בנוף הכפרי השקט של סוטוגרנדה (Sotogrande) שבדרום אנדלוסיה, שטח אדמה רחב ידיים בשטח 756,762 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 18,000,000 €. האופי הבלתי ניתן לבנייה של קרקע זו שומר על יופייה הטבעי המקורי ועל שלמותה הכפרית, מה שהופך אותה לאידיאלית לפרויקטים של שימור אקולוגי או למטרות חקלאיות. ממוקם במרחק נסיעה קצר מחוף הים, מגרשי הגולף והמרינות של סוטוגרנדה (Sotogrande), הקרקע משלבת את שלוות החיים הכפריים האנדלוסיים עם גישה נוחה לחוף הים ולערים הסמוכות. הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בין הים התיכון למרגלות הרי סיירה אלמנרה (Sierra Almenara), ומציע נופים עוצרי נשימה של הים, הגבעות, יערות השעם ומסלולי גולף ירוקים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים דומים באזור, קרקע זו בסוטוגרנדה (Sotogrande) בשווי 18,000,000 € מייצגת קטגוריית השקעה שונה לחלוטין. פרויקטים כמו Adel San Roque, Serenity Golf Homes ו-Sphere, עם מחירים הנעים בין 536,000 € ל-1,619,000 €, מייצגים נכסי מגורים בנויים, בדרך כלל דירות או וילות. הם מכוונים להציע אפשרויות מגורים או נופש מיידיות. לעומת זאת, קרקע זו מציעה שטח נרחב שאינו ניתן לבנייה, תוך התמקדות בחקלאות, אקולוגיה או פוטנציאל פיתוח (בגבולות המותרים), במקום במרחב מגורים מיידי. קרקע בסדר גודל כזה נדירה באזור סוטוגרנדה (Sotogrande), במיוחד באזור הכפרי שלה, מה שהופך את הצעת הערך שלה לשונה מאוד מפרויקטי מגורים מסורתיים. היא מושכת משקיעים המחפשים פרויקטים בקנה מידה גדול, פוטנציאל פיתוח קרקע (במסגרת היתרים) או אורח חיים כפרי טהור, בניגוד לקונים מסורתיים של נדל"ן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
שטח אדמה רחב ידיים זה ממוקם באזור הכפרי של סוטוגרנדה (Sotogrande), במרחק קילומטרים ספורים מהים התיכון, מוקף ביופייה הטבעי של אנדלוסיה (Andalusia). הוא מציע נופים מרהיבים של הים, הגבעות ויערות השעם, ויוצר רקע שליו לפרויקטים אקולוגיים או חקלאיים פוטנציאליים.
קרקע זו מיועדת ליחידים או לגופים המחפשים שטחים נרחבים לשימושים שאינם בנייה, ומציעה הזדמנות ייחודית לחקלאות, גידול בעלי חיים או שימור אקולוגי. היא מתאימה למי שמעריך פרטיות, יופי טבעי ומרחב רב.
הקרקע מסווגת רשמית כבלתי ניתנת לבנייה, מה שאומר שלא ניתן לפתח בה מבנים חדשים למגורים. עם זאת, מותר להגיש בקשות להיתרים לשימוש בה למטרות חקלאיות או גידול בעלי חיים, ובכך לספק אפשרויות לפרויקטים ספציפיים תוך שמירה על האופי הכפרי של האזור.
הסטטוס הבלתי ניתן לבנייה של הקרקע הוא המגבלה העיקרית, המגבילה פיתוח מגורים מסורתי. ניתן להשתמש בה רק למטרות חקלאיות, גידול בעלי חיים או אקולוגיות, מה שמגביל את השימוש בה כנכס מגורים מסורתי.
קרקע זו מתאימה לאלו המחפשים פרויקטים חקלאיים או לגידול בעלי חיים בקנה מידה גדול בנוף הכפרי האנדלוסי הרחב. זהו מקום אידיאלי עבור אלה שרוצים לשמר את המאפיינים הטבעיים של הקרקע תוך עיסוק בפעילויות חקלאיות. היא גם מושכת משקיעים שרוצים להחזיק שטחי קרקע גדולים בסביבה כפרית שלווה, קרוב לאזורים יוקרתיים כמו סוטוגרנדה (Sotogrande). הקרקע מושלמת לאנשים המחפשים פרויקטים לפיתוח בר קיימא או שמורות טבע פרטיות.
מכיוון שהקרקע אינה מפותחת, 'איכות וגימור' משתקפים בעיקר במאפייניה הטבעיים ובשימושים הפוטנציאליים של הקרקע. גודלה העצום וסיווגה הבלתי ניתן לבנייה הם מאפיינים מרכזיים. הטופוגרפיה והתנאים הטבעיים של הקרקע עצמה, כגון השיפוע המתון של 1.0% לכיוון החוף, קובעים את השימושיות שלה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת ושפע אור השמש באזור נוחים גם לכל פעילות חקלאית או אקולוגית.
