Cette propriété exceptionnelle à Sotogrande, Cadix, représente une opportunité rare. D'une superficie totale de 756 762 m², il s'agit d'une vaste parcelle de terrain abritant actuellement une ruine. L'emplacement combine la tranquillité rurale avec la proximité des attractions côtières et des commodités urbaines. Ce projet s'adresse aux acheteurs ayant une vision unique pour le développement d'un grand terrain dans un quartier exclusif d'Espagne, avec la possibilité d'intégrer ou de remodeler une structure existante.
Comparé à d'autres offres à Sotogrande, telles que des appartements et des villas allant de 536 000 € (Adel San Roque) à 1 619 000 € (Sphere), ce terrain représente une catégorie fondamentalement différente. Les projets existants offrent des solutions de logement clés en main, tandis que cette offre concerne un grand terrain avec une ruine, axé sur le développement ou des usages agricoles spécifiques. Le prix de 18 000 000 € pour 756 762 m² de terrain souligne l'ampleur et l'exclusivité de cette opportunité. Alors que les projets plus petits se concentrent sur l'expérience de vie immédiate, ce projet se concentre sur la vision, le potentiel et la création de quelque chose d'unique dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Andalousie. Il ne s'agit pas d'une concurrence directe, mais d'une offre pour un marché de niche à la recherche de vastes terrains dans un environnement prestigieux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est stratégiquement située à proximité de la côte de Sotogrande, une enclave prestigieuse en Andalousie. Elle offre une retraite paisible tout en étant à quelques kilomètres des plages, des terrains de golf et des marinas. L'environnement rural est complété par la proximité des principales liaisons de transport et des services quotidiens.
Pour les acheteurs recherchant un projet avec un potentiel d'utilisation agricole, de gestion écologique ou de redéveloppement complet. La taille même du terrain permet diverses possibilités d'aménagement, l'accent étant mis sur la création d'une retraite personnalisée tout en préservant le paysage naturel.
Le projet comprend un grand terrain avec une ruine existante. Aucune phase de nouvelle construction n'est actuellement définie au sens traditionnel, l'accent étant mis sur la classification agricole et les possibilités de développement du vaste terrain. Les constructions potentielles devraient être examinées et approuvées séparément.
La principale restriction est la classification actuelle du terrain comme 'Terre avec Ruine' axée sur l'usage agricole. La construction neuve à grande échelle peut ne pas être facilement réalisable et nécessiterait des procédures d'autorisation séparées. La taille et l'emplacement rural signifient également que l'accès à certains services urbains se fait sur de plus longues distances.
Ce projet convient aux acheteurs visionnaires ayant une perspective à long terme pour le développement d'un terrain exceptionnellement grand. Il est idéal pour les investisseurs intéressés par des projets agricoles, l'agriculture biologique ou la création d'une retraite privée à caractère agricole. C'est également une option à considérer pour ceux qui recherchent une résidence offrant beaucoup d'espace, d'intimité et de contact avec la nature. La proximité de Sotogrande et de ses commodités en fait une option attrayante pour les acheteurs qui souhaitent combiner l'idylle rurale avec l'accès à des installations de loisirs et à des infrastructures de premier ordre. La ruine existante offre également un potentiel pour des projets de rénovation ou l'intégration dans un nouveau développement.
La nature de la propriété est principalement définie par son caractère agricole et la ruine existante. Il s'agit d'un grand terrain avec une végétation naturelle, potentiellement incluant des forêts de chênes-lièges, comme mentionné dans la description de l'environnement. La ruine elle-même nécessiterait une rénovation de base ou une reconstruction, selon son état. Des informations détaillées sur les matériaux ou l'état technique de la ruine ne sont pas spécifiées. Pour un nouveau développement, la qualité et le type de matériaux et de finitions dépendraient entièrement de l'acheteur et des réglementations de construction applicables. L'infrastructure existante, telle que les voies d'accès et potentiellement les connexions d'eau et d'électricité, ferait partie des aspects à évaluer.
La propriété est proposée au prix de 18 000 000 €. Il s'agit d'un seul et grand terrain avec une ruine, ce qui explique la tarification. En raison de sa taille et de son caractère spécifique de 'Terre avec Ruine', ce type d'offre est rare. Le prix reflète le potentiel d'un développement exclusif ou d'une utilisation agricole dans une région très estimée. Il n'y a pas de prix échelonnés ni d'unités différentes, car il s'agit d'un seul terrain étendu.
