Ce bungalow à l'étage supérieur, achevé, est situé à Aguas Nuevas, un quartier résidentiel de Torrevieja, sur la côte sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 3 chambres et 1 salle de bains sur 60 m² de surface habitable, avec une rénovation complète réalisée avant la vente. Un toit-terrasse privatif avec jacuzzi fait partie du logement. Construit en 2013 (à titre indicatif), le logement est prêt à être occupé immédiatement. Le prix demandé est de 195 000 €. Les commerces du quotidien, dont un supermarché Mercadona et un collège, sont accessibles à pied, et les plages ainsi que le centre-ville de Torrevieja se trouvent à quelques minutes en voiture.
Par rapport à sa concurrence directe, ce bien occupe une position intermédiaire en prix mais une position distincte en type. Les offres comparables à Torrevieja à des prix inférieurs, Palangre Beach à partir de 160 000 € et Sun & Center à partir de 169 000 €, sont des appartements, probablement avec des terrasses plutôt que des toits-terrasses privatifs, et éventuellement en état non rénové ou à livraison ultérieure. La prime de 26 000 à 35 000 € ici achète la rénovation, le toit-terrasse et le jacuzzi ; que cette prime se maintienne à la revente dépend de l'état de l'installation en toiture et des finitions de la cuisine au moment d'une future vente. Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso, à partir de 227 000 €, représente du neuf dans une urbanisation intérieure plus calme près des lagunes de La Mata, construction plus récente et garanties du promoteur, mais un environnement plus dépendant de la voiture avec moins de services accessibles à pied qu'à Aguas Nuevas. Le marché plus large de Torrevieja demeure depuis longtemps l'un des marchés côtiers les plus accessibles en prix d'Espagne, attirant les acheteurs d'Europe du Nord pour des résidences secondaires et les investisseurs locatifs ; la revente domine, et les logements rénovés avec toit-terrasse se louent généralement bien en saison estivale. Les acheteurs qui évaluent ce bien doivent considérer trois facteurs régionaux : les charges de copropriété pour un bâtiment avec des éléments communs, les implications pratiques d'une seule salle de bains pour l'attractivité locative par rapport à un usage familial, et l'âge de la structure de 2013 par rapport aux alternatives neuves assorties de garanties décennales structurelles. En termes de localisation, Aguas Nuevas troque le décor de station balnéaire contre des infrastructures fonctionnelles, une distinction qui importe davantage pour la résidence permanente que pour l'usage de vacances.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Aguas Nuevas est un quartier résidentiel au nord de Torrevieja, situé à environ 3-4 km du littoral. La zone se compose principalement d'immeubles de faible hauteur, d'appartements et de bungalows disposés le long de rues locales et de petits commerces. Le centre-ville de Torrevieja, la promenade en bord de mer et les plages de La Mata sont à courte distance en voiture, tandis que des commerces, des supermarchés et un collège desservent le quartier au quotidien.
Le bien immobilier convient comme résidence à l'année ou maison de vacances. Trois chambres et une seule salle de bains conviennent aux petits foyers ou pour recevoir des invités. Le toit-terrasse avec jacuzzi offre un espace extérieur privatif en l'absence de jardin. En tant que logement à l'étage supérieur, il bénéficie de l'absence de voisins au-dessus et d'un accès direct à son toit-terrasse privatif, des atouts en matière d'intimité et de vie en plein air.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La construction date de 2013 (à titre indicatif) et le bien a depuis été entièrement rénové, avec notamment une cuisine équipée et une salle de bains refaite. Cette rénovation signifie que les finitions intérieures sont récentes, tandis que la structure du bâtiment et les parties communes datent de la phase de construction d'origine. La propriété est transférée achevée ; il n'y a ni livraison par phases ni délai d'attente lié à un achat sur plan.
Le bien ne compte qu'une seule salle de bains, ce qui limite son adéquation pour les foyers plus nombreux ou les invités simultanés. La surface habitable de 60 m² est compacte pour trois chambres. Aucun jardin privatif, piscine ou garage n'est mentionné dans l'annonce. Les règles de copropriété concernant l'utilisation du toit-terrasse et l'installation du jacuzzi s'appliquent. Les informations sur le certificat énergétique et les charges de copropriété ne sont pas fournies dans les données disponibles.
Le bien correspond à plusieurs situations identifiables. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence à l'année dans un quartier résidentiel fonctionnel, avec une école et un hôpital à proximité, trouvera l'aménagement et la localisation adaptés. Les acquéreurs souhaitant une maison de vacances sur la Costa Blanca ne dépendant pas d'infrastructures saisonnières bénéficient du caractère permanent du quartier. Les investisseurs envisageant une location obtiennent trois chambres et un toit-terrasse privatif avec jacuzzi, des caractéristiques qui ont du poids sur le marché de la location saisonnière, à condition que la copropriété l'autorise. Le logement convient moins aux foyers nécessitant deux salles de bains ou plus, aux acheteurs recherchant un jardin privatif ou une piscine, ou à ceux souhaitant un espace intérieur conséquent ; 60 m² répartis en trois chambres placent toutes les pièces dans la fourchette basse. Les acheteurs qui veulent une construction neuve avec garanties du promoteur noteront également qu'il s'agit d'un bâtiment de 2013, rénové plutôt que neuf. Les acquéreurs plus âgés doivent considérer qu'une position à l'étage supérieur avec accès au toit-terrasse implique des escaliers et l'absence d'ascenseur vers le toit. En résumé, le profil correspond aux acheteurs qui privilégient l'espace extérieur privatif, des commodités accessibles à pied et une disponibilité immédiate plutôt que le volume intérieur ou le statut de neuf.
