בונגלו בקומה העליונה בשכונת אגואס נואבס בטורבייחה, בחוף הלבן (קוסטה בלנקה). הנכס, שנבנה ב-2013 ועבר שיפוץ מלא, כולל 3 חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושטח מגורים של 60 מ"ר, בנוסף לסולריום פרטי על הגג עם ג'קוזי. מחיר הפתיחה הוא 195,000 אירו. השכונה ממוקמת בחלק הפנימי של טורבייחה, בסביבה מגורים שקטה יחסית, עם גישה לחנויות, בתי ספר ובית חולים. הבניין נמצא במרחק נסיעה קצר מחופי העיר וממרכזה. מדובר בנכס קיים, מוכן למגורים, ללא שלבי בנייה נוספים.
בשוק הנוכחי של טורבייחה וסביבתה, הנכס מתמקם בטווח המחירים הבינוני-גבוה של מגורים משופצים. דירות חדשות או מוכנות למפתח בטורבייחה מתחילות מכ-160,000, 170,000 אירו (Palangre Beach, Sun & Center), אך אלו בדרך כלל יחידות בסיסיות ללא סולריום פרטי או ג'קוזי. בפרויקט Oasis Laguna 2 באל ראסו, מחירי הפתיחה עומדים על 227,000 אירו, הפרש של כ-30,000 אירו מעל הנכס הנוכחי, תמורת דיור חדש עם מפרט מודרני. היתרון של נכס קיים משופץ הוא הוודאות: מה שנראה בביקור הוא מה שנקנה, ללא סיכוני איחורי בנייה או סטיות מהמפרט. מנגד, דיור חדש כולל בדרך כלל תווית אנרגטית טובה יותר ואחריות קבלן של 10 שנים. ברמה הגיאוגרפית, אגואס נואבס פחות מבוקשת מאזורי החוף הישיר של טורבייחה (פלאייה דל קורה, לוס נאופרגוס) אך זולה מהם בהתאמה; היא מהווה פשרה בין מחיר למיקום, עם גישה לשירותים עירוניים מלאים. באוריהואלה קוסטה ובלה זניה, מצפון לעיר, ניתן למצוא נכסים דומים בטווחי מחירים דומים, אך במרחק גדול יותר משירותים מרכזיים כמו בית חולים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באגואס נואבס, אזור מגורים בחלקה היבשתי של טורבייחה. השכונה מרוחקת מקו החוף הישיר, מה שמקטין את ההמולה התיירותית בעונת הקיץ. חנות Mercadona, מסעדות ובית ספר תיכון נמצאים בקרבת מקום, וכך גם בית החולים Quirónsalud Torrevieja. חופי העיר נגישים בנסיעה קצרה ברכב.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה. עם 3 חדרי שינה בשטח של 60 מ"ר, הפריסה פונה בעיקר לזוגות, משפחות קטנות או שוכרים עונתיים. הסולריום הפרטי עם הג'קוזי מוסיף שטח חוץ פעיל כמעט כל השנה, בזכות האקלים המקומי.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-2013 (תאריך אינדיקטיבי) ולאחר מכן עבר שיפוץ מקיף. אין שלבי בנייה או חוזים עתידיים: הנכס נמסר מוכן למגורים מיום הרכישה. העבודות כללו חדר רחצה מחודש, מטבח בעיצוב שחור ותאורת LED.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף בהליכה קצרה, נדרשת נסיעה ברכב לחופים. אין מיזם או בריכה משותפת בנתוני הפרויקט. שטח המגורים מוגבל ל-60 מ"ר עם חדר רחצה אחד בלבד, ולא צוין חנייה פרטית או חדר אחסון. אלו מגבלות מבניות שיש לשקול מול צרכי השימוש.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים בית נופש משופץ בקוסטה בלנקה שאינם דורשים עבודות שיפוץ: הדירה נמסרת מוכנה למגורים, עם מטבח וחדר רחצה חדשים. שנית, מי שמעדיף שכונת מגורים שקטה על פני מיקום על קו החוף ההומה, ומוכן לנסוע ברכב מספר דקות לחוף. שלישית, משפחות קטנות: שלושה חדרי שינה וקרבה לבית ספר תיכון ולסופרמרקט תומכים בשגרת מגורי קבע. רביעית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה: שילוב של מחיר כניסה מתחת ל-200,000 אירו ומיקום בטורבייחה, עם ביקוש עונתי יציב, יוצר פוטנציאל השכרה. לא מתאים למי שזקוק לשטח מגורים גדול, ליותר מחדר רחצה אחד, או לגישה הליכה יומיומית לים. גם מי שאינו מחזיק רכב יתקשה בשגרה היומיומית באזור זה.
