يقع هذا البنغالو المكتمل في الطابق العلوي في أغواس نويفاس، وهو حي سكني داخل توريفيخا على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. يوفر العقار 3 غرف نوم وحمّامًا واحدًا على مساحة معيشة تبلغ 60 م²، مع تجديد كامل تم تنفيذه قبل البيع. ويشمل المسكن تراسًا علويًا خاصًا مع حوض جاكوزي. تم بناء المسكن في عام 2013 (تقديري)، وهو جاهز للسكن الفوري. السعر المطلوب هو 195,000 يورو. تقع الخدمات اليومية، بما في ذلك سوبرماركت ميركادونا ومدرسة ثانوية، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما توجد شواطئ توريفيخا ومركز المدينة على مسافة قصيرة بالسيارة.
مقارنةً بمنافسه المباشر، يحتل هذا العقار موقعًا وسطًا في السعر لكن موقعًا مميزًا في النوع. العروض المماثلة في توريفيخا بنقاط سعر أقل, بالانغري بيتش من 160,000 يورو وSan & Center من 169,000 يورو, هي شقق، على الأرجح مع شرفات وليس تراسات علوية خاصة، وربما بحالة غير مجددة أو تسليم لاحق. الفارق البالغ 26,000-35,000 يورو هنا يشتري التجديد والتراس العلوي والجاكوزي؛ وسواء كان هذا الفارق سيحتفظ بقيمته عند إعادة البيع يعتمد على حالة تركيب السطح وتشطيبات المطبخ وقت أي بيع مستقبلي. تمثل Oasis Laguna 2 المرحلة الثانية في El Raso، التي تبدأ من 227,000 يورو، وحدات بناء جديد في مجمّع سكني مغلق داخلي أكثر هدوءًا بالقرب من بحيرات لا ماتا, بناء أحدث وضمانات مطور، لكن بيئة أكثر اعتمادًا على السيارة مع خدمات على مسافة سير أقل من أغواس نويفاس. ظل سوق توريفيخا الأوسع منذ زمن واحدًا من أكثر أسواق السواحل الإسبانية في متناول الأسعار، ويجذب مشترين من شمال أوروبا لمنازل ثانية ومستثمرين للتأجير؛ يهيمن العقار المستعمل، وتميل الوحدات المجددة ذات التراسات العلوية إلى التأجير الجيد في موسم الصيف. على المشترين الموازنة بين ثلاثة عوامل إقليمية: رسوم الخدمات المشتركة لمبنى ذي عناصر مشتركة، والأثر العملي لحمّام واحد على جاذبية التأجير مقابل الاستخدام العائلي، وعمر هيكل 2013 مقارنة ببدائل البناء الجديد التي تحمل ضمانات هيكلية لمدة عشر سنوات. من حيث الموقع، يضحي أغواس نويفاس بمناظر المنتجعات مقابل بنية تحتية عاملة, تمييز يهم أكثر للإقامة الدائمة منه لاستخدام العطلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
أغواس نويفاس حي سكني في شمال توريفيخا، يبعد حوالي 3-4 كم عن الساحل. تتكون المنطقة بشكل رئيسي من مبانٍ منخفضة من شقق وبنغالو مرتبة حول شوارع محلية ومحلات تجارية صغيرة. يقع مركز مدينة توريفيخا وكورنيش الواجهة البحرية وشواطئ لا ماتا على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تخدم المنطقة محلات وسوبرماركتات ومدرسة ثانوية بشكل يومي.
يصلح العقار كمسكن دائم على مدار العام أو كمنزل لقضاء العطلات. ثلاث غرف نوم وحمّام واحد تناسب الأسر الصغيرة أو الضيوف. يوفر التراس العلوي مع حوض الجاكوزي مساحة خارجية خاصة في غياب حديقة. وبوصفه وحدة في الطابق العلوي، يستفيد المسكن من غياب جيران من الأعلى ومن وصول مباشر إلى تراسه العلوي الخاص، وهي عوامل مهمة للخصوصية والحياة في الهواء الطلق.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 2013 (تقديري) وتم تجديد العقار بالكامل منذ ذلك الحين، بما في ذلك مطبخ مجهز وحمّام مجدد. يعني التجديد أن التشطيبات الداخلية حديثة، بينما يعود تاريخ هيكل المبنى والمناطق المشتركة إلى مرحلة البناء الأصلية. تنتقل الملكية عند إتمام الصفقة؛ ولا توجد مرحلة تسليم متدرجة أو فترة انتظار على الخارطة.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط، مما يحد من ملاءمته للأسر الكبيرة أو الضيوف في وقت واحد. مساحة المعيشة البالغة 60 م² تعتبر مدمجة لثلاث غرف نوم. لا توجد حديقة خاصة أو مسبح أو مرآب مذكورة في الإعلان. تنطبق قواعد المجمع السكني المغلق بشأن استخدام التراس العلوي وتركيب الجاكوزي. لا تتوفر معلومات حول شهادة كفاءة الطاقة ورسوم الخدمات المشتركة في البيانات المتاحة.
يناسب العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد زوجان أو أسرة صغيرة تبحثان عن منزل دائم على مدار العام في حي سكني قائم، مع مدرسة ومستشفى بالقرب، أن التصميم والموقع مناسبين. يستفيد المشترون الراغبون في منزل عطلة على كوستا بلانكا لا يعتمد على البنية التحتية الموسمية من الطابع الدائم للحي. يحصل المستثمرون الذين يفكرون في الاستخدام التأجيري على ثلاث غرف نوم وتراس علوي خاص مع جاكوزي, ميزات تحمل وزنًا في سوق التأجير للعطلات، شريطة أن يسمح المجمع بذلك الاستخدام. المسكن أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى حمّامين أو أكثر، وللمشترين الباحثين عن حديقة أو مسبح خاص، أو لمن يريدون مساحة داخلية كبيرة؛ 60 م² موزعة على ثلاث غرف نوم تجعل جميع الغرف في الطرف الأصغر. يجب على المشترين الذين يريدون بناءً جديدًا تمامًا مع ضمانات المطور أن يلاحظوا أيضًا أن هذا مبنى عام 2013، مجدد وليس جديد البناء. يجب على المشترين الأكبر سنًا أن يأخذوا في الاعتبار أن موقع الطابق العلوي مع وصول إلى التراس العلوي ينطوي على سلالم ولا يوجد مصعد إلى السطح. باختصار، يناسب هذا الملف المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة الخارجية الخاصة، وقاعدة خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والتوفر الفوري على حساب الحجم الداخلي أو حالة البناء الجديد.
تم تجديد الداخل بالكامل، ويحدد الإعلان عدة خيارات تشطيب ملموسة. المطبخ بطراز مصمم باللون الأسود، مدمج مع منطقة المعيشة في تصميم مفتوح يظهر في الصور. تم تركيب إضاءة LED في جميع أنحاء المسكن، بما في ذلك إضاءة مميزة تشكل أجواء المساء في مساحات المعيشة. تم تجديد الحمّام إلى معيار عصري. تشطيبات الأرضيات والجدران الظاهرة في الصور فاتحة اللون وعصرية، بما يتسق مع حالة ما بعد التجديد. الغرف الثلاث مزينة بأساليب فردية, واحدة برأس سرير وردي ولوحة فنية، وأخرى بالأزرق والأبيض مع نافذة مشرقة, ما يدل على غرف صالحة للسكن ومكتملة التشطيب وليست على الهيكل الخام. يشمل التراس العلوي حوض جاكوزي ومساحة للجلوس في الهواء الطلق. ما لا يحدده الإعلان: المواصفات الفنية للأجهزة، والأداء الحراري لغلاف المبنى، وتقييم شهادة كفاءة الطاقة، أو عمر تركيب الجاكوزي وعلامته التجارية. يعود تاريخ المبنى نفسه إلى عام 2013، لذا تعكس العناصر الهيكلية والمشتركة, الواجهة، وهيكل السطح، وبئر السلالم، والمناطق المشتركة, فترة البناء تلك وليس التجديد الداخلي. يُنصح المشترون بالتحقق من شهادة كفاءة الطاقة ولوائح المجمع السكني المغلق التي تغطي التراس العلوي والجاكوزي، لأن التركيبات على مستوى السطح تتطلب عادة موافقة المجمع وقد تحمل التزامات صيانة.
السعر المطلوب هو 195,000 يورو لبنغالو مكتمل ومجدد بثلاث غرف نوم بمساحة 60 م² مع تراس علوي خاص وحوض جاكوزي. يعادل ذلك حوالي 3,250 يورو لكل م² من مساحة المعيشة المغلقة، على الرغم من أن التراس العلوي يضيف مساحة خارجية قابلة للاستخدام خارج هذا الرقم. داخل توريفيخا، تشمل العروض المماثلة شققًا في بالانغري بيتش تبدأ من 160,000 يورو وSan & Center من 169,000 يورو، بينما تبدأ مرحلة Oasis Laguna 2 في El Raso القريبة من 227,000 يورو. يقع السعر بين الوحدات الساحلية الأحدث والبدائل الداخلية. التوفر فوري، لأن العقار مكتمل وجاهز للسكن.
تدور الحياة اليومية في هذا البنغالو حول مساحة داخلية مدمجة مقترنة بمساحة خارجية خاصة كبيرة. يوزع التصميم بمساحة 60 م² ثلاث غرف نوم وحمّامًا وغرفة معيشة ومطبخًا مصممًا أسود اللون مجهزًا ضمن مساحة متواضعة، ما يعني أن الغرف عملية أكثر منها واسعة. التراس العلوي الخاص، الذي يمكن الوصول إليه من الطابق العلوي، يضاعف فعليًا مساحة المعيشة القابلة للاستخدام خلال الأشهر الأكثر دفئًا ويحتضن حوض الجاكوزي. تعمل منطقة أغواس نويفاس كحي على مدار العام وليست منطقة منتجعية موسمية: سوبرماركت ميركادونا ومطاعم ومحلات ومدرسة ثانوية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويقع مستشفى كيرونسالود توريفيخا بالقرب. إيقاع المنطقة سكني, مهام الصباح مشيًا على الأقدام، وبعد الظهيرة على التراس العلوي، والمساءات على مسافة قصيرة بالسيارة من كورنيش توريفيخا ومطاعمها. لا يتراجع إشغال الحي خارج موسم الصيف، وهو أمر مهم لكل من المقيمين الدائمين والمالكين الذين يؤجرون العقار. الحمّام الوحيد هو القيد العملي الرئيسي لأسرة مكونة من أربعة أفراد أو أكثر. السيارة مفيدة للوصول إلى الشواطئ، على الرغم من أن الخدمات الأساسية محلية. وبوصفه مسكنًا مكتملًا ومجددًا، لا يتطلب العقار أي مرحلة بناء أو فترة انتظار من المشتري.
يقع أغواس نويفاس في الجزء الشمالي من توريفيخا، وهي بلدية تضم حوالي 80,000-100,000 نسمة على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. الحي سكني الطابع، مع مبانٍ منخفضة وتجارة محلية وسكان دائمين يبقون الخدمات مفتوحة طوال العام. يقع سوبرماركت ميركادونا ومدرسة ثانوية داخل الحي، وتعمل المطاعم محليًا. يوفر مستشفى كيرونسالود توريفيخا الرعاية الصحية بالقرب، وهو عامل مهم للمقيمين الدائمين والمشترين الأكبر سنًا. شواطئ توريفيخا وجزرها الصغيرة، بما في ذلك شاطئ لا ماتا، على بعد دقائق قليلة بالسيارة، وكذلك مركز المدينة بكورنيشه ومحلاته ومرافقه الترفيهية. خارج المدينة مباشرة، تقع المتنزهات الطبيعية لبحيرات الملح في توريفيخا ولا ماتا بالقرب، وتوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات. تقع ملاعب الجولف ومنتجعات الشاطئ في Orihuela Costa على بُعد 15-20 دقيقة إلى الجنوب. السيارة تغطي معظم الرحلات غير المحلية؛ ومطار أليكانتي على بعد حوالي 40-45 دقيقة بالسيارة. إيقاع المنطقة ثابت وليس موسميًا، مع تضخم السكان في الصيف لكن مع الحفاظ على الخدمات على مدار العام, وهو اعتبار مهم للمشترين الذين يقارنون مناطق المنتجعات الساحلية ذات الإشغال الشتوي المحدود.
تُظهر الخريطة موقع العقار في أغواس نويفاس، شمال توريفيخا، نسبةً إلى مركز المدينة والساحل ومتنزه لا ماتا الطبيعي إلى الشمال. يوفر طريق AP-7 السريع والطريق الساحلي N-332 الروابط الرئيسية نحو أليكانتي شمالًا وOrihuela Costa ومرسية جنوبًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، يتموضع أغواس نويفاس كحي سكني راسخ وليس منتجعًا أو ملاذًا ريفيًا. تعمل توريفيخا كمركز خدمات للمنطقة، بمستشفيات ومدارس وتجارة تفتقر إليها المجمعات الساحلية الأصغر. إلى الجنوب، تقدم Orihuela Costa مشاريع سكنية ذات طابع منتجعي وملاعب جولف؛ وإلى الشمال، توفر غوادامار ديل سيغورا وسانطا بولا أجواءً ساحلية بديلة. مقايضة الموقع: القرب من الخدمات الحضرية والبنية التحتية على مدار العام، مقابل بيئة مبنية وليست خلابة، مع شواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة وليست مشيًا.
المسافات داخل توريفيخا قصيرة بالسيارة: مركز المدينة وشواطئه عادة على بعد 5-10 دقائق من أغواس نويفاس، وشاطئ لا ماتا أبعد قليلاً إلى الشمال. يمكن الوصول مشيًا إلى سوبرماركت ميركادونا والمحلات المحلية، وكذلك المدرسة الثانوية. يقع مستشفى كيرونسالود توريفيخا في الجزء الشمالي من المدينة، على بعد عدة دقائق بالسيارة. يقع مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) على بعد حوالي 40-45 دقيقة بالسيارة عبر AP-7 أو N-332. يقع مطار كورفيرا في مرسية على بعد ساعة تقريبًا إلى الجنوب. تتجمع ملاعب الجولف على طول الساحل إلى الجنوب, فيلامارتين ولاس رامبلاس وكامبوامور في Orihuela Costa على بُعد 15-25 دقيقة. تقع فالنسيا ومطارها على بعد ساعتين تقريبًا إلى الشمال. لاحظ أن بعض الأرقام المستقيمة في مجموعة البيانات الأساسية تبدو غير متسقة مع موقع العقار في توريفيخا وينبغي التعامل معها بحذر؛ أوقات السفر بالسيارة أعلاه تعكس الجغرافيا الفعلية لكوستا بلانكا.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع توريفيخا عند مستوى سطح البحر على سهل ساحلي مسطح، لذا لا ينطوي التضاريس حول أغواس نويفاس على منحدرات ذات أهمية, نقطة عملية لركوب الدراجات والمشي. المناخ المحلي متوسطي شبه جاف، مع حوالي 300 يوم مشمس في السنة ومتوسط درجات الحرارة القصوى في يوليو-أغسطس حوالي 30 درجة مئوية؛ الشتاء معتدل، مع متوسطات في يناير تقارب 11-12 درجة مئوية وأمطار محدودة تتركز في الخريف. الصقيع نادر. يمدد ذلك موسم استخدام التراس العلوي إلى ما بعد أشهر الصيف بكثير، عادة من أبريل إلى أكتوبر للاستخدام الخارجي المريح، مع إمكانية استخدام الجاكوزي على مدار العام. تشكل بحيرتا الملح في توريفيخا ولا ماتا متنزهًا طبيعيًا ملاصقًا للمدينة مباشرة، يوفر مسارات مشي وموطنًا للطيور؛ ويشتهر المناخ المحلي حول البحيرات بجودة هوائه. السباحة في البحر مريحة من يونيو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 22 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يجمع ساحل توريفيخا بين الشواطئ الحضرية والجزر الصخرية. بلايا ديل كورا وبلايا دي لوس لوكوس هما شاطئا المدينة الرئيسيان، وكلاهما بكورنيش وخدمات؛ وتوفر الجزر في كابو سيرفيرا أماكن سباحة أكثر هدوءًا. شاطئ لا ماتا، شمال المدينة، شاطئ طويل بمعيار العلم الأزرق يظلله متنزه طبيعي. جودة المياه على هذا الجزء من كوستا بلانكا تحصل باستمرار على تقييمات عالية. للرياضة، توفر المنطقة مرافق رياضية بلدية وملاعب بادل وعدة صالات رياضية في المدينة. يصل لاعبو الجولف إلى ملاعب Orihuela Costa, فيلامارتين ولاس رامبلاس وريال كامبوامور وملعب Las Colinas للبطولات, خلال 15-25 دقيقة بالسيارة. توفر بحيرات الملح مسارات للمشي وركوب الدراجات مباشرة بجوار المدينة، وتدعم مارينا توريفيخا أنشطة الرياضات المائية. تنطلق رحلات الغوص والقوارب من الموانئ المحلية.
المصدر: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | -0.9°C | 60 mm |
| فبراير | -0.9°C | 52 mm |
| مارس | 3.2°C | 59 mm |
| أبريل | 8.0°C | 64 mm |
| مايو | 12.6°C | 85 mm |
| يونيو | 16.1°C | 95 mm |
| يوليو | 17.7°C | 88 mm |
| أغسطس | 17.7°C | 72 mm |
| سبتمبر | 14.4°C | 63 mm |
| أكتوبر | 9.3°C | 56 mm |
| نوفمبر | 2.7°C | 54 mm |
| ديسمبر | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