L'intérieur a été entièrement rénové et l'annonce précise plusieurs choix de finition concrets. La cuisine est un modèle de design en noir, intégrée au séjour dans un agencement ouvert visible sur les photographies. Un éclairage LED a été installé dans tout le logement, y compris un éclairage d'ambiance qui façonne l'atmosphère des espaces de vie en soirée. La salle de bains a été refaite à un standard moderne. Les finitions des sols et des murs montrées dans les photos sont de tons clairs et contemporains, cohérentes avec un état post-rénovation. Les trois chambres sont décorées dans des styles individuels, l'une avec une tête de lit rose et des œuvres d'art, une autre en bleu et blanc avec une fenêtre lumineuse, indiquant des pièces habitables et finies plutôt qu'en état brut. Le toit-terrasse comprend un jacuzzi et un coin salon en plein air. Ce que l'annonce ne précise pas : les spécifications techniques des électroménagers, la performance thermique de l'enveloppe du bâtiment, la note du certificat énergétique, ou l'âge et la marque de l'installation du jacuzzi. Le bâtiment lui-même date de 2013, de sorte que les éléments structurels et communs, façade, structure du toit, cage d'escalier, parties communes, reflètent cette période de construction plutôt que la rénovation intérieure. Il est conseillé aux acquéreurs de vérifier le certificat de performance énergétique et le règlement de copropriété couvrant le toit-terrasse et le jacuzzi, car les installations en toiture nécessitent généralement l'approbation de la copropriété et peuvent entraîner des obligations d'entretien.
Le prix demandé est de 195 000 € pour un bungalow achevé et rénové de 3 chambres de 60 m² avec toit-terrasse privatif et jacuzzi. Cela équivaut à environ 3 250 € par m² de surface habitable fermée, bien que le toit-terrasse ajoute une surface extérieure utilisable en dehors de ce chiffre. À Torrevieja, les offres comparables comprennent des appartements à Palangre Beach à partir de 160 000 € et Sun & Center à partir de 169 000 €, tandis que la phase Oasis Laguna 2 à proximité d'El Raso commence à 227 000 €. Le prix se situe entre l'offre côtière plus récente et les alternatives à l'intérieur des terres. La disponibilité est immédiate, le bien étant fini et prêt à être occupé.
La vie quotidienne dans ce bungalow s'articule autour d'un intérieur compact associé à un vaste espace extérieur privatif. L'aménagement de 60 m² réunit trois chambres, une salle de bains, un salon et une cuisine ouverte de design noir dans un espace réduit, ce qui signifie que les pièces sont fonctionnelles plutôt que spacieuses. Le toit-terrasse privatif, accessible depuis l'étage supérieur, double effectivement la surface habitable utilisable pendant les mois chauds et accueille le jacuzzi. Le quartier d'Aguas Nuevas fonctionne comme un quartier à l'année plutôt qu'une zone touristique saisonnière : un supermarché Mercadona, des restaurants, des commerces et un collège se trouvent à distance de marche, et l'hôpital Quirónsalud Torrevieja est à proximité. Le rythme du quartier est résidentiel, courses à pied le matin, après-midi sur le toit-terrasse, et soirées à quelques minutes en voiture de la promenade et de la scène gastronomique de Torrevieja. L'occupation dans le quartier ne chute pas hors de la saison estivale, ce qui compte autant pour les résidents permanents que pour les propriétaires qui louent leur bien. L'unique salle de bains est la principale contrainte pratique pour un foyer de quatre personnes ou plus. Une voiture est utile pour rejoindre les plages, même si les commodités de base sont locales. En tant que logement achevé et rénové, le bien ne requiert aucune phase de construction ni délai d'attente de la part de l'acquéreur.
Aguas Nuevas se situe dans la partie nord de Torrevieja, une municipalité d'environ 80 000 à 100 000 habitants sur la côte sud de la Costa Blanca. Le quartier est de caractère résidentiel, avec des immeubles de faible hauteur, un commerce local et une population permanente qui maintient les services ouverts toute l'année. Un supermarché Mercadona et un collège se trouvent dans le quartier, et des restaurants y exercent localement. L'hôpital Quirónsalud Torrevieja assure une offre de soins à proximité, un facteur déterminant pour les résidents permanents et les acquéreurs plus âgés. Les plages et criques de Torrevieja, dont la plage de La Mata, sont à quelques minutes en voiture, tout comme le centre-ville avec sa promenade, ses commerces et ses loisirs. Au-delà de la ville immédiate, les parcs naturels des lagunes salées de Torrevieja et de La Mata se trouvent à proximité, offrant des itinéraires de marche et de vélo. Les parcours de golf et stations balnéaires d'Orihuela Costa se situent à 15-20 minutes au sud. Une voiture couvre la plupart des déplacements non locaux ; l'aéroport d'Alicante est à environ 40-45 minutes par la route. Le rythme de la zone est régulier plutôt que saisonnier, avec une population accrue en été mais des services maintenus toute l'année, une considération pertinente pour les acheteurs comparant les zones touristiques côtières à faible occupation hivernale.
La carte montre la position du bien à Aguas Nuevas, au nord de Torrevieja, par rapport au centre-ville, au littoral et au parc naturel de La Mata au nord. L'autoroute AP-7 et la route côtière N-332 assurent les principales connexions vers Alicante au nord et Orihuela Costa et Murcie au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la côte sud de la Costa Blanca, Aguas Nuevas se positionne comme un quartier résidentiel établi plutôt qu'une station balnéaire ou une retraite rurale. Torrevieja fonctionne comme le pôle de services de la zone, avec des hôpitaux, des écoles et un commerce que les urbanisations côtières plus petites n'offrent pas. Au sud, Orihuela Costa propose des développements de style resort et du golf ; au nord, Guardamar del Segura et Santa Pola offrent des cadres côtiers alternatifs. Le compromis de cette localisation : la proximité des services urbains et d'infrastructures à l'année, en échange d'un environnement bâti plutôt que pittoresque, avec des plages accessibles en voiture plutôt qu'à pied.
Les distances au sein de Torrevieja sont courtes en voiture : le centre-ville et ses plages se trouvent généralement à 5-10 minutes d'Aguas Nuevas, et la plage de La Mata légèrement plus au nord. Le supermarché Mercadona et les commerces locaux sont accessibles à pied, tout comme le collège. L'hôpital Quirónsalud Torrevieja est situé dans la partie nord de la ville, à quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 40-45 minutes par la route via l'AP-7 ou la N-332. L'aéroport de Corvera, à Murcie, est à environ une heure au sud. Les parcours de golf se regroupent le long de la côte au sud, Villamartín, Las Ramblas et Campoamor à Orihuela Costa sont à 15-25 minutes. Valence et son aéroport se situent à environ deux heures au nord. Notez que certaines distances à vol d'oiseau figurant dans le jeu de données sous-jacent semblent incohérentes avec la localisation du bien à Torrevieja et doivent être traitées avec prudence ; les temps de trajet routiers ci-dessus reflètent la géographie réelle de la Costa Blanca.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja se trouve au niveau de la mer sur une plaine côtière plate, de sorte que le terrain autour d'Aguas Nuevas ne présente aucune pente significative, un point pratique pour le vélo et la marche. Le climat local est méditerranéen semi-aride, avec environ 300 jours de soleil par an et des maximales moyennes de juillet-août autour de 30 °C ; les hivers sont doux, avec des moyennes de janvier proches de 11-12 °C et des précipitations limitées concentrées en automne. Les gelées sont rares. Cela prolonge la saison d'utilisation du toit-terrasse bien au-delà des mois d'été, généralement d'avril à octobre pour un usage extérieur confortable, le jacuzzi étant utilisable toute l'année. Les deux lagunes salées de Torrevieja et de La Mata forment un parc naturel directement adjacent à la ville, offrant des itinéraires de promenade et un habitat pour l'avifaune ; le microclimat autour des lagunes est réputé pour sa qualité d'air. La baignade en mer est agréable de juin à octobre, lorsque les températures de l'eau dépassent 22 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Torrevieja combine des plages urbaines et des criques rocheuses. La Playa del Cura et la Playa de Los Locos sont les principales plages de la ville, toutes deux dotées de promenades et de services ; les criques de Cabo Cervera offrent des sites de baignade plus calmes. La plage de La Mata, au nord de la ville, est une longue plage labellisée Pavillon Bleu adossée à un parc naturel. La qualité de l'eau le long de cette portion de la Costa Blanca est régulièrement jugée excellente. Pour le sport, la zone offre des installations sportives municipales, des courts de padel et plusieurs salles de sport en ville. Les golfeurs accèdent aux parcours d'Orihuela Costa, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor et le parcours de championnat Las Colinas, en 15-25 minutes en voiture. Les lagunes salées offrent des itinéraires de marche et de vélo immédiatement à côté de la ville, et le port de plaisance de Torrevieja permet les loisirs nautiques. La plongée et les sorties en bateau sont organisées depuis les ports locaux.
Source: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | -0.9°C | 60 mm |
| Février | -0.9°C | 52 mm |
| Mars | 3.2°C | 59 mm |
| Avril | 8.0°C | 64 mm |
| Mai | 12.6°C | 85 mm |
| Juin | 16.1°C | 95 mm |
| Juillet | 17.7°C | 88 mm |
| Août | 17.7°C | 72 mm |
| Septembre | 14.4°C | 63 mm |
| Octobre | 9.3°C | 56 mm |
| Novembre | 2.7°C | 54 mm |
| Décembre | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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