Táto samostatne stojaca vila stojí v Cumbre del Sol, rezidenčnej oblasti na Costa Blanca medzi Morairou a Jáveou, približne 180 metrov nad morom. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a 177 štvorcových metrov obytného priestoru na pozemku s výmerou 853 štvorcových metrov. Dom pôvodne postavili v roku 1970, v roku 2018 prešiel kompletnou rekonštrukciou a dnes je pripravený na nasťahovanie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 920 000 €. Vila zahŕňa súkromný bazén vyhrievaný tepelným čerpadlom, garáž, integrovanú klimatizáciu v strope a panoramatický výhľad na Stredozemné more.
V rámci širšieho pobrežného trhu s nehnuteľnosťami východného Španielska táto vila zaujíma osobitný segment. Uvedené porovnateľné projekty, Oceanic Apartments v Rojales (od 475 000 €), Nueva Daya Villa v Daya Nueva (od 380 000 €) a Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig (od 369 000 €), ležia všetky podstatne južnejšie, v oblasti Orihuela Costa a Vega Baja pri južnom konci Costa Blanca. Tento región je rovinatejší, hustejšie zastavaný a orientovanejší na urbanizácie a golfové rezorty; nehnuteľnosti tam sú typicky novostavby so spoločnými zariadeniami a nižšími vstupnými cenami. Cumbre del Sol naopak leží na severnej Costa Blanca medzi Morairou a Jáveou, v oblasti charakterizovanej nízkopodlažnou vilovou zástavbou, skalnatými zátokami a vyvýšenými pozemkami s výhľadom na more. Pevná cena 920 000 € za 177 m² je podstatne nad štartovacími cenami južných porovnateľných projektov a rozdiel odráža vek a charakter nehnuteľnosti, etablovaná vila z roku 1970 rekonštruovaná v 2018 so súkromným vyhrievaným bazénom, aj prémiovú hodnotu lokalít na ostrohu s priamym výhľadom na zátoky ako Cala del Moraig. Pre kupujúcich porovnávajúcich región je podstatný kompromis jasný: južné možnosti ponúkajú novšiu výstavbu a nižšie ceny v rovinatejšom, urbanizovanejšom prostredí, táto nehnuteľnosť ponúka eleváciu, súkromie, blízkosť prírodných zátok a stredomorskú panorámu severného pobrežia, za vyššiu cenu a so svahovou, autom závislou lokalitou. Vzdialenosti tiež zohrávajú úlohu: letisko Alicante je odtiaľ vzdušnou čiarou zhruba 76 km a Valencia asi 98 km, čo dáva pomerne vyvážený prístup k obom, kým južné porovnateľné projekty sú bližšie k Alicante a ďalej od Valencie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Cumbre del Sol je rezidenčná zóna na svahu v obci Benitachell v provincii Alicante. Pláž Cala del Moraig leží vo vzdušnej vzdialenosti 0,6 km a ďalšie dve zátoky sú do 1,1 km. Stanica Teulada je v priamej linii 0,3 km a oblasť obsluhujú dve linky verejnej dopravy so šiestimi zastávkami. Letisko Alicante je priamou vzdialenosťou zhruba 76 km.
Dom pojme domácnosť piatich až siedmich osôb so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Každodenný život sa sústreďuje do obývacieho a jedálenského priestoru, ktorý sa otvára na veľkú terasu s výhľadom na more. Praktické potreby rieši súkromná záhrada, garáž, súkromné parkovanie, komora, krytá terasa a kompletné zariadenie, čo umožňuje okamžité nasťahovanie po kúpe.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Pôvodná stavba pochádza z roku 1970 a kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2018. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že netreba žiadne dokončovacie práce ani čakanie. Odovzdanie je okamžité po dokončení kúpnej procedúry; všetky uvedené termíny sú informatívne.
