pe coastă decât cu noile lansări, iar comparația corectă se face cu alte unități renovate la prima linie, nu cu apartamentele noi de la a doua linie.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID