Questa villa indipendente sorge a Cumbre del Sol, una zona residenziale della Costa Blanca tra Moraira e Jávea, a circa 180 metri sopra il livello del mare. L'immobile offre quattro camere da letto, tre bagni e 177 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 853 metri quadrati. Costruita originariamente nel 1970, la casa è stata completamente ristrutturata nel 2018 ed è ora pronta consegna. Il prezzo richiesto è fisso a €920.000. La villa include una piscina privata riscaldata con pompa di calore, un garage, aria condizionata integrata a soffitto e una vista panoramica sul Mediterraneo.
Nel più ampio mercato immobiliare costiero della Spagna orientale, questa villa occupa un segmento distinto. I progetti comparabili elencati, Oceanic Apartments a Rojales (da €475.000), Nueva Daya Villa a Daya Nueva (da €380.000) e Residential Vivalife a Lomas de Cabo Roig (da €369.000), si trovano tutti considerevolmente più a sud, nella zona di Orihuela Costa e Vega Baja vicino all'estremità meridionale della Costa Blanca. Quella regione è più pianeggiante, più densamente edificata e più orientata verso urbanizzazioni e resort golfistici; gli immobili laggiù sono tipicamente di nuova costruzione, con strutture comuni e prezzi d'ingresso inferiori. Cumbre del Sol, al contrario, si trova sulla Costa Blanca settentrionale tra Moraira e Jávea, un'area caratterizzata da sviluppo di ville a bassa densità, calette rocciose e terreni elevati con vista mare. Il prezzo fisso di €920.000 per 177 m² è sostanzialmente al di sopra dei prezzi di partenza dei comparabili del sud, e la differenza riflette sia l'età e il carattere dell'immobile, una villa consolidata del 1970 ristrutturata nel 2018 con piscina privata riscaldata, sia il premio legato alle posizioni su promontorio con viste dirette su calette come Cala del Moraig. Per gli acquirenti che confrontano la regione, il compromesso essenziale è chiaro: le opzioni del sud offrono costruzioni più recenti e prezzi più bassi in contesti più pianeggianti e urbanizzati, mentre questo immobile offre altitudine, privacy, vicinanza a calette naturali e il panorama mediterraneo della costa settentrionale, a un prezzo più alto e con una posizione collinare dipendente dall'auto. Anche le distanze contano: l'aeroporto di Alicante dista circa 76 km in linea d'aria da qui, e Valencia circa 98 km, garantendo un accesso ragionevolmente equilibrato a entrambi, mentre i comparabili del sud sono più vicini ad Alicante e più lontani da Valencia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Cumbre del Sol è una zona residenziale collinare nel comune di Benitachell, nella provincia di Alicante. La spiaggia di Cala del Moraig si trova a 0,6 km in linea d'aria, con altre due calette entro 1,1 km. La stazione di Teulada dista 0,3 km in linea retta e la zona è servita da due linee di trasporto pubblico con sei fermate. L'aeroporto di Alicante si trova a circa 76 km in distanza diretta.
La casa ospita una famiglia di cinque-sette persone con quattro camere da letto e tre bagni. La vita quotidiana si svolge intorno alla zona soggiorno e pranzo, che si apre su una grande terrazza con vista mare. Le esigenze pratiche sono soddisfatte da un giardino privato, un garage, un parcheggio privato, un ripostiglio, una terrazza coperta e l'arredamento completo, che consente l'occupazione immediata dopo l'acquisto.
Si tratta di una casa esistente, non di una nuova costruzione. La costruzione originale risale al 1970 e nel 2018 è stata effettuata una ristrutturazione completa. L'immobile è pronta consegna, il che significa che non sono previsti lavori di finitura né tempi di attesa. La consegna è immediata al completamento del processo di acquisto; eventuali date indicate sono puramente indicative.
L'immobile non offre una piscina condominiale, una palestra o strutture in loco gestite da un'associazione di residenti; la piscina è privata. Non è presente un ascensore in una villa a volume unico di questo tipo. I dati sulla stazione ferroviaria più vicina si riferiscono alla distanza in linea d'aria; l'accesso effettivo su strada è più lungo. Il terreno e la superficie abitativa sono moderati per la fascia di prezzo. Non sono disponibili informazioni sulla certificazione energetica.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una residenza permanente sulla Costa Blanca troverà quattro camere da letto e tre bagni sufficienti per una famiglia con figli o ospiti abituali, con la ristrutturazione del 2018 che elimina la necessità immediata di lavori edili. Gli acquirenti che si trasferiscono dall'Europa settentrionale e desiderano una casa pronta da abitare beneficiano dello stato pronta consegna e dell'arredamento completo. Una famiglia che ama la vita all'aperto tutto l'anno userà la piscina riscaldata e le terrazze al di fuori della stagione balneare naturale di quattro mesi. Gli acquirenti attenti alla vicinanza alla costa corrispondono al profilo: tre calette si trovano entro 1,1 km in linea d'aria. Anche la vela e il golf sono vicini, con il Club Náutico Moraira a 3,1 km e due circoli golfici entro 5,5 km di distanza diretta. La villa si addice ad acquirenti che accettano la vita collinare e le commissioni quotidiane in auto in cambio della privacy e della vista panoramica sul mare. Si adatta meno bene a famiglie che necessitano di servizi urbani raggiungibili a piedi, di un uso frequente dei trasporti pubblici o di strutture comuni come una piscina condivisa e un centro sportivo, poiché non fanno parte dell'immobile. Gli acquirenti che cercano un prezzo d'ingresso più basso possono trovare alternative più recenti nell'entroterra, al costo della posizione e della vista.
La villa risale al 1970 ma è stata completamente ristrutturata nel 2018, il che colloca le condizioni tecniche e di finitura ben al di sopra di quelle degli immobili non ristrutturati dello stesso periodo. Gli impianti lo riflettono: l'aria condizionata è integrata nei soffitti, distribuendo aria fresca nelle stanze senza unità murali che compromettano l'estetica degli interni. La piscina è riscaldata da una pompa di calore, estendendo l'uso confortevole per gran parte dell'anno anziché solo nei mesi estivi. Il bagno mostrato nella fotografia dell'immobile è finito in stile moderno con doccia walk-in, e le camere da letto includono armadi a muro scorrevoli, offrendo spazio di archiviazione completo senza mobili aggiuntivi. La cucina e gli spazi abitativi si collegano a una terrazza coperta e a una terrazza aperta, entrambe orientate verso il mare. La casa viene venduta completamente arredata, il che riduce i costi di allestimento iniziali, anche se gli acquirenti dovrebbero valutare le condizioni e il gusto dei mobili durante una visita all'immobile. La casa include un ripostiglio e un garage con parcheggio privato. Come per ogni immobile di questa età, la documentazione strutturale e degli impianti della ristrutturazione del 2018 dovrebbe essere esaminata con un'ispezione tecnica; nei dati forniti non sono disponibili dettagli sulle prestazioni energetiche. Nel complesso, il livello di finitura corrisponde a una villa familiare contemporanea piuttosto che a un immobile usato datato.
Il prezzo richiesto è di €920.000 ed è una cifra fissa per questa casa esistente, non un prezzo di partenza. Con questo budget l'acquirente riceve 177 metri quadrati di spazio abitativo, quattro camere da letto, tre bagni, un terreno di 853 metri quadrati, una piscina privata riscaldata, un garage e un parcheggio privato, consegnata completamente arredata e pronta consegna dopo la ristrutturazione del 2018. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione più ampia, appartamenti a Rojales da €475.000 e ville a Daya Nueva da €380.000, questo immobile si colloca in una fascia superiore, con la differenza spiegata dalla posizione sul promontorio di Cumbre del Sol, dalla vista mare e dalla ristrutturazione completata. La disponibilità è immediata; le date di consegna sono indicative e dipendono dal processo notarile.
Cumbre del Sol è una zona residenziale collinare in cui la vita quotidiana si organizza intorno alla villa e all'auto. La casa stessa, ristrutturata nel 2018, funziona come ambiente abitativo principale: il soggiorno-pranzo combinato riceve luce da grandi finestre e dà sulla terrazza principale, dove si possono consumare i pasti con vista libera sul Mediterraneo. La piscina riscaldata, scaldata da una pompa di calore, estende l'uso degli spazi esterni ben oltre l'estate, il che conta perché la stagione balenare locale con acqua di mare sopra i 20°C dura circa quattro mesi. Le mattine in genere iniziano in terrazza o accanto alla piscina; i 180 metri di altitudine significano temperature leggermente più fresche rispetto al livello del mare nelle serate estive. Per la spesa, i ristoranti e i servizi, i residenti si spostano in auto verso i centri vicini: entro 2 km ci sono cinque ristoranti, tre banche e un bar, quindi le commissioni quotidiane richiedono brevi tragitti in auto verso Benitachell, Moraira o Jávea. Le visite in spiaggia sono semplici, Cala del Moraig è a 0,6 km in linea d'aria, con Cala dels Testos e Cala de Llebeig leggermente più lontane. Al di fuori dei mesi estivi la zona diventa notevolmente più tranquilla, come è tipico per le zone di residenze vacanziare di questa costa. L'auto è necessaria; due linee di autobus con sei fermate offrono un trasporto supplementare limitato. La villa si addice a una famiglia che apprezza la privacy, la vista mare e lo spazio, e che accetta una posizione in cui la maggior parte dei servizi si raggiunge su strada piuttosto che a piedi.
La vita quotidiana a Cumbre del Sol ruota intorno a un contesto residenziale tranquillo con servizi pratici a breve distanza in auto. Entro 2 km ci sono cinque ristoranti, tre banche e un bar, che coprono le esigenze di base senza lasciare la zona immediata. Gli acquisti più consistenti si fanno a Benitachell, Moraira o Jávea. Le spiagge sono una caratteristica distintiva: Cala del Moraig si trova a 0,6 km in linea d'aria, e Cala dels Testos (1,0 km) e Cala de Llebeig (1,1 km) offrono alternative più tranquille lungo lo stesso tratto di costa. La Marina de Moraira con il Club Náutico Moraira dista 3,1 km in distanza diretta, e il porto turistico di Les Basetes 8,4 km. Per i proprietari di veicoli elettrici, un punto di ricarica è disponibile a 1,4 km, con ulteriori opzioni nella regione più ampia. I collegamenti ferroviari esistono a Teulada (0,3 km in linea d'aria, anche se l'accesso su strada è più lungo), Benissa (2,7 km) e Gata (5,3 km), con collegamenti alla rete regionale verso Alicante e Valencia. Due linee di autobus con sei fermate servono la zona su scala locale. I 180 metri di altitudine significano che la casa si trova sopra la linea di costa immediata, con le relative viste e la brezza serale, mentre la rete stradale che scende verso le calette comporta pendenze e curve tipiche di una posizione su promontorio.
La mappa mostra la posizione della villa sul promontorio di Cumbre del Sol, con le calette di Moraig, Testos e Llebeig direttamente sotto e Moraira e Jávea a breve distanza in auto. La posizione elevata tra le due città spiega sia la vista mare che le strade di accesso in pendenza tipiche di questa parte della Costa Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cumbre del Sol occupa una posizione su promontorio sulla Costa Blanca settentrionale, entro Benitachell e equidistante in termini pratici tra Moraira e Jávea. Questo colloca l'immobile in uno degli angoli più tranquilli e residenziali della provincia di Alicante, a circa 69 km in linea d'aria dalla città di Alicante e 96 km da Valencia. La zona è distinta dalle zone turistiche di massa più a sud: qui lo sviluppo è a bassa densità e basato su ville, orientato verso la vista mare e la privacy. Le città più vicine sono di piccole dimensioni, e l'identità regionale è definita da calette, porti turistici e golf piuttosto che dal turismo ad alta densità.
L'accessibilità è organizzata intorno all'auto e alla rete stradale regionale. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 76 km in linea d'aria, e l'aeroporto di Valencia (VLC) a circa 98 km, offrendo la scelta tra due aeroporti internazionali; le distanze e i tempi di percorrenza in auto sono più lunghi rispetto alle cifre dirette. La città di Alicante stessa dista 69 km in linea d'aria, con Elche a 89 km e Valencia a 96 km. Nella zona immediata, le spiagge sono il servizio più vicino: Cala del Moraig a 0,6 km di distanza diretta. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Jávea a 4,3 km e il Club de Golf Ifach a 5,5 km, entrambi misurati in linea retta. I porti turistici sono entro un facile raggio di percorrenza in auto. I trasporti pubblici sono limitati, due linee e sei fermate, il che rafforza la necessità di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1,4 km supporta la mobilità elettrica. L'accesso ferroviario tramite le stazioni di Teulada, Benissa e Gata collega la zona ai servizi ferroviari regionali.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 17,5°C, con medie mensili che vanno da 11°C nei mesi più freddi a 26°C in estate, un tipico pattern mediterraneo con inverni miti ed estati calde e secche. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi; la piscina riscaldata con pompa di calore della villa compensa estendendo l'uso della piscina per gran parte dell'anno. L'immobile si trova a 180 metri di altitudine, il che attenua leggermente il calore estivo rispetto al lungomare e può produrre serate più fresche. Il paesaggio circostante è caratteristico dei promontori della Costa Blanca: calette rocciose, pendici coperte di pini e terreno terrazzato. Il pendio tra la casa e le calette sottostanti fa parte della vita quotidiana qui, le passeggiate verso la spiaggia comportano discesa e risalita. Le ore di sole nella regione supportano la vita all'aperto per gran parte dell'anno, e le grandi finestre e le terrazze della casa sono orientate per sfruttare la vista sul mare e la luce. Le festività locali, 32 all'anno, scandiscono il ritmo della vita municipale spagnola a Benitachell e nelle città vicine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Cumbre del Sol consiste di piccole calette naturali piuttosto che lunghe spiagge sabbiose. Cala del Moraig, a 0,6 km in linea d'aria, è la più nota, famosa per la sua scenografia di falesie e l'acqua limpida. Cala dels Testos (1,0 km) e Cala de Llebeig (1,1 km) sono calette più tranquille raggiunte tramite sentieri lungo il promontorio, adatte al nuoto e allo snorkeling quando le condizioni del mare lo consentono. Nei dati disponibili non sono registrate specifiche designazioni Bandiera Blu. Per la vela e gli sport acquatici, il Club Náutico Moraira si trova a 3,1 km in distanza diretta e Les Basetes a 8,4 km, offrendo ormeggi e servizi marittimi. Il golf è ben rappresentato: il Club de Golf Jávea dista 4,3 km e il Club de Golf Ifach 5,5 km, entrambi raggiungibili con un breve tragitto in auto su strade interne. Esistono possibilità di escursionismo lungo i sentieri costieri che collegano le calette. Oltre a questo, il tempo libero si sposta nelle città vicine, Moraira per il lungomare e i ristoranti, Jávea per il porto e il centro storico, offrendo ai residenti un mix di svaghi naturali e urbani entro un raggio limitato.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL337302
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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