في الريف الهادئ لسوتوجراندي (Sotogrande) بجنوب الأندلس، تقع قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 756,762 مترًا مربعًا، معروضة للبيع بسعر 18,000,000 يورو. تمنع الطبيعة غير القابلة للبناء في هذه الأرض جمالها الطبيعي الأصيل وسلامتها الريفية، مما يجعلها مثالية لمشاريع الحفاظ على البيئة أو الأغراض الزراعية. تقع الأرض على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من شواطئ سوتوجراندي (Sotogrande) وملاعب الجولف والمراسي، وهي تجمع بين هدوء الحياة الريفية الأندلسية وسهولة الوصول إلى الساحل والبلدات القريبة. يتميز الموقع بإطلالات خلابة على البحر والجبال وغابات الفلين والممرات الخضراء، حيث يقع بين البحر الأبيض المتوسط وسفوح سلسلة جبال سييرا ألمينارا (Sierra Almenara).
مقارنةً بالمشاريع الأخرى المماثلة في المنطقة، تمثل هذه الأرض في سوتوجراندي (Sotogrande) التي تبلغ قيمتها 18,000,000 يورو فئة استثمارية مختلفة تمامًا. تمثل مشاريع مثل Adel San Roque و Serenity Golf Homes و Sphere، بأسعار تتراوح من 536,000 يورو إلى 1,619,000 يورو، عقارات سكنية مبنية، عادةً شققًا أو فيلات. وهي تستهدف توفير خيارات سكنية أو إجازات فورية. في المقابل، توفر هذه الأرض مساحة واسعة غير قابلة للبناء، مع التركيز على الزراعة أو البيئة أو إمكانات التطوير (ضمن القيود المعمول بها)، بدلاً من مساحة معيشة فورية. هذه المساحة من الأرض نادرة في منطقة سوتوجراندي (Sotogrande)، خاصة في منطقتها الريفية، مما يجعل عرض قيمتها مختلفًا تمامًا عن مشاريع الإسكان التقليدية. وهي تجذب المستثمرين الذين يبحثون عن مشاريع واسعة النطاق، أو إمكانات تطوير الأراضي (ضمن التصاريح الممنوحة)، أو نمط حياة ريفي بحت، بدلاً من مشترين العقارات التقليديين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض الواسعة هذه في المنطقة الريفية لسوتوجراندي (Sotogrande)، على بعد كيلومترات قليلة من البحر الأبيض المتوسط، وتحيط بها المناظر الطبيعية الخلابة للأندلس (Andalusia). وتوفر إطلالات رائعة على البحر والجبال وغابات الفلين، مما يوفر خلفية هادئة لمشاريع بيئية أو زراعية محتملة.
تم تصميم هذه الأرض للأفراد أو الكيانات التي تبحث عن نطاق واسع للاستخدامات غير السكنية، مما يوفر فرصة فريدة للزراعة أو تربية الماشية أو الحفاظ على البيئة. إنها مناسبة لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والجمال الطبيعي والمساحة الواسعة.
تم تصنيف الأرض رسميًا على أنها غير قابلة للبناء، مما يعني عدم إمكانية تطوير مباني سكنية جديدة. ومع ذلك، يُسمح بتقديم طلبات للحصول على تصاريح لاستخدامها في الأنشطة الزراعية أو تربية الماشية، مما يوفر إمكانيات لمشاريع محددة مع الحفاظ على الطابع الريفي للمنطقة.
يشكل الوضع غير القابل للبناء للأرض القيد الرئيسي، مما يحد من التطوير السكني التقليدي. يمكن استخدامها فقط لأغراض زراعية أو تربية الماشية أو الحفاظ على البيئة، وهذا يحد من استخدامها كملكية سكنية تقليدية.
هذه الأرض مناسبة لأولئك الذين يسعون إلى مشاريع زراعية أو لتربية الماشية أو بيئية واسعة النطاق في الريف الأندلسي الشاسع. إنه مكان مثالي لأولئك الذين يرغبون في الحفاظ على الخصائص الطبيعية للأرض مع الانخراط في الأنشطة الزراعية. كما أنه يجذب المستثمرين الذين يرغبون في امتلاك مساحات كبيرة من الأراضي في بيئة ريفية هادئة، بالقرب من مناطق مرموقة مثل سوتوجراندي (Sotogrande). الأرض مثالية للأفراد الذين يبحثون عن مشاريع تنمية مستدامة أو محميات طبيعية خاصة.
نظرًا لأن الأرض غير مطورة، فإن "الجودة والتشطيب" تنعكسان في المقام الأول في خصائصها الطبيعية والاستخدامات المحتملة للأرض. حجمها الواسع وتصنيفها غير القابل للبناء هما سمتان رئيسيتان. تضاريس الأرض وظروفها الطبيعية، مثل الانحدار الطفيف البالغ 1.0٪ باتجاه الشاطئ، تحدد صلاحيتها. كما أن متوسط درجة الحرارة السنوية ووفرة ضوء الشمس في المنطقة مفيدان لأي نشاط زراعي أو بيئي.
يبلغ سعر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 756,762 مترًا مربعًا 18,000,000 يورو. نظرًا لطبيعتها غير القابلة للبناء، فإن قيمتها تكمن في المقام الأول في استخداماتها الزراعية أو البيئية أو المحتملة لمشاريع محددة، بدلاً من التطوير السكني التقليدي. يضيف حجم الأرض وموقعها الفريد بالقرب من مناطق حصرية مثل سوتوجراندي (Sotogrande) قيمة كبيرة للمستثمرين الذين يبحثون عن مساحات ريفية واسعة.
توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 756,762 مترًا مربعًا في المنطقة الريفية لسوتوجراندي (Sotogrande) ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب الحياة الحضرية. يضمن تصنيفها غير القابل للبناء مساحات مفتوحة واسعة وبيئة طبيعية، مما يجعلها مثالية لمشاريع الزراعة أو تربية الماشية أو الحفاظ على البيئة. تتمتع الأرض بإطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا ألمينارا (Sierra Almenara) وغابات الفلين المحيطة بها. يبلغ متوسط ارتفاعها 44 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات على الخط الساحلي. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 18.5 درجة مئوية، مع 3,836 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يخلق مناخًا متوسطيًا ممتعًا مثاليًا للأنشطة الخارجية والزراعة.
العيش في قطعة أرض خاصة تبلغ مساحتها 756,762 مترًا مربعًا يعني الخصوصية والهدوء. توفر سوتوجراندي (Sotogrande) القريبة وسائل الراحة مثل سوبر ماركت على بعد 1.7 كم وصيدلية على بعد 1.2 كم. يوفر المستشفى على بعد 11 كم رعاية طبية. يبلغ عدد سكان المنطقة 34,310 نسمة، وتضم 7 فنادق و 1017 سريرًا، مما يشير إلى وجود سياحة، لكن قطعة الأرض نفسها توفر الهدوء الريفي.
تُظهر الخريطة قطعة الأرض الواسعة الواقعة في سوتوجراندي (Sotogrande)، مقاطعة قادس (Cádiz). وهي تسلط الضوء على الموقع النسبي لقطعة الأرض بالنسبة للشواطئ القريبة وملاعب الجولف والمطار والبلدات، مما يؤكد على بيئتها الريفية الهادئة وموقعها الاستراتيجي.
تقع سوتوجراندي (Sotogrande) في مقاطعة قادس (Cádiz)، الأندلس (Andalusia)، جنوب إسبانيا، وهي واحدة من أكبر المناطق السكنية المملوكة للقطاع الخاص في الأندلس. تقع بين البحر الأبيض المتوسط وسفوح جبال سييرا ألمينارا (Sierra Almenara)، على بعد 25 كم من جبل طارق، مما يوفر مناظر خلابة وموقعًا استراتيجيًا. وهي قريبة من بلدات مثل إستيپونا (Estepona) ومانيلفا (Manilva) وسان روكي (San Roque).
تقع قطعة الأرض على مسافة قريبة من الشواطئ (أقربها بلايا دي لا ألكايسا - 4.4 كم) والعديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك ريال كلوب دي جولف دي سوتوجراندي (270 م). يقع مطار جبل طارق (Gibraltar) على بعد 14 كم، مما يوفر سهولة السفر الدولي. يوفر وجود 9 خطوط مواصلات عامة و 8 محطات حافلات خيارات للتنقل، على الرغم من أنه يوصى بامتلاك سيارة لتسهيل الوصول. كما أن محطة شحن السيارات الكهربائية القريبة على بعد 1.7 كم تلبي احتياجات النقل الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 25 درجة مئوية. يعني 3836 ساعة من ضوء الشمس سنويًا أن معظم الأوقات تكون مشمسة. يوفر موسم السباحة لمدة 5 أشهر (≥20 درجة مئوية)، بالإضافة إلى غابات الفلين المورقة في المنطقة وقربها من التلال، فرصًا غنية لعشاق الطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوجد العديد من الشواطئ القريبة، وأقربها هو بلايا دي لا ألكايسا (Playa de La Alcaidesa) على بعد 4.4 كم. تعد المنطقة جنة لمحبي الجولف، حيث تضم ريال كلوب دي جولف دي سوتوجراندي (Real Club de Golf de Sotogrande) (270 م)، وكلوب دي جولف لا كادا (Club de Golf La Cañada) (2.5 كم)، وكلوب دي جولف فالدراما (Club de Golf Valderrama) (3.4 كم). توفر المراكز الرياضية مثل كومبلجو ديبورتيفو زونا نورتي (Complejo Deportivo Zona Norte) (2.1 كم) وسانتا ماريا بولو كلوب (Santa María Polo Club) (2.3 كم) مجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية. كما توفر مرسى بويرتو دي سوتوجراندي (Puerto de Sotogrande) (2.8 كم) فرصًا للترفيه المائي.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوجراندي (Sotogrande) في مقاطعة قادس (Cádiz)، الأندلس (Andalusia)، جنوب إسبانيا، وهي واحدة من أكبر المناطق السكنية المملوكة للقطاع الخاص في الأندلس. تقع بين البحر الأبيض المتوسط وسفوح جبال سييرا ألمينارا (Sierra Almenara)، على بعد 25 كم من جبل طارق، مما يوفر مناظر خلابة وموقعًا استراتيجيًا. وهي قريبة من بلدات مثل إستيپونا (Estepona) ومانيلفا (Manilva) وسان روكي (San Roque).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 101 mm |
| فبراير | 12.3°C | 109 mm |
| مارس | 13.9°C | 90 mm |
| أبريل | 15.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.7°C | 42 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
مسطح
Ref: VL229661
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وساحل كوستا بلانكا (Costa Blanca)، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة مدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