מחיר הקרקע בשטח 756,762 מ"ר הוא 18,000,000 €. בהתחשב באופייה הבלתי ניתן לבנייה, ערכה נובע בעיקר משימושיה החקלאיים, האקולוגיים או הפוטנציאליים לפרויקטים ספציפיים, ולא מפיתוח מגורים מסורתי. גודל הקרקע ומיקומה הייחודי, קרוב לאזורים אקסקלוסיביים כמו סוטוגרנדה (Sotogrande), הופכים אותה לנכס משמעותי עבור משקיעים המחפשים נכסי כפר נרחבים.
ממוקם באזור הכפרי של סוטוגרנדה (Sotogrande), שטח זה של 756,762 מ"ר מציע מפלט שליו הרחק מהמולת העיר. הסטטוס הבלתי ניתן לבנייה מבטיח שטחים פתוחים נרחבים וסביבה טבעית, מה שהופך אותו לאידיאלי לפרויקטים של חקלאות, גידול בעלי חיים או שימור אקולוגי. הקרקע מציעה נופים עוצרי נשימה של הים התיכון, הרי סיירה אלמנרה (Sierra Almenara) ויערות השעם הסמוכים. גובהו הממוצע הוא 44 מטר מעל פני הים עם נוף לקו החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.5 מעלות צלזיוס עם 3,836 שעות שמש בשנה, ויוצרת אקלים ים תיכוני נעים, מושלם לפעילויות חוצות וחקלאות.
חיים על קרקע פרטית בשטח 756,762 מ
המפה מציגה את מגרש הקרקע הנרחב הממוקם בסוטוגרנדה (Sotogrande), מחוז קדיז (Cádiz). היא מדגישה את המיקום היחסי של המגרש ביחס לחופים הסמוכים, מגרשי הגולף, שדה התעופה והערים, תוך הדגשת סביבתו הכפרית השלווה ומיקומו האסטרטגי.
סוטוגרנדה (Sotogrande) ממוקמת במחוז קדיז (Cádiz), אנדלוסיה (Andalusia), דרום ספרד, והיא אחת ממתחמי המגורים הפרטיים הגדולים ביותר באנדלוסיה. היא שוכנת בין הים התיכון למרגלות הרי סיירה אלמנרה (Sierra Almenara), במרחק 25 ק"מ מגיברלטר, ומציעה נופים עוצרי נשימה ומיקום אסטרטגי. היא קרובה לערים כמו אסטפונה (Estepona), מנילווה (Manilva) וסן רוקה (San Roque).
הקרקע ממוקמת קרוב לחוף (הקרוב ביותר Playa de La Alcaidesa - 4.4 ק"מ) ומספר מגרשי גולף, כולל Real Club de Golf de Sotogrande (270 מ'). שדה התעופה גיברלטר (Gibraltar) נמצא במרחק 14 ק"מ, ומספק נוחות לנסיעות בינלאומיות. קיומם של 9 קווי תחבורה ציבורית ו-8 תחנות אוטובוס מציע אפשרויות ניידות, אם כי מומלץ להחזיק רכב לנוחות גישה. תחנת טעינה לרכבים חשמליים סמוכה במרחק 1.7 ק"מ גם היא עונה על צרכי התחבורה המודרניים.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתגאה באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-25°C. 3,836 שעות שמש בשנה פירושן שרוב הזמן שמשי. עונת השחייה בת 5 החודשים (≥20°C), יחד עם יערות השעם השופעים של האזור וקרבת הגבעות, מציעים הזדמנויות עשירות לאוהבי טבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ישנם מספר חופים בקרבת מקום, הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesa במרחק 4.4 ק"מ. האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם Real Club de Golf de Sotogrande (270 מ'), Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Club de Golf Valderrama (3.4 ק"מ). מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 ק"מ) ו-Santa María Polo Club (2.3 ק"מ) מציעים מגוון פעילויות ספורט. מרינת Puerto de Sotogrande (2.8 ק"מ) מציעה גם אפשרויות פנאי מים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה (Sotogrande) ממוקמת במחוז קדיז (Cádiz), אנדלוסיה (Andalusia), דרום ספרד, והיא אחת ממתחמי המגורים הפרטיים הגדולים ביותר באנדלוסיה. היא שוכנת בין הים התיכון למרגלות הרי סיירה אלמנרה (Sierra Almenara), במרחק 25 ק"מ מגיברלטר, ומציעה נופים עוצרי נשימה ומיקום אסטרטגי. היא קרובה לערים כמו אסטפונה (Estepona), מנילווה (Manilva) וסן רוקה (San Roque).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
Ref: VL229661
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול (Costa del Sol), קוסטה בלנקה (Costa Blanca) ואזורים חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
