Ovaj dovršeni katni bungalow nalazi se u Aguas Nuevas, stambenoj četvrti u Torrevieji na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi 3 spavaće sobe i 1 kupaonicu na 60 m² stambenog prostora, uz potpunu obnovu provedenu prije prodaje. Privatna krovna terasa s jacuzzijem dio je nekretnine. Izgrađena 2013. (okvirno), nekretnina je spremna za trenutno useljenje. Tražena cijena je 195.000 €. Svakodnevni sadržaji, uključujući supermarket Mercadona i srednju školu, dostupni su na pješačkoj udaljenosti, a torrevieške plaže i središte grada udaljeni su kratku vožnju automobilom.
U odnosu na izravnu konkurenciju, ova nekretnina zauzima srednji položaj u cijeni, ali različit položaj u tipu. Usporedive torrevieške ponude na nižim cijenama, Palangre Beach od 160.000 € i Sun & Center od 169.000 €, su stanovi, vjerojatno s terasama, a ne privatnim krovnim terasama, i moguće u neobnovljenom stanju ili s kasnijom isporukom. Razlika od 26.000-35.000 € ovdje kupuje obnovu, krovnu terasu i jacuzzi; hoće li ta razlika ostati pri preprodaji ovisi o stanju krovne ugradnje i završne obrade kuhinje u trenutku buduće prodaje. Oasis Laguna 2 faza II u El Rasu, od 227.000 €, predstavlja novogradnju u mirnijem naselju u unutrašnjosti blizu laguna La Mate, novija gradnja i jamstva investitora, ali lokacija ovisnija o automobilu s manje sadržaja na pješačkoj udaljenosti nego Aguas Nuevas. Šire tržište Torrevieje dugo je jedno od najpristupačnijih obalnih tržišta u Španjolskoj, privlačeći sjevernoeuropske kupce koji traže drugi dom i iznajmljivačke investitore; dominiraju nekretnine iz druge ruke, a obnovljene jedinice s krovnim terasama obično se dobro iznajmljuju u ljetnoj sezoni. Kupci koji razmatraju ovu nekretninu trebaju uzeti u obzir tri regionalna čimbenika: troškove zajednice za zgradu sa zajedničkim elementima, praktičnu posljedicu jedne kupaonice za najamnu privlačnost naspram obiteljske uporabe te starost strukture iz 2013. u usporedbi s alternativama novogradnje s desetogodišnjim strukturnim jamstvima. S lokacijskog gledišta, Aguas Nuevas zamjenjuje odmarališni krajolik funkcionalnom infrastrukturom, razlika koja više znači za stalno prebivalište nego za odmor.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Aguas Nuevas stambena je četvrt na sjeveru Torrevieje, oko 3-4 km od obale. Područje se uglavnom sastoji od nižih stambenih zgrada i bungalowa raspoređenih oko lokalnih ulica i manjih poslovnih prostora. Središte Torrevieje, obalna šetnica i plaže u La Mati nalaze se na lako dostižnoj udaljenosti automobilom, dok trgovine, supermarketi i srednja škola opslužuju četvrt svakodnevno.
Nekretnina funkcionira kao cjelogodišnje prebivalište ili kuća za odmor. Tri spavaće sobe i jedna kupaonica odgovaraju manjim kućanstvima ili gostima. Krovna terasa s jacuzzijem pruža privatni vanjski prostor u nedostatku vrta. Kao stambena jedinica u potkrovlju, nekretnina ima prednost nepostojanja susjeda iznad i izravan pristup privatnoj krovnoj terasi, čimbenici važni za privatnost i život na otvorenom.
Ovo nije projekt novogradnje. Gradnja datira iz 2013. (okvirno), a nekretnina je u međuvremenu potpuno obnovljena, uključujući opremljenu kuhinju i obnovljenu kupaonicu. Obnova znači da su unutarnje završne obrade nedavne, dok struktura zgrade i zajednički prostori potječu iz izvorne faze gradnje. Vlasništvo se prenosi pri dovršetku; nema fazirane isporuke ni razdoblja čekanja svojstvenog kupnji u izgradnji.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu, što ograničava pogodnost za veća kućanstva ili istovremene goste. Stambeni prostor od 60 m² kompaktan je za tri spavaće sobe. U oglasu nije spomenut privatni vrt, bazen ni garaža. Primjenjuju se pravila zajednice o korištenju krovne terase i ugradnji jacuzzija. Podaci o energetskom certifikatu i troškovima zajednice nisu dostupni u postojećim informacijama.
Nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par ili manja obitelj koja traži cjelogodišnji dom u funkcionalnoj stambenoj četvrti, sa školom i bolnicom u blizini, pronaći će raspored i lokaciju prihvatljivima. Kupci koji žele kuću za odmor na Costa Blanci koja ne ovisi o sezonskoj infrastrukturi imaju koristi od trajnog karaktera susjedstva. Investitori koji razmatraju najam dobivaju tri spavaće sobe i privatnu krovnu terasu s jacuzzijem, značajke koje imaju težinu na tržištu sezonskog najma, pod uvjetom da zajednica to dopušta. Nekretnina je manje prikladna za kućanstva kojima trebaju dvije ili više kupaonica, za kupce koji traže privatni vrt ili bazen, ili za one koji žele prostran unutarnji prostor; 60 m² na tri spavaće sobe znači da su sve prostorije na manjem kraju. Kupci koji žele potpuno novu gradnju s jamstvima investitora trebaju uzeti u obzir da je ovo zgrada iz 2013., obnovljena, a ne novoizgrađena. Stariji kupci trebaju razmotriti da položaj u potkrovlju s pristupom krovnoj terasi uključuje stepenice i bez dizala do krova. Ukratko, profil odgovara kupcima koji prioritet daju privatnom vanjskom prostoru, sadržajima na pješačkoj udaljenosti i neposrednoj dostupnosti, a ne unutarnjem volumenu ili statusu novogradnje.
Interijer je u potpunosti obnovljen, a oglas specificira nekoliko konkretnih izbora završne obrade. Kuhinja je dizajnerski model u crnoj boji, integrirana s dnevnom prostorijom u otvorenom rasporedu vidljivom na fotografijama. LED rasvjeta ugrađena je posvuda, uključujući dekorativnu rasvjetu koja oblikuje večernju atmosferu prostora. Kupaonica je obnovljena prema modernim standardima. Podne i zidne obloge prikazane na fotografijama svijetle su i suvremene, u skladu sa stanjem nakon obnove. Tri spavaće sobe uređene su u pojedinačnim stilovima, jedna s ružičastim uzglavljem i umjetninama, druga u plavoj i bijeloj sa svijetlim prozorom, što ukazuje na nastanjive, dovršene prostorije, a ne nedovršeno stanje. Krovna terasa uključuje jacuzzi i prostor za vanjsko sjedenje. Ono što oglas ne specificira: tehničku specifikaciju uređaja, toplinska svojstva građevinske ovojnice, ocjenu energetskog certifikata te starost i marku jacuzzija. Sama zgrada datira iz 2013., pa strukturni i zajednički elementi, fasada, krovište, stubište, zajednički prostori, odražavaju to razdoblje gradnje, a ne unutarnju obnovu. Kupcima se preporučuje provjeriti energetski certifikat i pravilnike zajednice o krovnoj terasi i jacuzziju, jer ugradnje na razini krova obično zahtijevaju odobrenje zajednice i mogu nositi obveze održavanja.
Tražena cijena je 195.000 € za dovršeni, obnovljeni bungalow s 3 spavaće sobe od 60 m², s privatnom krovnom terasom i jacuzzijem. To odgovara otprilike 3.250 € po m² zatvorenog stambenog prostora, iako krovna terasa dodaje upotrebljiv vanjski prostor izvan te brojke. U Torrevieji usporedive ponude uključuju stanove u Palangre Beach od 160.000 € i Sun & Center od 169.000 €, dok faza Oasis Laguna 2 u obližnjem El Rasu počinje od 227.000 €. Cijena se nalazi između novije obalne ponude i alternativa u unutrašnjosti. Dostupnost je neposredna, budući da je nekretnina dovršena i spremna za useljenje.
Svakodnevni život u ovom bungalowu temelji se na kompaktnom interijeru uparenom s prostranim privatnim vanjskim prostorom. Raspored od 60 m² smješta tri spavaće sobe, kupaonicu, dnevni boravak i opremljenu crnu dizajnersku kuhinju u skromnom prostoru, što znači da su prostorije funkcionalne, a ne prostrane. Privatna krovna terasa, kojoj se pristupa iz gornjeg kata, učinkovito udvostručuje upotrebljiv stambeni prostor tijekom toplijih mjeseci i sadrži jacuzzi. Četvrt Aguas Nuevas funkcionira kao cjelogodišnje susjedstvo, a ne kao sezonska odmarališna zona: supermarket Mercadona, restorani, trgovine i srednja škola nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a bolnica Quirónsalud Torrevieja u blizini. Ritam područja je stambeni, ujutro obaveze pješice, poslijepodne na krovnoj terasi, a navečer kratka vožnja do torrevieške šetnice i restorana. Naseljenost u četvrti ne opada izvan ljetne sezone, što je važno i za stalne stanovnike i za vlasnike koji nekretninu iznajmljuju. Jedina kupaonica glavno je praktično ograničenje za kućanstvo od četiri ili više osoba. Automobil je koristan za dolazak do plaža, iako su osnovni sadržaji lokalni. Kao dovršena i obnovljena nekretnina, ne zahtijeva fazu gradnje ni razdoblje čekanja od strane kupca.
Aguas Nuevas nalazi se u sjevernom dijelu Torrevieje, općine s oko 80.000-100.000 stanovnika na južnoj Costa Blanci. Četvrt ima stambeni karakter, s nižim zgradama, lokalnom trgovinom i stalnim stanovništvom koje održava usluge otvorenima tijekom cijele godine. Supermarket Mercadona i srednja škola nalaze se u četvrti, a restorani posluju lokalno. Bolnica Quirónsalud Torrevieja pruža zdravstvenu skrb u blizini, što je bitan čimbenik za stalne stanovnike i starije kupce. Plaže i uvale Torrevieje, uključujući plažu La Mata, nekoliko su minuta automobilom, kao i središte grada sa šetnicom, trgovinama i zabavnim sadržajima. Izvan samog grada, prirodni parkovi slanih laguna u Torrevieji i La Mati nalaze se u blizini, nudeći staze za hodanje i biciklizam. Golf igrališta i odmarališta Orihuela Costa nalaze se 15-20 minuta južno. Automobil pokriva većinu nelokalnih putovanja; zračna luka Alicante otprilike je 40-45 minuta cestom. Ritam područja je stabilan, a ne sezonski, s povećanim brojem stanovnika ljeti, ali uz održavane usluge tijekom cijele godine, relevantna okolnost za kupce koji uspoređuju obalna odmarališna područja s ograničenom zimskom naseljenošću.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Aguas Nuevas, sjevernoj Torrevieji, u odnosu na središte grada, obalu i prirodni park La Mate na sjeveru. Autocesta AP-7 i obalna cesta N-332 glavne su veze prema Alicanteu na sjeveru te Orihuela Costi i Murciji na jugu.
Približno područje · točna adresa na upit
Na južnoj Costa Blanci Aguas Nuevas se pozicionira kao etablirana stambena četvrt, a ne odmaralište ili ruralno utočište. Torrevieja funkcionira kao središte usluga područja, s bolnicama, školama i trgovinom kojima manja obalna naselja raspolažu. Na jugu Orihuela Costa nudi odmarališne projekte i golf; na sjeveru Guardamar del Segura i Santa Pola pružaju alternativne obalne okoline. Kompromis lokacije: blizina gradskih usluga i cjelogodišnje infrastrukture, u zamjenu za izgrađeno, a ne slikovito okruženje, s plažama na vožnju, a ne na šetnju.
Udaljenosti u Torrevieji kratke su automobilom: središte grada i plaže obično su 5-10 minuta od Aguas Nuevas, a plaža La Mata nešto sjevernije. Supermarket Mercadona i lokalne trgovine dostupni su pješice, kao i srednja škola. Bolnica Quirónsalud Torrevieja nalazi se u sjevernom dijelu grada, nekoliko minuta automobilom. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) otprilike je 40-45 minuta cestom preko AP-7 ili N-332. Zračna luka Corvera u Murciji otprilike je sat vremena južno. Golf igrališta grupirana su uz obalu na jugu, Villamartín, Las Ramblas i Campoamor u Orihuela Costa udaljeni su 15-25 minuta. Valencia i njezina zračna luka nalaze se oko dva sata sjeverno. Imajte na umu da se neki podaci o udaljenostima u zraku (pravocrtno) u osnovnom skupu podataka čine nekonzistentnima s lokacijom nekretnine u Torrevieji te ih treba tretirati s oprezom; gore navedena vremena putovanja cestom odražavaju stvarnu geografiju Costa Blance.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja leži na razini mora na ravnoj obalnoj ravnici, pa teren oko Aguas Nuevas ne uključuje značajne uspone, praktična okolnost za biciklizam i hodanje. Lokalna klima je polusuha mediteranska, s otprilike 300 sunčanih dana godišnje i srpanjsko-kolovozkim prosječnim maksimumima oko 30 °C; zime su blage, s prosjecima u siječnju blizu 11-12 °C i ograničenim oborinama koncentriranima u jesen. Mraz je rijedak. To produljuje uporabnu sezonu krovne terase znatno izvan ljetnih mjeseci, obično od travnja do listopada za ugodno korištenje na otvorenom, dok je jacuzzi upotrebljiv tijekom cijele godine. Dvije slane lagune Torrevieje i La Mate čine prirodni park izravno uz grad, pružajući staze za hodanje i stanište ptica; mikroklima oko laguna poznata je po kvaliteti zraka. Kupanje u moru ugodno je od lipnja do listopada, kada temperature vode prelaze 22 °C.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala Torrevieje kombinira gradske plaže sa stjenovitim uvalama. Playa del Cura i Playa de Los Locos glavne su gradske plaže, obje sa šetnicama i sadržajima; uvale na Cabo Cerveri nude mirnija mjesta za kupanje. Plaža La Mata, sjeverno od grada, duga je plaža standarda plave zastavice s prirodnim parkom u pozadini. Kakvoća vode duž ovog dijela Costa Blance stalno se ocjenjuje visoko. Za sport, područje nudi gradske sportske objekte, padel terene i nekoliko teretana u gradu. Golferi dosežu terene Orihuela Costa, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor i prvenstveni teren Las Colinas, u 15-25 minuta automobilom. Slane lagune pružaju teren za hodanje i biciklizam odmah uz grad, a marina u Torrevieji omogućuje rekreaciju na vodi. Ronjenje i izleti brodom organiziraju se iz lokalnih luka.
Izvor: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | -0.9°C | 60 mm |
| Veljača | -0.9°C | 52 mm |
| Ožujak | 3.2°C | 59 mm |
| Travanj | 8.0°C | 64 mm |
| Svibanj | 12.6°C | 85 mm |
| Lipanj | 16.1°C | 95 mm |
| Srpanj | 17.7°C | 88 mm |
| Kolovoz | 17.7°C | 72 mm |
| Rujan | 14.4°C | 63 mm |
| Listopad | 9.3°C | 56 mm |
| Studeni | 2.7°C | 54 mm |
| Prosinac | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
