تقع هذه الفيلا المستقلة في Cumbre del Sol، وهي منطقة سكنية على Costa Blanca بين Moraira وJávea، على ارتفاع يقارب 180 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يوفر العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 177 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة 853 مترًا مربعًا. بُني المنزل في الأصل عام 1970 وتم تجديده بالكامل عام 2018 وهو الآن جاهز للسكن. السعر المطلوب ثابت عند 920,000 يورو. تتضمن الفيلا مسبحًا خاصًا مُدفّأً بمضخة حرارة، ومرآبًا، وتكييفًا باردًا وحارًا مدمجًا في الأسقف، وإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط.
ضمن سوق العقارات الساحلية الأوسع في شرق إسبانيا، تحتل هذه الفيلا شريحة مميزة. المشاريع المقارنة المدرجة, Oceanic Apartments في Rojales (تبدأ من 475,000 يورو)، وNueva Daya Villa في Daya Nueva (تبدأ من 380,000 يورو)، وResidential Vivalife في Lomas de Cabo Roig (تبدأ من 369,000 يورو), تقع جميعها أبعد بكثير نحو الجنوب، في منطقة Orihuela Costa وVega Baja قرب الطرف الجنوبي من Costa Blanca. تلك المنطقة أكثر استواءً وكثافة عمرانية وتوجهًا نحو المجمعات السكنية ومنتجعات الجولف؛ والعقارات هناك عادة جديدة، بمرافق مشتركة وأسعار دخول أقل. في المقابل، يقع Cumbre del Sol في شمال Costa Blanca بين Moraira وJávea، وهي منطقة تتسم بعمارات فيلات منخفضة وخلجان صخرية وقطع أرض مرتفعة بإطلالات بحرية. السعر الثابت البالغ 920,000 يورو مقابل 177 م² يعلو بشكل كبير عن أسعار البدء للمشاريع الجنوبية المقارنة، ويعكس الفارق كلًا من عمر العقار وطابعه, فيلا قائمة من السبعينيات جُددت عام 2018 بمسبح خاص مُدفّأ, والعلاوة المرتبطة بمواقع الرؤوس الساحلية بإطلالات مباشرة على خلجان مثل Cala del Moraig. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون عبر المنطقة، فإن المقايضة الجوهرية واضحة: الخيارات الجنوبية توفر بناءً أحدث وأسعارًا أقل في بيئات أكثر استواءً وعمرانًا، بينما يوفر هذا العقار الارتفاع والخصوصية والقرب من الخلجان الطبيعية وبانوراما البحر المتوسط للساحل الشمالي، بسعر أعلى وبموقع على سفح تل يعتمد على السيارة. المسافات مهمة أيضًا: يبعد مطار Alicante حوالي 76 كم بالخط المستقيم من هنا، وValencia حوالي 98 كم، مما يمنح وصولًا متوازنًا نسبيًا إلى كليهما، في حين تقع المشاريع الجنوبية المقارنة أقرب إلى Alicante وأبعد عن Valencia.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
Cumbre del Sol منطقة سكنية على سفح تل في بلدية Benitachell بمقاطعة Alicante. يقع شاطئ Cala del Moraig على بعد 0.6 كم بالخط المستقيم، مع خلجتين إضافيتين ضمن 1.1 كم. تقع محطة Teulada على بعد 0.3 كم بالخط المستقيم، وتخدم المنطقة خطان للنقل العام بست محطات توقف. يبعد مطار Alicante حوالي 76 كم بالمسافة المباشرة.
يستوعب المنزل أسرة مكونة من خمسة إلى سبعة أشخاص بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات. تدور الحياة اليومية حول منطقة المعيشة والطعام، التي تفتح على تراس كبير بإطلالات على البحر. تتم تلبية الاحتياجات العملية من خلال حديقة خاصة، ومرآب، وموقف سيارات خاص، وغرفة تخزين، وتراس مغطى وتأثيث كامل، مما يسمح بالسكن الفوري بعد الشراء.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1970 وتم تنفيذ تجديد كامل في عام 2018. العقار جاهز للسكن، مما يعني عدم الحاجة إلى أعمال تشطيب أو فترة انتظار. التسليم فوري عند إتمام عملية الشراء؛ وأي تواريخ مذكورة هي استرشادية فقط.
لا يوفر العقار مسبحًا مشتركًا أو صالة رياضية أو مرافق داخل الموقع تديرها جمعية سكانية؛ فالمسبح خاص. لا يوجد مصعد في فيلا من طابق واحد من هذا النوع. تشير بيانات أقرب محطة قطار إلى المسافة بالخط المستقيم؛ والوصول الفعلي بالطريق أطول. مساحة الأرض والمساحة المبنية متوسطتان لشريحة السعر هذه. لا تتوفر معلومات بشأن شهادة كفاءة الطاقة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد أسرة تبحث عن إقامة دائمة على Costa Blanca أن أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات كافية لأسرة لديها أطفال أو ضيوف بشكل منتظم، كما أن تجديد 2018 يلغي الحاجة الفورية لأعمال بناء. يستفيد المشترون المنتقلون من شمال أوروبا والراغبون في منزل جاهز للانتقال من حالة الجاهز للسكن والتأثيث الكامل. ستستخدم أسرة تقدّر الحياة في الهواء الطلق طوال العام المسبح المُدفّأ والتراسات خارج موسم السباحة الطبيعي البالغ أربعة أشهر. المشترون المهتمون بالقرب من الساحل يناسبهم الملف: ثلاث خلجان تقع ضمن 1.1 كم بالخط المستقيم. الإبحار والجولف قريبان أيضًا، مع Club Náutico Moraira على بعد 3.1 كم وناديي جولف ضمن 5.5 كم بالمسافة المباشرة. تناسب الفيلا المشترون الذين يتقبلون الحياة على سفح التل والمهام اليومية بالسيارة مقابل الخصوصية والإطلالات البانورامية على البحر. وهي أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى مرافق حضرية قابلة للوصول سيرًا على الأقدام، أو استخدام متكرر للنقل العام، أو مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك وصالة رياضية، لأن هذه ليست جزءًا من العقار. قد يجد الباحثون عن سعر دخول أقل بدائل أحدث داخل البر، على حساب الموقع والإطلالات.
تعود الفيلا إلى عام 1970 لكنها جُددت بالكامل في عام 2018، مما يضع حالتها التقنية والتشطيبية أعلى بكثير من المخزون غير المجدد من الفترة نفسها. تعكس الأنظمة التركيبية ذلك: التكييف مدمج في الأسقف، ويوزع الهواء البارد عبر الغرف دون وحدات جدارية تؤثر على المظهر الداخلي. يُدفّأ المسبح بمضخة حرارة، مما يمد الاستخدام المريح عبر معظم العام بدلًا من أشهر الصيف فقط. الحمّام الظاهر في صور العقار مشطَّب بأسلوب عصري مع كابينة استحمام مفتوحة، وتشمل غرف النوم خزائن منزلقة مدمجة توفر تخزينًا كاملًا دون أثاث إضافي. يرتبط المطبخ ومساحات المعيشة بتراس مغطى وتراس مفتوح، وكلاهما موجه نحو البحر. يُباع المنزل مفروشًا بالكامل، مما يقلل تكاليف التجهيز الأولية، وإن كان ينبغي على المشترين تقييم حالة الأثاث وذوقه أثناء معاينة العقار. يتضمن المنزل غرفة تخزين ومرآبًا مع موقف سيارات خاص. كما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، ينبغي مراجعة وثائق البنية والتركيبات من تجديد 2018 مع فحص فني؛ ولا تتوفر تفاصيل عن أداء الطاقة في البيانات المقدمة. بشكل عام، يتوافق مستوى التشطيب مع فيلا عائلية عصرية وليس مع عقار مستعمل قديم.
السعر المطلوب هو 920,000 يورو وهو مبلغ ثابت لهذا المنزل القائم، وليس سعرًا مبدئيًا. مقابل هذه الميزانية يحصل المشتري على مساحة معيشة تبلغ 177 مترًا مربعًا، وأربع غرف نوم، وثلاثة حمّامات، وقطعة أرض بمساحة 853 مترًا مربعًا، ومسبح خاص مُدفّأ، ومرآب وموقف سيارات خاص، ويُسلَّم مفروشًا بالكامل وجاهزًا للسكن بعد تجديد 2018. مقارنة بالبدائل الجديدة في المنطقة الأوسع, شقق في Rojales تبدأ أسعارها من 475,000 يورو وفيلات في Daya Nueva تبدأ من 380,000 يورو, يقع هذا العقار في شريحة أعلى، ويُفسَّر الفارق بالموقع على رأس Cumbre del Sol، والإطلالات على البحر، والتجديد المكتمل. التوفر فوري؛ وتواريخ الإتمام استرشادية وتعتمد على العملية لدى كاتب العدل.