Nehnuteľnosť nemá spoločný bazén, fitness ani zariadenia spravované spolkom vlastníkov; bazén je súkromný. V vile tohto typu s jedným objemom nie je výťah. Údaje o najbližšej železničnej stanici sa vzťahujú na priamu vzdialenosť; skutočný prístup po ceste je dlhší. Pozemok a obytná plocha sú v danom cenovom segmente priemerné. Informácie o energetickom certifikáte nie sú k dispozícii.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Rodina hľadajúca trvalé bývanie na Costa Blanca nájde štyri spálne a tri kúpeľne dostačujúce pre domácnosť s deťmi alebo pravidelnými hosťami, pričom rekonštrukcia z roku 2018 odstraňuje okamžitú potrebu stavebných úprav. Kupujúci sťahujúci sa zo severnej Európy, ktorí chcú dom pripravený na nasťahovanie, ocenia stav pripravený na nasťahovanie a kompletné zariadenie. Domácnosť, ktorá si cení celoročný vonkajší život, využije vyhrievaný bazén a terasy mimo štvormesačnej prirodzenej plaveckej sezóny. Kupujúci zameraní na blízkosť pobrežia zapadajú do profilu: tri zátoky ležia do 1,1 km v priamej linii. Plachtenie a golf sú tiež nablízku, Club Náutico Moraira je 3,1 km a dva golfové kluby do 5,5 km priamej vzdialenosti. Vila vyhovuje kupujúcim, ktorí akceptujú život na svahu a každodenné pochôdzky autom výmenou za súkromie a panoramatický výhľad na more. Menej vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim pešo dostupné mestské vybavenie, časté používanie verejnej dopravy či spoločné zariadenia ako spoločný bazén a športové centrum, pretože tie súčasťou nehnuteľnosti nie sú. Kupujúci hľadajúci nižšiu vstupnú cenu môžu nájsť novšie alternatívy vo vnútrozemí, na úkor lokality a výhľadu.
Vila pochádza z roku 1970, ale v roku 2018 prešla kompletnou rekonštrukciou, čo jej technický a dokončovací stav stavja výrazne nad nerekonštruované objekty z rovnakého obdobia. Inštalačné systémy to odrážajú: klimatizácia je integrovaná v strope a rozvádza chladný vzduch miestnosťami bez nástenných jednotiek, ktoré by ovplyvnili interiér. Bazén je vyhrievaný tepelným čerpadlom, čo predlžuje pohodlné používanie na väčšinu roka, nie len na letné mesiace. Kúpeľňa z fotografií nehnuteľnosti je moderne zariadená so sprchovacím kútom bez misy a spálne majú vestavné posuvné skrine, ktoré poskytujú plné úložné priestory bez ďalšieho nábytku. Kuchyňa a obývacie priestory nadväzujú na krytú terasu a otvorenú terasu, obe orientované k moru. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo znižuje počiatočné náklady, kupujúci by však mali posúdiť stav a vkus nábytku počas obhliadky. Dom má komoru a garáž so súkromným parkovaním. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, štruktúrnu a inštalačnú dokumentáciu z rekonštrukcie 2018 by mal posúdiť technický prieskum; údaje o energetickom výkone nie sú k dispozícii. Celkovo úroveň dokončenia zodpovedá súčasnej rodinnej vile, nie zastaranej nehnuteľnosti z druhej ruky.
Požadovaná cena je 920 000 € a predstavuje pevnú sumu za tento existujúci dom, nie cenu od. Za tento rozpočet kupujúci dostane 177 štvorcových metrov obytného priestoru, štyri spálne, tri kúpeľne, pozemok s výmerou 853 štvorcových metrov, súkromný vyhrievaný bazén, garáž a súkromné parkovanie, kompletné zariadené a pripravené na nasťahovanie po rekonštrukcii z roku 2018. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, apartmány v Rojales od 475 000 € a vily v Daya Nueva od 380 000 €, je táto nehnuteľnosť vo vyššom segmente, pričom rozdiel vysvetľuje lokalita na ostrohu Cumbre del Sol, výhľad na more a dokončená rekonštrukcia. Dostupnosť je okamžitá; termíny odovzdania sú informatívne a závisia od notárskeho procesu.
Cumbre del Sol je rezidenčná oblasť na svahu, kde sa každodenný život točí okolo vily a auta. Samotný dom, rekonštruovaný v roku 2018, funguje ako hlavné bývanie: spoločná obývacia a jedálenská izba dostáva svetlo cez veľké okná a otvára sa na hlavnú terasu, kde sa dá jesť s nerušeným výhľadom na Stredozemné more. Vyhrievaný bazén, ohrievaný tepelným čerpadlom, predlžuje vonkajšie použitie ďaleko za leto, čo je dôležité, pretože miestna plavecká sezóna s morskou vodou nad 20 °C trvá asi štyri mesiace. Ráná sa zvyčajne začínajú na terase alebo pri bazéne; nadmorská výška 180 metrov znamená, že večery v lete sú mierne chladnejšie než na úrovni mora. Potraviny, stravovanie a služby vyriešia obyvatelia autom v blízkych centrách: do 2 km je päť reštaurácií, tri banky a jedna kaviareň, takže každodenné pochôdzky vyžadujú krátke cesty autom do Benitachellu, Morairy alebo Jávey. Na pláž sa ide jednoducho, Cala del Moraig je vo vzdušnej vzdialenosti 0,6 km, Cala dels Testos a Cala de Llebeig o niečo ďalej. Mimo letných mesiacov je oblasť citeľne pokojnejšia, ako je typické pre zóny rekreačných sídiel na tomto pobreží. Auto je nevyhnutné; dve autobusové linky so šiestimi zastávkami poskytujú obmedzenú doplnkovú dopravu. Vila vyhovuje domácnosti, ktorá si cení súkromie, výhľad na more a priestor a akceptuje lokalitu, kde sa k väčšine zariadení ide po ceste autom, nie pešo.
Každodenný život v Cumbre del Sol sa točí okolo pokojného rezidenčného prostredia s praktickým vybavením na krátku jazdu autom. Do 2 km je päť reštaurácií, tri banky a jedna kaviareň, čo pokrýva základné potreby bez opustenia blízkeho okolia. Väčší nákup sa robí v Benitachelli, Moraire alebo Jávei. Pláže sú určujúcim znakom: Cala del Moraig leží vo vzdušnej vzdialenosti 0,6 km a Cala dels Testos (1,0 km) a Cala de Llebeig (1,1 km) ponúkajú pokojnejšie alternatívy na tej istej časti pobrežia. Marina de Moraira s Club Náutico Moraira je 3,1 km priamou vzdialenosťou a marína Les Basetes 8,4 km. Pre majiteľov elektrických áut je nabíjacia stanica 1,4 km ďalej, s ďalšími možnosťami v širšom regióne. Vlakové spojenia existujú v Teulade (0,3 km v priamej linii, hoci cestný prístup je dlhší), Benisse (2,7 km) a Gate (5,3 km), s napojením na regionálnu sieť smerom Alicante a Valencia. Dve autobusové linky so šiestimi zastávkami obsluhujú oblasť na lokálnej úrovni. Nadmorská výška 180 metrov znamená, že dom stojí nad bezprostredným pobrežím, s príslušným výhľadom a večerným vánkom, pričom cestná sieť dolu k zátokám má svahy a zákruty typické pre lokalitu na ostrohu.