הנכס עבר שיפוץ מלא לפי נתוני המוכר, והתיאור כולל מספר אלמנטים מוחשיים: מטבח בעיצוב שחור בסגנון מעצבים, חדר רחצה מחודש, ותאורת LED מרובה ברחבי הדירה. התמונות הקיימות מציגות סלון עם ספה פינתית בסגנון שחור-לבן, חדרי שינה מוארים עם חלונות גדולים, ופינת מטבח משולבת בסלון, עקבי עם עיצוב עכשווי. בהיות הבניין מ-2013, מדובר במבנה יחסית חדש במונחי השוק הספרדי המשני, עם תקני בנייה מודרניים יחסית. הסולריום הפרטי כולל ג'קוזי, רכיב הדורש תחזוקה שוטפת וצריכת חשמל ומים נוספת. לא צוין בנתונים תווית אנרגיה, סוג מזגן או בידוד תרמי ספציפי; קונה רציני מומלץ לבקש תעודת יעילות אנרגטית (certificado de eficiencia energética) ולאמת את גיל מערכות החשמל והאינסטלציה בביקור.
מחיר הפתיחה של הנכס הוא 195,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים מקבילים בטורבייחה, דירות Palangre Beach מ-160,000 אירו ו-Sun & Center מ-169,000 אירו, המחיר גבוה יותר, הבדל שמוסבר בעיקר בשיפוץ המלא, בסולריום הפרטי ובג'קוזי. באזור אל ראסו, פרויקט Oasis Laguna 2 מתחיל מ-227,000 אירו. הזמינות תלויה בסטטוס המכירה הנוכחי; מדובר בנכס בודד ולא בשלב בפרויקט עם מספר יחידות.
אגואס נואבס היא שכונת מגורים בצד הפנימי של טורבייחה, המאופיינת בבנייה נמוכה ובאווירה שקטה יחסית למרכז העיר. החיים היומיומיים כאן מתנהלים סביב שירותים מקומיים: סופרמרקט Mercadona בקרבת מקום, מסעדות, חנויות ובית ספר תיכון, מה שמקנה לאזור אופי פונקציונלי ומשפחתי ולא תיירותי. הנכס עצמו, בקומה העליונה, פונה בפריסה פרקטית: סלון מואר, מטבח פתוח בסגנון עכשווי ושלושה חדרי שינה. האלמנט המרכזי בשגרת המגורים הוא הסולריום הפרטי על הגג: באקלים של דרום ספרד, שטח חוץ פרטי בקומה העליונה מתפקד כחלל מגורים משני כמעט כל השנה, ארוחות בחוץ, שהייה בג'קוזי או שהות בשעות הערב. מחוץ לעונת הקיץ השכונה שומרת על אוכלוסייה קבועה, ובית החולים Quirónsalud בקרבת המקום מוסיף יציבות לביקוש המקומי. לקונה שמחפש חוף במרחק הליכה, מיקום זה דורש התאמה: הים נגיש ברכב תוך נסיעה קצרה, אך לא מהדלת. לעומת זאת, הריחוק ממרכז התיירות מפחית רעש ועומס עונתי.
השגרה היומיומית באגואס נואבס מתנהלת ברובה ברכב או בהליכה מקומית קצרה. Mercadona, מסעדות וחנויות בסיסיות נמצאות בקרבת השכונה, וכך גם בית הספר התיכון, נתון רלוונטי למשפחות. שירותי בריאות נגישים יחסית: בית החולים Quirónsalud Torrevieja נמצא בקרבת האזור. לחופי טורבייחה, לטיילת הימית ולמרכז העיר מגיעים בנסיעה קצרה, כולל חוף לה מאטה הפופולרי. הריחוק מהחוף הישיר משמעו פחות תנועת תיירים ברחובות השכונה, במיוחד בקיץ. תחבורה ציבורית קיימת בטורבייחה אך מוגבלת בהיקפה; החזקת רכב היא ההנחה המעשית לכל מגורי קבע באזור. שדות התעופה הרלוונטיים, אליקנטה-אלשה (ALC), נמצאים במרחק נסיעה של כ-40, 45 דקות בכביש.
המפה מציגה את מיקום הנכס באגואס נואבס, בצד היבשתי של טורבייחה. ניתן לראות את המרחק היחסי לחופים, למרכז העיר ולצירי התחבורה הראשיים N-332 ו-AP-7, המחברים לאליקנטה ולמורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה היא עיר בדרום קוסטה בלנקה, בין אליקנטה לקרטחנה, בפרובינציית אליקנטה. העיר מונה כ-85,000 תושבים, עם אוכלוסייה בינלאומית משמעותית, בעיקר מצפון אירופה. אגואס נואבס ממוקמת בצד היבשתי של העיר, במרחק נסיעה קצר מאוריהואלה קוסטה ומגוארדמר דל סגורה. שכנות העיר כוללות פואנטה אלמריה בצפון ולוס מונטסינוס בפנים הארץ.
חופי טורבייחה והקלות שלה, וכן חוף לה מאטה, נמצאים במרחק נסיעה קצרה מהשכונה, לא במרחק הליכה. מרכז טורבייחה, עם הטיילת, המסעדות והחנויות, נגיש באותה מידה. בית החולים Quirónsalud נמצא בקרבת האזור. מסלולי הגולף הקרובים באזור רואדה וסן חבייר דורשים נסיעה של 20, 30 דקות. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) מרוחק כ-40, 45 דקות נסיעה בכביש AP-7/N-332, וממנו טיסות סדירות ליעדים ברחבי אירופה. שדה התעופה של מורסיה (Corvera) הוא חלופה במרחק נסיעה של כשעה.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה נמצאת בדרום קוסטה בלנקה, באזור המאופיין באקלים ים תיכוני צחיח למחצה: קיץ חם ויבש וחורף מתון, עם כ-2,800 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי לאזור. עונת הרחצה נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. העיר בנויה בשטח נמוך ושטוח ליד הלגונות של טורבייחה ולה מאטה, פארק טבע מוגן המשמש לטיולי הליכה ורכיבה ותורם לאווירה המקומית. השכונה עצמה שטוחה והליכתית ברובה. ראוי לציין כי הקרבה ללגונות המלוחות מלווה לעיתים בריחות מלח או לחות גבוהה יותר בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי טורבייחה כוללים מספר חופים עם דגל כחול, בהם פלאייה דל קורה, לה מאטה ולוס נאופרגוס, כולם במרחק נסיעה קצרה מאגואס נואבס. חוף לה מאטה מציע טיילת ארוכה עם מסעדות ושטחי ירוק. לאורך החוף פועלות תחנות ספורט ימי, מסלולי הליכה ואזורי בדמינטון וכושר ציבוריים. מסלולי הגולף הקרובים, בהם וילמרטין ולה מרקסה, נמצאים במרחק נסיעה של 20, 30 דקות. בפארק הטבע של הלגונות אפשר לצפות בציפורים מלחות, כולל פלמינגו, לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
טורבייחה היא עיר בדרום קוסטה בלנקה, בין אליקנטה לקרטחנה, בפרובינציית אליקנטה. העיר מונה כ-85,000 תושבים, עם אוכלוסייה בינלאומית משמעותית, בעיקר מצפון אירופה. אגואס נואבס ממוקמת בצד היבשתי של העיר, במרחק נסיעה קצר מאוריהואלה קוסטה ומגוארדמר דל סגורה. שכנות העיר כוללות פואנטה אלמריה בצפון ולוס מונטסינוס בפנים הארץ.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | -0.9°C | 60 mm |
| פברואר | -0.9°C | 52 mm |
| מרץ | 3.2°C | 59 mm |
| אפריל | 8.0°C | 64 mm |
| מאי | 12.6°C | 85 mm |
| יוני | 16.1°C | 95 mm |
| יולי | 17.7°C | 88 mm |
| אוגוסט | 17.7°C | 72 mm |
| ספטמבר | 14.4°C | 63 mm |
| אוקטובר | 9.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 2.7°C | 54 mm |
| דצמבר | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID