Este duplex de último andar concluído localiza-se em Aguas Nuevas, um bairro residencial dentro de Torrevieja, na Costa Blanca sul. O imóvel oferece 3 quartos e 1 casa de banho numa área de 60 m², com uma remodelação completa realizada antes da venda. Um terraço de cobertura privativo com jacuzzi faz parte do imóvel. Construído em 2013 (indicativo), a moradia está pronta para ocupação imediata. O preço pedido é €195,000. Comodidades diárias, incluindo um supermercado Mercadona e uma escola secundária, estão a poucos minutos a pé, e as praias e o centro de Torrevieja ficam a uma curta distância de carro.
Face à sua concorrência direta, este imóvel ocupa uma posição intermédia em preço mas uma posição distinta em tipo. As ofertas comparáveis em Torrevieja a preços mais baixos, Palangre Beach desde €160,000 e Sun & Center desde €169,000, são apartamentos, provavelmente com varandas em vez de terraços de cobertura privativos, e possivelmente em estado não remodelado ou de entrega posterior. O acréscimo de €26,000-35,000 aqui compra a remodelação, o terraço de cobertura e a jacuzzi; se esse acréscimo se mantém na revenda depende do estado da instalação do telhado e dos acabamentos da cozinha à data de qualquer venda futura. A Oasis Laguna 2 Fase II em El Raso, desde €227,000, representa construção nova numa urbanização interior mais tranquila perto das lagoas de La Mata, construção mais recente e garantias do promotor, mas uma localização mais dependente do carro com menos serviços a pé do que Aguas Nuevas. O mercado mais amplo de Torrevieja há muito é um dos mercados costeiros mais acessíveis de Espanha, atraindo compradores do norte da Europa de segundas casas e investidores de arrendamento; o stock usado domina, e unidades remodeladas com terraços de cobertura tendem a arrendar bem na época de verão. Os compradores que ponderem este imóvel devem considerar três fatores regionais: as despesas de condomínio de um edifício com elementos comuns, a implicação prática de uma única casa de banho para o apelo de arrendamento versus uso familiar, e a idade da estrutura de 2013 face a alternativas de construção nova com garantias estruturais de dez anos. Em termos de localização, Aguas Nuevas troca o cenário de resort por infraestrutura funcional, uma distinção que importa mais para residência permanente do que para uso de férias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Aguas Nuevas é um bairro residencial no norte de Torrevieja, afastado cerca de 3-4 km da costa. A área consiste principalmente em blocos de apartamentos e moradias de baixa altura dispostos à volta de ruas locais e pequenos estabelecimentos comerciais. O centro de Torrevieja, o passeio marítimo e as praias da Mata estão a uma distância fácil de carro, enquanto lojas, supermercados e uma escola secundária servem o bairro diariamente.
O imóvel funciona como residência permanente ou casa de férias. Três quartos e uma única casa de banho adequam-se a pequenos agregados ou hóspedes. O terraço de cobertura com jacuzzi proporciona espaço exterior privativo na ausência de jardim. Como unidade de último andar, a moradia beneficia da ausência de vizinhos em cima e de acesso direto ao seu terraço de cobertura privativo, fatores relevantes para a privacidade e a vida ao ar livre.
Este não é um empreendimento de construção nova. A construção data de 2013 (indicativo) e o imóvel foi desde então totalmente remodelado, incluindo cozinha equipada e casa de banho renovada. A remodelação significa que os acabamentos interiores são recentes, enquanto a estrutura do edifício e as áreas comuns datam da fase de construção original. O imóvel transfere-se na escritura; não há entrega faseada nem período de espera na planta.
O imóvel tem apenas uma casa de banho, o que limita a adequação a agregados maiores ou hóspedes simultâneos. A área de 60 m² é compacta para três quartos. Não é mencionado jardim privativo, piscina ou garagem no anúncio. Aplicam-se as regras do condomínio quanto ao uso do terraço de cobertura e à instalação da jacuzzi. A informação sobre o certificado energético e as despesas de condomínio não é fornecida nos dados disponíveis.
O imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal ou família pequena que procure uma residência permanente num bairro residencial funcional, com escola e hospital próximos, encontrará a disposição e a localização práticas. Compradores que desejem uma casa de férias na Costa Blanca que não dependa de infraestrutura sazonal beneficiam do caráter permanente do bairro. Investidores que considerem arrendamento obtêm três quartos e um terraço de cobertura privativo com jacuzzi, características com peso no mercado de arrendamento turístico, desde que o condomínio o permita. A moradia é menos adequada para agregados que precisem de duas ou mais casas de banho, para compradores que procurem jardim ou piscina privativos, ou para quem deseje amplo espaço interno; 60 m² distribuídos por três quartos colocam todas as divisões na faixa mais pequena. Compradores que queiram construção nova com garantias do promotor devem também notar que se trata de um edifício de 2013, remodelado e não de construção nova. Compradores mais velhos devem considerar que uma posição de último andar com acesso ao terraço de cobertura envolve escadas e sem elevador até ao telhado. Em resumo, o perfil corresponde a compradores que priorizam espaço exterior privativo, comodidades acessíveis a pé e disponibilidade imediata em detrimento de volume interno ou estatuto de construção nova.
O interior foi totalmente remodelado e o anúncio especifica várias escolhas concretas de acabamento. A cozinha é um modelo de designer em preto, integrada com a sala num arranjo aberto visível nas fotografias. Foi instalada iluminação LED em toda a casa, incluindo iluminação decorativa que molda a atmosfera noturna dos espaços. A casa de banho foi renovada num padrão moderno. Os acabamentos de piso e parede mostrados na fotografia são de tons claros e contemporâneos, coerentes com um estado pós-remodelação. Os três quartos estão decorados em estilos individuais, um com cabeceira rosa e obras de arte, outro em azul e branco com uma janela luminosa, indicando quartos habitáveis e acabados, e não em estado bruto. O terraço de cobertura inclui uma jacuzzi e espaço para estar ao ar livre. O que o anúncio não especifica: a especificação técnica dos eletrodomésticos, o desempenho térmico do invólucro do edifício, a classificação do certificado energético, ou a idade e marca da instalação da jacuzzi. O edifício em si data de 2013, pelo que os elementos estruturais e comuns, fachada, estrutura do telhado, caixa de escadas, áreas comuns, refletem esse período de construção e não a remodelação interior. Recomenda-se aos compradores que verifiquem o certificado de desempenho energético e os regulamentos do condomínio relativos ao terraço de cobertura e à jacuzzi, já que instalações ao nível do telhado normalmente exigem aprovação do condomínio e podem acarretar obrigações de manutenção.
O preço pedido é €195,000 por uma moradia de 3 quartos, concluída e remodelada, de 60 m² com terraço de cobertura privativo e jacuzzi. Isto equivale a cerca de €3,250 por m² de área útil coberta, embora o terraço de cobertura acrescente área exterior utilizável fora dessa cifra. Em Torrevieja, ofertas comparáveis incluem apartamentos na Palangre Beach desde €160,000 e no Sun & Center desde €169,000, enquanto a fase Oasis Laguna 2 na vizinha El Raso começa em €227,000. O preço situa-se entre a oferta costeira mais recente e as alternativas no interior. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está terminado e pronto a habitar.
A vida diária nesta moradia gira em torno de um interior compacto combinado com amplo espaço exterior privativo. A disposição de 60 m² coloca três quartos, uma casa de banho, uma sala de estar e uma cozinha equipada de designer preta numa área modesta, o que significa que as divisões são funcionais em vez de espaçosas. O terraço de cobertura privativo, acessível a partir do último andar, duplica efetivamente a área útil nos meses mais quentes e alberga a jacuzzi. O bairro de Aguas Nuevas funciona como uma zona residencial de ano inteiro e não como zona turística sazonal: um supermercado Mercadona, restaurantes, lojas e uma escola secundária estão a poucos minutos a pé, e o hospital Quirónsalud Torrevieja fica nas imediações. O ritmo da área é residencial, manhãs de recados a pé, tardes no terraço de cobertura e noites a curta distância de carro do passeio marítimo e da oferta de restaurantes de Torrevieja. A ocupação no bairro não colapsa fora da época de verão, o que importa tanto para residentes permanentes como para proprietários que arrendam o imóvel. A casa de banho única é a principal restrição prática para um agregado de quatro ou mais pessoas. Um carro é útil para chegar às praias, embora as comodidades básicas sejam locais. Como moradia concluída e remodelada, o imóvel não exige fase de construção nem período de espera por parte do comprador.
Aguas Nuevas situa-se na parte norte de Torrevieja, um município de cerca de 80,000-100,000 habitantes na Costa Blanca sul. O bairro é de caráter residencial, com blocos de baixa altura, comércio local e uma população permanente que mantém os serviços abertos durante todo o ano. Um supermercado Mercadona e uma escola secundária encontram-se no bairro, e restaurantes operam localmente. O Hospital Quirónsalud Torrevieja assegura a prestação de saúde nas proximidades, fator relevante para residentes permanentes e compradores mais velhos. As praias e calas de Torrevieja, incluindo a Praia da Mata, ficam a poucos minutos de carro, tal como o centro da cidade com o seu passeio marítimo, lojas e lazer. Para além da cidade, os parques naturais das lagoas de sal de Torrevieja e La Mata ficam próximos, oferecendo percursos pedonais e de bicicleta. Os campos de golfe e resorts de praia da Orihuela Costa ficam a 15-20 minutos a sul. Um carro cobre a maioria das deslocações não locais; o aeroporto de Alicante fica a cerca de 40-45 minutos por estrada. O ritmo da área é estável em vez de sazonal, com população aumentada no verão mas serviços mantidos todo o ano, uma consideração relevante para compradores que comparam zonas turísticas costeiras com ocupação de inverno limitada.
O mapa mostra a posição do imóvel em Aguas Nuevas, a norte de Torrevieja, em relação ao centro da cidade, ao litoral e ao parque natural de La Mata a norte. A autoestrada AP-7 e a estrada costeira N-332 fornecem as principais ligações para Alicante a norte e para a Orihuela Costa e Murcia a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na Costa Blanca sul, Aguas Nuevas posiciona-se como um bairro residencial estabelecido e não como um resort ou refúgio rural. Torrevieja funciona como o centro de serviços da área, com hospitais, escolas e comércio que as menores urbanizações costeiras não têm. A sul, a Orihuela Costa oferece empreendimentos estilo resort e golfe; a norte, Guardamar del Segura e Santa Pola proporcionam cenários costeiros alternativos. O compromisso da localização: proximidade a serviços urbanos e infraestrutura de ano inteiro, em troca de um ambiente edificado e não cénico, com praias a uma viagem de carro e não a caminhar.
As distâncias dentro de Torrevieja são curtas de carro: o centro e as suas praias ficam tipicamente a 5-10 minutos de Aguas Nuevas, e a Praia da Mata ligeiramente mais a norte. O supermercado Mercadona e as lojas locais são acessíveis a pé, tal como a escola secundária. O Hospital Quirónsalud Torrevieja situa-se na parte norte da cidade, a alguns minutos de carro. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 40-45 minutos por estrada via AP-7 ou N-332. O Aeroporto de Corvera, em Murcia, fica a cerca de uma hora a sul. Os campos de golfe agrupam-se ao longo da costa a sul, Villamartín, Las Ramblas e Campoamor na Orihuela Costa ficam a 15-25 minutos. Valência e o seu aeroporto ficam a cerca de duas horas a norte. Note-se que algumas distâncias em linha reta no conjunto de dados subjacente parecem inconsistentes com a localização do imóvel em Torrevieja e devem ser tratadas com cautela; os tempos de viagem por estrada acima refletem a geografia real da Costa Blanca.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja situa-se ao nível do mar numa planície costeira plana, pelo que o terreno em torno de Aguas Nuevas não envolve declives significativos, um ponto prático para ciclismo e caminhadas. O clima local é mediterrânico semiárido, com cerca de 300 dias de sol por ano e máximas médias de julho-agosto em torno dos 30°C; os invernos são suaves, com médias de janeiro perto de 11-12°C e precipitação limitada concentrada no outono. As geadas são raras. Isto prolonga a época utilizável do terraço de cobertura bem para além dos meses de verão, tipicamente de abril a outubro para uso confortável ao ar livre, com a jacuzzi utilizável todo o ano. As duas lagoas de sal de Torrevieja e La Mata formam um parque natural diretamente adjacente à cidade, proporcionando percursos pedonais e habitat para aves; o microclima em torno das lagoas é reconhecido pela qualidade do ar. O banho no mar é confortável de junho a outubro, quando as temperaturas da água excedem 22°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Torrevieja combina praias urbanas com calas rochosas. A Playa del Cura e a Playa de Los Locos são as principais praias da cidade, ambas com passeios e serviços; as calas do Cabo Cervera oferecem locais de banho mais tranquilos. A Praia da Mata, a norte da cidade, é uma longa praia de padrão bandeira azul ladeada por um parque natural. A qualidade da água ao longo deste troço da Costa Blanca é consistentemente classificada como elevada. Para o desporto, a área oferece instalações desportivas municipais, campos de pádel e vários ginásios na cidade. Os golfistas alcançam os campos da Orihuela Costa, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor e o campo de campeonato Las Colinas, em 15-25 minutos de carro. As lagoas de sal proporcionam terreno para caminhadas e ciclismo imediatamente ao lado da cidade, e a marina de Torrevieja apoia a recreação aquática. O mergulho e os passeios de barco operam a partir dos portos locais.
Fonte: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | -0.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | -0.9°C | 52 mm |
| Março | 3.2°C | 59 mm |
| Abril | 8.0°C | 64 mm |
| Maio | 12.6°C | 85 mm |
| Junho | 16.1°C | 95 mm |
| Julho | 17.7°C | 88 mm |
| Agosto | 17.7°C | 72 mm |
| Setembro | 14.4°C | 63 mm |
| Outubro | 9.3°C | 56 mm |
| Novembro | 2.7°C | 54 mm |
| Dezembro | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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