וילה בודדת זו ניצבת ב-Cumbre del Sol, אזור מגורים בקוסטה בלנקה בין Moraira ל-Jávea, בגובה של כ-180 מטרים מעל פני הים. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-177 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 853 מ״ר. הבית נבנה במקור בשנת 1970, שופץ באופן מלא בשנת 2018 וכעת הוא מוכן למגורים. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €920,000. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית מחוממת באמצעות מכונת חום, חנייה מקורה, מיזוג אוויר מוטמע בתקרה ונוף פנורמי על הים התיכון.
בשוק הנדל״ן החופי הרחב של מזרח ספרד, וילה זו תופסת פלח ייחודי. הפרויקטים המושווים, Oceanic Apartments ב-Rojales (החל מ-€475,000), Nueva Daya Villa ב-Daya Nueva (החל מ-€380,000) ו-Residential Vivalife ב-Lomas de Cabo Roig (החל מ-€369,000), כולם ממוקמים הרבה יותר דרומה, באזור Orihuela Costa ו-Vega Baja בקצה הדרומי של קוסטה בלנקה. אזור זה שטוח יותר, בנוי בצפיפות רבה יותר ומכוון יותר לשכונות מגודרות ואתרי גולף; נכסים שם הם בדרך כלל בנייה חדשה, עם מתקנים משותפים ומחירי כניסה נמוכים יותר. לעומת זאת, Cumbre del Sol יושב בצפון קוסטה בלנקה בין Moraira ל-Jávea, אזור המאופיין בפיתוח וילות נמוך-קומות, לשונות ים סלעיות ומגרשים מוגבהים עם נוף לים. המחיר הקבוע של €920,000 עבור 177 מ״ר גבוה משמעותית מהמחירים ההתחלתיים של המושווים הדרומיים, וההבדל משקף הן את גיל הנכס ואופיו, וילה מבוססת משנות ה-70 ששופצה בשנת 2018 עם בריכה פרטית מחוממת, והן את הפרמיה הנלווית למיקומים על לשונות יבשה עם נוף ישיר על לשונות כמו Cala del Moraig. עבור קונים המשווים ברחבי האזור, הפשרה המהותית ברורה: האפשרויות הדרומיות מציעות בנייה חדשה יותר ומחירים נמוכים יותר בסביבות שטוחות ועירוניות יותר, בעוד שנכס זה מציע גובה, פרטיות, קרבה ללשונות ים טבעיות ואת הפנורמה של הים התיכון בחוף הצפוני, בנקודת מחיר גבוהה יותר ובמיקום הררי התלוי ברכב. גם המרחקים חשובים: נמל התעופה Alicante מרוחק כ-76 ק״מ בקו ישר מכאן, ו-Valencia כ-98 ק״מ, מה שמעניק גישה מאוזנת יחסית לשניהם, ואילו המושווים הדרומיים קרובים יותר ל-Alicante ורחוקים יותר מ-Valencia.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Cumbre del Sol הוא אזור מגורים על מדרון הר ברשות המקומית Benitachell, בפרובינציית Alicante. חוף Cala del Moraig מרוחק 0.6 ק״מ בקו אווירי, ושתי לשונות ים נוספות נמצאות במרחק של עד 1.1 ק״מ. תחנת Teulada מרוחקת 0.3 ק״מ בקו ישר, והאזור משורת על ידי שני קווי תחבורה ציבורית עם שישה תחנות. נמל התעופה Alicante מרוחק כ-76 ק״מ במרחק ישיר.
