Ta dokončani bungalov v zgornjem nadstropju se nahaja v Aguas Nuevas, stanovanjskem okrožju v Torrevieji na južni Costi Blanci. Nepremičnina ponuja 3 spalnice in 1 kopalnico na 60 m² bivalnega prostora, pred prodajo je bila izvedena popolna prenova. Del nepremičnine je zasebna strešna terasa z jacuzzijem. Zgrajena leta 2013 (okvirno), je bivališče takoj vseljivo. Zahtevana cena je 195.000 €. Vsakodnevne storitve, vključno s supermarketom Mercadona in srednjo šolo, so v peš razdalji, plaže in center Torrevieje pa na kratki vožnji.
Neposredni konkurenci je ta nepremičnina po ceni v sredini, po vrsti pa v drugačni poziciji. Primerljive torrevieške ponudbe po nižjih cenah, Palangre Beach od 160.000 € in Sun & Center od 169.000 €, so stanovanja, verjetno z balkoni in ne z zasebnimi strešnimi terasami ter morebiti neprenovljena ali pozneje predana. Premija 26.000-35.000 € tu kupi prenovo, strešno teraso in jacuzzi; ali se premija ohrani pri prodaji, je odvisno od stanja strešne namestitve in zaključnih obdelav kuhinje ob morebitni prihodnji prodaji. Oasis Laguna 2 faza II v El Rasu, z začetno ceno 227.000 €, predstavlja novogradnjo v mirnejši celinski urbanizaciji blizu jezer La Mate, novejša gradnja in garancije gradbenika, a bolj od avtomobila odvisna lokacija z manj peš dosegljivimi storitvami kot Aguas Nuevas. Širše tržišče Torrevieje je že dolgo eno najbolj cenovno dostopnih obalnih trgov v Španiji, ki privablja severnoevropske kupce drugih domov in investitorje v najem; prevladuje ponudba rabljenih, prenovljenih enot s strešnimi terasami, ki se poleti dobro oddajajo. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino, naj upoštevajo tri regionalne dejavnike: skupne stroške stavbe s skupnimi elementi, praktično posledico ene same kopalnice za najemno privlačnost glede na družinsko uporabo ter starost strukture iz leta 2013 glede na novogradnje z desetletnimi strukturnimi garancijami. Po lokaciji Aguas Nuevas zamenja letoviščno kuliso za delujočo infrastrukturo, razlika, ki bolj šteje pri stalnem bivanju kot pri počitniški uporabi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Aguas Nuevas je stanovanjska soseska na severu Torrevieje, približno 3-4 km od obale. Območje sestavljajo predvsem nizki stanovanjski bloki in bungalovi, razporejeni okoli lokalnih ulic in manjših poslovnih prostorov. Center Torrevieje, obalna promenada in plaže v La Mati so na enostavni vožnji, trgovine, supermarketi in srednja šola pa okrožje oskrbujejo vsak dan.
Nepremičnina deluje kot celoletno bivališče ali počitniški dom. Tri spalnice in ena kopalnica ustrezajo manjšim gospodinjstvom ali gostom. Strešna terasa z jacuzzijem nudi zasebni zunanji prostor kljub temu, da vrta ni. Kot enota v zgornjem nadstropju bivališče nima sosedov zgoraj in ima neposreden dostop do zasebne strešne terase, dva dejavnika, pomembna za zasebnost in bivanje na prostem.
To ni novogradnja. Gradnja je iz leta 2013 (okvirno), nepremičnina pa je bila od takrat popolnoma prenovljena, vključno z vgrajeno kuhinjo in obnovljeno kopalnico. Prenova pomeni, da je zaključna obdelava notranjosti nedavna, medtem ko stavbna struktura in skupni prostori izhajajo iz prvotne gradbene faze. Lastnina se prenese ob zaključku nakupa; ni postopnega prevzema niti obdobja čakanja kot pri nakupu v fazi gradnje.
Nepremičnina ima le eno kopalnico, kar omejuje primernost za večja gospodinjstva ali sočasne goste. Bivalni prostor 60 m² je za tri spalnice kompakten. V oglasu ni omenjen zasebni vrt, bazen ali garaža. Veljajo skupna pravila glede uporabe strešne terase in namestitve jacuzzija. Podatki o energetski izkaznici in skupnih stroških niso na voljo v razpoložljivih podatkih.
Nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par ali manjša družina, ki išče celoletni dom v delujoči stanovanjski soseski s šolo in bolnišnico v bližini, bo tloris in lokacijo ocenila kot primerna. Kupci, ki želijo počitniški dom na Costi Blanci, ki ni odvisen od sezonske infrastrukture, imajo korist od stalnega značaja soseske. Investitorji, ki razmišljajo o najemu, dobijo tri spalnice in zasebno strešno teraso z jacuzzijem, lastnosti, ki imajo težo na trgu počitniškega najema, če skupnost takšno uporabo dovoljuje. Bivališče je manj primerno za gospodinjstva, ki potrebujejo dve ali več kopalnic, za kupce, ki iščejo zasebni vrt ali bazen, ali za tiste, ki želijo obsežen notranji prostor; 60 m² na tri spalnice pomeni, da so vsi prostori na manjšem koncu. Kupci, ki želijo povsem novo gradnjo z garancijami gradbenika, naj upoštevajo, da je to stavba iz leta 2013, prenovljena in ne na novo zgrajena. Starejši kupci naj upoštevajo, da lega v zgornjem nadstropju z dostopom do strešne terase vključuje stopnice in brez dvigala na streho. Na kratko: profil ustreza kupcem, ki prednost dajejo zasebnemu zunanjemu prostoru, peš dosegljivim storitvam in takojšnji razpoložljivosti pred notranjo prostornino ali statusom novogradnje.
Notranjost je bila popolnoma prenovljena, oglas pa navaja več konkretnih izbir zaključnih obdelav. Kuhinja je dizajnerski model v črni barvi, odprto povezana z dnevno sobo, kar je razvidno na fotografijah. LED razsvetljava je nameščena po vsej nepremičnini, vključno s poudarjeno osvetlitvijo, ki oblikuje večerno vzdušje bivalnih prostorov. Kopalnica je bila obnovljena na moderno raven. Talne in stenske obloge na fotografijah so svetlih tonov in sodobne, skladno s stanjem po prenovi. Tri spalnice so opremljene vsaka v svojem slogu, ena z rožnatim vzglavjem in umetninami, druga v modro-belih tonih s svetlim oknom, kar kaže na bivalne, dokončane sobe in ne surovo stanje. Strešna terasa vključuje jacuzzi in prostor za zunanje sedenje. Kaj oglas ne specificira: tehnične specifikacije naprav, toplotne zmogljivosti ovoja stavbe, ocene energetske izkaznice ter starosti in znamke jacuzzija. Sama stavba je iz leta 2013, zato strukturni in skupni elementi, fasada, strešna konstrukcija, stopnišče, skupni prostori, odražajo to obdobje gradnje in ne notranje prenove. Kupcem se svetuje, da preverijo energetsko izkaznico in skupne predpise o strešni terasi in jacuzziju, saj namestitve na strešni ravni običajno zahtevajo soglasje skupnosti in lahko prinašajo obveznosti vzdrževanja.
Zahtevana cena je 195.000 € za dokončan, prenovljen bungalov s 3 spalnicami, 60 m², z zasebno strešno teraso in jacuzzijem. To pomeni približno 3.250 € na m² zaprtega bivalnega prostora, čeprav strešna terasa dodaja uporabno zunanjo površino izven te številke. V Torrevieji primerljive ponudbe vključujejo stanovanja v Palangre Beach od 160.000 € in Sun & Center od 169.000 €, medtem ko se faza Oasis Laguna 2 v bližnjem El Rasu začne pri 227.000 €. Cena se uvršča med novejšo obalno ponudbo in celinske alternative. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina dokončana in vseljiva.
Vsakdanje življenje v tem bungalovu poteka v kompaktnem notranjem prostoru skupaj z obsežnim zasebnim zunanjim prostorom. Tloris 60 m² umešča tri spalnice, kopalnico, dnevno sobo in vgrajeno črno dizajnersko kuhinjo v skromen prostor, kar pomeni, da so prostori bolj funkcionalni kot prostorni. Zasebna strešna terasa, dostopna iz zgornjega nadstropja, v toplejših mesecih učinkovito podvoji uporabno bivalno površino in nosi jacuzzi. Okrožje Aguas Nuevas deluje kot celoletna soseska in ne kot sezonsko letovišče: supermarket Mercadona, restavracije, trgovine in srednja šola so v peš razdalji, bolnišnica Quirónsalud Torrevieja je v bližini. Ritem območja je stanovanjski, zjutraj opravki peš, popoldne na strešni terasi, zvečer na kratki vožnji od promenade in restavracij Torrevieje. Poseljenost v soseski se izven poletne sezone ne poslabša, kar je pomembno tako za stalne prebivalce kot za lastnike, ki nepremičnino oddajajo. Ena sama kopalnica je glavna praktična omejitev za gospodinjstvo štirih ali več oseb. Avto je uporaben za dostop do plaž, čeprav so osnovne storitve lokalne. Kot dokončano, prenovljeno bivališče nepremičnina od kupca ne zahteva gradbene faze ali čakanja.
Aguas Nuevas leži v severnem delu Torrevieje, občini s približno 80.000-100.000 prebivalci na južni Costi Blanci. Okrožje je stanovanjskega značaja, z nizkimi bloki, lokalno trgovino in stalnim prebivalstvom, ki ohranja storitve odprte vse leto. Supermarket Mercadona in srednja šola sta v soseski, restavracije delujejo lokalno. Bolnišnica Quirónsalud Torrevieja zagotavlja zdravstveno oskrbo v bližini, kar je pomemben dejavnik za stalne prebivalce in starejše kupce. Plaže in zalivi Torrevieje, vključno s plažo La Mata, so nekaj minut z avtomobilom, prav tako center s promenado, trgovinami in objekti za prosti čas. Izven samega mesta ležita naravna parka slanih jezer v Torrevieji in La Mati, ki ponujata pohodniške in kolesarske poti. Golfska igrišča in letovišča Orihuela Coste so 15-20 minut proti jugu. Z avtom se opravi večina nelokalnih potovanj; letališče Alicante je približno 40-45 minut vožnje. Ritem območja je stalnega in ne sezonskega značaja: prebivalstvo se poleti poveča, a storitve ostanejo odprte vse leto, pomembno pri primerjavi z obalnimi letoviškimi območji z omejeno zimsko poseljenostjo.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Aguas Nuevas, v severnem delu Torrevieje, glede na center mesta, obalo in naravni park La Mata na severu. Avtocesta AP-7 in obalna cesta N-332 predstavljata glavni povezavi proti Alicantu na severu ter Orihuela Costi in Murcii na jugu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru južne Coste Blanca se Aguas Nuevas postavlja kot uveljavljena stanovanjska soseska in ne kot letovišče ali podeželsko zatočišče. Torrevieja deluje kot storitveno središče območja, z bolnišnicami, šolami in trgovino, ki jih manjšim obalnim urbanizacijam manjka. Na jugu Orihuela Costa ponuja letoviške stanovanjske projekte in golf; na severu Guardamar del Segura in Santa Pola nudita alternativne obalne scenarije. Kompromis lokacije: bližina mestnim storitvam in celoletni infrastrukturi v zameno za pozidano in ne slikovito okolje, s plažami na vožnji in ne peš.
Razdalje v Torrevieji so z avtom kratke: center in plaže so običajno 5-10 minut od Aguas Nuevas, plaža La Mata nekoliko severneje. Supermarket Mercadona in lokalne trgovine so dosegljive peš, prav tako srednja šola. Bolnišnica Quirónsalud Torrevieja je na severnem delu mesta, nekaj minut z avtom. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 40-45 minut vožnje po AP-7 ali N-332. Letališče Corvera v Murcii je približno uro proti jugu. Golfska igrišča se gručijo ob obali proti jugu, Villamartín, Las Ramblas in Campoamor v Orihuela Costi so 15-25 minut stran. Valencia in njeno letališče ležita približno dve uri proti severu. Upoštevajte, da se nekatere razdalje, merjene po zračni črti v osnovnem nizu podatkov, zdijo neskladne s lego nepremičnine v Torrevieji in jih je treba jemati previdno; zgoraj navedeni cestni časi potovanj odražajo dejansko geografijo Coste Blance.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja leži na morski ravni na ravninski obalni ravnini, zato teren okoli Aguas Nuevas ne vključuje pomembnih vzponov, praktično za kolesarjenje in hojo. Lokalno podnebje je semiaridno sredozemsko: približno 300 sončnih dni na leto in povprečne najvišje temperature julija in avgusta okoli 30 °C; zime so mile, januarska povprečja blizu 11-12 °C, omejene padavine pa so skoncentrirane jeseni. Zmrzali so redke. To podaljša uporabno sezono strešne terase daleč poleti, običajno od aprila do oktobra za udobno bivanje zunaj, jacuzzi pa je uporaben vse leto. Dve slani jezeri Torrevieje in La Mate tvorita naravni park neposredno ob mestu, ki nudi pohodniške poti in življenjski prostor za ptice; mikroklima okoli jezer je znana po kakovosti zraka. Kopanje v morju je prijetno od junija do oktobra, ko temperatura vode preseže 22 °C.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Torrevieje združuje mestne plaže in skalovate zalive. Playa del Cura in Playa de Los Locos sta glavni mestni plaži, obe s promenadami in storitvami; zalivi pri Cabo Cerveri ponujajo mirnejše kopalne točke. Plaža La Mata severno od mesta je dolga plaža standarda modre zastave, z naravnim parkom v ozadju. Kakovost vode ob tem delu Coste Blance je dosledno ocenjena visoko. Za šport ponuja območje mestne športne objekte, igrišča za padel in več fitnesov v mestu. Igralci golfa dosežejo igrišča Orihuela Coste, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor in prvenstveno igrišče Las Colinas, v 15-25 minutah z avtom. Slana jezera nudijo pohodniški in kolesarski teren takoj ob mestu, marina v Torrevieji pa podpira vodne športe. Potapljanje in izleti z ladjo potekajo iz lokalnih pristanišč.
Vir: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | -0.9°C | 60 mm |
| Februar | -0.9°C | 52 mm |
| Marec | 3.2°C | 59 mm |
| April | 8.0°C | 64 mm |
| Maj | 12.6°C | 85 mm |
| Junij | 16.1°C | 95 mm |
| Julij | 17.7°C | 88 mm |
| Avgust | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Oktober | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| December | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