Mapa zobrazuje polohu vily na ostrohu Cumbre del Sol, so zátokami Moraig, Testos a Llebeig priamo pod ňou a s Morairou a Jáveou na krátku jazdu. Vyvýšená poloha medzi dvoma mestami vysvetľuje výhľad na more aj svahovité prístupové cesty typické pre túto časť Costa Blanca.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cumbre del Sol zaujíma polohu na ostrohu na severnej Costa Blanca, v rámci Benitachellu a prakticky rovnako vzdialené medzi Morairou a Jáveou. To nehnuteľnosť umiestňuje do jedného z pokojnejších, rezidenčnejších kútov provincie Alicante, zhruba 69 km vzdušnou čiarou od mesta Alicante a 96 km od Valencie. Oblasť sa odlíši od masových rezortných zón ďalej na juh: zástavba je nízkopodlažná a vilová, orientovaná na výhľad na more a súkromie. Najbližšie mestá sú malé a regionálnu identitu určujú zátoky, maríny a golf, nie výšková turistika.
Dostupnosť je organizovaná okolo auta a regionálnej cestnej siete. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží zhruba 76 km vzdušnou čiarou a letisko Valencia (VLC) približne 98 km, čo dáva na výber dve medzinárodné letiská; vzdialenosti a časy jazdy autom sú dlhšie než priame údaje. Mesto Alicante je 69 km vzdušnou čiarou, Elche 89 km a Valencia 96 km. V bezprostrednom okolí sú pláže najbližším vybavením: Cala del Moraig vo vzdialenosti 0,6 km. Golfisti sa dostanú do Club de Golf Jávea na 4,3 km a Club de Golf Ifach na 5,5 km, obe vzdialenosti v priamej linii. Maríny sú v dosahu krátkej jazdy autom. Verejná doprava je obmedzená, dve linky a šesť zastávok, čo posilňuje potrebu súkromného vozidla pre väčšinu denných ciest. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá 1,4 km ďalej podporuje elektromobilitu. Vlakový prístup cez stanice Teulada, Benissa a Gata prepája oblasť s regionálnou železničnou dopravou.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 17,5 °C, s mesačnými priemermi od 11 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, typický stredomorský vzorec s miernymi zimami a teplými, suchými letami. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace; vyhrievaný bazén vily s tepelným čerpadlom to kompenzuje predĺžením používania bazéna na väčšinu roka. Nehnuteľnosť leží v nadmorskej výške 180 metrov, čo mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s pobrežím a môže priniesť chladnejšie večery. Okolná krajina je charakteristická pre ostrohy Costa Blanca: skalnaté zátoky, borovicami pokryté svahy a terénovité terasy. Svah medzi domom a zátokami nižšie je súčasťou každodenného života, chôdza na pláž zahŕňa zostup a spätný výstup. Slnečné hodiny v regióne podporujú vonkajší život väčšinu roka a veľké okná a terasy domu sú orientované tak, aby využívali výhľad na more a svetlo. Miestne sviatky, 32 ročne, určujú rytmus španielskeho municipálneho života v Benitachelli a susedných mestách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie pri Cumbre del Sol tvoria malé prírodné zátoky, nie dlhé piesočné pláže. Cala del Moraig, 0,6 km vzdušnou čiarou, je najznámejšia, výrazná dramatickým prostredím útesov a čistou vodou. Cala dels Testos (1,0 km) a Cala de Llebeig (1,1 km) sú pokojnejšie zátoky dostupné chodníkmi pozdĺž ostrohu, vhodné na plávanie a šnorchlovanie, keď to dovoľujú podmienky na mori. Konkrétne modré vlajky nie sú v dostupných údajoch zaznamenané. Pre plachtenie a vodné športy leží Club Náutico Moraira 3,1 km priamou vzdialenosťou a Les Basetes 8,4 km, s možnosťou uviazania lodí a námornými službami. Golf je dobre zastúpený: Club de Golf Jávea je 4,3 km a Club de Golf Ifach 5,5 km, obe dosiahnuteľné krátkou jazdou po vnútrozemských cestách. Možnosti turistiky existujú pozdĺž pobrežných chodníkov spájajúcich zátoky. Mimo toho sa rekreácia presúva do blízkych miest, Moraira s promenádou a stravovaním, Jávea s prístavom a starým mestom, čo obyvateľom dáva mix prírodného a mestského voľného času v obmedzenom okruhu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL337302
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID