Šis baigtas viršutiniame aukšte esantis bungalovis įsikūręs Aguas Nuevas gyvenamojoje zonoje Torreviechoje, Pietų Costa Blanca pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 3 miegamuosius ir 1 vonios kambarį 60 m² gyvenamajame plote, prieš pardavimą atliktas kapitalinis remontas. Papildomą gyvenamąją erdvę sudaro privati stogo terasa su džakuzi. Pastatas pastatytas 2013 m. (orientaciniai duomenys) ir yra iš karto paruoštas gyventi. Prašoma kaina, 195 000 €. Kasdieninės paslaugos, įskaitant Mercadona supermarketą ir vidurinę mokyklą, yra pasiekiamos pėsčiomis, o Torreviechos paplūdimiai ir miesto centras, trumpu važiavimo atstumu.
Prieš tiesioginę konkurenciją šis nekilnojamasis turtas užina vidurinę kainos, bet aiškiai atskirą tipo poziciją. Panašūs pigesni Torreviechos pasiūlymai, Palangre Beach nuo 160 000 € ir Sun & Center nuo 169 000 €, yra butai, tikėtina su balkonais, o ne privačiomis stogo terasomis, ir galbūt neremontuoti ar vėliau perduodami. 26 000-35 000 € priemoka čia perka renovaciją, stogo terasą ir džakuzi; ar ta priemoka išsilaikys perparduodant, priklauso nuo stogo įrenginio ir virtuvės apdailos būklės būsimo pardavimo metu. Oasis Laguna 2 II etapas El Rase, pradedant nuo 227 000 €, atspindi naujos statybos būstą ramesnėje vidaus gyvenvietėje netoli La Mata lagūnų, naujesnė statyba ir vystytojo garantijos, bet labiau nuo automobilio priklausanti aplinka su mažiau pėsčiomis pasiekiamų paslaugų nei Aguas Nuevas. Torreviechos rinka seniai yra viena iš prieinamiausių pakrantės rinkų Ispanijoje, pritraukianti Šiaurės Europos antrų namų pirkėjus ir nuomos investuotojus; dominuoja antrinės rinkos pasiūlymai, o renovuoti būstai su stogo terasomis vasaros sezonu paprastai gerai nuomojami. Pirkėjai turėtų apsvarstyti tris regioninius veiksnius: bendrijos mokesčius pastate su bendrais elementais, vieno vonios kambario praktinę reikšmę nuomos patrauklumui prieš šeimos naudojimą ir 2013 m. struktūros amžių, palyginti su naujos statybos alternatyvomis su dešimties metų struktūrinėmis garantijomis. Vietos atžvilgiu Aguas Nuevas keičia kurorto vaizdus į veikiančią infrastruktūrą, skirtumas, svarbesnis nuolatinei gyvenamajai vietai nei poilsio namams.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Aguas Nuevas, gyvenamasis rajonas šiaurinėje Torreviechos dalyje, maždaug 3-4 km nuo pakrantės. Rajoną daugiausia sudaro žemi daugiabučių ir bungalovių blokai, išdėstyti aplink vietines gatves ir nedideles komercines patalpas. Torreviechos centras, pajūrio promenada ir La Mata paplūdimiai lengvai pasiekiami automobiliu, o parduotuvės, supermarketai ir vidurinė mokykla rajoną aptarnauja kasdien.
Nekilnojamasis turtas tinka kaip nuolatinė gyvenamoji vieta arba poilsio namai. Trys miegamieji ir vienas vonios kambarys tinka mažoms šeimoms ar svečiams. Stogo terasa su džakuzi suteikia privačią lauko erdvę, nes sodo nėra. Kaip viršutiniame aukšte esantis būstas, jis turi pranašumų dėl kaimynų viršuje nebuvimo ir tiesioginės prieigos prie privačios stogo terasos, tai svarbu privatumui ir gyvenimui lauke.
Tai nėra naujos statybos projektas. Statybos data, 2013 m. (orientacinė), o nekilnojamasis turtas nuo tol buvo pilnai renovuotas, įskaitant įrengtą virtuvę ir atnaujintą vonios kambarį. Renovacija reiškia, kad vidaus apdaila yra nauja, o pastato struktūra ir bendros erdvės kilę iš pradinio statybos etapo. Nuosavybės teisė perleidžiama sandorio metu; nėra etapinio perdavimo ar statomo objekto laukimo laikotarpio.
Nekilnojamajame turte yra tik vienas vonios kambarys, kas riboja tinkamumą didesnėms šeimoms ar vienalaikiams svečiams. 60 m² gyvenamasis plotas trims miegamiesiems yra kompaktiškas. Skelbime neminimas privatus sodas, baseinas ar garažas. Dėl stogo terasos naudojimo ir džakuzi įrengimo taikomos bendrijos taisyklės. Energinio naudingumo sertifikato ir bendrijos mokesčių informacijos pateiktuose duomenyse nėra.
Nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora ar maža šeima, ieškanti nuolatinio būsto veikiančiame gyvenamajame rajone su mokykla ir ligonine netoliese, ras išplanavimą ir vietą tinkančius. Pirkėjai, norintys poilsio namų Costa Blanca pakrantėje, nepriklausomų nuo sezoninės infrastruktūros, naudosis rajono nuolatiniu charakteriu. Investuotojai, svarstantys nuomą, gauna tris miegamuosius ir privačią stogo terasą su džakuzi, bruožus, turinčius svorio poilsio nuomos rinkoje, su sąlyga, kad bendrija tai leidžia. Būstas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia dviejų ar daugiau vonios kambarių, pirkėjams, ieškantiems privataus sodo ar baseino, arba tiems, kurie nori didelės vidaus erdvės; 60 m² trims miegamiesiems reiškia, kad visi kambariai mažesni. Pirkėjai, norintys visiškai naujos statybos su vystytojo garantijomis, turėtų atkreipti dėmesį, kad tai 2013 m. pastatas, renovuotas, o ne naujai pastatytas. Vyresni pirkėjai turėtų apsvarstyti, kad viršutinis aukštas su prieiga prie stogo terasos reiškia laiptus ir jokio lifto iki stogo. Trumpai tariant, profilis atitinka pirkėjus, kurie prioritetu laiko privačią lauko erdvę, pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir nedelsiant prieinamumą, o ne vidaus tūrį ar naujos statybos statusą.
Vidaus apdaila buvo pilnai renovuota, o skelbime nurodoma keletas konkrečių apdailos pasirinkimų. Virtuvė, dizainerio modelis juoda spalva, integruota su svetaine atviroje kompozicijoje, matomoje nuotraukose. Visame būste įrengtas LED apšvietimas, įskaitant akcentinį apšvietimą, formuojantį vakarinę gyvenamųjų erdvių atmosferą. Vonios kambarys atnaujintas iki šiuolaikinio lygio. Nuotraukose matoma grindų ir sienų apdaila yra šviesių tonų ir šiuolaikiška, atitinkanti padėtį po renovacijos. Trys miegamieji dekoruoti individualiu stiliumi, vienas su rožine galvūgalio lenta ir meno kūriniais, kitas mėlynai baltas su šviesiu langu, tai rodo tinkamus gyventi, užbaigtus kambarius, o ne negyvenamą būseną. Stogo terasoje yra džakuzi ir vieta lauko sėdimoms vietoms. Ko skelbimas nenurodo: buitinės technikos techninės specifikacijos, pastato atitvarų šiluminės savybės, energinio naudingumo sertifikato įvertinimas ar džakuzi įrenginio amžius ir markė. Pats pastatas kilęs iš 2013 m., todėl konstrukciniai ir bendrieji elementai, fasadas, stogo konstrukcija, laiptinė, bendros erdvės, atspindi tą statybos laikotarpį, o ne vidaus renovaciją. Pirkėjams patariama patikrinti energinio naudingumo sertifikatą ir bendrijos taisykles, reglamentuojančias stogo terasą ir džakuzi, nes stogo lygio įrenginiai paprastai reikalauja bendrijos pritarimo ir gali turėti priežiūros įsipareigojimų.
Prašoma kaina, 195 000 € už baigtą, renovuotą 3 miegamųjų bungalovį, 60 m², su privačia stogo terasa ir džakuzi. Tai sudaro maždaug 3 250 € už m² uždaro gyvenamojo ploto, tačiau stogo terasa prideda naudojamos lauko erdvės už šio skaičiaus ribų. Torreviechoje panašūs pasiūlymai yra butai Palangre Beach nuo 160 000 € ir Sun & Center nuo 169 000 €, o netoliese esančiame El Raso Oasis Laguna 2 etapas prasideda nuo 227 000 €. Kaina yra tarp naujesnių pakrantės pasiūlymų ir vidaus alternatyvų. Prieinamumas, nedelsiant, nes būstas baigtas ir paruoštas gyventi.
Kasdieninis gyvenimas šiame bungalovyje sukasi aplink kompaktišką vidaus erdvę, derinančią ją su didele privačia lauko erdve. 60 m² išplanavimas talpina tris miegamuosius, vonios kambarį, svetainę ir įrengtą juodos spalvos dizainerio virtuvę mažame plote, kambariai funkciniai, bet ne erdvūs. Privati stogo terasa, pasiekiama iš viršutinio aukšto, šiltesniais mėnesiais praktiškai padvigubina naudojamą plotą ir joje įrengta džakuzi. Aguas Nuevas rajonas veikia kaip nuolatinis kvartalas, o ne sezoninė kurortinė zona: Mercadona supermarketas, restoranai, parduotuvės ir vidurinė mokykla yra pasiekiami pėsčiomis, o netoliese, Quirónsalud Torreviechos ligoninė. Rajono ritmas gyvenamasis, rytais reikalai sprendžiami pėsčiomis, popietėmis leidžiama stogo terasoje, vakarais trumpai važiuojama iki Torreviechos promenados ir restoranų. Rajono apgyventumas vasaros sezonui pasibaigus nenukrenta, kas svarbu ir nuolatiniams gyventojams, ir savininkams, kurie būstą nuomoja. Vienas vonios kambarys yra pagrindinis praktinis apribojimas keturių ar daugiau asmenų šeimai. Automobilis naudingas pasiekiant paplūdimius, nors pagrindinės paslaugos yra vietinės. Kaip baigtas, renovuotas būstas, nekilnojamasis turtas iš pirkėjo nereikalauja statybos etapo ar laukimo laikotarpio.
Aguas Nuevas yra šiaurinėje Torreviechos dalyje, savivaldybėje su maždaug 80 000-100 000 gyventojų Pietų Costa Blanca pakrantėje. Rajonas gyvenamojo pobūdžio, su žemais blokais, vietine prekyba ir nuolatinių gyventojų, palaikančių paslaugas visus metus, sluoksniu. Mercadona supermarketas ir vidurinė mokykla yra rajone, restoranai veikia vietoje. Quirónsalud Torreviechos ligoninė teikia sveikatos priežiūrą netoliese, tai svarbus veiksnys nuolatiniams gyventojams ir vyresnio amžiaus pirkėjams. Torreviechos paplūdimiai ir įlankos, įskaitant La Mata paplūdimį, yra kelių minučių važiavimo atstumu, kaip ir miesto centras su promenada, parduotuvėmis ir pramogomis. Už miesto ribų netoliese yra Torreviechos ir La Mata druskos lagūnų gamtos parkai, siūlantys pėsčiųjų ir dviračių maršrutus. Orihuela Costa golfo laukai ir pajūrio kurortai yra 15-20 minučių į pietus. Automobiliu įveikiama dauguma ne vietinių kelionių; Alikantės oro uostas maždaug 40-45 minutės kelio automobiliu. Rajono ritmas pastovus, o ne sezoninis, vasarą gyventojų padaugėja, bet paslaugos išlieka visus metus, kas aktualu pirkėjams, lyginantiems su pakrantės kurortinėmis zonomis su ribotu žiemos užimtumu.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Aguas Nuevas, šiaurinėje Torreviechos dalyje, santykyje su miesto centru, pakrante ir į šiaurę esančiu La Mata gamtos parku. AP-7 greitkelis ir N-332 pakrantės kelias suteikia pagrindinius susisiekimo maršrutus į šiaurę Alikantės link ir į pietus Orihuela Costa bei Mursijos link.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pietų Costa Blanca regione Aguas Nuevas pozicionuojasi kaip įsitvirtinęs gyvenamasis rajonas, o ne kurortas ar kaimo vietovė. Torreviecha veikia kaip rajono paslaugų centras, su ligoninėmis, mokyklomis ir prekyba, ko stokoja mažesnės pakrantės gyvenvietės. Į pietus Orihuela Costa siūlo kurortinio stiliaus projektus ir golfą; į šiaurę Guardamar del Segura ir Santa Pola suteikia alternatyvias pakrantės aplinkas. Vietos kompromisas: artumas miesto paslaugoms ir visų metų infrastruktūrai mainais į užstatytą, o ne vaizdingą aplinką, paplūdimiai važiavimo, o ne pėsčiomis atstumu.
Torreviechos atstumai automobiliu trumpi: miesto centras ir paplūdimiai paprastai yra 5-10 minučių nuo Aguas Nuevas, o La Mata paplūdimys šiek tiek toliau šiaurėje. Mercadona supermarketas ir vietinės parduotuvės pasiekiamos pėsčiomis, kaip ir vidurinė mokykla. Quirónsalud Torreviechos ligoninė yra šiaurinėje miesto dalyje, kelių minučių važiavimu. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 40-45 minutės keliu per AP-7 arba N-332. Mursijos Corvera oro uostas, maždaug valanda į pietus. Golfo laukai telkiasi pakrante į pietus, Villamartín, Las Ramblas ir Campoamor Orihuela Costoje yra 15-25 minučių atstumu. Valensija ir jos oro uostas yra maždaug dvi valandos į šiaurę. Atkreipkite dėmesį, kad kai kurie tiesioginiai atstumai pirminiuose duomenyse atrodo nesuderinami su nekilnojamojo turto vieta Torreviechoje ir juos reikia vertinti atsargiai; aukščiau pateikti keliais pagrįsti kelionių laikai atspindi faktinę Costa Blanca geografiją.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Torreviecha yra jūros lygyje, lygioje pakrantės lygumoje, todėl aplink Aguas Nuevas nėra reikšmingų nuolydžių, praktiška dviratininkams ir pėstiesiems. Vietinis klimatas pusiau sausas viduržemio jūros, maždaug 300 saulėtų dienų per metus, liepos-rugpjūčio vidutinė aukščiausia temperatūra apie 30°C; žiemos švelnios, sausio vidurkiai apie 11-12°C, krituliai maži ir susitelkę rudenį. Šalnų pasitaiko retai. Tai praplečia stogo terasos naudojimo sezoną gerokai už vasaros mėnesių ribų, paprastai nuo balandžio iki spalio patogiam lauko naudojimui, o džakuzi naudotina visus metus. Torreviechos ir La Mata druskos lagūnos sudaro gamtos parką tiesiai greta miesto, teikiantį pėsčiųjų maršrutus ir paukščių buveines; mikroklimatas aplink lagūnas žinomas dėl geros oro kokybės. Maudynės jūroje patogios nuo birželio iki spalio, kai vandens temperatūra viršija 22°C.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Torreviechos pakrantė jungia miesto paplūdimius su uolingomis įlankomis. Playa del Cura ir Playa de Los Locos, pagrindiniai miesto paplūdimiai, abu su promenadomis ir paslaugomis; Cabo Cervera įlankos siūlo ramesnes maudymosi vietas. La Mata paplūdimys, į šiaurę nuo miesto, yra ilgas mėlynos vėliavos standarto paplūdimys su gamtos parku už jo. Vandens kokybė šioje Costa Blanca atkarpoje nuolat vertinama aukštai. Sportui rajonas siūlo miesto sporto įrenginius, padel aikšteles ir kelias sporto sales mieste. Golfo žaidėjai pasiekia Orihuela Costa laukus, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor ir Las Colinas čempionų lauką, per 15-25 minutes automobiliu. Druskos lagūnos suteikia pėsčiųjų ir dviračių trasas iškart greta miesto, o Torreviechos jachtų prieplauka palaiko vandens pramogas. Nardymas ir laivo išvykos vyksta iš vietinių uostų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | -0.9°C | 60 mm |
| Vasaris | -0.9°C | 52 mm |
| Kovas | 3.2°C | 59 mm |
| Balandis | 8.0°C | 64 mm |
| Gegužė | 12.6°C | 85 mm |
| Birželis | 16.1°C | 95 mm |
| Liepa | 17.7°C | 88 mm |
| Rugpjūtis | 17.7°C | 72 mm |
| Rugsėjis | 14.4°C | 63 mm |
| Spalis | 9.3°C | 56 mm |
| Lapkritis | 2.7°C | 54 mm |
| Gruodis | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