Cumbre del Sol منطقة سكنية على سفح تل تدور فيها الحياة اليومية حول الفيلا والسيارة. المنزل نفسه، المجدد عام 2018، يشكل بيئة المعيشة الأساسية: غرفة المعيشة والطعام المشتركة تستقبل الضوء من خلال نوافذ كبيرة وتفتح على التراس الرئيسي، حيث يمكن تناول الوجبات بإطلالة مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط. يمد المسبح المُدفّأ بمضخة حرارة الاستخدام الخارجي إلى ما بعد الصيف بكثير، وهذا مهم لأن موسم السباحة المحلي بدرجة حرارة مياه البحر فوق 20 درجة مئوية يستمر حوالي أربعة أشهر. عادةً ما تبدأ الصباحات على التراس أو بجانب المسبح؛ فالارتفاع البالغ 180 مترًا يعني أن درجات الحرارة أبرد قليلاً مما هي عند مستوى سطح البحر في أمسيات الصيف. للحصول على البقالة والمطاعم والخدمات، يذهب السكان إلى المراكز القريبة: ضمن 2 كم توجد خمسة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهى واحد، لذا تتطلب المهام اليومية رحلات قصيرة بالسيارة إلى Benitachell أو Moraira أو Jávea. زيارات الشاطئ بسيطة, فCala del Moraig على بعد 0.6 كم بالخط المستقيم، مع Cala dels Testos وCala de Llebeig على مسافة أبعد قليلاً. خارج أشهر الصيف تصبح المنطقة أهدأ بشكل ملحوظ، كما هو معتاد في مناطق المساكن الموسمية على هذا الساحل. السيارة ضرورية؛ ويوفر خطا حافلات بست محطات توقف نقلًا عامًا محدودًا إضافيًا. تناسب الفيلا أسرًا تقدّر الخصوصية والإطلالات على البحر والمساحة، وتتقبل موقعًا تُصل فيه معظم المرافق بالطريق وليس سيرًا على الأقدام.
تدور الحياة اليومية في Cumbre del Sol حول بيئة سكنية هادئة مع مرافق عملية على مسافة قصيرة بالسيارة. ضمن 2 كم توجد خمسة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهى واحد، تغطي الاحتياجات الأساسية دون مغادرة المنطقة المباشرة. يتم التسوق الأكبر في Benitachell أو Moraira أو Jávea. الشواطئ ميزة محددة: يقع Cala del Moraig على بعد 0.6 كم بالخط المستقيم، وتوفر Cala dels Testos (1.0 كم) وCala de Llebeig (1.1 كم) بدائل أهدأ على طول الشريط الساحلي نفسه. تقع Marina de Moraira مع Club Náutico Moraira على بعد 3.1 كم بالمسافة المباشرة، وتبعد مارينا Les Basetes 8.4 كم. لأصحاب السيارات الكهربائية، تتوفر نقطة شحن على بعد 1.4 كم مع خيارات إضافية في المنطقة الأوسع. توجد اتصالات قطار في Teulada (0.3 كم بالخط المستقيم، وإن كان الوصول بالطريق أطول)، وBenissa (2.7 كم) وGata (5.3 كم)، باتصال بالشبكة الإقليمية نحو Alicante وValencia. يخدم المنطقة خطا حافلات بست محطات توقف على مستوى محلي. يعني الارتفاع البالغ 180 مترًا أن المنزل يعلو فوق الخط الساحلي المباشر، مع الإطلالات ونسمة المساء المرتبطة بذلك، بينما تنطوي شبكة الطرق النازلة إلى الخلجان على منحدرات ومنعطفات نموذجية لموقع على رأس ساحلي.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على رأس Cumbre del Sol، مع خلجان Moraig وTestos وLlebeig أسفلها مباشرة، وMoraira وJávea على مسافة قصيرة بالسيارة. الموقع المرتفع بين البلدتين يفسر كلًا من الإطلالات البحرية والطرق المنحدرة النموذجية لهذا الجزء من Costa Blanca.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Cumbre del Sol موقعًا على رأس ساحلي في شمال Costa Blanca، ضمن Benitachell وعمليًا على مسافة متساوية بين Moraira وJávea. يضع هذا العقار في أحد أهدأ أركان مقاطعة Alicante وأكثرها سكنية، على بعد يقارب 69 كم بالخط المستقيم من مدينة Alicante و96 كم من Valencia. تتميز المنطقة عن مناطق المنتجعات الجماهيرية في أقصى الجنوب: فالعمار هنا منخفض وقائم على الفيلات، وموجه نحو الإطلالات البحرية والخصوصية. البلدات الأقرب صغيرة النطاق، وتتحدد الهوية الإقليمية بالخلجان والمارينا والجولف بدلًا من السياحة الشاهقة.
يتم تنظيم إمكانية الوصول حول السيارة وشبكة الطرق الإقليمية. يقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 76 كم بالخط المستقيم، ومطار Valencia (VLC) على بعد حوالي 98 كم، مما يوفر خيارًا بين مطارين دوليين؛ ومسافات وأزمنة القيادة أطول من الأرقام المباشرة. تقع مدينة Alicante نفسها على بعد 69 كم بالخط المستقيم، مع Elche على بعد 89 كم وValencia على بعد 96 كم. في المنطقة المباشرة، الشواطئ هي أقرب المرافق: Cala del Moraig على بعد 0.6 كم بالمسافة المباشرة. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Club de Golf Jávea على بعد 4.3 كم وClub de Golf Ifach على بعد 5.5 كم، وكلاهما بالقياس بالخط المستقيم. تقع المارينا ضمن مدى قيادة سهل. النقل العام محدود, خطان وست محطات توقف, مما يعزز الحاجة إلى سيارة خاصة لمعظم الرحلات اليومية. تدعم محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.4 كم التنقل الكهربائي. يربط الوصول بالقطار عبر محطات Teulada وBenissa وGata المنطقة بخدمات السكك الحديدية الإقليمية.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.5 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف, نمط متوسطي نموذجي بشتاء معتدل وصيف حار جاف. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة أو أعلى، حوالي أربعة أشهر؛ ويعوض مسبح الفيلا المُدفّأ بمضخة حرارة ذلك بمد استخدام المسبح عبر معظم العام. يقع العقار على ارتفاع 180 مترًا، مما يلطف حرارة الصيف قليلاً مقارنة بالواجهة البحرية وقد ينتج أمسيات أبرد. المناظر الطبيعية المحيطة مميزة لرؤوس Costa Blanca الصخرية: خلجان صخرية، ومنحدرات مكسوة بأشجار الصنوبر، وتضاريس مدرّجة. الانحدار بين المنزل والخلجان أدناه جزء من الحياة اليومية هنا, فالمشي إلى الشاطئ ينطوي على النزول والصعود مجددًا. تدعم ساعات سطوع الشمس في المنطقة الحياة الخارجية معظم العام، والنوافذ الكبيرة والتراسات في المنزل موجهة للاستفادة من إطلالة البحر والضوء. تضبط العطلات الرسمية المحلية، 32 سنويًا، إيقاع الحياة البلدية الإسبانية في Benitachell والبلدات المجاورة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتكون الساحل بالقرب من Cumbre del Sol من خلجان طبيعية صغيرة بدلًا من شواطئ رملية طويلة. Cala del Moraig، على بعد 0.6 كم بالخط المستقيم، هو الأشهر، ويُعرف بإطاره الصخري المهيب ومياهه الصافية. Cala dels Testos (1.0 كم) وCala de Llebeig (1.1 كم) خلجان أهدأ يُوصل إليها عبر مسارات على طول الرأس الساحلي، مناسبة للسباحة والغطس عند سماح أحوال البحر. لا تُسجَّل تسميات علم أزرق محددة في البيانات المتاحة. للإبحار والرياضات المائية، يقع Club Náutico Moraira على بعد 3.1 كم بالمسافة المباشرة وLes Basetes على بعد 8.4 كم، ويوفران مراسي وخدمات بحرية. الجولف ممثل جيدًا: يقع Club de Golf Jávea على بعد 4.3 كم وClub de Golf Ifach على بعد 5.5 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه في رحلة قصيرة بالسيارة على الطرق الداخلية. توجد إمكانيات للمشي لمسافات طويلة على المسارات الساحلية الرابطة بين الخلجان. إلى جانب ذلك، ينتقل الترفيه إلى البلدات القريبة, Moraira بواجهته البحرية ومطاعمه، وJávea بمينائه ومدينته القديمة, مما يمنح السكان مزيجًا من الترفيه الطبيعي والحضري ضمن نطاق محدود.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL337302
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID