בונגלו זה בקומה העליונה, שהושלם, ממוקם בשכונת אגואס נואבס, רובע מגורים בתוך טורבייחה שבקוסטה בלנקה הדרומית. הנכס מציע 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח מגורים של 60 מ"ר, לאחר שיפוץ מלא שבוצע לפני המכירה. מרפסת גג פרטית עם ג'קוזי היא חלק מהמגורים. הבנייה מתוארכת לשנת 2013 (משוער), והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. המחיר המבוקש הוא €195,000. שירותים יומיומיים, לרבות סופרמרקט Mercadona ובית ספר תיכון, נמצאים במרחק הליכה, וחופי הים של טורבייחה ומרכז העיר במרחק נסיעה קצרה.
מול התחרות הישירה שלו, נכס זה תופס עמדת ביניים במחיר אך עמדה ייחודית בסוג. ההצעות הדומות בטורבייחה בנקודות מחיר נמוכות יותר, Palangre Beach החל מ-€160,000 ו-Sun & Center החל מ-€169,000, הן דירות, כנראה עם מרפסות ולא מרפסות גג פרטיות, ואולי במצב לא משופץ או במסירה מאוחרת יותר. הפרמיה של €26,000-35,000 כאן קונה את השיפוץ, את מרפסת הגג ואת הג'קוזי; האם פרמיה זו תחזיק במכירה חוזרת תלויה במצב התקנת הגג ובגימורי המטבח בעת מכירה עתידית כלשהי. Oasis Laguna 2 שלב II ב-El Raso, החל מ-€227,000, מייצג בנייה חדשה בשכונה מגודרת פנימית ושקטה ליד לגונות לה מאטה, בנייה חדשה יותר ואחריות קבלן, אך סביבה תלויה יותר ברכב עם פחות שירותים במרחק הליכה מאגואס נואבס. שוק טורבייחה הרחב הוא מזה מכבר אחד משווקי החוף הנגישים במחיר בספרד, ומושך קונים צפון-אירופיים של בתים שניים ומשקיעי השכרה; מלאי יד שנייה שולט, ויחידות משופצות עם מרפסות גג נוטות להישכר היטב בעונת הקיץ. קונים השוקלים נכס זה צריכים לשקול שלושה גורמים אזוריים: דמי ועד בית עבור בניין עם רכיבים משותפים, ההשלכה המעשית של חדר רחצה יחיד על משיכה להשכרה מול שימוש משפחתי, וגיל המבנה מ-2013 ביחס לחלופות בנייה חדשה הנושאות אחריות מבנית לעשר שנים. מבחינת מיקום, אגואס נואבס מחליפה נוף נופש בתשתית מתפקדת, הבחנה החשובה יותר למגורי קבע מאשר לשימוש נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אגואס נואבס היא שכונת מגורים בצפון טורבייחה, במרחק של כ-3-4 ק"מ מקו החוף. האזור מורכב בעיקר מבנייני דירות ובונגלו נמוכים המסודרים סביב רחובות מקומיים ואזורי מסחר קטנים. מרכז העיר של טורבייחה, טיילת החוף וחופי לה מאטה נמצאים במרחק נסיעה קצרה, ואילו חנויות, סופרמרקטים ובית ספר תיכון משרתים את הרובע על בסיס יומיומי.
הנכס מתפקד כמקום מגורים לכל השנה או כבית נופש. שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד מתאימים למשקי בית קטנים או לאירוח אורחים. מרפסת הגג עם הג'קוזי מספקת שטח חוץ פרטי בהיעדר גינה. כיחידה בקומה העליונה, הדירה נהנית מהיעדר שכנים מעליה ומגישה ישירה למרפסת הגג הפרטית שלה, גורמים הרלוונטיים לפרטיות ולחיים בחוץ.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה מתוארכת לשנת 2013 (משוער) והנכס שופץ מאז באופן מלא, לרבות מטבח מאובזר וחדר רחצה מחודש. השיפוץ משמעו שהגימורים הפנימיים חדשים, בעוד מבנה הבניין והשטחים המשותפים מתוארכים לשלב הבנייה המקורי. הבעלות עוברת עם השלמת העסקה; אין מסירה בשלבים או תקופת המתנה של רכישה על הנייר.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד, דבר המגביל את התאמתו למשקי בית גדולים יותר או לאירוח אורחים במקביל. שטח המגורים של 60 מ"ר צפוף עבור שלושה חדרי שינה. לא מוזכרים במודעה גינה פרטית, בריכה או חנייה מקורה. חלים כללי ועד הבית בנוגע לשימוש במרפסת הגג ולהתקנת הג'קוזי. מידע על תעודת הדירוג האנרגטי ועל דמי ועד הבית אינו מסופק בנתונים הזמינים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשים בית לכל השנה ברובע מגורים מתפקד, עם בית ספר ובית חולים בקרבת מקום, ימצאו את התכנון והמיקום ישימים. קונים המעוניינים בבית נופש בקוסטה בלנקה שאינו תלוי בתשתית עונתית ייהנו מהאופי הקבוע של השכונה. משקיעים השוקלים שימוש להשכרה מקבלים שלושה חדרי שינה ומרפסת גג פרטית עם ג'קוזי, מאפיינים בעלי משקל בשוק ההשכרה לחופשות, בתנאי שהוועדה המקומית מתירה שימוש כזה. הדירה פחות מתאימה למשקי בית הזקוקים לשני חדרי רחצה או יותר, לקונים המחפשים גינה פרטית או בריכה, או למי שרוצה שטח פנימי משמעותי; 60 מ"ר על פני שלושה חדרי שינה מציב את כל החדרים בקצה הקטן. קונים הרוצים בנייה חדשה עם אחריות קבלן צריכים גם לשים לב שזהו בניין מ-2013, משופץ ולא חדש. קונים מבוגרים צריכים לשקול שמיקום בקומה העליונה עם גישה למרפסת הגג כרוך במדרגות וללא גישת מעלית לגג. בקצרה, הפרופיל תואם לקונים המעדיפים שטח חוץ פרטי, בסיס שירותים במרחק הליכה וזמינות מיידית על פני נפח פנימי או סטטוס של בנייה חדשה.
הפנים שופץ במלואו, והמודעה מפרטת מספר בחירות גימור קונקרטיות. המטבח הוא דגם מעצבים בשחור, משולב עם אזור הסלון בסידור פתוח הנראה בתצלומים. תאורת LED הותקנה בכל הדירה, לרבות תאורת אווירה המעצבת את אווירת הערב בחללי המגורים. חדר הרחצה הותאם לסטנדרט מודרני. גימורי הרצפות והקירות המוצגים בצילומים בהירים ועכשוויים, בהתאמה למצב שלאחר שיפוץ. שלושת חדרי השינה מעוצבים בסגנונות אישיים, אחד עם מסגרת מיטה ורודה ויצירות אמנות, אחר בכחול-לבן עם חלון מואר, המעידים על חדרים ראויים למגורים וגמורים ולא על מצב ברוט. מרפסת הגג כוללת ג'קוזי ומקום לישיבה בחוץ. מה שהמודעה אינה מפרטת: מפרט טכני של מכשירי החשמל, הביצועים התרמיים של מעטפת הבניין, דירוג תעודת הדירוג האנרגטי, או גיל ומותג התקנת הג'קוזי. הבניין עצמו מתוארך ל-2013, כך שרכיבים מבניים ומשותפים, חזית, מבנה גג, חדר מדרגות, שטחים משותפים, משקפים תקופת בנייה זו ולא את שיפוץ הפנים. מומלץ לקונים לאמת את תעודת הביצועים האנרגטיים ואת תקנות הוועדה המקומית הנוגעות למרפסת הגג ולג'קוזי, שכן התקנות בגובה הגג דורשות בדרך כלל אישור הקהילה ועשויות לשאת חובות אחזקה.
המחיר המבוקש הוא €195,000 עבור בונגלו משופץ וגמור עם 3 חדרי שינה בשטח 60 מ"ר עם מרפסת גג פרטית וג'קוזי. הדבר שקול לכ-€3,250 למ"ר של שטח מגורים סגור, אם כי מרפסת הגג מוסיפה שטח חוץ שמיש מחוץ לנתון זה. בתוך טורבייחה, הצעות דומות כוללות דירות ב-Palangre Beach החל מ-€160,000 וב-Sun & Center החל מ-€169,000, בעוד ששלב Oasis Laguna 2 ב-El Raso הסמוכה מתחיל מ-€227,000. המחיר נמצא בין דירות חוף חדשות יותר לחלופות פנימיות. הזמינות מיידית, שכן הנכס גמור ומוכן לאכלוס.
