Questa eccezionale proprietà a Sotogrande, Cadice, rappresenta un'opportunità rara. Con una superficie totale di 756.762 m², si tratta di un'ampia particella di terreno che attualmente ospita un rudere. La posizione combina la tranquillità rurale con la vicinanza alle attrazioni costiere e ai servizi urbani. Questo progetto si rivolge ad acquirenti con una visione unica per lo sviluppo di un grande terreno in una zona esclusiva della Spagna, con la possibilità di integrare o ridisegnare una struttura esistente.
Rispetto ad altre offerte a Sotogrande, come appartamenti e ville a partire da €536.000 (Adel San Roque) fino a €1.619.000 (Sphere), questo terreno rappresenta una categoria fondamentalmente diversa. I progetti esistenti offrono soluzioni abitative chiavi in mano, mentre questa offerta riguarda un grande terreno con un rudere, focalizzato sullo sviluppo o su usi agricoli specifici. Il prezzo di 18.000.000 € per 756.762 m² di terreno sottolinea la scala e l'esclusività di questa opportunità. Mentre i progetti più piccoli si concentrano sull'esperienza abitativa immediata, questo progetto si concentra sulla visione, sul potenziale e sulla creazione di qualcosa di unico in una delle zone più ambite dell'Andalusia. Non è una concorrenza diretta, ma un'offerta per una nicchia di mercato alla ricerca di terreni estesi in un ambiente prestigioso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente situata vicino alla costa di Sotogrande, un'enclave prestigiosa in Andalusia. Offre un rifugio tranquillo, pur trovandosi a pochi chilometri da spiagge, campi da golf e porti turistici. L'ambiente rurale è completato dalla vicinanza alle principali reti di trasporto e ai servizi quotidiani.
Per gli acquirenti che cercano un progetto con potenziale per uso agricolo, gestione ecologica o un completo ridisegno. La vastità stessa del terreno permette diverse possibilità di progettazione, con un focus sulla creazione di un rifugio personalizzato preservando il paesaggio naturale.
Il progetto comprende un ampio terreno con un rudere esistente. Attualmente non è definita alcuna fase di nuova costruzione nel senso tradizionale, poiché l'attenzione è sulla classificazione agricola e sulle possibilità di sviluppo del vasto terreno. Le costruzioni potenziali dovranno essere esaminate e approvate separatamente.
La principale limitazione è l'attuale classificazione del terreno come 'Terreno con Rudere' con focus sull'uso agricolo. La nuova costruzione su larga scala potrebbe non essere facilmente realizzabile e richiederebbe procedure di autorizzazione separate. Le dimensioni e la posizione rurale implicano anche che l'accesso ad alcuni servizi urbani avviene a distanze maggiori.
Questo progetto è adatto ad acquirenti visionari con una prospettiva a lungo termine per lo sviluppo di un terreno eccezionalmente grande. È ideale per investitori interessati a progetti agricoli, agricoltura biologica o alla creazione di un rifugio privato di carattere agricolo. È anche un'opzione da considerare per coloro che cercano una residenza con molto spazio, privacy e contatto con la natura. La vicinanza a Sotogrande e ai suoi servizi la rende un'opzione attraente per gli acquirenti che desiderano combinare l'idillio rurale con l'accesso a strutture ricreative e infrastrutture di prim'ordine. Il rudere esistente offre inoltre potenziale per progetti di ristrutturazione o integrazione in un nuovo sviluppo.
La natura della proprietà è definita principalmente dal suo carattere agricolo e dal rudere esistente. Si tratta di un grande terreno con vegetazione naturale, che potrebbe includere boschi di querce da sughero, come menzionato nella descrizione dell'ambiente. Il rudere stesso richiederebbe una ristrutturazione di base o una ricostruzione, a seconda delle sue condizioni. Non sono specificati dettagli sui materiali o sullo stato tecnico del rudere. Per un nuovo sviluppo, la qualità e il tipo di materiali e finiture dipenderebbero interamente dall'acquirente e dalle normative edilizie applicabili. L'infrastruttura esistente, come le vie di accesso e potenzialmente i collegamenti idrici ed elettrici, farebbe parte degli aspetti da valutare.
La proprietà è offerta al prezzo di 18.000.000 €. Si tratta di un'unica e grande particella di terreno con un rudere, il che spiega la determinazione del prezzo. A causa delle sue dimensioni e del carattere specifico di 'Terreno con Rudere', questo tipo di offerta è rara. Il prezzo riflette il potenziale di uno sviluppo esclusivo o di un uso agricolo in una regione molto rispettata. Non ci sono prezzi scaglionati né unità diverse, trattandosi di un'unica e vasta particella.
Sotogrande è riconosciuta come una delle comunità private più esclusive dell'Andalusia. Questa proprietà offre un contesto agricolo diverso dalle aree residenziali consuete. Vivere qui significa essere circondati da ampi spazi verdi, boschi di querce da sughero e viste sul mare e sulle colline circostanti. La vicinanza a campi da golf di classe mondiale e al prestigioso Puerto de Sotogrande definisce il carattere della zona. Nonostante il suo isolamento, l'infrastruttura è ben sviluppata, con supermercati, farmacie e istituti scolastici a breve distanza. Le 3.836 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi sono tipiche del clima mediterraneo della regione. Questo progetto offre l'opportunità di sviluppare o preservare un'azienda agricola unica che privilegia la privacy e il legame con la natura rispetto al trambusto urbano.
La vita a Sotogrande è definita da una combinazione di esclusività privata e una ricca offerta di svago. Il vasto paesaggio naturale della proprietà offre pace e spazio, mentre la vicinanza alle spiagge e ai campi da golf di prima classe come il Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) e il Club de Golf Valderrama (3,4 km) consente una vita attiva. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande (2,8 km) è un altro centro di attività e di incontri sociali. Gli acquisti quotidiani sono facili da gestire grazie alla vicinanza di supermercati (1,7 km) e farmacie (1,2 km). L'orientamento internazionale della regione si riflette nelle vicine scuole internazionali, rendendola un luogo attraente per le famiglie che cercano una residenza permanente o una casa vacanze.
Questa vasta tenuta agricola con rudere si trova strategicamente a Sotogrande, Cadice. La mappa visualizza la vicinanza a servizi chiave come campi da golf, la spiaggia e il porto turistico, evidenziando al contempo l'estensione della proprietà.
Sotogrande si trova sulla costa occidentale del Sol, nella provincia di Cadice e vicino al confine con Gibilterra ed Estepona. Fa parte della regione più ampia dell'Andalusia, nota per la sua diversità paesaggistica e il clima mediterraneo. La posizione offre un'atmosfera residenziale esclusiva e tranquilla, diversa dai centri costieri più animati. La vicinanza a Gibilterra (14 km) offre ulteriori collegamenti internazionali e un mix culturale unico. Il posizionamento tra la costa e le pendici della Sierra Almenara offre contrasti tra la vista sul mare e le colline verdi.
La proprietà è ben collegata, sebbene sia consigliata un'auto per esplorare i dintorni. Il supermercato più vicino si trova a 1,7 km, la farmacia più vicina a 1,2 km, e sono disponibili anche banche nel raggio di 2 km. L'aeroporto di Gibilterra dista 14 km, facilitando i viaggi internazionali. La spiaggia di Playa de La Alcaidesa si trova a soli 4,4 km. Diversi campi da golf rinomati si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui il Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km). La rete di trasporto pubblico comprende 9 linee con 8 fermate, consentendo una mobilità limitata senza auto, ma un veicolo è vantaggioso per la maggior parte delle commissioni quotidiane.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C e 3.836 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione balneare di circa 5 mesi, durante i quali le temperature dell'acqua raggiungono piacevoli 20°C. La proprietà stessa si trova a un'altitudine di 44 metri sul livello del mare ed è caratterizzata da una leggera pendenza (1,0%) verso la spiaggia, indicando una topografia prevalentemente pianeggiante. L'ambiente è caratterizzato dalla natura, inclusi boschi di querce da sughero e paesaggi collinari che offrono viste sia sul mare che sulle montagne. La qualità dell'aria è tipica delle zone rurali e l'ambiente naturale è un elemento chiave di questa proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente raggiungibile, con Playa de La Alcaidesa a soli 4,4 km. Altre spiagge come Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Sotogrande è un paradiso per i golfisti, con il Real Club de Golf de Sotogrande a soli 270 m e altri campi rinomati come il Club de Golf La Cañada (2,5 km) e il Club de Golf Valderrama (3,4 km) nelle vicinanze. Gli sport acquatici sono promossi dal vicino porto turistico di Puerto de Sotogrande (2,8 km). In totale, ci sono 66 strutture sportive nella regione, che offrono un'ampia gamma di attività ricreative, dal polo alle piscine.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si trova sulla costa occidentale del Sol, nella provincia di Cadice e vicino al confine con Gibilterra ed Estepona. Fa parte della regione più ampia dell'Andalusia, nota per la sua diversità paesaggistica e il clima mediterraneo. La posizione offre un'atmosfera residenziale esclusiva e tranquilla, diversa dai centri costieri più animati. La vicinanza a Gibilterra (14 km) offre ulteriori collegamenti internazionali e un mix culturale unico. Il posizionamento tra la costa e le pendici della Sierra Almenara offre contrasti tra la vista sul mare e le colline verdi.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL229661
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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