הבית מתאים למשק בית של חמישה עד שבעה אנשים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. חיי היום-יום מתרכזים באזור המגורים והאוכל, הנפתח אל מרפסת שמש גדולה עם נוף לים. הצרכים המעשיים מסופקים באמצעות גינה פרטית, חנייה מקורה, חנייה פרטית, מחסן, מרפסת שמש מקורה וריהוט מלא, המאפשרים מגורים מיידיים לאחר הרכישה.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה המקורית היא משנת 1970, ובוצע שיפוץ מלא בשנת 2018. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין צורך בעבודות גימור או בתקופת המתנה. המסירה מיידית עם השלמת תהליך הרכישה; כל תאריכים המוזכרים הם עקרוניים.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או מתקנים בשטח המנוהלים על ידי ועד דיירים; הבריכה פרטית. אין מעלית בווילה חד-נפחית מסוג זה. נתוני תחנת הרכבת הקרובה מתייחסים למרחק בקו ישר; הגישה בפועל בכביש ארוכה יותר. שטח המגרש ושטח המגורים בינוניים לפלח המחיר. אין מידע זמין לגבי תעודת דירוג אנרגטי.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת מגורי קבע בקוסטה בלנקה תמצא כי ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מספיקים למשק בית עם ילדים או אורחים קבועים, כאשר השיפוץ של 2018 מבטל את הצורך המיידי בעבודות בנייה. קונים העוברים מצפון אירופה ורוצים בית מוכן לכניסה נהנים מהמעמד של נכס מוכן למגורים ומהריהוט המלא. משק בית המעריך חיים בחוץ לאורך כל השנה ישתמש בבריכה המחוממת ובמרפסות מחוץ לעונת השחייה הטבעית של ארבעת החודשים. רוכשים המעוניינים בקרבה לחוף מתאימים לפרופיל: שלוש לשונות ים נמצאות בטווח 1.1 ק״מ בקו ישר. גם שיט וגולף בקרבה, כאשר Club Náutico Moraira במרחק 3.1 ק״מ ושני מועדוני גולף בטווח 5.5 ק״מ במרחק ישיר. הווילה מתאימה לקונים המקבלים מגורים על מדרון הר וסידורים יומיומיים מבוססי רכב בתמורה לפרטיות ולנוף פנורמי לים. היא פחות מתאימה למשקי בית הדורשים שירותים עירוניים במרחק הליכה, שימוש תכוף בתחבורה ציבורית, או מתקנים משותפים כמו בריכה משותפת ומרכז ספורט, מכיוון שאלה אינם חלק מהנכס. קונים המחפשים מחיר כניסה נמוך יותר עשויים למצוא חלופות חדשות יותר בפנים הארץ, על חשבון המיקום והנוף.
הווילה היא משנת 1970 אך שופצה באופן מלא בשנת 2018, מה שמציב את מצב המערכות והגימור הרבה מעל נכסים לא משופצים מאותה תקופה. מערכות ההתקנה משקפות זאת: מיזוג האוויר מוטמע בתקרות ומפיץ אוויר קר בחדרים ללא יחידות קיר הפוגעות במראה הפנימי. הבריכה מחוממת באמצעות מכונת חום, המאריכה שימוש נוח לאורך רוב השנה ולא רק בחודשי הקיץ. חדר הרחצה המוצג בצילומי הנכס מעוצב בסגנון מודרני עם מקלחת מגע, וחדרי השינה כוללים ארונות הזזה מובנים, המספקים אחסון מלא ללא רהיטים נוספים. המטבח וחללי המגורים מתחברים למרפסת שמש מקורה ולמרפסת שמש פתוחה, שתיהן מופנות אל הים. הבית נמכר מרוהט במלואו, מה שמקטין את עלויות ההתחלה, אם כי על הקונים להעריך את מצב הרהיטים ואת טעמם במהלך ביקור בנכס. הבית כולל מחסן וחנייה מקורה עם חנייה פרטית. כמו בכל נכס בגיל זה, יש לעיין בתיעוד המבני וההתקנתי של שיפוץ 2018 בליווי סקר טכני; אין פרטי ביצועים אנרגטיים בנתונים שסופקו. בסך הכול, רמת הגימור מתאימה לווילה משפחתית עכשווית ולא לנכס יד שנייה מיושן.
המחיר המבוקש הוא €920,000 והוא סכום קבוע עבור בית קיים זה, ולא מחיר התחלתי. תמורת תקציב זה מקבל הקונה 177 מ״ר שטח מגורים, ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מגרש של 853 מ״ר, בריכה פרטית מחוממת, חנייה מקורה וחנייה פרטית, במסירה מרוהטת במלואה ומוכנה למגורים לאחר השיפוץ של 2018. בהשוואה לחלופות של בנייה חדשה באזור הרחב, דירות ב-Rojales החל מ-€475,000 ווילות ב-Daya Nueva החל מ-€380,000, נכס זה נמצא בפלח גבוה יותר, וההבדל מוסבר במיקום על לשון היבשה של Cumbre del Sol, בנוף לים ובשיפוץ המושלם. הזמינות מיידית; תאריכי המסירה עקרוניים ותלויים בהליך הנוטריוני.
Cumbre del Sol הוא אזור מגורים הררי שבו חיי היום-יום מאורגנים סביב הווילה והרכב. הבית עצמו, ששופץ בשנת 2018, מתפקד כסביבת המגורים העיקרית: חדר המגורים והאוכל המשולב מקבל אור דרך חלונות גדולים ונפתח אל מרפסת השמש הראשית, שבה אפשר לסעוד עם נוף פתוח על הים התיכון. הבריכה המחוממת, המחוממת באמצעות מכונת חום, מאריכה את השימוש בחוץ הרבה מעבר לקיץ, והדבר חשוב מפני שעונת השחייה המקומית עם טמפרטורת מי ים מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים בלבד. הבקרים מתחילים בדרך כלל במרפסת או ליד הבריכה; הגובה של 180 מטרים גורם לכך שהטמפרטורות בערבי הקיץ נעימות מעט יותר מאשר בגובה פני הים. לקניות מכולת, לאוכל ולשירותים, התושבים נוסעים למרכזים הסמוכים: בטווח של 2 ק״מ ישנם חמישה מסעדות, שלושה בנקים ובית קפה אחד, כך שסידורים יומיומיים דורשים נסיעות קצרות ל-Benitachell, ל-Moraira או ל-Jávea. ביקורים בחוף פשוטים, Cala del Moraig במרחק 0.6 ק״מ בקו אווירי, ו-Cala dels Testos ו-Cala de Llebeig מעט רחוק יותר. מחוץ לחודשי הקיץ האזור שקט באופן ניכר, כפי שאופייני לאזורי מגורי נופש בחוף זה. רכב הכרחי; שני קווי אוטובוס עם שש תחנות מספקים תחבורה משלימה מוגבלת. הווילה מתאימה למשק בית שמעריך פרטיות, נוף לים ומרחב, ומקבל מיקום שבו מגיעים לרוב השירותים בכביש ולא ברגל.
חיי היום-יום ב-Cumbre del Sol נסובים סביב סביבת מגורים שקטה עם שירותים מעשיים במרחק נסיעה קצרה. בטווח של 2 ק״מ ישנם חמישה מסעדות, שלושה בנקים ובית קפה אחד, המכסים צרכים בסיסיים מבלי לעזוב את האזור הקרוב. קניות גדולות יותר נעשות ב-Benitachell, ב-Moraira או ב-Jávea. החופים הם מאפיין מגדיר: Cala del Moraig במרחק 0.6 ק״מ בקו אווירי, ו-Cala dels Testos (1.0 ק״מ) ו-Cala de Llebeig (1.1 ק״מ) מציעים חלופות שקטות יותר לאורך אותו קטע חוף. מרינת Moraira עם Club Náutico Moraira במרחק 3.1 ק״מ במרחק ישיר, ומרינת Les Basetes במרחק 8.4 ק״מ. לבעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה זמינה במרחק 1.4 ק״מ, עם אפשרויות נוספות באזור הרחב. קיימות חיבורי רכבת ב-Teulada (0.3 ק״מ בקו ישר, אם כי הגישה בכביש ארוכה יותר), ב-Benissa (2.7 ק״מ) וב-Gata (5.3 ק״מ), המחברים לרשת האזורית לכיוון Alicante ו-Valencia. שני קווי אוטובוס עם שש תחנות משרתים את האזור בהיקף מקומי. הגובה של 180 מטרים גורם לכך שהבית יושב מעל קו החוף המיידי, עם הנוף והבריזה הערבית הנלווים, בעוד שרשת הכבישים במורד אל הלשונות כוללת מדרונות ועיקולים האופייניים למיקום על לשון יבשה.
המפה מציגה את מיקום הווילה על לשון היבשה Cumbre del Sol, עם לשונות הים Moraig, Testos ו-Llebeig ישירות מתחת ו-Moraira ו-Jávea במרחק נסיעה קצרה. המיקום המוגבה בין שתי העיירות מסביר הן את נוף הים והן את כבישי הגישה המשופעים האופייניים לחלק זה של קוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Cumbre del Sol תופס מיקום על לשון יבשה בצפון קוסטה בלנקה, בתחומי Benitachell ובמרחק פרקטי שווה בין Moraira ל-Jávea. הדבר מציב את הנכס באחת הפינות השקטות והמגורות יותר של פרובינציית Alicante, במרחק של כ-69 ק״מ בקו אווירי מהעיר Alicante ו-96 ק״מ מ-Valencia. האזור שונה מאזורי הנופש ההמוניים דרומה יותר: הפיתוח כאן נמוך-קומות ומבוסס וילות, מכוון לנוף לים ולפרטיות. העיירות הקרובות קטנות בהיקפן, והזהות האזורית מוגדרת על ידי לשונות ים, מרינות וגולף ולא על ידי תיירות מגדלים.
