Tento dokončený bungalov v nejvyšším patře se nachází v Aguas Nuevas, rezidenční čtvrti Torrevieja na jižní Costa Blance. Nemovitost nabízí 3 ložnice a 1 koupelnu na 60 m² obytné plochy, přičemž před prodejem proběhla kompletní rekonstrukce. Součástí nemovitosti je soukromá střešní terasa s vířivkou. Stavba pochází z roku 2013 (orientačně) a dům je připraven k okamžitému nastěhování. Požadovaná cena je 195 000 €. Běžná každodenní vybavenost, včetně supermarketu Mercadona a střední školy, je v pěší dostupnosti a pláže i centrum Torrevieji jsou jen krátkou jízdu autem.
Vůči přímé konkurenci zaujímá tato nemovitost střední pozici v ceně, ale odlišnou pozici v typu. Srovnatelné nabídky v Torrevieji za nižší ceny, Palangre Beach od 160 000 € a Sun & Center od 169 000 €, jsou byty, pravděpodobně s balkony či terasami, nikoli soukromými střešními terasami, a případně v nezrekonstruovaném či horším stavu. Příplatek 26 000-35 000 € zde kupuje rekonstrukci, terasu a vířivku; zda se tento příplatek udrží při opětovném prodeji, závisí na stavu střešní instalace a provedení kuchyně v době budoucího prodeje. Oasis Laguna 2 fáze II v El Raso, počínaje 227 000 €, představuje novostavby v klidnější vnitrozemské urbanizaci poblíž lagun La Mata, novější stavba a záruky developera, ale více automobilově závislé prostředí s méně pěší dostupnými službami než Aguas Nuevas. Širší trh Torrevieja byl dlouho jedním z nejcenově dostupnějších pobřežních trhů ve Španělsku, přitahujícím severoevropské kupující druhých domovů a nájemní investory; dominují starší nemovitosti z druhé ruky a zrekonstruované jednotky se střešními terasami bývají v letní sezóně dobře pronajatelné. Kupující zvažující tuto nemovitost by měli zvážit tři regionální faktory: poplatky za správu rezidence pro budovu se společnými prvky, praktický dopad jediné koupelny na pronájmovou přitažlivost versus rodinné využití a stáří konstrukce z roku 2013 oproti novostavbám s desetiletými strukturálními zárukami. Co se lokality týče, Aguas Nuevas vyměňuje rezortní scenérii za fungující infrastrukturu, rozdíl, který hraje větší roli při trvalém bydlení než při rekreačním využití.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Aguas Nuevas je rezidenční čtvrť na severu Torrevieja, vzdálená zhruba 3-4 km od pobřeží. Oblast tvoří převážně nízkopodlažní bytové a bungalovové bloky uspořádané kolem místních ulic a menších obchodních prostor. Centrum Torrevieji, nábřežní promenáda a pláže v La Mata jsou autem snadno dostupné, zatímco obchody, supermarkety a střední škola obsluhují čtvrť každý den.
Nemovitost slouží jako celoroční bydlení nebo rekreační dům. Tři ložnice a jediná koupelna vyhovují malým domácnostem nebo hostům. Střešní terasa s vířivkou poskytuje soukromý venkovní prostor v nepřítomnosti zahrady. Jako jednotka v nejvyšším patře dům těží z absence sousedů nad sebou a z přímého přístupu na soukromou střešní terasu, což je důležité pro soukromí a venkovní život.
Nejde o novostavbu. Výstavba proběhla v roce 2013 (orientačně) a nemovitost byla od té doby kompletně zrekonstruována, včetně vestavěné kuchyně a nové koupelny. Rekonstrukce znamená, že interiérové povrchy jsou nedávné, zatímco konstrukce budovy a společné prostory pocházejí z původní fáze výstavby. Vlastnictví se převádí při dokončení; neexistuje žádné postupné předávání ani čekací doba jako u nemovitosti ve výstavbě.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu, což omezuje vhodnost pro větší domácnosti nebo současné hosty. Obytná plocha 60 m² je pro tři ložnice kompaktní. V inzerátu není zmíněna žádná soukromá zahrada, bazén ani garáž. Platí pravidla společenství ohledně používání terasy a instalace vířivky. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy a poplatcích za správu rezidence nejsou v dostupných datech uvedeny.
Nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár nebo malá rodina hledající celoroční domov ve fungující rezidenční čtvrti, s blízkou školou a nemocnicí, najde dispozici i lokalitu použitelnou. Kupující, kteří chtějí rekreační dům na Costa Blance nezávislý na sezónní infrastruktuře, těží z trvalého charakteru sousedství. Investoři zvažující pronájem získají tři ložnice a soukromou terasu s vířivkou, prvky, které mají váhu na trhu rekreačních pronájmů, pokud to společenství povoluje. Dům je méně vhodný pro domácnosti vyžadující dvě a více koupelen, pro kupující hledající soukromou zahradu nebo bazén, nebo pro ty, kdo chtějí rozměrný vnitřní prostor; 60 m² na tři ložnice znamená, že všechny místnosti jsou menší. Kupující, kteří chtějí zcela novou stavbu s garancemi developera, by si měli všimnout, že jde o budovu z roku 2013, zrekonstruovanou, nikoli nově postavenou. Starší kupující by měli zvážit, že pozice v nejvyšším patře s přístupem na terasu zahrnuje schody a žádný výtah na střechu. Stručně řečeno, profil odpovídá kupujícím, kteří upřednostňují soukromý venkovní prostor, pěší dostupnost vybavenosti a okamžitou dostupnost před vnitřním objemem nebo statusem novostavby.
Interiér byl kompletně zrekonstruován a inzerát uvádí několik konkrétních voleb provedení. Kuchyně je designérský model v černé barvě, integrovaný s obývacím prostorem v otevřeném uspořádání viditelném na fotografiích. LED osvětlení bylo instalováno po celém domě, včetně dekorativního osvětlení, které formuje večerní atmosféru obytných prostor. Koupelna byla zrekonstruována na moderní úroveň. Podlahové a stěnové povrchy zobrazené na fotografiích jsou světlé a současné, v souladu se stavem po rekonstrukci. Tři ložnice jsou zařízeny v individuálních stylech, jedna s růžovým čelem postele a obrazy, další v modrobílé s jasným oknem, což ukazuje obyvatelné, dokončené místnosti, nikoli holý stav. Střešní terasa zahrnuje vířivku a prostor pro venkovní sezení. Co inzerát nespecifikuje: technické parametry spotřebičů, tepelně-technické vlastnosti obálky budovy, hodnotu průkazu energetické náročnosti budovy ani stáří a značku instalace vířivky. Samotná budova pochází z roku 2013, takže konstrukční a společné prvky, fasáda, střešní konstrukce, schodiště, společné prostory, odrážejí toto období výstavby, nikoli interiérovou rekonstrukci. Kupujícím se doporučuje ověřit průkaz energetické náročnosti budovy a pravidla společenství týkající se terasy a vířivky, protože instalace na úrovni střechy obvykle vyžadují souhlas společenství a mohou přinášet povinnosti údržby.
Požadovaná cena je 195 000 € za dokončený, zrekonstruovaný bungalov se 3 ložnicemi o rozloze 60 m² se soukromou terasou a vířivkou. To odpovídá zhruba 3 250 € za m² uzavřené obytné plochy, přičemž terasa přidává využitelný venkovní prostor navíc mimo tuto hodnotu. V rámci Torrevieji patří mezi srovnatelné nabídky byty v Palangre Beach od 160 000 € a Sun & Center od 169 000 €, zatímco fáze Oasis Laguna 2 v nedalekém El Raso začíná na 227 000 €. Cena leží mezi novějším pobřežním fondem a vnitrozemskými alternativami. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončena a připravena k nastěhování.
Každodenní život v tomto bungalovu se točí kolem kompaktního interiéru spojeného s rozsáhlým soukromým venkovním prostorem. Dispozice 60 m² umísťuje tři ložnice, koupelnu, obývací pokoj a vestavěnou černou designérskou kuchyni do skromného půdorysu, což znamená, že místnosti jsou spíše funkční než prostorné. Soukromá střešní terasa, přístupná z nejvyššího patra, v teplejších měsících efektivně zdvojnásobuje využitelnou obytnou plochu a hostí vířivku. Čtvrť Aguas Nuevas funguje jako celoroční sousedství, nikoli sezónní rezortní zóna: supermarket Mercadona, restaurace, obchody a střední škola jsou v pěší dostupnosti a nedaleko je nemocnice Quirónsalud Torrevieja. Rytmus oblasti je rezidenční, ráno vyřízení nákupů pěšky, odpoledne na terase a večery krátkou jízdou autem od promenády a restaurací Torrevieji. Počet obyvatel v sousedství mimo letní sezónu neklesá, což je důležité jak pro trvalé obyvatele, tak pro majitele, kteří nemovitost pronajímají. Jedna koupelna je hlavním praktickým omezením pro domácnost čtyř a více osob. Auto je užitečné pro dojezd na pláže, i když základní vybavenost je místní. Jako dokončená, zrekonstruovaná nemovitost nevyžaduje po kupujícím žádnou fázi výstavby ani čekací dobu.
Aguas Nuevas leží v severní části Torrevieji, obce s asi 80 000-100 000 obyvateli na jižní Costa Blance. Čtvrť má rezidenční charakter, s nízkopodlažními bloky, místním obchodem a trvalou populací, která udržuje služby otevřené po celý rok. Supermarket Mercadona a střední škola jsou v sousedství a restaurace fungují místně. Nemocnice Quirónsalud Torrevieja poskytuje zdravotní péči v blízkosti, což je podstatný faktor pro trvalé obyvatele a starší kupující. Pláže a zátoky Torrevieji, včetně pláže La Mata, jsou několik minut autem, stejně jako centrum města s promenádou, obchody a zábavou. Za bezprostředním městem leží přírodní parky slaných lagun v Torrevieji a La Mata, které nabízejí trasy pro pěší a cyklisty. Golfová hřiště a přímorská letoviska Orihuela Costa leží 15-20 minut na jih. Auto pokryje většinu nemístních cest; letiště Alicante je zhruba 40-45 minut jízdy autem. Rytmus oblasti je stabilní, nikoli sezónní, populace se v létě zvětší, ale služby jsou udržovány celoročně, což je relevantní hledisko pro kupující srovnávající pobřežní rezortní zóny s omezenou zimní obsazeností.
Mapa ukazuje pozici nemovitosti v Aguas Nuevas, severní Torrevieji, vzhledem k centru města, pobřeží a přírodnímu parku La Mata na severu. Dálnice AP-7 a pobřežní silnice N-332 poskytují hlavní spojení směrem k Alicante na severu a Orihuela Costa a Murcii na jihu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci jižní Costa Blanky se Aguas Nuevas profiluje jako zavedená rezidenční čtvrť, nikoli letovisko či venkovské útočiště. Torrevieja funguje jako servisní centrum oblasti, s nemocnicemi, školami a obchodem, kterým menší pobřežní urbanizace postrádají. Na jihu Orihuela Costa nabízí rezortní developmenty a golf; na severu Guardamar del Segura a Santa Pola poskytují alternativní pobřežní prostředí. Kompromis lokality: blízkost městských služeb a celoroční infrastruktury výměnou za zastavěné, nikoli malebné prostředí, s plážemi na dojezd autem, nikoliv pěšky.
Vzdálenosti v rámci Torrevieji jsou autem krátké: centrum města a jeho pláže jsou obvykle 5-10 minut od Aguas Nuevas a pláž La Mata o něco severněji. Supermarket Mercadona a místní obchody jsou v pěší dostupnosti, stejně jako střední škola. Nemocnice Quirónsalud Torrevieja se nachází v severní části města, několik minut autem. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 40-45 minut silnicí přes AP-7 nebo N-332. Letiště Corvera v Murcii je zhruba hodinu na jih. Golfová hřiště se soustřeďují podél pobřeží na jih, Villamartín, Las Ramblas a Campoamor v Orihuela Costa jsou 15-25 minut daleko. Valencie a její letiště leží asi dvě hodiny na sever. Všimněte si, že některé vzdálenosti vzdušnou čarou v podkladových datech se zdají být v rozporu s lokalitou Torrevieja a měly by být brány s opatrností; výše uvedené jízdní doby po silnicích odrážejí skutečnou geografii Costa Blancy.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja leží na rovinaté pobřežní nížině, takže terén kolem Aguas Nuevas neobsahuje žádné významné svahy, praktický bod pro cyklistiku a chůzi. Místní klima je polosuché středomořské, se zhruba 300 slunečními dny ročně a průměrnými letními maximy v červenci a srpnu kolem 30 °C; zimy jsou mírné, s lednovými průměry kolem 11-12 °C a omezenými srážkami soustředěnými na podzim. Mrazy jsou vzácné. To prodlužuje využitelnou sezónu střešní terasy daleko za letní měsíce, obvykle od dubna do října pro pohodlné venkovní používání, přičemž vířivka je použitelná celoročně. Dvě slané laguny Torrevieja a La Mata tvoří přírodní park přímo sousedící s městem, poskytující trasy pro procházky a biotop pro ptactvo; mikroklima kolem lagun je známé kvalitou vzduchu. Koupání v moři je pohodlné od června do října, kdy teploty vody přesahují 22 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Torrevieji kombinuje městské pláže se skalnatými zátokami. Playa del Cura a Playa de Los Locos jsou hlavní městské pláže, obě s promenádami a službami; zátoky u Cabo Cervera nabízejí klidnější místa ke koupání. Pláž La Mata severně od města je dlouhá pláž s modrou vlajkou, za kterou leží přírodní park. Kvalita vody podél této části Costa Blanky je konzistentně hodnocena vysoko. Pro sport nabídka zahrnuje městské sportoviště, padelové kurty a několik posiloven ve městě. Golfoví hráči dosáhnou hřišť Orihuela Costa, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor a šampionátové hřiště Las Colinas, do 15-25 minut autem. Slané laguny poskytují terén pro pěší a cyklisty přímo vedle města a přístav pro jachty v Torrevieji podporuje vodní rekreaci. Potápění a lodní výlety fungují z místních přístavů.
Zdroj: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | -0.9°C | 60 mm |
| Únor | -0.9°C | 52 mm |
| Březen | 3.2°C | 59 mm |
| Duben | 8.0°C | 64 mm |
| Květen | 12.6°C | 85 mm |
| Červen | 16.1°C | 95 mm |
| Červenec | 17.7°C | 88 mm |
| Srpen | 17.7°C | 72 mm |
| Září | 14.4°C | 63 mm |
| Říjen | 9.3°C | 56 mm |
| Listopad | 2.7°C | 54 mm |
| Prosinec | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