חיי היומיום בבונגלו זה סובבים סביב חלל פנימי קומפקטי בשילוב שטח חוץ פרטי נרחב. התכנון של 60 מ"ר מציב שלושה חדרי שינה, חדר רחצה, סלון ומטבח מעצבים שחור מאובזר בתוך שטח מצומצם, כלומר החדרים פונקציונליים יותר מאשר מרווחים. מרפסת הגג הפרטית, הנגישה מהקומה העליונה, למעשה מכפילה את שטח המגורים השמיש בחודשים החמים יותר ומאחסנת את הג'קוזי. רובע אגואס נואבס מתפקד כשכונה לכל השנה ולא כאזור נופש עונתי: סופרמרקט Mercadona, מסעדות, חנויות ובית ספר תיכון נמצאים במרחק הליכה, ובית החולים Quirónsalud Torrevieja בקרבת מקום. קצב האזור הוא מגורי, בקרים של סידורים ברגל, אחר הצהריים על מרפסת הגג, וערבים במרחק נסיעה קצרה מהטיילת ומשורת המסעדות של טורבייחה. אוכלוסיית השכונה אינה מתרוקנת מחוץ לעונת הקיץ, עובדה החשובה הן לתושבי קבע והן לבעלים המשכירים את הנכס. חדר הרחצה היחיד הוא המגבלה המעשית העיקרית עבור משק בית של ארבע נפשות או יותר. רכב שימושי להגעה לחופים, אם כי שירותים בסיסיים זמינים מקומית. כדירה גמורה ומשופצת, הנכס אינו דורש שלב בנייה או תקופת המתנה מהקונה.
אגואס נואבס שוכנת בחלק הצפוני של טורבייחה, עיר של כ-80,000-100,000 תושבים בקוסטה בלנקה הדרומית. אופי הרובע מגורי, עם בניינים נמוכים, מסחר מקומי ואוכלוסייה קבועה המשאירה את השירותים פתוחים לאורך כל השנה. סופרמרקט Mercadona ובית ספר תיכון נמצאים בתוך השכונה, ומסעדות פועלות מקומית. בית החולים Quirónsalud Torrevieja מספק שירותי בריאות בקרבת מקום, גורם מהותי לתושבי קבע ולקונים מבוגרים. החופים והמפרצים של טורבייחה, לרבות חוף לה מאטה, במרחק דקות ספורות ברכב, וכך גם מרכז העיר עם הטיילת, החנויות ומתקני הפנאי. מעבר לעיר עצמה, הפארקים הטבעיים של לגונות המלח בטורבייחה ולה מאטה נמצאים בקרבת מקום ומציעים מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים. מגרשי הגולף ואתרי הנופש של אוריוואלה קוסטה נמצאים 15-20 דקות דרומה. רכב מכסה את רוב הנסיעות שאינן מקומיות; נמל התעופה של אליקנטה במרחק של כ-40-45 דקות בכביש. קצב האזור יציב ולא עונתי, עם אוכלוסייה המתרחבת בקיץ אך שירותים המתקיימים כל השנה, שיקול רלוונטי לקונים המשווים אזורי נופש חופיים עם אכלוס חורפי מוגבל.
המפה מציגה את מיקום הנכס באגואס נואבס, צפון טורבייחה, ביחס למרכז העיר, קו החוף ופארק הטבע לה מאטה מצפון. כביש האוטוסטרדה AP-7 וכביש החוף N-332 מספקים את החיבורים המרכזיים לכיוון אליקנטה בצפון ואוריוואלה קוסטה ומורסיה בדרום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך הקוסטה בלנקה הדרומית, אגואס נואבס ממוקמת כרובע מגורים ותיק ולא כאתר נופש או מקלט כפרי. טורבייחה מתפקדת כמרכז השירותים של האזור, עם בתי חולים, בתי ספר ומסחר שחסרים לרשויות חוף קטנות יותר. מדרום, אוריוואלה קוסטה מציעה פרויקטים בסגנון נופש וגולף; מצפון, גוארדאמאר דל סגורה וסנטה פולה מספקות אזורי חוף חלופיים. פשרת המיקום: קרבה לשירותים עירוניים ותשתית לכל השנה, בתמורה לסביבה בנויה ולא ציורית, עם חופים במרחק נסיעה ולא הליכה.