הנגישות מאורגנת סביב הרכב ורשת הכבישים האזורית. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) מרוחק כ-76 ק״מ בקו ישר, ונמל התעופה Valencia (VLC) כ-98 ק״מ, מה שמעניק בחירה בין שני נמלי תעופה בינלאומיים; מרחקי וזמני הנסיעה בפועל ארוכים מהנתונים הישירים. העיר Alicante עצמה במרחק 69 ק״מ בקו אווירי, עם Elche ב-89 ק״מ ו-Valencia ב-96 ק״מ. באזור הקרוב, החופים הם השירות הקרוב ביותר: Cala del Moraig במרחק ישיר של 0.6 ק״מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf Jávea במרחק 4.3 ק״מ ול-Club de Golf Ifach במרחק 5.5 ק״מ, שניהם במדידה בקו ישר. מרינות בטווח נסיעה קל. התחבורה הציבורית מוגבלת, שני קווים ושש תחנות, מה שמחזק את הצורך ברכב פרטי לרוב הנסיעות היומיומיות. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.4 ק״מ תומכת בניידות חשמלית. גישה לרכבת דרך תחנות Teulada, Benissa ו-Gata מחברת את האזור לשירותי רכבת אזוריים.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.5 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-11 מעלות בחודשים הקרים ביותר ועד 26 מעלות בקיץ, דפוס ים תיכוני טיפוסי עם חורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בערך; הבריכה המחוממת של הווילה באמצעות מכונת חום מפצה על כך בהארכת השימוש בה לאורך רוב השנה. הנכס יושב בגובה 180 מטרים, הממתן מעט את החום הקיצי בהשוואה לקו החוף ועשוי ליצור ערבים קרירים יותר. הנוף הסובב אופייני ללשונות היבשה של קוסטה בלנקה: לשונות סלעיות, מדרונות מכוסי אורנים ושטח מדורג. המדרון בין הבית ללשונות שמתחת הוא חלק מהחיים כאן, הליכות לחוף כרוכות בירידה ובטיפוס חזרה. שעות השמש באזור תומכות בחיים בחוץ לאורך רוב השנה, והחלונות הגדולים והמרפסות של הבית מכוונים לנצל את נוף הים ואת האור. חגים ציבוריים מקומיים, 32 בשנה, מכתיבים את הקצב של החיים העירוניים הספרדיים ב-Benitachell ובעיירות השכנות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד Cumbre del Sol מורכב מלשונות ים טבעיות קטנות ולא מחופים חוליים ארוכים. Cala del Moraig, במרחק 0.6 ק״מ בקו אווירי, הוא המוכר ביותר, בולט בזכות מסגרת הצוקים הדרמטית שלו והמים הצלולים. Cala dels Testos (1.0 ק״מ) ו-Cala de Llebeig (1.1 ק״מ) הם לשונות שקטות יותר הנגישות דרך שבילים לאורך לשון היבשה, מתאימות לשחייה וצלילה בשנורקל כאשר תנאי הים מאפשרים זאת. אין ציונים ספציפיים של דגל כחול בנתונים הזמינים. לשיט ולספורט ימי, Club Náutico Moraira במרחק 3.1 ק״מ במרחק ישיר ו-Les Basetes ב-8.4 ק״מ, המציעים מקומות עגינה ושירותים ימיים. הגולף מיוצג היטב: Club de Golf Jávea במרחק 4.3 ק״מ ו-Club de Golf Ifach ב-5.5 ק״מ, שניהם נגישים בנסיעה קצרה בכבישי הפנים. קיימות אפשרויות טיולים רגליים לאורך שבילי החוף המחברים את הלשונות. מעבר לאלה, הפנאי עובר לעיירות הסמוכות, Moraira בזכות טיילת הים והמסעדות, Jávea בזכות הנמל והעיר העתיקה, ומעניק לתושבים שילוב של פנאי טבעי ועירוני ברדיוס מוגבל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL337302
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID