Овај завршени бунгало на највишем спрату налази се у Агуас Нуевасу, стамбеном округу у Торевијехи на јужној Коста Бланци. Некретнина нуди 3 спаваће собе и 1 купатило на 60 м² стамбеног простора, уз потпуну обнову извршену пре продаје. Део некретнине чини приватна кровна тераса са џакузијем. Изграђен 2013. године (оријентационо), бунгало је спреман за одмах усељење. Тражена цена износи €195,000. Свакодневне садржаје, укључујући супермаркет Mercadona и средњу школу, могуће је достићи пешке, а плаже и центар Торевијехе налазе се на краткој вожњи аутомобилом.
У односу на директну конкуренцију, ова некретнина заузима средишњи положај по цени, али посебан по типу. Упоредиве понуде у Торевијехи по нижим ценама, Palangre Beach од €160,000 и Sun & Center од €169,000, су станови, вероватно са терасама, а не приватним кровним терасама, и могуће необновљени или са каснијом испоруком. Премија од €26,000–35,000 овде купује обнову, кровну терасу и џакузи; да ли ће та премија опстати при препродаји зависи од стања инсталације на крову и дораде кухиње у моменту будуће продаје. Oasis Laguna 2 фаза II у Ел Расу, од €227,000, представља новоградњу у тишем унутрашњем насељу близу лагуна Ла Мате, новија градња и гаранције инвеститора, али окружење зависније од аутомобила са мање садржаја у пешачкој удаљености него Агуас Нуевас. Шире тржиште Торевијехе дуго је међу најприступачнијим обалним тржиштима Шпаније, привлачећи купце другог дома из Северне Европе и инвеститоре у изнајмљивање; доминира старији фонд, а обновљени објекти са кровним терасама обично се добро изнајмљују у летњој сезони. Купцима који одмеравају ову некретнину саветује се три регионална чиниоца: заједнички трошкови за зграду са заједничким елементима, практична последица једног купатила за изнајмљивање у односу на породичну употребу, и старост структуре из 2013. у односу на новоградњу са десетогодишњим структурним гаранцијама. По локацији, Агуас Нуевас мења туристички пејзаж за функционалну инфраструктуру, разлика која више значи за стално становање него за одмор.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Агуас Нуевас је стамбено насеље на северу Торевијехе, удаљено око 3–4 км од обале. Подручје се углавном састоји од ниских стамбених блокова са становима и бунгаловима распоређених око локалних улица и малих пословних простора. Центар Торевијехе, шеталиште уз море и плаже у Ла Мати лако су доступни аутомобилом, док продавнице, супермаркети и средња школа задовољавају свакодневне потребе округа.
Некретнина функционише као стално пребивалиште или кућа за одмор. Три спаваће собе и једно купатило одговарају малим домаћинствима или гостима. Кровна тераса са џакузијем пружа приватни спољашњи простор у недостатку баште. Као јединица на највишем спрату, стан има користи од одсуства суседа изнад и директног приступа приватној кровној тераси, чиниоца важна за приватност и живот на отвореном.
Ово није пројекат новоградње. Грађевина датира из 2013. године (оријентационо) и некретнина је од тада потпуно обновљена, укључујући опремљену кухињу и обновљено купатило. Обнова значи да је унутрашња дорада новија, док структура зграде и заједнички простори потичу из првобитне фазе градње. Власништво се преноси по завршетку купопродаје; нема пофазне испоруке ни чекања као при куповини у изградњи.
Некретнина има само једно купатило, што ограничава погодност за већа домаћинства или истовремене госте. Стамбени простор од 60 м² је компактан за три спаваће собе. У огласу се не помињу приватна башта, базен ни гаража. Важе правила заједнице о коришћењу кровне терасе и уградњи џакузија. Подаци о енергетском сертификату и заједничким трошковима нису наведени у доступним подацима.
Некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар или мала породица у потрази за целогодишњим домом у функционалном стамбеном округу, са школом и болницом у близини, сматраће распоред и локацију одговарајућим. Купци који желе кућу за одмор на Коста Бланци независну од сезонске инфраструктуре користе од трајног карактера насеља. Инвеститори који размишљају о изнајмљивању добијају три спаваће собе и приватну кровну терасу са џакузијем, карактеристике које имају тежину на тржишту туристичког изнајмљивања, под условом да заједница дозвољава такву употребу. Некретнина је мање погодна за домаћинства којима требају два или више купатила, за купце у потрази за приватном баштом или базеном, или за оне који желе значајан унутрашњи простор; 60 м² на три спаваће собе значи да су све собе на мањем крају. Купци који желе сасвим нову градњу са гаранцијама инвеститора треба такође да знају да је ово зграда из 2013. године, обновљена, а не новосаграђена. Старији купци треба да имају у виду да положај на највишем спрату са приступом кровној тераси укључује степенице и да нема лифта до крова. Укратко, профил одговара купцима који приоритет дају приватном спољашњем простору, садржајима у пешачкој удаљености и непосредној доступности, уместо унутрашњој запремини или статусу новоградње.
Унутрашњост је потпуно обновљена, а оглас наводи неколико конкретних избора дораде. Кухиња је дизајнерски модел у црној боји, интегрисана са дневном собом у отвореном распореду видљивом на фотографијама. ЛЕД расвета је инсталирана по целом стану, укључујући акцентну расвету која обликује вечерњу атмосферу дневних просторија. Купатило је обновљено на савремен стандард. Подне и зидне облоге на фотографијама светлих су тонова и савремене, у складу са стањем после обнове. Три спаваће собе уређене су у индивидуалним стиловима, једна са ружичастим узглављем и уметничким делима, друга у плаво-белим тоновима са светлим прозором, што указује на употребљиве, завршене собе, а не грубу градњу. Кровна тераса укључује џакузи и простор за седење напољу. Оно што оглас не наводи: техничке спецификације уређаја, топлотне перформансе оплате зграде, оцену енергетског сертификата, ни старост и марку инсталације џакузија. Сама зграда датира из 2013. године, па структурни и заједнички елементи, фасада, кровна конструкција, степениште, заједнички простори, одражавају тај период градње, а не унутрашњу обнову. Купцима се саветује да провере енергетски сертификат и правилник заједнице о кровној тераси и џакузију, јер инсталације на нивоу крова обично захтевају одобрење заједнице и могу носити обавезе одржавања.
Тражена цена износи €195,000 за завршен, обновљен бунгало са 3 спаваће собе од 60 м² са приватном кровном терасом и џакузијем. То одговара отприлике €3,250 по м² затвореног стамбеног простора, иако кровна тераса додаје употребљиви спољашњи простор изван те цифре. У оквиру Торевијехе, упоредиве понуде укључују станове у Palangre Beach од €160,000 и Sun & Center од €169,000, док фаза Oasis Laguna 2 у оближњем Ел Расу почиње од €227,000. Цена се налази између новијег обалског фонда и унутрашњих алтернатива. Доступност је непосредна, јер је некретнина завршена и спремна за усељење.
Свакодневни живот у овом бунгалову одвија се око компактног ентеријера упареног са значајним приватним спољашњим простором. Распоред од 60 м² смешта три спаваће собе, купатило, дневну собу и опремљену црну дизајнерску кухињу у скромним габаритима, што значи да су просторије функционалне, а не пространије. Приватна кровна тераса, којој се приступа са највишег спрата, ефективно удвостручава употребљиви животни простор током топлијих месеци и на њој се налази џакузи. Округ Агуас Нуевас функционише као целогодишње насеље, а не сезонска туристичка зона: супермаркет Mercadona, ресторани, продавнице и средња школа налазе се у пешачкој удаљености, а болница Quirónsalud Torrevieja је у близини. Ритам подручја је стамбени, ујутру послови пешке, поподне кровна тераса, а увече кратка вожња до шеталишта и ресторана Торевијехе. Популација у насељу не опада ван летње сезоне, што је важно и за сталне становнике и за власнике који изнајмљују некретнину. Једно купатило главно је практично ограничење за домаћинство од четири или више особа. Аутомобил је користан за долазак до плажа, иако су основни садржаји локални. Као завршена и обновљена некретнина, не захтева фазу градње ни период чекања од стране купца.
Агуас Нуевас се налази у северном делу Торевијехе, општине са око 80,000–100,000 становника на јужној Коста Бланци. Округ је стамбеног карактера, са ниским блоковима, локалном трговином и сталним становништвом које одржава услуге отвореним током целе године. Супермаркет Mercadona и средња школа налазе се у насељу, а ресторани послују локално. Болница Quirónsalud Torrevieja обезбеђује здравствену службу у близини, суштински фактор за сталне становнике и старије купце. Плаже и увуле Торевијехе, укључујући плажу Ла Мата, удаљене су неколико минута аутомобилом, као и центар града са шеталиштем, продавницама и садржајима за одмор. Изван самог града, у близини се налазе природни паркови сланих лагуна Торевијехе и Ла Мате, са стазама за шетњу и вожњу бициклом. Голф терени и туристички комплекси Orihuela Costa леже 15–20 минута јужније. Аутомобил покрива већину нелокалних путовања; аеродром Аликанте је отприлике 40–45 минута вожње. Ритам подручја је стабилан, а не сезонски: популација се увећа лети, али се услуге одржавају током целе године, релевантно за купце који пореде обална туристичка подручја са ограниченом зимском попуњеношћу.
Карта приказује положај некретнине у Агуас Нуевасу, северној Торевијехи, у односу на центар града, обалу и природни парк Ла Мата на северу. Ауто-пут AP-7 и обални пут N-332 обезбеђују главне везе према Аликантеу на северу и Orihuela Costa и Мурцији на југу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру јужне Коста Бланке, Агуас Нуевас се позиционира као утврђени стамбени округ, а не одмаралиште ни урбано уточиште. Торевијеха функционише као сервисно средиште подручја, са болницама, школама и трговином које мања обална насеља немају. Јужније, Orihuela Costa нуди туристичке комплексе и голф; северно, Гвардамар дел Сегура и Санта Пола пружају алтернативна обална окружења. Компромис локације: близина градских услуга и целогодишње инфраструктуре, у замену за изграђено, а не живописно окружење, са плажама на вожњи аутомобилом, а не пешке.
Удаљености у оквиру Торевијехе су кратке аутомобилом: центар града и његове плаже обично су 5–10 минута од Агуас Нуеваса, а плажа Ла Мата нешто северније. До супермаркета Mercadona и локалних продавница стиже се пешке, као и до средње школе. Болница Quirónsalud Torrevieja налази се у северном делу града, неколико минута аутомобилом. Аеродром Аликанте-Елче (ALC) удаљен је око 40–45 минута путем преко AP-7 или N-332. Аеродром Корвера у Мурцији отприлике је сат времена јужније. Голф терени су груписани дуж обале јужније, Виљамартин, Лас Рамблас и Кампоамор у Orihuela Costa налазе се на 15–25 минута. Валенсија и њен аеродром леже око два сата северно. Имајте у виду да неке удаљености по правој линији у основном скупу података делују недоследно са локацијом некретнине у Торевијехи и да их треба схватити са опрезом; наведена времена вожње путем одражавају стварну географију Коста Бланке.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Торевијеха лежи на нивоу мора на равној обалној равници, па терен око Агуас Нуеваса нема значајних успона, практична околност за бициклизам и шетњу. Локална клима је полусушна средоземна, са отприлике 300 сунчаних дана годишње и просечним јулско-августовским максимумима око 30°C; зиме су благе, са јануарским просецима близу 11–12°C и ограниченим падавинама концентрисаним у јесен. Мразеви су ретки. То продужава сезону коришћења кровне терасе знатно изван летњих месеци, обично од априла до октобра за комфоран боравак на отвореном, док се џакузи може користити током целе године. Две слане лагуне Торевијехе и Ла Мате чине природни парк директно уз град, пружајући стазе за шетњу и станиште птицама; микроклима око лагуна позната је по квалитету ваздуха. Купање у мору је удобно од јуна до октобра, када температура воде прелази 22°C.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала Торевијехе комбинује градске плаже са стеновитим увулама. Плаја дел Кура и Плаја де Лос Локос главне су градске плаже, обе са шеталиштима и услугама; увуле на Кабо Сервери нуде тиша места за купање. Плажа Ла Мата, северно од града, дуга је плажа стандарда плаве заставе уз природни парк. Квалитет воде дуж овог дела Коста Бланке стално се оцењује високим. За спорт, подручје нуди градске спортске објекте, падел терене и неколико теретана у граду. Голфери стижу до терена Orihuela Costa, Виљамартин, Лас Рамблас, Реал Кампоамор и првенствени терен Лас Колинас, за 15–25 минута аутомобилом. Слане лагуне пружају терен за шетњу и вожњу бициклом непосредно уз град, а марина у Торевијехи подржава рекреацију на води. Ронилачки излети и излети бродом организују се из локалних лука.
Извор: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | -0.9°C | 60 mm |
| Фебруар | -0.9°C | 52 mm |
| Март | 3.2°C | 59 mm |
| Април | 8.0°C | 64 mm |
| Мај | 12.6°C | 85 mm |
| Јун | 16.1°C | 95 mm |
| Јул | 17.7°C | 88 mm |
| Август | 17.7°C | 72 mm |
| Септембар | 14.4°C | 63 mm |
| Октобар | 9.3°C | 56 mm |
| Новембар | 2.7°C | 54 mm |
| Децембар | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
