Dieser fertiggestellte Bungalow im Obergeschoss liegt in Aguas Nuevas, einem Wohnviertel in Torrevieja an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf 60 m² Wohnfläche und wurde vor dem Verkauf vollständig renoviert. Zur Wohnung gehört ein privates Solarium auf dem Dach mit Whirlpool. Das 2013 errichtete Haus (Angaben ohne Gewähr) ist bezugsfertig. Der Angebotspreis beträgt 195.000 €. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Mercadona-Supermarkt und eine Sekundarschule, sind fußläufig erreichbar; die Strände und das Stadtzentrum von Torrevieja liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gemessen an der direkten Konkurrenz nimmt diese Immobilie eine mittlere Position beim Preis, aber eine eigenständige Position beim Typ ein. Die vergleichbaren Torrevieja-Angebote zu niedrigeren Preisen, Palangre Beach ab 160.000 € und Sun & Center ab 169.000 €, sind Wohnungen, vermutlich mit Terrassen statt privaten Dachterrassen und möglicherweise unrenoviert oder mit späterer Übergabe. Die Prämie von 26.000-35.000 € kauft hier die Renovierung, die Dachterrasse und den Whirlpool; ob sich diese Prämie beim Wiederverkauf hält, hängt vom Zustand der Dachterrasse und der Küche zum Zeitpunkt eines künftigen Verkaufs ab. Oasis Laguna 2 Phase II in El Raso, beginnend bei 227.000 €, repräsentiert Neubau in einer ruhigeren Binnenwohnanlage nahe den Lagunen von La Mata, neuere Bauweise und Bauträgergewährleistungen, aber eine stärker autoabhängige Lage mit weniger fußläufig erreichbaren Diensten als Aguas Nuevas. Der breitere Markt von Torrevieja zählt seit langem zu den preisgünstigsten Küstenmärkten Spaniens und zieht nordeuropäische Zweitwohnungskäufer und Vermietungsinvestoren an; der Bestand dominiert, und renovierte Einheiten mit Dachterrassen lassen sich in der Sommersaison gut vermieten. Käufer sollten drei regionale Faktoren abwägen: die Gemeinschaftskosten für ein Gebäude mit Gemeinschaftselementen, die praktische Auswirkung eines einzelnen Badezimmers auf Vermietungsattraktivität versus Familiennutzung sowie das Alter der Struktur von 2013 gegenüber Neubau-Alternativen mit zehnjähriger Strukturgarantie. Von der Lage her tauscht Aguas Nuevas Urlaubsidylle gegen funktionierende Infrastruktur, ein Unterschied, der für den Dauerwohnsitz mehr zählt als für die Feriennutzung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Aguas Nuevas ist ein Wohnviertel im Norden von Torrevieja, rund 3-4 km von der Küste entfernt. Das Gebiet besteht hauptsächlich aus niedrigen Wohn- und Bungalowblöcken, die um lokale Straßen und kleine Gewerbeeinheiten angeordnet sind. Das Stadtzentrum von Torrevieja, die Strandpromenade und die Strände von La Mata sind mit dem Auto leicht erreichbar, während Geschäfte, Supermärkte und eine Sekundarschule das Viertel täglich versorgen.
Die Immobilie eignet sich als ganzjähriger Wohnsitz oder als Ferienhaus. Drei Schlafzimmer und ein einziges Badezimmer passen zu kleinen Haushalten oder zu Gästen. Das Dachsolarium mit Whirlpool bietet privaten Außenraum, da kein Garten vorhanden ist. Als Wohnung im Obergeschoss profitiert diese davon, dass sich darüber keine Nachbarn befinden, und vom direkten Zugang zur privaten Dachterrasse, Aspekte, die für Privatsphäre und das Leben im Freien relevant sind.
Dies ist kein Neubauprojekt. Der Bau stammt aus dem Jahr 2013 (Angaben ohne Gewähr), und die Immobilie wurde seitdem vollständig renoviert, einschließlich einer eingebauten Küche und eines erneuerten Badezimmers. Durch die Renovierung sind die Innenverkleidungen aktuell, während die Gebäudestruktur und die Gemeinschaftsflächen aus der ursprünglichen Bauphase stammen. Die Eigentumsübertragung erfolgt bei Vertragsabschluss; es gibt keine gestaffelte Fertigstellung und keine Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer, was die Eignung für größere Haushalte oder gleichzeitige Gäste einschränkt. Die Wohnfläche von 60 m² ist für drei Schlafzimmer kompakt. Ein privater Garten, Pool oder eine Garage wird in dem Inserat nicht erwähnt. Gemeinschaftsregeln zur Nutzung des Solariums und zur Whirlpool-Installation gelten. Angaben zum Energieausweis und zu den Gemeinschaftskosten liegen in den verfügbaren Daten nicht vor.
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie, das ganzjährig in einem funktionierenden Wohnviertel mit Schule und Krankenhaus in der Nähe leben möchte, findet Aufteilung und Lage praktikabel. Käufer, die ein Ferienhaus an der Costa Blanca suchen, das nicht von saisonaler Infrastruktur abhängt, profitieren vom ganzjährigen Charakter des Viertels. Investoren mit Vermietungsabsicht erhalten drei Schlafzimmer und ein privates Solarium mit Whirlpool, Merkmale, die auf dem Ferienmarkt Gewicht haben, sofern die Gemeinschaft eine solche Nutzung erlaubt. Weniger geeignet ist die Wohnung für Haushalte, die zwei oder mehr Badezimmer benötigen, für Käufer, die einen Privatgarten oder Pool suchen, oder für alle, die viel Innenfläche möchten; 60 m² auf drei Schlafzimmer bedeuten, dass alle Zimmer eher klein sind. Käufer, die einen nagelneuen Bau mit Gewährleistungen des Bauträgers wünschen, sollten zudem beachten, dass es sich um ein Gebäude von 2013 handelt, renoviert statt neu gebaut. Ältere Käufer sollten bedenken, dass eine Lage im Obergeschoss mit Solarium-Zugang Treppensteigen bedeutet und es keinen Aufzug zum Dach gibt. Kurzum: Das Profil passt zu Käufern, die privaten Außenbereich, eine fußläufige Infrastruktur und sofortige Verfügbarkeit höher gewichten als Innenraumvolumen oder Neubaustatus.
Der Innenbereich wurde vollständig renoviert, und das Inserat nennt mehrere konkrete Details. Die Küche ist ein Designermodell in Schwarz, offen mit dem Wohnbereich verbunden, wie auf den Fotos sichtbar. LED-Beleuchtung wurde im gesamten Objekt installiert, einschließlich Akzentbeleuchtung, die die Abendatmosphäre der Wohnräume prägt. Das Badezimmer wurde auf modernen Standard erneuert. Die auf den Fotos gezeigten Boden- und Wandverkleidungen sind hell und zeitgemäß, passend zum Zustand nach der Renovierung. Die drei Schlafzimmer sind in individuellen Stilen eingerichtet, eines mit pinkem Kopfteil und Kunstwerk, ein anderes in Blau-Weiß mit hellem Fenster, was bewohnbare, fertige Zimmer statt Rohbauzustand zeigt. Das Dachsolarium umfasst einen Whirlpool und Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Was das Inserat nicht angibt: die technische Spezifikation der Geräte, die Wärmedämmung der Gebäudehülle, die Bewertung des Energieausweises sowie Alter und Marke der Whirlpool-Anlage. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2013, daher entsprechen strukturelle und gemeinschaftliche Elemente, Fassade, Dachkonstruktion, Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen, dieser Bauphase und nicht der Innenrenovierung. Käufern wird empfohlen, den Energieausweis und die Gemeinschaftsregeln zu Solarium und Whirlpool zu prüfen, da Dachinstallationen in der Regel eine Genehmigung der Gemeinschaft erfordern und Wartungspflichten mit sich bringen können.
Der Angebotspreis beträgt 195.000 € für einen fertiggestellten, renovierten 3-Schlafzimmer-Bungalow mit 60 m², privatem Solarium und Whirlpool. Das entspricht rund 3.250 € pro m² geschlossener Wohnfläche, wobei das Solarium nutzbaren Außenbereich außerhalb dieser Zahl hinzufügt. Innerhalb Torreviejas umfassen vergleichbare Angebote Wohnungen bei Palangre Beach ab 160.000 € und Sun & Center ab 169.000 €, während die Phase Oasis Laguna 2 im nahegelegenen El Raso bei 227.000 € beginnt. Der Preis liegt zwischen neuerem Küstenbestand und Alternativen im Landesinneren. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie fertiggestellt und bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in diesem Bungalow dreht sich um einen kompakten Innenbereich in Kombination mit umfangreichem privaten Außenbereich. Die 60-m²-Aufteilung bringt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine eingebaute schwarze Designer-Küche auf bescheidener Fläche unter, weshalb die Zimmer eher funktional als geräumig sind. Das private Dachsolarium, vom Obergeschoss aus erreichbar, verdoppelt die nutzbare Wohnfläche in den warmen Monaten praktisch und beherbergt den Whirlpool. Das Viertel Aguas Nuevas funktioniert als ganzjähriges Wohnviertel und nicht als saisonale Urlaubszone: Ein Mercadona-Supermarkt, Restaurants, Geschäfte und eine Sekundarschule liegen in Gehweite, und das Krankenhaus Quirónsalud Torrevieja ist in der Nähe. Der Rhythmus des Gebiets ist typisch für ein Wohngebiet, morgens Besorgungen zu Fuß, nachmittags auf dem Solarium und abends nur wenige Fahrminuten von Torreviejas Promenade und Restaurantszene entfernt. Die Belegung im Viertel bricht außerhalb der Sommersaison nicht ein, was sowohl für Dauerbewohner als auch für Vermieter von Bedeutung ist. Das einzelne Badezimmer ist die wichtigste praktische Einschränkung für einen Haushalt mit vier oder mehr Personen. Ein Auto ist für die Strände nützlich, obwohl die Grundversorgung lokal ist. Als fertiggestellte, renovierte Wohnung erfordert die Immobilie vom Käufer keine Bauphase oder Wartezeit.
Aguas Nuevas liegt im nördlichen Teil von Torrevieja, einer Gemeinde mit rund 80.000-100.000 Einwohnern an der südlichen Costa Blanca. Das Viertel ist Wohngebiet mit niedrigen Blöcken, lokalem Handel und einer ständigen Bevölkerung, die die ganzjährige Öffnung der Dienste sicherstellt. Ein Mercadona-Supermarkt und eine Sekundarschule befinden sich im Viertel, Restaurants sind lokal tätig. Das Krankenhaus Quirónsalud Torrevieja bietet in der Nähe medizinische Versorgung, ein wesentlicher Faktor für Dauerbewohner und ältere Käufer. Die Strände und Buchten von Torrevieja, darunter der Strand La Mata, sind wenige Autominuten entfernt, ebenso das Stadtzentrum mit Promenade, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Über die unmittelbare Stadt hinaus liegen die Naturparks der Salzlagonen von Torrevieja und La Mata in der Nähe und bieten Wander- und Radwege. Die Golfplätze und Badeorte der Orihuela Costa liegen 15-20 Minuten südlich. Ein Auto deckt die meisten nicht lokalen Wege ab; der Flughafen Alicante ist rund 40-45 Fahrminuten entfernt. Der Rhythmus des Gebiets ist beständig statt saisonal, mit im Sommer anschwellender, aber ganzjährig aufrechterhaltener Versorgung, ein relevanter Gesichtspunkt für Käufer, die Küstenurlaubszonen mit geringer Winterbelegung vergleichen.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Aguas Nuevas, Nord-Torrevieja, relativ zum Stadtzentrum, zur Küste und zum Naturpark La Mata im Norden. Die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 bilden die Hauptverbindungen Richtung Alicante im Norden sowie Orihuela Costa und Murcia im Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der südlichen Costa Blanca positioniert sich Aguas Nuevas als etabliertes Wohnviertel statt als Urlaubs- oder Rückzugsgebiet. Torrevieja fungiert als Dienstleistungszentrum der Region mit Krankenhäusern, Schulen und Handel, wie sie kleineren Küstenwohnanlagen fehlen. Im Süden bietet Orihuela Costa Resort-Anlagen und Golf; im Norden stellen Guardamar del Segura und Santa Pola alternative Küstenkulissen dar. Der Kompromiss der Lage: Nähe zu städtischen Diensten und ganzjähriger Infrastruktur im Tausch gegen eine bebaute statt landschaftlich reizvolle Umgebung, mit Stränden in Fahr- statt in Gehweite.
Die Entfernungen innerhalb Torreviejas sind mit dem Auto kurz: Das Stadtzentrum und seine Strände liegen typischerweise 5-10 Minuten von Aguas Nuevas entfernt, der Strand La Mata etwas weiter nördlich. Der Mercadona-Supermarkt und lokale Geschäfte sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Sekundarschule. Das Krankenhaus Quirónsalud Torrevieja liegt im nördlichen Teil der Stadt, wenige Autominuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist über die AP-7 oder N-332 in etwa 40-45 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Corvera bei Murcia liegt rund eine Stunde südlich. Golfplätze reihen sich entlang der Küste im Süden aneinander, Villamartín, Las Ramblas und Campoamor in der Orihuela Costa sind 15-25 Minuten entfernt. Valencia und sein Flughafen liegen rund zwei Stunden nördlich. Zu beachten: Einige Luftlinienangaben im zugrunde liegenden Datensatz scheinen mit der Lage der Immobilie in Torrevieja unvereinbar und sind mit Vorsicht zu behandeln; die oben genannten Fahrzeiten entsprechen der tatsächlichen Geografie der Costa Blanca.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja liegt auf Meereshöhe in einer flachen Küstenebene, sodass das Gelände um Aguas Nuevas keine nennenswerten Steigungen aufweist, ein praktischer Punkt für Radfahren und Spaziergänge zu Fuß. Das Klima ist semiarid-mediterran mit rund 300 Sonnentagen pro Jahr und durchschnittlichen Höchstwerten um 30 °C im Juli und August; die Winter sind mild mit Januar-Mittelwerten nahe 11-12 °C und begrenzten, auf den Herbst konzentrierten Niederschlägen. Frost ist selten. Das verlängert die nutzbare Saison der Dachterrasse weit über die Sommermonate hinaus, typischerweise von April bis Oktober für angenehme Nutzung im Freien, während der Whirlpool ganzjährig nutzbar ist. Die beiden Salzlagonen von Torrevieja und La Mata bilden einen unmittelbar an die Stadt angrenzenden Naturpark mit Wanderwegen und Vogellebensraum; das Mikroklima an den Lagunen ist für seine Luftqualität bekannt. Baden im Meer ist von Juni bis Oktober angenehm, wenn die Wassertemperatur 22 °C übersteigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Torreviejas Küste verbindet städtische Strände mit felsigen Buchten. Playa del Cura und Playa de Los Locos sind die wichtigsten Stadtstrände, beide mit Promenaden und Services; die Buchten von Cabo Cervera bieten ruhigere Badestellen. Der Strand La Mata nördlich der Stadt ist ein langer Strand auf Blaue-Flagge-Niveau, hinter dem ein Naturpark liegt. Die Wasserqualität entlang dieses Abschnitts der Costa Blanca wird konstant hoch bewertet. Für Sport bietet die Gegend städtische Sportanlagen, Padelplätze und mehrere Fitnessstudios in der Stadt. Golfer erreichen die Plätze der Orihuela Costa, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor und den Championship-Platz Las Colinas, in 15-25 Autominuten. Die Salzlagonen bieten Wander- und Radgelände direkt neben der Stadt, und der Yachthafen von Torrevieja ermöglicht Wassersport. Tauchen und Bootsausflüge werden von den lokalen Häfen aus angeboten.
Quelle: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | -0.9°C | 60 mm |
| Februar | -0.9°C | 52 mm |
| März | 3.2°C | 59 mm |
| April | 8.0°C | 64 mm |
| Mai | 12.6°C | 85 mm |
| Juni | 16.1°C | 95 mm |
| Juli | 17.7°C | 88 mm |
| August | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Oktober | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| Dezember | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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