מרחקים בתוך טורבייחה קצרים ברכב: מרכז העיר וחופיו בדרך כלל 5-10 דקות מאגואס נואבס, וחוף לה מאטה מעט צפונה יותר. סופרמרקט Mercadona והחנויות המקומיות נגישים ברגל, וכך גם בית הספר התיכון. בית החולים Quirónsalud Torrevieja ממוקם בחלק הצפוני של העיר, מספר דקות ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק של כ-40-45 דקות בכביש דרך ה-AP-7 או ה-N-332. נמל התעופה קורברה של מורסיה במרחק שעה בערך דרומה. מגרשי גולף מתקבצים לאורך החוף דרומה, ויאמרטין, לאס רמבלאס וקמפואמור באוריוואלה קוסטה במרחק 15-25 דקות. ולנסיה ונמל התעופה שלה נמצאים כשעתיים צפונה. שימו לב שחלק מנתוני המרחק במערך הנתונים הבסיסי נראים בלתי עקביים עם מיקום הנכס בטורבייחה ויש להתייחס אליהם בזהירות; זמני הנסיעה בכביש לעיל משקפים את הגאוגרפיה בפועל של הקוסטה בלנקה.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה שוכנת בגובה פני הים במישור חוף שטוח, כך שהטופוגרפיה סביב אגואס נואבס אינה כוללת מדרונות משמעותיים, נקודה מעשית לרכיבה על אופניים ולהליכה. האקלים המקומי הוא ים תיכוני צחיח למחצה, עם כ-300 ימי שמש בשנה ושיאים ממוצעים ביולי-אוגוסט של כ-30 מעלות צלזיוס; החורפים מתונים, עם ממוצעי ינואר סביב 11-12 מעלות ומשקעים מוגבלים המרוכזים בסתיו. כפור הוא נדיר. הדבר מאריך את עונת השימוש במרפסת הגג הרבה מעבר לחודשי הקיץ, בדרך כלל מאפריל עד אוקטובר לשימוש חוץ נוח, כאשר הג'קוזי שמיש כל השנה. שתי לגונות המלח של טורבייחה ולה מאטה יוצרות פארק טבע הצמוד לעיר, המספק מסלולי הליכה ובית גידול לעופות; המיקרו-אקלים סביב הלגונות ידוע באיכות האוויר שלו. שחייה בים נעימה מיוני עד אוקטובר, אז טמפרטורות המים עולות על 22 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של טורבייחה משלב חופים עירוניים עם מפרצים סלעיים. פלאיה דל קורה ופלאיה דה לוס לוקוס הם חופי העיר המרכזיים, שניהם עם טיילות ושירותים; המפרצים בקאבו סרוורה מציעים פינות שחייה שקטות יותר. חוף לה מאטה, מצפון לעיר, הוא חוף ארוך ברמת דגל כחול הגובל בפארק טבע. איכות המים לאורך קטע זה של הקוסטה בלנקה מדורגת באופן עקבי גבוה. לספורט, האזור מציע מתקני ספורט עירוניים, מגרשי פאדל ומספר חדרי כושר בעיר. שחקני גולף מגיעים למגרשי אוריוואלה קוסטה, ויאמרטין, לאס רמבלאס, ריאל קמפואמור ומגרש האליפות לאס קולינאס, בתוך 15-25 דקות ברכב. לגונות המלח מספקות שטחי הליכה ורכיבה מיד ליד העיר, והמרינה של טורבייחה תומכת בפעילויות ספורט ימי. צלילה ושיט פועלים מהנמלים המקומיים.
מקור: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | -0.9°C | 60 mm |
| פברואר | -0.9°C | 52 mm |
| מרץ | 3.2°C | 59 mm |
| אפריל | 8.0°C | 64 mm |
| מאי | 12.6°C | 85 mm |
| יוני | 16.1°C | 95 mm |
| יולי | 17.7°C | 88 mm |
| אוגוסט | 17.7°C | 72 mm |
| ספטמבר | 14.4°C | 63 mm |
| אוקטובר | 9.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 2.7°C | 54 mm |
| דצמבר | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