Sotogrande est reconnue comme l'une des communautés privées les plus exclusives d'Andalousie. Cette propriété offre un cadre agricole différent des zones résidentielles habituelles. Vivre ici signifie être entouré de vastes espaces verts, de forêts de chênes-lièges et de vues sur la mer et les collines environnantes. La proximité de terrains de golf de classe mondiale et du prestigieux Puerto de Sotogrande façonne le caractère de la région. Malgré son isolement, l'infrastructure est bien développée, avec des supermarchés, des pharmacies et des établissements d'enseignement à proximité. Les 3 836 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois sont typiques du climat méditerranéen de la région. Ce projet offre la possibilité de développer ou de conserver un domaine agricole unique qui privilégie l'intimité et la connexion avec la nature au-dessus de l'agitation urbaine.
La vie à Sotogrande est définie par une combinaison d'intimité exclusive et d'une riche offre de loisirs. Le vaste paysage naturel de la propriété offre calme et espace, tandis que la proximité des plages et des terrains de golf de première classe tels que le Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) et le Club de Golf Valderrama (3,4 km) permet une vie active. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande (2,8 km) est un autre centre d'activités et de rencontres sociales. Les courses quotidiennes sont faciles à gérer grâce à la proximité des supermarchés (1,7 km) et des pharmacies (1,2 km). L'orientation internationale de la région se reflète dans les écoles internationales voisines, ce qui en fait un lieu attrayant pour les familles recherchant une résidence permanente ou une maison de vacances.
Cette vaste propriété agricole avec ruine est idéalement située à Sotogrande, Cadix. La carte visualise la proximité des commodités importantes telles que les terrains de golf, la plage et le port de plaisance, tout en soulignant l'étendue de la propriété.
Sotogrande est située sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Cadix et près de la frontière avec Gibraltar et Estepona. Elle fait partie de la plus grande région de l'Andalousie, connue pour sa diversité paysagère et son climat méditerranéen. L'emplacement offre une atmosphère résidentielle exclusive et calme, différente des centres côtiers plus animés. La proximité de Gibraltar (14 km) offre des liaisons internationales supplémentaires et un mélange culturel unique. Le positionnement entre la côte et les contreforts de la Sierra Almenara offre des contrastes entre la vue sur la mer et les collines verdoyantes.
La propriété est bien desservie, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer les environs. Le supermarché le plus proche est à 1,7 km, la pharmacie la plus proche à 1,2 km, et des banques sont également disponibles dans un rayon de 2 km. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km, facilitant les voyages internationaux. La plage de Playa de La Alcaidesa n'est qu'à 4,4 km. Plusieurs parcours de golf renommés sont à proximité immédiate, dont le Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km). Le réseau de transport public comprend 9 lignes avec 8 arrêts, permettant une mobilité limitée sans voiture, mais un véhicule est avantageux pour la plupart des courses quotidiennes.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et 3 836 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue saison de baignade d'environ 5 mois, où les températures de l'eau atteignent agréables 20°C. La propriété elle-même est située à une altitude de 44 mètres au-dessus du niveau de la mer et se caractérise par une faible pente (1,0%) vers la plage, indiquant une topographie majoritairement plate. L'environnement est marqué par la nature, y compris les forêts de chênes-lièges et les paysages vallonnés offrant des vues sur la mer et les montagnes. La qualité de l'air est typique des zones rurales, et l'environnement naturel est un élément clé de cette propriété.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible, avec Playa de La Alcaidesa à seulement 4,4 km. D'autres plages comme Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km) sont également bien accessibles. Sotogrande est un paradis pour les golfeurs, avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 m et d'autres parcours renommés comme le Club de Golf La Cañada (2,5 km) et le Club de Golf Valderrama (3,4 km) à proximité. Les sports nautiques sont encouragés par le port de plaisance voisin de Puerto de Sotogrande (2,8 km). Au total, il y a 66 installations sportives dans la région, offrant un large éventail d'activités de loisirs, du polo aux piscines.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est située sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Cadix et près de la frontière avec Gibraltar et Estepona. Elle fait partie de la plus grande région de l'Andalousie, connue pour sa diversité paysagère et son climat méditerranéen. L'emplacement offre une atmosphère résidentielle exclusive et calme, différente des centres côtiers plus animés. La proximité de Gibraltar (14 km) offre des liaisons internationales supplémentaires et un mélange culturel unique. Le positionnement entre la côte et les contreforts de la Sierra Almenara offre des contrastes entre la vue sur la mer et les collines verdoyantes.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 101 mm |
| Février | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| Avril | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 3 mm |
| Septembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL229661
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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