Esta propriedade excepcional em Sotogrande, Cádiz, representa uma oportunidade rara. Com uma área total de 756.762 m², é uma vasta parcela de terreno que atualmente abriga uma ruína. A localização combina a tranquilidade rural com a proximidade de atrações costeiras e comodidades urbanas. Este projeto destina-se a compradores com uma visão única para o desenvolvimento de um grande terreno numa área exclusiva da Espanha, com a possibilidade de integrar ou redesenhar uma estrutura existente.
Comparado com outras ofertas em Sotogrande, como apartamentos e villas a partir de €536.000 (Adel San Roque) até €1.619.000 (Sphere), esta parcela representa uma categoria fundamentalmente diferente. Os projetos existentes oferecem soluções de habitação chave na mão, enquanto esta oferta se refere a um grande terreno com uma ruína, focado no desenvolvimento ou em fins agrícolas específicos. O preço de 18.000.000 € por 756.762 m² de terreno sublinha a escala e exclusividade desta oportunidade. Enquanto os projetos mais pequenos se concentram na experiência de vida imediata, este projeto foca-se na visão, potencial e na criação de algo único numa das áreas mais procuradas da Andaluzia. Não é uma concorrência direta, mas sim uma oferta para um nicho de mercado que procura terrenos extensos num ambiente de prestígio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente localizada perto da costa de Sotogrande, um enclave de prestígio na Andaluzia. Oferece um refúgio tranquilo, a poucos quilómetros de praias, campos de golfe e marinas. O ambiente rural é complementado pela proximidade de importantes ligações de transporte e serviços diários.
Para compradores que procuram um projeto com potencial para uso agrícola, gestão ecológica ou um redesenvolvimento completo. O tamanho do terreno permite diversas possibilidades de design, com foco na criação de um refúgio personalizado, preservando a paisagem natural.
O projeto inclui um grande terreno com uma ruína existente. Atualmente, não existe uma fase de construção nova definida no sentido tradicional, pois o foco está na classificação agrícola e nas possibilidades de desenvolvimento do vasto terreno. As construções potenciais deverão ser examinadas e aprovadas separadamente.
A principal limitação é a classificação atual do terreno como 'Terreno com Ruína' com foco no uso agrícola. A nova construção em larga escala pode não ser facilmente viável e exigiria procedimentos de autorização separados. O tamanho e a localização rural também significam que o acesso a certos serviços urbanos ocorre a distâncias maiores.
Este projeto é adequado para compradores visionários que têm uma perspetiva a longo prazo para o desenvolvimento de uma parcela excecionalmente grande. É ideal para investidores interessados em projetos agrícolas, agricultura biológica ou na criação de um refúgio privado de caráter agrícola. É também uma opção a considerar para aqueles que procuram uma residência com muito espaço, privacidade e contacto com a natureza. A proximidade de Sotogrande e das suas comodidades torna-a uma opção atraente para compradores que desejam combinar a idílica vida rural com acesso a instalações de lazer e infraestruturas de primeira linha. A ruína existente também oferece potencial para projetos de renovação ou integração num novo desenvolvimento.
A natureza da propriedade é definida principalmente pelo seu caráter agrícola e pela ruína existente. É um grande terreno com vegetação natural, possivelmente incluindo florestas de sobreiros, como mencionado na descrição do ambiente. A própria ruína exigiria uma renovação básica ou reconstrução, dependendo do seu estado. Informações detalhadas sobre os materiais ou o estado técnico da ruína não são especificadas. Para um novo desenvolvimento, a qualidade e o tipo de materiais e acabamentos dependeriam inteiramente do comprador e dos regulamentos de construção aplicáveis. A infraestrutura existente, como vias de acesso e potencialmente ligações de água e eletricidade, faria parte dos aspetos a avaliar.
A propriedade é oferecida pelo preço de 18.000.000 €. É uma única e grande parcela de terreno com uma ruína, o que explica a precificação. Devido ao seu tamanho e caráter específico de 'Terreno com Ruína', este tipo de oferta é rara. O preço reflete o potencial de um desenvolvimento exclusivo ou uso agrícola numa região altamente conceituada. Não existem preços escalonados nem unidades diferentes, pois trata-se de uma única e extensa parcela.
Sotogrande é conhecida como uma das comunidades privadas mais exclusivas da Andaluzia. Esta propriedade oferece um cenário agrícola distinto das áreas residenciais habituais. Viver aqui significa estar rodeado por vastas áreas verdes, florestas de sobreiros e vistas para o mar e as colinas circundantes. A proximidade de campos de golfe de classe mundial e da prestigiosa Puerto de Sotogrande molda o caráter da área. Apesar do seu isolamento, a infraestrutura é bem desenvolvida, com supermercados, farmácias e instituições de ensino a uma curta distância. As 3.836 horas de sol por ano e uma temporada balnear de 5 meses são típicas do clima mediterrânico da região. Este projeto oferece a oportunidade de desenvolver ou preservar uma propriedade agrícola única que prioriza a privacidade e a conexão com a natureza sobre a agitação urbana.
A vida em Sotogrande é definida por uma combinação de privacidade exclusiva e uma rica oferta de lazer. O vasto cenário natural da propriedade oferece paz e espaço, enquanto a proximidade das praias e dos campos de golfe de primeira classe, como o Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) e o Club de Golf Valderrama (3,4 km), permite uma vida ativa. A marina de Puerto de Sotogrande (2,8 km) é outro centro de atividades e convívio social. As compras diárias são fáceis de gerir graças à proximidade de supermercados (1,7 km) e farmácias (1,2 km). O foco internacional da região reflete-se nas escolas internacionais próximas, tornando-a um local atrativo para famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias.
Esta grande propriedade agrícola com ruína está estrategicamente localizada em Sotogrande, Cádiz. O mapa visualiza a proximidade de comodidades chave, como campos de golfe, a praia e a marina, ao mesmo tempo que destaca a extensão da propriedade.
Sotogrande está localizada na Costa del Sol ocidental, na província de Cádiz e perto da fronteira com Gibraltar e Estepona. Faz parte da região mais vasta da Andaluzia, conhecida pela sua diversidade paisagística e clima mediterrânico. A localização oferece uma atmosfera residencial exclusiva e tranquila, distinta dos centros costeiros mais movimentados. A proximidade de Gibraltar (14 km) oferece ligações internacionais adicionais e uma mistura cultural única. O posicionamento entre a costa e as estribações da Sierra Almenara oferece contrastes entre a vista do mar e as colinas verdejantes.
A propriedade está bem ligada, embora um carro seja recomendado para explorar os arredores. O supermercado mais próximo fica a 1,7 km, a farmácia mais próxima a 1,2 km, e bancos também estão disponíveis num raio de 2 km. O aeroporto de Gibraltar fica a 14 km, facilitando viagens internacionais. A praia de Playa de La Alcaidesa fica a apenas 4,4 km. Vários campos de golfe de renome estão nas imediações, incluindo o Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km). A rede de transportes públicos abrange 9 linhas com 8 paragens, permitindo mobilidade limitada sem carro, mas um veículo é vantajoso para a maioria das tarefas diárias.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C e 3.836 horas de sol por ano. Isto permite uma longa temporada balnear de aproximadamente 5 meses, durante os quais as temperaturas da água atingem agradáveis 20°C. A propriedade em si está localizada a uma altitude de 44 metros acima do nível do mar e caracteriza-se por uma ligeira inclinação (1,0%) em direção à praia, indicando uma topografia maioritariamente plana. O ambiente é marcado pela natureza, incluindo florestas de sobreiros e paisagens montanhosas que oferecem vistas tanto do mar como das montanhas. A qualidade do ar é típica de áreas rurais, e o ambiente natural é um elemento chave desta propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso, com a Playa de La Alcaidesa a apenas 4,4 km. Outras praias como Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) também são de fácil acesso. Sotogrande é um paraíso para golfistas, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270m e outros campos conhecidos como o Club de Golf La Cañada (2,5 km) e o Club de Golf Valderrama (3,4 km) nas proximidades. Os desportos aquáticos são promovidos pela marina vizinha de Puerto de Sotogrande (2,8 km). No total, existem 66 instalações desportivas na região, oferecendo uma vasta gama de atividades de lazer, desde polo a piscinas.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande está localizada na Costa del Sol ocidental, na província de Cádiz e perto da fronteira com Gibraltar e Estepona. Faz parte da região mais vasta da Andaluzia, conhecida pela sua diversidade paisagística e clima mediterrânico. A localização oferece uma atmosfera residencial exclusiva e tranquila, distinta dos centros costeiros mais movimentados. A proximidade de Gibraltar (14 km) oferece ligações internacionais adicionais e uma mistura cultural única. O posicionamento entre a costa e as estribações da Sierra Almenara oferece contrastes entre a vista do mar e as colinas verdejantes.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL229661
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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